ali asiri

[ali asiri @aaamasiri1]

@dr2003fu @ershwwd @abdulrahman ايه هذي تجربه لعبدالرحمن ما استمر فيها أظن لعدم تقبل الناس لها ولكن الناس تقبلو شبيح الريح التي أظن أن سمو الشيخ حمدان يعجز أن يأتي بقصيدة تشبهها عوضا عن مساء الخير وسيد جروحي وفي الظل أكتب لك وأنا لا أذكر شيء للشيخ حمدان ولكن لا يمر اسبوع لا أبحث فيه عن روائع بن مساعد

[ali asiri @aaamasiri1]

@rerasa @lmbrwkmmd292812 @FattahFattahh هذا أستاذ جامعي بمرتبة عنصري

[S A A D 🇸🇦 @10S1009]

حين دوى صوت الانفجار المروع في أرجاء المطار، واهتزت الأرض تحت قدمينا وتطاير الزجاج شظايا في كل مكان, لم أبحث بعيني إلا عنكِ
في تلك اللحظة الحالكة، لم أفكر في نفسي قط، بل اندفعت إليكِ لأضمكِ بكل ما أوتيت من قوة
أطبقت ذراعيّ حولك بحماية تامة، وكأنني أبتغي أن أخفيكِ في أعماق روحي كي أحجب عنكِ فظاعة المشهد والدخان الكثيف الذي ملأ الأفق
ووسط صخب الفزع وضجيج الفوضى، ضممتكِ إلى صدري بإحكام وهمستُ في أذنكِ بصوت يغلب الخوف باليقين
لا تخافي.. اطمئني،
أنا درعكِ أنا درعكِ أنا درعكِ.

رحم الله من رحلو عنا…
#مطارـالرياض #Airport #مطار_الملك_خالد #فجرـاليمن #الرياض #السعوديه_خط_أحمر #السعودية
#Riyadh_airport

[ali asiri @aaamasiri1]

@F_ALMOfficial @MOCSaudi @MOC_Music @GEA_SA @Turki_alalshikh بخصوص القصائد أنا جاهز وتحت أمركم باللي تبون
علم اللي طامع يبغى كدرنا
ناصله ونكدره وتسمع عويله

[آراس @iwlpr]

شوفوا النظرة للسماء والحركة يتهكم على الاعلام الاجنبي اللي يقولون في صواريخ

اهخخ هذة يطبق المادة 34 اكثر مننا والله

[سائح تيوب @sai7org]

هذا اجنبي خبير في الابتكار:
يقول كثيرون قلقون على السعودية.. أما أنا فلست قلق

لان السعوديين خلال عشر سنوات من الرؤية صنعوا جاهزيةً وعقولًا تحسب حساب هذه الأزمة

[ابو شلفا🇸🇦 @nasser_N717]

اعظم تبديل في تاريخ السعوديه بكبرها تغير جاب اسيا 96
الله ياخذك يافينجادا
شكراً سلطان بن فهد من القلب على طلب التغير طرق عن المدرب 🇸🇦🇸🇦🇸🇦🇸🇦🇸🇦🇸🇦🇸🇦🇸🇦🇸🇦🇸🇦🇸🇦🇸🇦🇸🇦🇸🇦🇸🇦🇸🇦🇸🇦🇸🇦🇸🇦

[د. بدور الفصَّام @albedoor_m]

عبير بنت عبدالله آل شامر العجمي 🇸🇦🤍
اسم سيبقى في ألواح الخلود، وأسفار المآثر.

[سعيد بن ناصر القرني @Saeednmq]

هذي وهي بنت لا قفّت ولا دبّرت
وشلون لا قابلك في الحد من جابها
تبخّرت من غبار العز وتعطّرت
واصبح وسامٍ يزيّن كامل حجابها

#بنت_السعوديه
#عبير_العجمي
#السعودية_دونها_ارواحنا

[beauty 🧸 البتول @IBatool87]

الحسابات اللي كانت مولعه الدنيا بالديفات والملكات اليومين الماضيه
ما تبغون تقولون شي !

[مالك الروقي @alrougui]

عاجل :

فيديو يوثق استعدادات معتمرين للصعود إلى طائراتهم قبل الاعتداء على مطار الرياض يوم أمس

[eee @eee_ee8]

دقينا على السفارة قلنا رحلتنا للرياض التغت والفنادق في مدريد فل عشان عندهم يوم وطني وين نروح نرجع مالقا ؟
قال افتح الواتس نرسل لك لوكيشن الان ..
وصلنا وطلع معطين كل واحد غرفة
انااااااا سسعععووودييييييي سعووديييي 🇸🇦🇸🇦🇸🇦
اللهم احفظ هذا البلد وحكومته وارضه وشعبه

[حمود الصاهود @huomod6]

صحت نجد على صوت النباح ولجّة الغربان
عوافي .. قربي منك الوساده وادخلي لحافك

كأنك ما تعوّدتي على التجريح والنكران
من اللي زادهم في ما مضى من لحم اكتافك

تغطّي .. ما عليك إلا الرضا ورعاية الرحمن
صياحٍ ما يساوي طلّتك من راس مشرافك

بدر بن عبدالمحسن - رحمه الله -

[عميد X ( الرفاعي ) ( #الدوري_الحارقة_عشر ) @FhAlrefaie]

شوية روقان ووناسة

[عبدالكريم بن عبيان @xuqts]

مقطع عظيم جدا :

ماحصل من اعتداء من ميليشيا الحوثي الإرهابية جريمة حرب مكتملة الأركان وسيأتي ردها .

لفت انتباهي مقطع لموظفة تعمل في مطار الملك خالد الدولي . موظفة تقدر تمشي وتترك المكان، وما فيه أحد راح يلومها، لكن وسط مايحصل من اعتداء، اختارت تثبت في مكانها وتقوم بواجبها، بكل هدوء، وبكل ثبات، وبكل حس مسؤولية ووطنية، وهي توجّه المسافرين وتساعدهم في أصعب الظروف.

وطنية المواطن السعودي ليست شعارًا يُرفع، بل مسؤولية تُؤدّى وموقف يُشهد 🇸🇦

[✍️ طرقي و عساس @3jbAenk]

زود على انه صوت عملاق واحساس عالي

حسيته معطي الدنيا جلا ✌🏻

-سجيت من جر العوى مالي قريب ولاصحيب
قمت أتغنى فاللحن وأعطيت للدنيا جلا👌🏻

[@abumoath08أبومعاذ @sulttan08]

قالوا مستحيل فوز الهلال

[العربية Business @AlArabiya_Bn]

🔴🔴 "عشتُ في المنطقة الشرقية في أواخر السبعينات، وكنتُ أستمع لقصص السعوديين الذين عاشوا في بدايات إنشاء أرامكو.. وهناك قصة لن أنساها"

الأمير عبد العزيز بن سلمان، وزير الطاقة وزير الصناعة والثروة المعدنية السعودي، يروي هذه القصة في جلسته الخاصة في مؤتمر "صنع في الخليج":

📌"الفئة الناجية" كانوا يضعون لهم "كرفانات" وطعاماً مميزاً.. بينما جماعتنا يضعون لهم خيماً وطعاماً مختلفاً

📌أحد زملائنا في "أرامكو" اعترض ودخل إلى "الكرفان" وأخذ الطعام، لكن تم طرده ورميه خارجاً

📌 الحادثة أثرت في الزميل كثيراً، وأيقن أنه يجب التخلص منهم وأن نكون نحن العاملين بالشركة "لأن من دون ذلك، لن تكون لنا كرامة"

◀️ في الفيديو يشرح الأمير عبدالعزيز العبرة من هذه القصة

#العربية_Business

[Abdullah O. AL-Ghurabi | AI 🇨🇦 @aalghu]

كالو تاخذ منك قرابة 26 ألف ريال في السنة مقابل وجبات صحية

وهذا رقم يعادل تقريبا راتب شهرين لثلاثة لكثير من الناس

الشركة نجحت فعلا وتوسعت في ست دول خليجية حتى وصلت لأكثر من 10 ملايين وجبة في سنة!

قررت تدخل بريطانيا في أبريل 2025
واشترت علامتين بريطانيتين عشان تدخل بسرعة
بس بعد سنة وشهر، خرجت

والأسباب اللي ذكرها المؤسس واضحة

تكاليف تشغيل عالية، ونمو أقل من المتوقع، واكتشفوا أن المنافس المحلي عنده ميزة سعرية كبيرة ما قدروا يجارونها

وقال جملة تستاهل الوقوف عندها إنهم تجنبوا مغالطة التكلفة الغارقة

يعني ما استمروا في الخسارة لمجرد أنهم صرفوا عليها

السؤال اللي يجي بعدها

نفس الضغط اللي واجههم هناك، بدأ يظهر هنا
المحلات الاقتصادية المزرعة و كيو فتحت أقسام صحية بأسعار منخفضة جدا
يقدمون وجبات يومية بجزء بسيط من هذا المبلغ

اللي خسر في لندن بسبب فرق السعر، لازم ينتبه إنه ما يخسر في الرياض لنفس السبب خصوصا في 2027

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

📍شراكة الأرض بين المالك والمطور العقاري
- كتبه أبو سعد أنار الله بصيرته

1️⃣ نسبة للمطور من الأرباح

◾بعد البيع تسترد التكاليف المتفق عليها، ثم يحصل المطور على نسبة محددة من الأرباح، وتحدد طريقة ومدة البيع للحد من الخلاف

2️⃣ ضمان قيمة الأرض + عائد محدد

◾يحصل مالك الأرض على وحدات تعادل قيمة أرضه الحالية، إضافة إلى وحدات تمثل الربح، وفق تقييم بعد انتهاء المشروع أو قيمة تحدد قبل البدء

3️⃣ التطوير مقابل عدد من الوحدات

◾يحصل المطور على وحدات تعادل قيمة التطوير، إضافة إلى وحدات تمثل الربح، وفق تقييم بعد انتهاء المشروع أو قيمة تحدد قبل البدء

4️⃣ المشاركة المتناقصة

◾يبيع مالك الأرض 50% منها للمطور ويبقى شريكا بالنصف الآخر، ويتحمل المطور النصف الأول من تكلفة التطوير والمالك النصف المتبقي، فتقل السيولة المطلوبة من المطور وتقتصر ضريبة التصرفات على الجزء المنقول إليه، ثم تحدد آلية البيع وتوزيع العوائد والتخارج

5️⃣ المشاركة المتدرجة في الأرباح

◾لا تكون حصة المطور ثابتة، بل ترتفع كلما حقق أداء أفضل، لربط مكافأته بقدرته على خلق قيمة إضافية

6️⃣ الأرض بقيمة مؤجلة مرتبطة بالمبيع

◾يستوفي المالك قيمة أرضه تدريجيا من مبيعات الوحدات، ثم يستوفي المطور تكلفة التطوير، وما تبقى يكون ربحا وفق آلية متفق عليها

📍تعقيب:

1️⃣ رصدت قرابة 30 طريقة للشراكة بين مالك الأرض والمطور، وليس هناك نموذج أفضل من الآخر، وإنما يختلف الأنسب بحسب نوع الأرض والمطور، وفترة التطوير والبيع، وآلية إدارة التدفقات النقدية، سواء بأموال حرة أو مقترضة أو عبر البيع على الخارطة

2️⃣ يجب التفريق بين بناء الشراكة لتعزيز فرص إتمام المشروع، وبين العقود القائمة على زيادة الضمانات على المالك أو المطور، لذلك تختلف فلسفة بناء العقد بحسب المطور أو مالك الأرض أو المحامي أو من سيتولى تنفيذه، وقد تتأثر باشتراطات الممولين والأطراف ذوي العلاقة

3️⃣ من أكبر الإشكالات مشاركة من لديه خبرة محدودة في هذا النموذج في بناء العقد، فقد يكون المطور خبيرا في التطوير دون الشراكات مع ملاك الأراضي، أو المحامي متمكنا في العقود دون عقود التطوير العقاري، وينطبق ذلك على الأطراف ذوي العلاقة، لذا يجب الانتباه عند بناء الشراكة وصياغة عقدها

4️⃣ حسب تصوري، فإن نسبة كبيرة من المفاوضات بين ملاك العقارات والمطورين لا تصل إلى اتفاق، ولا شك أن رسوم الأراضي البيضاء زادت حجم المفاوضات وأسهمت في إنجاح بعض الفرص