Matthias Pink

Immobilienmarkt-Verstehen-Woller - und auch sonst recht wissbegierig / Head of Research @SavillsGermany + Leiter Kompetenzgruppe Immobilienmarkt-Research @gifev

[Matthias Pink @_MPink_]

Lust, für uns die Büroarbeitswelt zu erforschen? 👇

#job #research

https://t.co/SCt3MWpwcK

[Matthias Pink @_MPink_]

Osterferien, pandemiebedingt hoher Krankenstand, Zufall...der Rückgang am Investmentmarkt im April könnte viele Ursachen haben. Aber eben auch die sich verschlechternden fundamentalen Rahmenbedingungen (Zinsen, Konjunktur etc.). Die nächsten Monate werden mehr Klarheit bringen.

[Savills Germany @SavillsGermany]

Im April ging sowohl die Zahl der Transaktionen als auch das Transaktionsvolumen am deutschen #Investmentmarkt recht deutlich zurück. Rückgänge im April sind zwar normal, wir vermuten aber dennoch einen Zusammenhang zum veränderten Marktumfeld: https://t.co/f9ql9UvFGG
#investment

[Tobias Just @ProfTobiasJust]

Wenn mehr Menschen zeitweise und häufiger zu Hause arbeiten, sollte das nicht die Nachfrage nach Büroflächen senken und damit Büromieten drücken und Leerstandsquoten erhöhen? Jarek Morawski zeichnet in einer neuen Publikation für die #ZIÖ ein vielschichtigeres Bild 1/3

[Matthias Pink @_MPink_]

Von lauen Lüftchen und Stürmen am deutschen Immobilieninvestmentmarkt. Mein Kommentar in der aktuellen Ausgabe von Absolut|private.

https://t.co/DY8j6meGim

[Matthias Pink @_MPink_]

@ProfTobiasJust Vermute ich auch. Deutschland hat in besonderer Weise von der Knappheit sicherer Kapitalanlagen profitiert ("safe haven"). Das spräche für eine relativ gestiegene Volatilität zu anderen Ländern. Dass D global nicht mehr "stabiler Ausreißer" ist, zudem für einen absoluten Anstieg.

[Savills Germany @SavillsGermany]

Schon wieder ein #Rekord am deutschen Immobilieninvestmentmarkt. Oder besser gesagt: Rekorde. Die Zahlen dazu und unsere Einordnung können Sie in unserem aktuellen „Market in Minutes: Investmentmarkt Deutschland“ nachlesen: https://t.co/f9ql9Ue4i6
#investment #immobilien

[Matthias Pink @_MPink_]

"Doch dafür müssen die Städte endlich anfangen, radikal umzudenken. Das romantische Bild der belebten Geschäftsstraße wird in den meisten Orten nicht zurückkommen."

https://t.co/xnSBoUMXpb

[Tobias Just @ProfTobiasJust]

Die "gesunde Leerstandsquote" ist letztlich eine Anlehnung an das Konzept der natürlichen Arbeitslosenquote, oder besser gesagt, jener Arbeitslosenquote, die zu keiner verstärkten Inflationierung (dort dann VPI) führt.

[Matthias Pink @_MPink_]

Immer wieder ist von einer "gesunden Leerstandsrate" für die Büromärkte die Rede - so auch in unserer heutigen @gifev-Kompetenzgruppensitzung Immobilienmarkt-Research. Findet sich denn eine solche Leerstandsrate in theoretischen Ansätzen wieder, @ProfTobiasJust?

cc @bulwiengesa

[Matthias Pink @_MPink_]

Erhöht das nicht zum jetzigen Zeitpunkt das Risiko einer abrupten Preiskorrektur, weil es die Nachfrageseite schwächt, @rbraun_inst @ProfTobiasJust @sebastian_irebs?

[Matthias Pink @_MPink_]

Dass der Anlageklasse Immobilien "Goldene Zwanziger" bevorstehen, mutmaßte ich schon vor Längerem - u. a. hier: https://t.co/h7ugWniwkm

Dass wir schon im Jahr 2021 einen Umsatzrekord am deutschen Investmentmarkt vermelden würden, hätte ich allerdings nicht für möglich gehalten.

[Savills Germany @SavillsGermany]

Am deutschen #Investmentmarkt konnten auch im zweiten Pandemiejahr Umsatzrekorde erzielt werden - Wohnimmobilien erstmalig Nutzungsart mit höchstem Transaktionsvolumen - Am Gewerbeimmobilienmarkt hat sich der Umsatz auf sehr hohem Niveau stabilisiert: https://t.co/fb0TtLKnOX

[Matthias Pink @_MPink_]

Aufschlussreich. Meine Conclusio: Es ist sinnvoll, das Sparen in risikobehaftete Anlagen zu fördern. Das kann Wohneigentum sein. Wegen des ungünstigen Rendite-Risiko-Profils (Klumpenrisiko!) ist gleichberechtigte Förderung anderer Anlageklassen aber noch besser.

[Tobias Just @ProfTobiasJust]

Drei wichtige Gründe sprechen für einen positiven Zusammenhang: 1) Immobilien sind riskantere Anlagen als Nullzins-Anleihen. Über sehr lange Anlagezeiträume ist es sinnvoll, zumindest einen Teil seiner Anlagen in risikobehaftete Assets zu packen. Dann ist die Gesamtrendite höher

[Matthias Pink @_MPink_]

#Immobilien sind in Zeiten hoher #Inflation keine schlechte Wahl fürs Portfolio (besser noch: man hat sie schon), denn anders als bei Anleihen, Aktien etc. können Eigentümer:innen aktiv Maßnahmen ergreifen, die vor Inflation schützen.

[Savills Germany @SavillsGermany]

Auf Ebene der Anlageklasse bieten #Immobilien keinen Schutz vor #Inflation - Für ihre eigenen Objekte und Portfolios können Investierende durchaus Maßnahmen ergreifen, mit denen sich ihre Kosten und Erträge gegen Inflation absichern lassen. https://t.co/e8HkWySLfd
#investment

[Matthias Pink @_MPink_]

Noch nie waren Wohnimmobilien bei institutionellen Investoren so beliebt wie heute. Das wird unserer Meinung nach auch in den nächsten Jahren so bleiben, wenngleich die Zeiten zweistelliger Gesamtrenditen wohl vorerst vorüber sind.

[Savills Germany @SavillsGermany]

Warum #Wohnimmobilien die sicherste #Anlageklasse bleiben, obwohl die Phase perfekter Rahmenbedingungen zu Ende geht, beantworten unsere Experten Karsten Nemecek & @_MPink_ in unserem "Ausblick Wohnungsmarkt: #Rendite vergeht, Sicherheit besteht": https://t.co/0BDc8gYvp2
#wohnen

[Matthias Pink @_MPink_]

Wir können uns - zumindest in Deutschland - nicht aus dem Klimawandel rausbauen, wie manche meinen. Stattdessen würde uns diese Strategie immer weiter ins Schlamassel reinreiten. Leider passiert absehbar genau das - und zwar nicht trotz, sondern wegen der ESG-Regulierung.

[Savills Germany @SavillsGermany]

In unserem Spotlight Ausblick #Immobilienmarkt betrachten wir die Auswirkungen der ESG-Regulierung. Unter dem Titel "#ESG und die Folgen: Neubau hui, Bestand pfui?" erläutern unsere Experten, warum es zu einer stärkeren Neubautenachfrage führt: https://t.co/BfZwfU5U9u #co2

[Savills Germany @SavillsGermany]

In unserem diesjährigen Ausblick #Immobilienmarkt #Deutschland betrachten wir die #ESG-Regulierung und ihre Auswirkungen sowie mögliche Reaktionen auf die höhere #Inflation und werfen einen Blick auf die zu erwartenden Entwicklungen am #Wohnungsmarkt https://t.co/jZLYsxT6ix

[Matthias Pink @_MPink_]

@ProfTobiasJust Wohl wahr. Und nach meinem Eindruck, wird im Namen der Mission „Rettet die Innenstadt“ mehrheitlich immer noch versucht, dieses Klumpenrisiko zu bewahren, statt nach Diversifizierungsmöglichkeiten zu suchen.

[Matthias Pink @_MPink_]

@mvoigtlaender @rbraun_inst @ProfTobiasJust Ja, und das ist doch eine eher kleine Hürde. Nächstes Jahr ist Zensus, dann haben wir eine Ausgangsbasis, die sich fortschreiben ließe.

[Matthias Pink @_MPink_]

"Das Ziel der voraussichtlich neuen Bundesregierung, jährlich 400.000 neue Wohnungen zu bauen, ist zu hoch angesetzt und birgt die Gefahr der mittel- bis langfristigen Entstehung von Überkapazitäten."

Haben Sie hierzu eine Meinung, @rbraun_inst ?

https://t.co/vCJOhZ1mJP

[Matthias Pink @_MPink_]

@rbraun_inst @mvoigtlaender @ProfTobiasJust Aber umgekehrt gilt ja auch: Wo Bauland ist, wird nicht notwendigerweise gebaut. Und nicht immer braucht es Bauland (Nachverdichtung, Aufstockung). Dass Subventionen immer nur suboptimal sind: total einverstanden.