عبدالحميد بن علي

" وكيل عقاري معتمد " مرخص من دائرة الأراضي والأملاك في دبي | مختص في أستثمار عقارات ، دبي ، الشارقة ، أبوظبي ، للتواصل والإستشارات : 7651 922 52 00971 🇦🇪

[عبدالحميد بن علي @abd_binali]

⚠️ لماذا يجب أن تستثمر في المشاريع العقارية
اللي بتكون قيد الإنشاء في دبي 🇦🇪 📍؟

1️⃣ - " تكلفة أقل "
عادة ما تكون تكلفة الاستثمار في المشاريع
قيد الإنشاء أقل من المشاريع المكتملة

2️⃣ - " دفعات مجدولة "
عادة ما تكون الدفعات واضحة ومجدولة
مسبقاً ووفق عدة مستويات

3️⃣ - " زيادة رأس المال "
سيزيد سعر العقار بالتأكيد
بعد انتهاء عمليات الإنشاء

4️⃣ - " عائدات إيجار أعلى "
العائدات من الإيجار بعد انتهاء مرحلة الإنشاء
ستكون أعلى من الشقق الجاهزة سابقاً

5️⃣ - " إمكانية إعادة البيع "
يمكن إعادة بيع العقار في أي وقت
وفي أي مرحلة من المراحل

[عبدالحميد بن علي @abd_binali]

المناطق المستفيدة بشكل جداً ممتاز
من تطوير شارع لطيفة بن حمدان في دبي 🇦🇪

راح يفرق ويرتفع فيها أسعار العقارات والايجارات في المناطق المذكورة ،، لأنه تم تقليل المسافة بينها وبين مركز المدينة بشكل ملحوض ونافع ( اختصر المسافة )

❇️- المناطق المستفيدة بشكل مباشر :
مجان 📍
البراري 📍
فالكن ستي اوف وندرز 📍
ستي اوف اربياً 📍
المرابع العربية 📍
القرية العالمية 🎡
وادي الصفا 5 📍
الحبتور بولو ريزورت 📍

وصولاً إلى شارع الامارات العابر
ويخدم جميع المشاريع العقاري
الموجوده على شارع الامارات العابر
اللي موقعها قريب من
( مجمع حمدان الرياضي) مدينة هند 2

[عبدالحميد بن علي @abd_binali]

الايام هاذي فرصة ممتازة
للحاب يشتري ويستثمر عقار فدبي 📍🇦🇪

لنه تقدر تفاوض
وفي عروض بعد بنفس الوقت
من بعض المطورين على رسوم التسجيل 4%
وتقدر تفاوضه على خطة دفع مناسبة لك أكثر
ويمكن هاذي العروض ماتستمر بعد فترة الصيف ، ( وبيرتفع سعر القدم )

فهاذي الفترة هي الفترة المناسبة
انك انت تغتنمها وتحصل أفضل
( قيمة ) للعقار اللي تبي تشتريه ..

[عبدالحميد بن علي @abd_binali]

الخاتمة

تعد رسوم التسجيل العقاري بنسبة %4 في دبي خطوة حيوية لضمان أن تكون المعاملات العقارية قانونية وشفافة وآمنة ، فهي لا تحمي المشترين فقط من الاحتيال ، بل تسهم أيضًا في إنشاء بيئة عقارية مستقرة ومنظمة ، مما يعزز الثقة في السوق ،

ما هي رسوم تسجيل العقار %4 في دبي ، ومن يجب أن يدفعها ؟ رسوم تسجيل العقار بنسبة %4 هي رسوم تفرضها دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتسجيل العقار رسميًا باسم المالك الجديد , في كثير من الحالات يتحمل المشتري التكلفة بدفع ال 4% .

ما الفائدة التي تعود على المشتري من دفع رسوم تسجيل العقار 4% ؟ دفع رسوم التسجيل يضمن حصول المشتري على صك الملكية ، الذي يمثل إثباتًا قانونيًا لملكيته للعقار ، ويحميه من الاحتيال أو أي نزاعات مستقبلية حول حقوق الملكية ،

هل هناك غرامات في حالة تأخر دفع رسوم تسجيل العقار ؟

نعم ، يجب دفع رسوم %4 في غضون 45 يومًا من إتمام البيع في حال التأخير ، يمكن فرض غرامات وتأخير في عملية نقل الملكية

[عبدالحميد بن علي @abd_binali]

عملية التسجيل : الخطوة التالية

1️⃣ - الاتفاق على البيع : يتم الاتفاق بين المشتري والبائع على السعر وشروط البيع .

2️⃣ - الدفع الأولي :
يدفع المشتري دفعة تأمين لحجز العقار
مبلغ حجز مابين 20 الف درهم يصل حتى 100 الف درهم
بحسب كل ترتيب مطور عقاري ،

3️⃣ - دفع الرسوم : يقوم المشتري بدفع الرسوم بنسبة 4% إلى دائرة الأراضي والملاك ، إما مباشرة أو عبر المطور العقاري ،

4️⃣ - تسجيل الملكية دائرة الأراضي والملاك صك الملكية للمشتري ،

5️⃣ - الإكمال : يصبح المشتري المالك الرسمي للعقار .

[عبدالحميد بن علي @abd_binali]

فوائد رسوم 4% للمشترين !.

1️⃣ - الحماية من الاحتيال :

من خلال تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك، ويتم التعامل مع البائع الشرعي فقط، مما يمنع الاحتيال وحماية حقوق المشتري.

2️⃣ - إثبات الملكية :

يعد صك الملكية الذي يفرضه دائرة الأراضي والأملاك دليلاً قانونيًا لا يقبل الطعن على ملكية العقار، مما يحمي المشتري في حالة وقوع نزاعات مستقبلية.

3️⃣ - الوصول إلى الخدمات الحكومية :

يسمح لأصحابها بالوصول إلى الخدمات الأساسية مثل الكهرباء والماء والتبريد من خلال هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) ,

4️⃣ - التنازل القانوني وحل النزاعات :

يوفر الأطر القانونية المحيطة بالتسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك للمشترين وسائل لحل النزاعات وحقوقهم في حالة الخلافات مع البائع أو المطور

[عبدالحميد بن علي @abd_binali]

أهمية رسوم 4% في سوق العقارات في دبي ..

1️⃣ - التوثيق القانوني وحقوق الملكية :

تضمن رسوم 4% تسجيل العقار رسميًا باسم المشتري، مما يؤدي إلى إصدار صك الملكية الذي يعتبر إثباتًا قانونيا للملكية ويحمي حقوق المشتري.

2️⃣ - الشفافية في السوق :

تساعد عملية التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك على ضمان الشفافية في جميع المعاملات العقارية، مما يقلل من مخاطر الاحتيال ويعزز الثقة بين المشترين .

3️⃣ - تنظيم السوق :

تعد رسوم %4 جزءًا من الإطار التنظيمي في دبي لضمان مراقبة جميع المعاملات العقارية، مما يساهم في استقرار سوق العقارات وجذب المستثمرين .

[عبدالحميد بن علي @abd_binali]

ما هي رسوم التسجيل العقاري بنسبة 4% ؟

رسوم التسجيل العقاري بنسبة %4 هي رسوم تدفع مرة واحدة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي عند شراء أو بيع العقار تحسب الرسوم بناءً على قيمة بيع العقار ، وغالبًا ما يتحملها المشتري تعد هذه الرسوم ضرورية لتسجيل الملكية باسم المشتري رسميًا ،

متى يجب دفعها ؟

يجب دفع الرسوم في غضون 45 يومًا من إتمام عملية الشراء لتجنب أي غرامات أو تأخيرات في نقل الملكية .

[عبدالحميد بن علي @abd_binali]

أصحابك يشترون أحدث " آيفون " كل سنة ..
بس أنت استمريت على تليفونك القديم 4 سنوات
وقدرت تشتري أول عقار لك وأنت بعمر ال 27

الحكمة : الأصول أهم من المظاهر .

[عبدالحميد بن علي @abd_binali]

تحديث شروط إقامة المستثمر
العقاري في دبي 🇦🇪 :

طبعاً اقامة المستثمر العقاري في دبي
متاحة لجميع الجنسيات في العالم 🌎
لمدة سنتين لمالك العقار مع عائلته ( الزوجة والأبناء)
وصلة القرابة من الدرجة الأولى ( الأب الأم )

1️⃣ - سابقاً للحصول على إيقامة مستثمر عقاري
يجب إن تمتلك عقار في دبي بسعر :
مابين 750 ألف درهم و 1،999،000 درهم

2️⃣ - الأن إذا تملكت عقار بسعر :
مابين 400 ألف درهم و 1،999،000 درهم
يمكنك من الحصول على اقامة مستثمر عقاري

3️⃣ - اذا كان العقار شراكة
بين شخصين فيجب ان يكون السعر :
مابين 800 ألف درهم و 1،999،000 درهم
لحصول كليهما على اقامة مستثمر عقاري في دبي 🇦🇪

[عبدالحميد بن علي @abd_binali]

21 مارس :
أمي ثم أمي ثم أمي
عيدك ليس يوماً واحداً بل هو كل يوم أراكِ فيه تبتسمين ، أسأل الله أن يطيل في عمرك ويمدك بالصحة والعافية ، اللهم أمي في كل عام ♥️.

[عبدالحميد بن علي @abd_binali]

كان أبي جميل جداً لدرجة ان
الارض عجزت عن حمله فخبأته
بداخلها

اللهم بلغ أبي حبي وسلامي ودعائي ، اللهم إن لي أب تحت رحمتك وبجوارك يشتاق له قلبي في كل حين اللهم فاغفرله و ارحمه واجعله في عليين و ارزقني لقائه

20/3 💔

[عبدالحميد بن علي @abd_binali]

أبوي

كل عام وقبرك نور ونعيم
و كل عام ورحمة الرحمن تظلك

محد غايب عن فرحة العيد غيرك
عسى عيدك بين النبي و الصحابة