عباس المغني

صحفي ومحلل مالي
17 عاماً في الصحافة المالية والاقتصادية

نقرأ ما وراء الأرباح: النقد، الدين، جودة الإيرادات، وقوة التحصيل.

[عباس المغني @abbasalmughani]

والـ1.466 تريليون ريال هي أرصدة التمويل القائمة، ولا تشمل الفوائد البنكية التي يتحملها المقترضون.

كلما ارتفعت الاقساط البنكية التي يدفعها المواطن، تقل السيولة المتاحة للإنفاق على قطاعات أخرى.

وهذا أحد أسباب معاناة بعض القطاعات الاقتصادية..

الدين لا يقتطع من دخل اليوم فقط.. بل يحجز جزءًا من دخل السنوات القادمة

[عباس المغني @abbasalmughani]

@malyani2 @AZK_SA نعم كل الشركات التي تعمل في النفط والغاز والبتروكيماويات ومنها سابك واخواتها، وارامكو واولادها

[عباس المغني @abbasalmughani]

@AZK_SA قبل سنوات كانت الميزة أن تعرف كيف تكتب الكود، اليوم الذكاء الاصطناعي يستطيع كتابة جزء كبير منه خلال دقائق.

حين يصبح التنفيذ متاحًا للجميع، تصبح المعرفة بما يستحق التنفيذ هي الميزة.

[عباس المغني @abbasalmughani]

@alfageeh9 المخالفة تستمر ما دامت مجدية اقتصاديًا، ومكاسبها أعلى من تكلفة اكتشافها وعقوبتها.

لذلك أفضل رقابة ليست التي تستطيع رؤية كل مخالفة.. بل التي تجعل المخالف يخشى أن يراه أي شخص.

[عباس المغني @abbasalmughani]

المشكلة تبدأ عندما نتوقف عن سؤال أنفسنا: هل يستحق هذا المنتج 2,000 ريال؟

ونبدأ نسأل: هل أستطيع دفع 500 ريال الآن؟

هنا لم ينخفض سعر المنتج، الذي تغير فقط هو إحساسنا بالسعر.

التقسيط مفيد عندما يحل مشكلة في السيولة، لكنه يصبح مكلفًا عندما يجعل قدرتك على دفع القسط بديلًا عن قدرتك على تحمل قيمة الشراء.

سهولة الدفع لا تجعل الأشياء أرخص.. تجعل قرار شرائها أسهل.

[عباس المغني @abbasalmughani]

أشتري الأولى إذا كانت الأولوية للخصوصية والاستقلالية، ولا أحتاج فعلًا إلى الـ100 متر الإضافية.

وأشتري الثانية إذا كانت الأسرة أكبر والمساحة الإضافية ستُستخدم فعلًا وتستحق التنازل عن جزء من الاستقلالية.

ليس كل متر إضافي مكسبًا، ولا كل مساحة أقل تنازلًا.

العقار الأفضل ليس الأكبر.. بل الأقرب لطريقة حياتك.

[عباس المغني @abbasalmughani]

@almaimoni2020 المطر أحيانًا يقدم للمشتري فحصًا لا يستطيع البائع تجميل نتائجه بسهولة.

لا يكشف تسربات الفيلا فقط، بل يكشف تصريف الشارع، تجمعات المياه، سهولة الدخول والخروج، وحتى المشاكل التي قد تعيش معها كل موسم.

في اليوم المشمس أنت تعاين العقار كما يبدو.. وبعد المطر تعاينه كما يتصرف.

[عباس المغني @abbasalmughani]

وهذه من أكثر الأشياء التي لا تظهر في سعر المتر.

قد تشتري شقة أرخص بـ100 ألف ريال، ثم تدفع فرق السعر على مدى سنوات في وقتك: زحام، مواقف، مشاوير طويلة، وبعد الخدمات.

المشتري لا يسكن داخل حدود الصك فقط، بل يعيش كل يوم في الشارع والحي والخدمات والجيران المحيطين به.

لذلك لا تقارن سعر عقارين فقط.. قارن الحياة التي ستحصل عليها مع كل عقار.

[عباس المغني @abbasalmughani]

المشتري قد يفاوض على 20 ألف ريال من سعر العقار، ثم يتجاهل فحصًا قد يكشف له عيوبًا تكلفه 100 ألف ريال بعد الشراء.

المشكلة أننا نرى السعر المكتوب في العقد، ولا نرى تكلفة الأخطاء المختبئة خلف الجدران.

أحيانًا أغلى عقار تشتريه ليس الأعلى سعرًا.. بل العقار الذي اكتشفت عيوبه بعد أن أصبح باسمك.

[عباس المغني @abbasalmughani]

المشروع الناجح على الواجهة البحرية لا يضيف مبنى جديدًا للمدينة فقط، بل يصنع سببًا جديدًا يدفع الناس لزيارتها والبقاء فيها وقتًا أطول.

الخبر لديها البحر والموقع والكثافة الشرائية، وما تحتاجه هو المزيد من المشاريع التي تحول هذه المزايا إلى تجربة يعيشها الناس.

قيمة المدن لا تصنعها الأرض وحدها.. بل ما نبنيه فوقها وما نصنعه حولها.

[عباس المغني @abbasalmughani]

الذكاء الاصطناعي قد يجعل شخصًا بخبرة 15 سنة أكثر إنتاجية بعشرة أضعاف، لكنه لن يمنح خبرة 15 سنة لشخص مبتدء بضغطة زر.

المعرفة بالسوق، وفهم الناس، والعلاقات، والتجارب المتراكمة، وحتى الأخطاء التي دفعت ثمنها عبر السنوات.. كلها أصول لا تظهر في السيرة الذاتية.

الذكاء الاصطناعي يضاعف ما تملكه، لكنه لا يخلق لك ما لم تبنه.

لذلك ربما السؤال في المستقبل لن يكون: هل تستخدم الذكاء الاصطناعي؟

بل: ماذا لديك أصلًا ليضاعفه الذكاء الاصطناعي؟

[عباس المغني @abbasalmughani]

@AbdulahAlswail4 الحمد لله رب العالمين

[عباس المغني @abbasalmughani]

السعودية: متوسط أسعار الفلل يواصل الهبوط بحثًا عن قدرة المشتري الشرائية.

انخفض متوسط سعر الفيلا من 1.56 مليون ريال في يناير إلى 1.37 مليون ريال في يوليو. وفق الهيئة العامة للعقار.

ما يحدث ليس مجرد انخفاض في الأسعار، بل إعادة تسعير تدريجية من مستويات لا تستطيع الوصول إليها إلا شريحة محدودة، إلى مستويات تدخل عندها شرائح أكبر من المشترين.

وعندما يقترب السعر من قدرة المشترين، تبدأ الصفقات بالتحرك.

السؤال: أين تقع نقطة التوازن الحقيقية؟ وهل تحتاج أسعار الفلل إلى مزيد من الانخفاض للوصول إليها؟

#السعودية
#الرياض

[عباس المغني @abbasalmughani]

@AZK_SA السعودية تدفع للمستثمر عائدًا أعلى من سندات الخزانة الأمريكية بنحو 0.70% لأجل 5 سنوات، و0.80% لأجل 10 سنوات.

واللافت أن الطلبات بلغت 16.5 مليار دولار مقابل إصدار بـ3.25 مليار فقط.

أي أن المستثمرين تنافسوا بقوة على الصكوك رغم أن العائد الإضافي فوق الخزانة الأمريكية أقل من 1%.

[عباس المغني @abbasalmughani]

هذا طبيعي؛ لأن المنافسة على السيولة السعودية لم تعد محلية فقط.

منذ 2025 أصبحت الأسهم الأمريكية، خصوصًا شركات التكنولوجيا والذكاء الاصطناعي، مغناطيسًا متزايدًا للسيولة.

بحسب بيانات هيئة السوق المالية، بلغت التداولات في السوق الأمريكي عبر المؤسسات الخاضعة لإشرافها نحو 837 مليار ريال في 2025، ثم نحو 241 مليار ريال في الربع الأول 2026 وحده.

هذه الأرقام لا تثبت وحدها أن توجه السيولة إلى السوق الأمريكي تسبب في شح الطروحات، لكنها تكشف واقعًا جديدًا:

تاسي والطروحات الجديدة أصبحت تنافس وول ستريت على أموال المستثمر السعودي.

[عباس المغني @abbasalmughani]

أقصد بالعلاقات: شبكة العلاقات المهنية داخل القطاع، وليست «الواسطة».

مثل معرفتك بالموردين والمقاولين والعملاء وأصحاب الخبرة والمتخصصين، ومن تثق بجودة عمله ومن تتجنب التعامل معه.

هذه العلاقات تتراكم مع سنوات العمل، وتختصر عليك الكثير من الوقت والأخطاء، وتساعدك على اكتشاف الفرص وفهم السوق بشكل لا يملكه الداخل الجديد للقطاع.

[عباس المغني @abbasalmughani]

القيمة السوقية للحصة تقارب 388 مليون ريال، لكن الرقم الأهم غير ظاهر هنا:

كم تبلغ تكلفة استثمار أكديما في الدوائية؟

أكديما من المساهمين القدامى في الشركة، وبالتالي معرفة تكلفة الحصة مقارنة بسعر التخارج ستكشف حجم العائد الذي حققته من هذا الاستثمار الطويل.

القيمة التي ستبيع بها تخبرنا بحجم الصفقة، أما تكلفة الاستثمار فتخبرنا كم ربحت من الصفقة.

[عباس المغني @abbasalmughani]

@M5n89 @AZK_SA هنا تأتي أهمية المنافسة في السوق.

الشركة قد تحاول تمرير ارتفاع تكاليف الشحن للمستهلك، لكن قدرتها على ذلك تعتمد على وجود بدائل ومنافسين. كلما كانت المنافسة أقوى، أصبح تمرير كامل الزيادة إلى الأسعار أصعب، وقد تضطر الشركة لتحمل جزء منها من هامش ربحها.

[عباس المغني @abbasalmughani]

@AZK_SA السعودية تزخر بكفاءات شابة عالية، وهذا نموذج جميل لما يمكن أن تصنعه الثقة بالمواهب ومنحها الفرصة مبكرًا.

أتمنى أن نرى المزيد من هذه الكفاءات تصل مستقبلًا إلى قيادة الشركات السعودية الكبرى، فبناء جيل من القيادات الوطنية لا يقل أهمية عن بناء الشركات نفسها.