宅建勉強中📚✏️

[こつこつ🔰宅建おじさん @cdkotatsu0718]

若い人は知らないかな😂😅

[LEC【宅建】講師＠市川みひろ @takken_mihiemon]

【毎日見るだけ税・その他】21

🌟所得税（譲渡所得）🌟

🏠マイホームを長ーーく持ってた人！
《居住用財産の軽減税率》
が使えます🔥

条件は👇
＿人人人人人人人人＿
＞ 所有期間10年超 ＜
￣Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y￣

🌟長く住んだマイホームを売るなら
税率をちょっと安くしてあげよう！

という特例😃

#宅建 #税 #宅建勉強

[こつこつ🔰宅建おじさん @cdkotatsu0718]

✅宅地造成等工事規制区域、特定盛土等規制区域内における工事等の届出

頭の片隅に入れておけば、迷った時に捻り出せる(といいなぁ)

[LEC【宅建】講師＠市川みひろ @takken_mihiemon]

【毎日見るだけ税・その他】20

🌟所得税（譲渡所得）🌟
《3,000万円特別控除》

マイホームを売ったら👇
✅最高《3,000万円》控除
✅所有期間→関係なし！
✅身内に売る→ダメ🙅
✅前年・前々年に使ってたらダメ
→ざっくり《3年に1回》🔥

さらに！
昔住んでた家でも
住まなくなってから《3年を経過する日の年末まで》ならOK🙆

#宅建 #税 #宅建勉強

[高卒ちゃん👼🏻宅建リベンジ @M47104416]

不動産登記法、相続登記の義務化(相続知った日から3年)と住所氏名変更登記(変更日から2年)をごっちゃにして出たりしないかな？？相続登記はR6年の法改正だけどまだ出てないし、、😌💦

[保坂つとむの宅建合格塾（燕党歴⚾約50年） @hosaka_takken]

【#保坂塾宅建講座2026】No.312

正解は…
　↓
　↓
　↓
２）必要はない

｢個人施行者｣は“民間施行者”であるため，｢土地区画整理審議会｣を設置する必要がない。

だから，｢土地区画整理審議会の同意を得なければならない｣なんてルールも存在しない。

#宅建 #土地区画整理法

[保坂つとむの宅建合格塾（燕党歴⚾約50年） @hosaka_takken]

【#保坂塾宅建講座2026】No.314
（土地区画整理法の穴埋め問題）

施行者は，施行地区内の宅地について換地処分を行うため，換地計画を定めなければならないが，当該施行者が土地区画整理組合であるときは，その換地計画について｢　　｣を受けなければならない。

#宅建

[るい 宅建試験 @takusi_ken1]

➕知識　まだまだ不完全、、、

[t.yama @N0isytown]

@takkenkun1 結構マニアックですね
☀️採光窓：床の1/7（特例1/10）
🌬換気窓：床の1/20（設備あれば免除）
🚪ふすま特例（採光・換気）：開け放せるなら2部屋で1室換算
📐天井高：2.1m以上（平均）
⚡避雷設備：20m超
🛗非常用EV：31m超
♿スロープ：勾配1/8以下
🧱ブロック塀：2.2m以下（1.2m超は控え壁要）

[t.yama @N0isytown]

@takkenkun1 あとは、こんなものですかね
🚫アスベスト＆クロルピリホス：絶対禁止
😷ホルムアルデヒド：24時間換気義務
💡非常用照明：居室に義務（※戸建は免除）
🧱界壁（共同住宅等）：遮音＋小屋裏まで（※天井遮音なら天井まででOK）
🔥1000㎡超：防火壁等で区画
🪵木造1階床高：45cm以上

[こつこつ🔰宅建おじさん @cdkotatsu0718]

✅宅建で公正証書が必要な場面

①事業用定期借地権

②個人が事業用の保証・根保証契約をする1ヶ月前以内の意思表示

[LEC【宅建】講師＠市川みひろ @takken_mihiemon]

【毎日見るだけ税・その他】19

🌟所得税（譲渡所得）🌟

《5,000万円特別控除》
公共事業のために土地・建物を売った！
＝《収用》🚧

そんなときは👇
✅譲渡所得から最高《5,000万円》控除🔥

🌟公共事業のために
売ることになったんだから
税金までガッツリ取るのはかわいそう🥺

⚠️所有期間は関係なし！

#宅建 #税 #宅建勉強

[はっか|宅建試験の合格サポート @Takken_Hakka]

答えは×です。
宅地造成工事規制区域内において、宅地造成に関する工事を「行う」場合、知事の許可が必要です。

一方で 宅地造成工事規制区域内において、宅地造成に関する工事を「行わない」場合、
知事の許可は不要で、転用してから14日以内に届出が必要です。

#宅建　#宅建過去問

[ぴえん侍 @BuZZ_LaboJP]

【建築基準法】

防火地域/準防火地域内の建築制限

苦手な人多いと思うから、直前期だし、
再投稿しておきますね☺️

※関連する過去問も付けておきました

#宅建

[LEC【宅建】講師＠市川みひろ @takken_mihiemon]

【毎日見るだけ税・その他】18

🌟印紙税🌟

契約金額を変更したら？🤔

✅1000万円→1200万円に増加
→《増えた200万円》が記載金額

✅1000万円→800万円に減少
→《記載金額なし》

🌟減額→記載金額なし🔥ただし、税額は200円

#宅建 #税 #宅建勉強

[あぷし/行政書士受験生 @appshi113]

イエーイ！
民法は、ノリノリで覚えようぜ！笑

#行政書士試験　#短期賃貸借？

[LEC【宅建】講師＠市川みひろ @takken_mihiemon]

【毎日見るだけ税・その他】17

🌟印紙税🌟《記載金額④》

土地の賃貸借契約書！

記載金額になるのは👇
✅後日返還されない《権利金など》

❌賃料
❌敷金・保証金
は記載金額にならない！

#宅建 #税 #宅建勉強

[大橋睦 @mutumutuwall]

顕名と代理権の濫用

こんにちは、16日目です。

今日は「顕名」と「代理権の濫用」です。
顕名とは、代理人が「これは本人のための契約です」と示すことをいいます(民法99条1項)。
相手方からすると、自分が誰と契約しているのかを知るための大事な合図です。

もし顕名をしなかったら、どうなるでしょうか。
原則として、その契約の効果は代理人自身に帰属してしまいます(民法100条)。代理人と契約してしまうイメージですね。
ただし例外として、相手方が「本当は本人のための契約なんだな」と知っていたか、知ることができた場合は、本人に効果が帰属します（100条但書）。

次に「代理権の濫用」です(民法107条)。
これは、代理人が自分や第三者の利益のために、代理権の範囲内ではあるけれど不正な目的で契約してしまうケースです。
たとえば代理人が、受け取った売買代金を自分の借金返済に使うつもりで契約してしまうような場合です。
原則として契約は有効ですが、相手方がその不正な目的を知っていたか、知ることができた場合は、無権代理として扱われ、本人に効果は帰属しません。

「悪いことをする代理人を選んでしまった本人にも責任がある」という考え方が根っこにありつつ、相手方が事情を知っていた場合にまで本人を犠牲にする必要はない、というバランスが取られています。

次回は、代理人がさらに代理人を選ぶ「復代理」を見ていきましょう。

[LEC【宅建】講師＠市川みひろ @takken_mihiemon]

【毎日見るだけ税・その他】15

🌟印紙税🌟《記載金額②》

🔄交換契約書
双方の金額が書いてある→《高い方》

例👇
・A土地 2000万円
・B土地 2500万円
→記載金額《2500万円》

⚠️交換差金《だけ》書いてあるなら
→その《交換差金》🔥

#宅建 #税 #宅建勉強

[LEC【宅建】講師＠市川みひろ @takken_mihiemon]

【毎日見るだけ税・その他】16

🌟印紙税🌟《記載金額③》

🎁贈与契約書
贈与ってタダですよね🤔
つまり対価は《0円》
→《記載金額なし》の契約書

しかし！印紙税は《200円》🔥

🌟タダだから印紙税も0円！ではありません🙅

#宅建 #税 #宅建勉強