سلطان أبونافص

BORN TO BUILD🏗👷‍♂️مدير تطوير أعمال ووسيط عقاري مرخص

[جدة الان | JeddahNow @JeddahNow]

⭕ تطوّرات في أبراج الـ 360 مليون ريال.. الأهالي يطالبون بإيقاف الاستقطاعات
أمانة جدة: أصدرنا أمر الإخلاء حفاظاً على سلامة السكان

📄 أوضحت أمانة جدة أنها تلقت شكاوى من سكان المبنيين رقم (2) ورقم (3) بشأن وجود ملاحظات على الوحدات السكنية في أربع عمائر سكنية بوسط جدة، حيث كشفت التقارير الفنية عن وجود عيوب هندسية تستدعي المعالجة.

وبيّنت الأمانة أنها اتخذت الإجراءات النظامية اللازمة، وأصدرت أمرًا بإخلاء المباني حفاظًا على سلامة السكان.

من جانبه، أوضح المتحدث الرسمي لأمانة جدة، محمد البقمي، أن المجمع السكني صدر له ترخيص البناء بتاريخ 2 رجب 1436هـ، وبعد تلقي شكاوى من بعض السكان حول وجود ملاحظات في المبنيين رقم (2) و(3)، كلّفت الأمانة فريقًا فنيًا مختصًا بإجراء معاينة للموقع، وأسفرت نتائج الفحص عن رصد ملاحظات إنشائية تتطلب تنفيذ أعمال معالجة.

وأضاف أن الأمانة أصدرت رخصة ترميم بتاريخ 17 محرم 1446هـ، إلا أن أعمال الترميم لم تُستكمل حتى الآن، ما استدعى إصدار إشعار نهائي بإخلاء المبنى، مع إلزام المطور بتنفيذ أعمال الترميم بالتنسيق مع الجهات المختصة.

«الأعلى للقضاء»: الدعاوى اختصاص «المنازعات»..

وفي سياق متصل، حسم المجلس الأعلى للقضاء أخيرًا تنازع الاختصاص في عدد من الدعاوى المرفوعة من الملّاك، وذلك بعد صدور حكمين متعارضين؛ أحدهما من محكمة الاستئناف، والآخر من لجنة الفصل في المخالفات والمنازعات التمويلية، قضى كل منهما بعدم الاختصاص.

وأوضح المجلس أن الدعوى تنشأ عن التزامات تعاقدية بين الطرفين، ولا تُعد منازعة تتعلق بحق عيني على عقار وفقًا للمادة (26) من نظام المعاملات المدنية. وبعد دراسة القضية والمداولة، قررت اللجنة أن الاختصاص بنظرها ينعقد للجنة الفصل في المخالفات والمنازعات التمويلية.

الملّاك: شكراً للأمانة

أكد عدد من ملاك الشقق السكنية، سواء ممن اشتروا وحداتهم نقدًا أو عبر التمويل العقاري، أنهم لا يزالون يتحملون استقطاعات شهرية من رواتبهم تصل في المتوسط إلى 7 آلاف ريال، رغم عدم تمكنهم من الاستفادة من العقارات واضطرار بعض السكان إلى إخلاء وحداتهم، مطالبين بوقف الاستقطاعات إلى حين معالجة الأزمة.

وأوضحوا أن المشروع عبارة عن مجمع سكني مملوك لصندوق استثماري عقاري يتبع شركة مالية تابعة لأحد البنوك المحلية، مشيرين إلى أنهم اشتروا الوحدات من مطور عقاري تابع للشركة عبر الأنظمة المعتمدة لدى الهيئة العامة للعقار، ويضم المجمع اتحادًا للملاك، فيما تم الشراء إما نقدًا أو من خلال برنامج «سكني» التابع لوزارة البلديات والإسكان.

وأشار الملاك إلى أن المجمع يعاني من عيوب جوهرية في التصميم والتنفيذ والهيكل الإنشائي، شملت مشكلات في الأساسات والأعمدة والعوازل والتسرّبات، إلى جانب أعطال في أنظمة التكييف والمصاعد والسباكة والكهرباء، وهو ما انعكس على سلامة المباني وقيمتها السوقية.

وأكدوا أنهم أتموا جميع إجراءات الشراء والتمويل وفق الأنظمة المعمول بها، دون علم مسبق بهذه العيوب، لافتين إلى أنهم تقدموا بشكاوى إلى الشركة المالية، ووزارة البلديات والإسكان، والبنك المركزي، وأمانة جدة.

وأعرب الملاك عن تقديرهم لأمانة محافظة جدة، مثمنين سرعة استجابتها من خلال تشكيل لجنة فنية مختصة عاينت المباني وأعدت تقريرًا هندسيًا أثبت وجود عيوب فنية، وانتهى إلى إصدار قرار بالإخلاء حفاظًا على سلامة السكان.

كما أوضح الملاك أن المستثمرين في أسهم الصندوق العقاري المغلق ضخّوا استثمارات بلغت نحو 360 مليون ريال في المشروع.

قانوني: 3 أركان للتعويض

تحدث المحامي وليد العتيبي عن آليات المطالبة بالتعويض عن الأضرار، موضحًا أن دعوى التعويض تقوم على ثلاثة أركان رئيسية، في مقدمتها أن يكون الضرر محققًا وواقعًا بالفعل، لا مجرد احتمال مستقبلي، وأن يكون قابلاً للإثبات بالأدلة، مع وجود قيمة مالية أو معنوية يمكن تقديرها.

وأوضح العتيبي أن دعوى التعويض، وفقًا لأحكام نظام المعاملات المدنية، تهدف إلى جبر الضرر بالكامل وإعادة المتضرر إلى الوضع الذي كان عليه قبل وقوعه. وأشار إلى أن المادة (127) من النظام تنص على أن تقدير التعويض يتم بناءً على حجم الخسارة التي لحقت بالمتضرر، مع تحديد الفعل الذي تسبب في الضرر.

وبيّن أن قبول دعوى التعويض أمام المحكمة يتطلب توافر عدد من الشروط، أبرزها ثبوت وقوع خطأ من المتسبب بالضرر، ووجود ضرر فعلي لحق بالمدعي، سواء تمثل في خسارة مباشرة أو ضياع فرصة محققة، إلى جانب أن يكون الضرر مباشرًا ويمس مصلحة مشروعة لا تخالف الأنظمة، وأن يكون محققًا وليس مجرد ضرر محتمل في المستقبل، مع إثبات العلاقة السببية بين الخطأ والضرر.

وأضاف أن الدعوى يجب أن تُرفع من صاحب المصلحة أو من يمثله نظامًا، مع تقديم الأدلة التي تثبت وقوع الخطأ والضرر، وتؤكد وجود العلاقة السببية بينهما.

المحكمة تقدّر قيمة الضرر

وأوضح المحامي وليد العتيبي أن المحكمة تراعي عدة معايير عند تقدير التعويض عن الضرر النفسي والمعنوي، من أبرزها حجم الضرر وطبيعته، إلى جانب الأدلة التي تثبت وقوعه. وأشار إلى أن القاضي يملك سلطة تقدير قيمة التعويض بشكل مباشر أو بالاستعانة بأهل الخبرة عند الحاجة.

وأضاف أن نظام المعاملات المدنية أجاز التعويض عن الضرر المعنوي بموجب المادة (138)، حيث تتولى المحكمة تقدير التعويض المناسب وفقًا لنوع الضرر وطبيعته، مع مراعاة الظروف والخصائص الخاصة بالشخص المتضرر.

وفيما يتعلق بالتقادم، بيّن العتيبي أن المادة (143) من نظام المعاملات المدنية نصّت على عدم سماع دعوى التعويض الناشئة عن الفعل الضار بعد مضي ثلاث سنوات من تاريخ علم المتضرر بوقوع الضرر وبالشخص المسؤول عنه. كما لا تُسمع الدعوى في جميع الأحوال بعد مرور عشر سنوات من تاريخ وقوع الضرر.

وأشار إلى أن هذا القيد لا يسري إذا كانت دعوى التعويض ناشئة عن جريمة، إذ تظل الدعوى مقبولة ما دامت الدعوى الجزائية نفسها لا تزال قابلة للنظر أمام القضاء.

(عكاظ)

[سلطان أبونافص @_sultan91_]

@fah_oxo @kuwaiz @SaudiCMA روح لأكثر من محامي وأرفع قضية مع أكثر واحد منهم معرفة في هالقضايا والقضاء راح ينصفك باذن الله

[سلطان أبونافص @_sultan91_]

@facts444 لما تضع روحك وسلامتك في وضع خطر علشان تنفذ عمل لصالح شركة أصحابها تجاهلوا سلامتك وأسترخصوها علشان يوفرون كم قرش ولا يشترون لك أدوات سلامة تحتاجها لتنفيذ هذي الأعمال ليس بأحتراف

[سلطان أبونافص @_sultan91_]

@MishalYassin احسن الله عزاكم في فقيدكم وغفر الله له وأسكنه فسيح جناته

[فيصل بن حثلين @faisal_rakan_]

ياطيبهم وياخف نفوسهم..
الجميع وقف يسلم على طفل صغير وكأن المكان كله صار فرحه وحده 🤍
تخيل هالطفل إذا كبر، كم محبة وطيبة بيحملها لذويه وأقاربه بسبب هالمواقف البسيطة؟
المشاعر الجميلة ماراح تروح من ذاكرته

[سلطان أبونافص @_sultan91_]

@GEEEKEDTV Is this English?

[السودة للتطوير SD @SoudahDevCo]

انطلاقًا من التزام #السودة_للتطوير بتنمية الكفاءات الوطنية، نعلن فتح التسجيل في برنامج التدريب التعاوني 2026، لتأهيل الجيل القادم بمهارات عملية وخبرات تعزز جاهزيتهم لسوق العمل وتدعم مسارهم المهنية، بما يواكب مستهدفات #رؤية_السعودية_2030.

للتسجيل:
https://t.co/t0f4qlwa8Z

[Abdullah AL-Khmais @AZK_SA]

مطلق المريشد:
جحا أولى بلحم ثوره.

يقول:
اتهموني إني ضد الإنجليز عشان قلت أهل البلد أولى بالوظائف.

أجل تجيب لي واحد خبرته صبّاغ بيوت وتحطه مدير في الصيانة عشانه أجنبي؟

[أيمن الحربي @aiman_alharbi]

لدي عقد وساطة تأجير مع مالك شقة مؤثثة في جدة تطل على البحر (ايجارها السنوي ربع مليون ريال) روجت لها في احدى المنصات العقارية..
اصبحت الشقة مطمع للمحتالين المحتملين آخرها قبل أيام ..
تواصل معي شخص يدّعي بان شخصية كبيرة ومسؤول مهم (لم يذكر هويته) يبحث عن شقة وحتى يعزّز للحبكة ولسرعة التنفيذ فان ممثل طويل العمر وبإلحاح يرغب في لمعاينة باسرع وقت ليصور الشقة ومحتوياتها ..بعد المعاينة اختفى ثم بعد ايام تواصل معي بأن مدير مكتبه سيقوم هذه المرة بالمعاينة الاخيرة فلم يجدوا شقة باطلالة بحرية افضل منها وتم تحديد موعد للمعاينة بعد ساعات .. ثم يرمي في ثنايا الحديث سنارة بأنه يرغب ان يكون عقد الايجار الاكتروني باسم مدير مكتب طويل العمر وأن هذه الشخصية الكبيرة لا يأتي الى جدة الا اشهر قليلة لكثرة اعماله ..
قلت له: من سوف يسكن الشقة قال طويل العمر قلت: اذاً عقد الايجار يكون باسم المنتفع الفعلي 😁… إختفى المحتال بعد أن باءت الحيلة بالفشل ولله الحمد ..
كتبتها للتنبيه ورفع الوعي وتبادل الخبرات …دمتم بحفظ المولى 🌹 #عقار

[صحيفة الوئام @alweeamnews]

أبوسعيد يوضح سبب امتناعه عن «المزاين الكبار» : أحب نياقي ولا أبي أغثّها

@fa_shalawi

شاهد الحلقة كاملة على قناة «الوئام» في اليوتيوب👇
https://t.co/i6E3eHt9xq

#كيف_يعيشون

[سلطان أبونافص @_sultan91_]

أبو مازن من الشخصيات التي نفخر بها .. ونسأل الله له دوام التوفيق والسداد في حياته .. رجل من رجالات هذا الوطن الذين خدموا دينهم ووطنهم وقيادتهم باخلاص

[Dr:Jubran H Kharshan @jhk1376]

ابارك لسعادة اللواء الركن حسين سعيد جبران نيله شرف خدمة الدين والمليك والوطن قائدا للمنطقة الشمالية الغربية وتكريمه على مستوى وزارة الدفاع بمناسبة تقاعده و اختتام مسيرته الحافلة بالانجازات المشهودة والتي هي امتداد لمسيرة ابائه واجداده العظام في مرحلة تأسيس هذا الوطن الغالي.

[Dr:Jubran H Kharshan @jhk1376]

ابارك لسعادة اللواء الركن حسين سعيد جبران نيله شرف خدمة الدين والمليك والوطن قائدا للمنطقة الشمالية الغربية وتكريمه على مستوى وزارة الدفاع بمناسبة تقاعده و اختتام مسيرته الحافلة بالانجازات المشهودة والتي هي امتداد لمسيرة ابائه واجداده العظام في مرحلة تأسيس هذا الوطن الغالي.

[سلطان أبونافص @_sultan91_]

@abdo3838 أنا ودي أعرف سعر المتر للبناء كيف تم حسبته وايش هي المواد المستخدمه في التنفيذ؟

[سلطان أبونافص @_sultan91_]

@bin_shman @ferassame @7anq1 تأكد من انه الابلكيشن صحيح لان كثير دخلوا على الموقع الغلط وانسرقوا

[فوائد صورة ومقطع @mm36996]

أحمد الشمري :
لاتغير مقعدك بالطيارة مع أي أحد لأن ممكن يتهمك بالسرقة وأنت ماتدري لأن المقعد باسمك..

[عبدالله العنزي - أبو أصيل @abo_asil13]

الأصدقاء في الرياض 📢
الخميس ٣٠ إبريل بحول الله
أمسية مختلفة جدا جدًا..!

رابط الحجز:

https://t.co/foFhfO5tl3

نلتقيكم هناك على خير🤍

[سلطان أبونافص @_sultan91_]

@Saad010Sa @Askmuhami ليس من شيم الرجال الكذب والاستغلال واللف والدوران مع أهل بيتك .. لا ينسى أن خلفه يوم لاينفع فيه مال ولا بنون .. كان من الأولى عليه أن يعطيها حقها وأن لا يستغلها ويكتب الأرض كلها بأسمه .. فالمفترض أن كان يريد الحق أن يذهب للمحكمة ويثبت لها حقها في الأرض .. الدنيا حياة وموت

[محمد @Next_2023]

نصب بعض محطات البنزين من العماله انتبهوا!😦

[ابوالشمقمق 🇰🇼 @m69mf]

المثقف الحفراوي 🕊

ثقافة الشاعر نتيجة أطلاعه على الشعر والتراث والأديان وغيرها من الحقول المعرفية التي ترفد تجربته الإبداعية التي يحاول بها أن يثري الوعي للمجتع
الذي لايقرأ التاريخ كحالنا ...

شكرا لك آيها الأديب المثقف الحفراوي المبدع 👌

#الشاعر_المثقف
#عبدالرحمن_الشمري 🇸🇦

[سلطان أبونافص @_sultan91_]

@tawfir_ayman https://t.co/EUIUC30cWV أتمنى منك سماع هذا المقطع وأن تكون على يقين بأن من ترك شيء لله عوضه بخير منه