LexSpecialis

[LexSpecialis @_LexSpecialis_]

@janspanjaard13 @EloutKorevaar @HogeRaad @po Daar is het eerste vonnis met verwijzing naar het arrest, met toepassing van de CPI/toeslag splitsing. 5% beding blijft in stand want alleen CPI verhoging geweest:

https://t.co/eEQy19CzhP

En wanneer gaat de wetgever komen met een regeling voor contractuele medehuur?

[Erik Verweij @erikpjverweij]

In Duitsland wordt een ingrijpende hervorming doorgevoerd om de onafhankelijkheid van de rechterlijke macht te beschermen tegen politieke bemoeienis door radicale, populistische partijen.

Uitstekend idee. https://t.co/PQZGS8oreW

[LexSpecialis @_LexSpecialis_]

Minister van VRO stuurt wetsvoorstel modernisering systeem servicekosten naar de Kamer.

Hyperlinks naar het voorstel en de MvT hieronder:

https://t.co/pXfcjBUyfc

https://t.co/o9URT8rbXq

[LexSpecialis @_LexSpecialis_]

@EloutKorevaar @erikvanrein CBb uitspraak staat hier:

https://t.co/unBczPatpq

Zie ook commentaar Marco Loos TvC 2022-3. Zou volgens CBb geen oneerlijke handelspraktijk zijn geweest, wat natuurlijk niet klopt.

En nu zit de ACM met de gebakken peren qua toezicht.

[LexSpecialis @_LexSpecialis_]

@erikpjverweij @Globeskater Het zijn niet de banken geweest. De *wetgever* heeft strenge eisen gesteld aan financiële instellingen zodat er geen tophypotheken meer verstrekt werden.

Alleen worden aan verhuurders géén eisen gesteld om huurders te weigeren die de huurprijs eigenlijk niet kunnen betalen.

[LexSpecialis @_LexSpecialis_]

Klassieke valkuil in het huurprocesrecht: art. 7:262 BW is alleen van toepassing op een uitspraak van de @huurcommissie als het gaat om een verzoek van de huurder of verhuurder als bedoeld in de paragrafen 1 en 2, Onderafdeling 2, Afdeling 5 van 7.4 BW.

https://t.co/2KCfPKDb95

[LexSpecialis @_LexSpecialis_]

Er wordt steeds geredeneerd dat het om twee 'soorten' tijdelijke contracten gaat, maar de opzegbevoegdheid in het amendement De Vries wordt alleen maar beperkt door de duur (max twee jaar) en niet door een diplomatenclausule:

https://t.co/6gUkSNegEC

(2/2)

[LexSpecialis @_LexSpecialis_]

Hof Amsterdam maakt in dit arrest van vandaag ook niet duidelijk waarom een diplomatenclausule art. 7:274 BW zou derogeren aan de opzegbevoegdheid van huurders in art. 7:271 lid 1 BW (oud):

https://t.co/Ilyx7leVK0

(1/2)

[Huurcommissie @huurcommissie]

Een hoge binnentemperatuur in huis kan een gebrek zijn. De Huurcommissie kan verzoekschriften over nieuwbouw behandelen vanwege nieuwe BENG-eisen. Voor bestaande bouw wachten we op een norm van het ministerie (VRO); die kunnen we nog niet behandelen. https://t.co/T8vAS03W2q

[LexSpecialis @_LexSpecialis_]

Opnieuw een 'tochtvonnis' over isolatie. Nu Rb. Noord-Nederland. Ktr. oordeelt in navolging ktr. Rb. A'dam (2 feb 2024) dat gebrek een dynamisch begrip is en duidt tocht door weinig isolatie in oude woning als gebrek.

https://t.co/3DgnnerWRP

Loopt hoger beroep in A'dam al?

[LexSpecialis @_LexSpecialis_]

Prejudiciële vragen ktr Rb. A'dam aan HR: is een proceskostenbeding waaruit volgt dat een consument de volledige proceskosten moet betalen (bij tekortkoming in de nakoming) oneerlijk ogv 93/11? Conversie mgl.?

https://t.co/B6m2Za61sa

https://t.co/X03XXVpMiq

@janspanjaard13

[LexSpecialis @_LexSpecialis_]

@janspanjaard13 @EloutKorevaar @HogeRaad Splitsing indexatie/opslag is opvallend maar ook het RWE arrest wordt wel erg genuanceerd uitgelegd. Zou mooi zijn als de HR vragen aan HvJEU stelt, maar dan gaat het nog een tijd duren.

Ik vind persoonlijk dat de plv p-g onvoldoende aandacht heeft voor het doel van 93/13/EEG.

[LexSpecialis @_LexSpecialis_]

Vzr. Rb. M-N passeert aanzegverplichting in art. 7:271 lid 1 BW (oud) omdat die verplichting volgens vzr. naar maatstaven r&b onaanvaardbaar zou zijn. Lat van onaanvaardbaarheidsmaatstaf ligt echter erg hoog en motivering hier overtuigt mij niet.

https://t.co/ByNk0rfp88

[LexSpecialis @_LexSpecialis_]

@EloutKorevaar Dat ging dus uit als een nachtkaars:

https://t.co/TVA1SvmXg8

[LexSpecialis @_LexSpecialis_]

@EloutKorevaar @huurcommissie: de resultaatpagina van de oude huurprijscheck bevat nog uitleg die niet past bij het overgangsrecht van de Wet betaalbare huur.

Huurders van woning met WWS waarde onder lib. grens van jaren geleden kunnen op 1 juli 2025 immers alsnog art. 7:254 BW verzoek doen.

[LexSpecialis @_LexSpecialis_]

@EloutKorevaar @05summer05 @EersteKamer @staatsblad @huurcommissie Inwerkingstredingsbesluit vandaag gepubliceerd:

https://t.co/CVrhBg2ykc

Uit deze webinar (tijdcode: 30 min) met ambtenaren van BZK begrijp ik dat voor art. 208e lid 2 ONBW in 2025 moet worden uitgegaan van aanvangshuurprijs en lib. grens van dat jaar:

https://t.co/0XHobF3s7b

[LexSpecialis @_LexSpecialis_]

@EloutKorevaar Opvallend dat de verzoekschriftprocedure in art. 7:243 BW ineens een dagvaardingsprocedure wordt, omdat het daarmee volgens de MvT 'in lijn' is met andere huurrechtprocedures.

Die motivering komt op mij niet erg overtuigend over. Wat maakt het nu uit dat het een verzoek blijft?

[LexSpecialis @_LexSpecialis_]

@verhuurgedrag Bedankt! Haha, gisteren dus gelubliceerd!