Saleh

[Saleh @abusakhar9]

@love__278 بعض الناس بالصيف يتروش باليوم ٣
مرات
وبالشتاء كل صباح اذا قام من النوم

[Saleh @abusakhar9]

@naseeb_now اللي بديته مع زوجته بمحامي
ستكون نهايه طبيعه ب محاكم وتطبيق
جزاءات …

السلامه خيرلك وأسالي الله العوض الجميل ..

فلوسه له ماراحدتستفيدين منها ابد ..

[معلومات تفيد ®️ @mlqbnmmd3]

مدرب رياضي ينصح :

تمرين بسيط على الكرسي يعادل اكثر من ساعتين مشي 🤯👍".

[عثمان @hmodthman]

🚨| البنوك ما يبونك تعرف هالشي.

78% من ��لناس محد علمهم أصلاً كيف يديرون فلوسهم.

Claude يسويها لك بدقايق.

هذي أفضل 10 برومبتات ↓

(احفظها قبل لا تختفي)

[يوسف التركي 🇸🇦 @yousef9911]

إذا كنت تبحث عن تجربة مختلفة من إسطنبول، فهناك رحلة يغفل عنها كثير من السياح...
🚄 الانطلاق صباحاً من إسطنبول إلى إسكي شهير عبر القطار السريع، في رحلة ممتعة تمر بين سهول ومدن الأناضول، لتصل إلى واحدة من أجمل مدن تركيا وأكثرها هدوءاً.
في يوم واحد فقط تستطيع التجول على ضفاف نهر بورسك، واستكشاف أحياء المدينة الجميلة، وزيارة أشهر معالمها ومقاهيها.
أما الجزء الأجمل من الرحلة فهو المطبخ الإسكي شهيري الأصيل 🍽️
جرب:
🥟 تشي بوريك (Çibörek)
🥩 كفتة بالابان (Balaban Köfte)
ولا تغادرها قبل تذوق أشهر حلويات المدينة:
🍬 مت حلوى (Met Helvası)
🥮 هاشهاشلي تشوريك (Haşhaşlı Çörek)
رحلة اليوم الواحد إلى إسكيشهير ليست مجرد زيارة مدينة، بل تجربة تجمع متعة القطار، وجمال الأناضول، وأطباقاً لن تجد نكهتها الحقيقية إلا هناك.
ومن أجمل ما فيها أنك تعود إلى إسطنبول في نفس اليوم او صباح اليوم التالي
وقد عشت تجربة مختلفة تماماً عن صخب المدينة الكبيرة.
🇹🇷✨
#اسكي_شهير
#تركيا
#السياحة_في_تركيا

[IbnMohammedᵀᵃˢᶦ @IbnMohammed89]

أكثر من سنتين متواصلة من الكتابة، واليوم انتهيت من كتابي "مقدمة في القوائم المالية" وتم إصدار الكتاب.

بهذي المناسبة، بنسوي سحب لخمس أشخاص. اكتب تعليق أو أعد نشر التغريدة وبتدخل السحب.

قبل سنة ونص بالضبط كنت أقول: أوشكت على الانتهاء. بعدين اكتشفت أن الكتاب ينقصه الكثير والكثير، واليوم أصدرنا النسخة الأولى منه.

الهدف من الكتاب أنه يكون مدخل واضح ومبسط لكل شخص حاب يفهم القوائم الما��ية من الصفر، بدون تعقيد، وبأسلوب علمي وعملي يساعده يقرأ الأرقام ويفهم معناها، ويوسّع مدارك القارئ بحيث يفهم التفاصيل اللي ما تُذكر بشكل مباشر في الأرقام، لكن تظهر بين السطور.

حاولت قدر الإمكان أن يكون الكتاب قريب من القارئ، يبدأ معه خطوة بخطوة، ويشرح المفاهيم الأساسية بطريقة مترابطة، بعيدًا عن الحفظ أو المصطلحات الجافة. لأن فهم القوائم المالية ما هو مجرد معرفة أرقام، بقدر ما هو فهم للقصة التي تحكيها هذه الأرقام عن الشركة، أدائها، قراراتها، ومخاطرها وفرصها.

شكرًا لكل شخص شجع، سأل، اقترح، أو حتى انتظر صدور الكتاب. دعمكم كان له أثر كبير في إكمال هذا العمل.

بإذن الله تكون هذه النسخة بداية لشيء أكبر، وأتمنى أن يكون الكتاب إضافة مفيدة لكل مهتم بالمحاسبة، الاستثمار، والتحليل المالي.

الكتاب متوفر في متجر أطروحة المالية، مع خصم %20 للمشتركين.

[عبدالله الفوزان @econabdullah]

اللحين حرفياً تقدر تقول مع السلامة ل

اي محلل مالي 👏 ام مستشار مالي

او اي شيء يتحدث عن التدوال والاسهم

الرجال حط لكم طريقة تستغل فيها الذكاء الاصطناعي في تدوال سوق الاسهم السعودي (تاسي)

ماني مصدق متى يفتح السوق بعد اجازة العيد عشان اجرب الطريقة

ودي اشوف وجيه حقين التدوال 🤣

[الصقري | Alsagri @AlsagriCapital]

تقرير الجزيرة كابيتال عن شركة أديس القابضة

السعر المستهدف: 22.7 ريال (السعر وقت التقرير: 19.60 ريال)
التوصية: زيادة المراكز

🅾️ ملخص التوصية والنظرة الاستثمارية
▪️تستمر الجزيرة كابيتال بالتوصية على سهم أديس بـ “زيادة المراكز”، مع رفع السعر المستهدف إلى 22.7 ريال مقارنة بـ 18.9 ريال سابقاً، بما يعكس ارتفاعاً متوقعاً ��قارب 16% عن سعر السهم وقت التقرير.
▪️رغم الضغوط القصيرة الأجل بسبب التعليق المؤقت لبعض الحفارات البحرية وارتفاع تكاليف التأمين، ترى الجزيرة أن النظرة طويلة الأجل ما زالت إيجابية بدعم من توسع الأسطول، وقوة العقود، ووفورات التكامل مع “شلف دريلينغ”.
▪️يتوقع التقرير نمو إيرادات 2026 بنسبة 43.5% إلى 9.6 مليار ريال، مدفوعة بشكل رئيسي بدمج أعمال “شلف دريلينغ”، لكن مع ضغط مؤقت على الهوامش؛ حيث يتوقع انخفاض إجمالي هامش الربح إلى 36.5% وهامش EBITDA إلى 48.1%.
▪️ابتداءً من 2027، يتوقع التقرير تعافي الربحية تدريجياً بدعم من عودة النشاط التشغيلي، وتحسن تشغيل الحفارات، ووفورات التكامل مع “شلف” المقدرة بين 50 و60 مليون دولار.
▪️على المدى الطويل، يتوقع التقرير وصول عدد الحفارات العاملة إلى 115 حفارة بحلول 2030، ونمو الإيرادات بمعدل سنوي مركب 10.3% خلال 2025-2030 لتصل إلى 10.9 مليار ريال.
▪️يتوقع التقرير نمو صافي الربح إلى 1.86 مليار ريال بحلول 2030، بمعدل نمو سنوي مركب 17.9% مقارنة بعام 2025، مع ارتفاع هامش صافي الربح إلى 17.0% بدعم من انخفاض تكاليف التمويل وتحسن EBITDA.
▪️رغم ارتفاع إجمالي الدين بعد صفقة “شلف”، يرى التقرير أن المركز المالي مدعوم بمحفظة مشاريع متعاقد عليها بقيمة 34.5 مليار ريال، مع توقع تراجع نسبة الدين إلى حقوق المساهمين من 3.0 مرة في 2025 إلى 1.5 مرة بحلول 2030.

🅾️ الضغوط قصيرة الأجل
▪️يتوقع التقرير أن يتأثر أداء الربع الثاني 2026 سلباً بسبب الأثر الكامل لتعليق عدد من الحفارات البحرية نتيجة التوترات الجيوسياسية في المنطقة.
▪️استمرار تجهيز بعض الحفارات لعقود النصف الثاني من 2026 قد يضغط على الأداء خلال الربع الثاني قبل بدء مساهمتها الفعلية.
▪️تكاليف التأمين المرتفعة تمثل ضغطاً إضافياً، حيث تجاوزت 40 مليون ريال في الربع الأول، وتتوقع الإدارة استمرارها في الربع الثاني، لكنها ما زالت ضمن توقعات الشركة السنوية لـ EBITDA.
▪️السيناريو الأساسي يفترض عودة الحفارات المعلقة مؤقتاً للعمل بنهاية العام، لكن التقرير يشير إلى أن هذا التوقيت لا يزال معرضاً لمخاطر سلبية في ��ال طال أمد الصراع أو عادت المخاوف الأمنية للتصاعد.

🅾️ محفزات النمو والتشغيل
▪️من المتوقع تحسن النشاط في النصف الثاني 2026 مع تشغيل حفارات مرتبطة بعقود جديدة أو مجددة في شمال إفريقيا وجنوب شرق آسيا وبحر الشمال.
▪️يتوقع التقرير ارتفاع عدد الحفارات العاملة إلى 107 حفارات بنهاية 2026، ثم الارتفاع تدريجياً إلى 115 حفارة بحلول 2030.
▪️ريادة أديس في سوق الحفر البحري في المياه الضحلة تدعم قدرتها على الاستفادة من نقص المعروض الهيكلي في منصات الحفر.
▪️انتشار الشركة الجغرافي توسع إلى 20 دولة بعد الاستحواذ على “شلف دريلينغ”، وهذا يعزز فرص النمو خارج الأسواق الحالية.
▪️الأسعار اليومية الجيدة للحفارات ونقص المعروض يوفران بيئة داعمة لنمو الإيرادات والهوامش بعد تجاوز الضغوط المؤقتة.
▪️الإدارة مستمرة في استراتيجية الاستحواذ على أصول محققة للربح، وهي من العوامل التي يدعم بها التقرير النظرة طويلة الأجل للشركة.

🅾️ صفقة شلف دريلينغ وأثرها
▪️صفقة “شلف دريلينغ” رفعت إيرادات الشركة بشكل واضح في الربع الأول 2026 وساهمت في تعزيز حجم الأسطول والتواجد الجغرافي.
▪️في المقابل، كان للصفقة ��ثر سلبي مؤقت على الهوامش بسبب دمج محفظة ذات هامش أقل من متوسط هوامش أديس السابقة.
▪️يتوقع التقرير أن تبدأ فوائد التكامل بالظهور تدريجياً من 2027، مع وفورات تشغيلية متوقعة بين 50 و60 مليون دولار.
▪️هذه الوفورات، إلى جانب تحسن تشغيل الحفارات والأسعار اليومية، يفترض أن تدعم ارتفاع إجمالي هامش الربح إلى 38.6% وهامش EBITDA إلى 49.2% بحلول 2030.

🅾️ المركز المالي والديون
▪️ارتفع إجمالي ديون أديس إلى 20.5 مليار ريال في الربع الأول 2026 بعد الاستحواذ على “شلف” ودمج التزاماتها القائمة.
▪️رغم ارتفاع الديون، يرى التقرير أن محفظة المشاريع المتعاقد عليها البالغة 34.5 مليار ريال ��دعم قدرة الشركة على إدارة الالتزامات.
▪️يتوقع التقرير أن يبقى الإنفاق الرأسمالي منضبطاً بمتوسط يقارب 11% من الإيرادات خلال فترة التوقعات 2026-2030.
▪️من المتوقع انخفاض مصاريف التمويل من 1.249 مليار ريال في 2026 إلى 899 مليون ريال في 2030، مما يدعم تحسن صافي الربح والهوامش.
▪️نسبة الدين إلى حقوق المساهمين متوقع أن تنخفض من 3.0 مرة في 2025 إلى 1.5 مرة بحلول 2030، مع تحسن التدفقات والربحية.

🅾️ أبرز فرص ارتفاع التقييم
▪️الحل السريع للتوترات الجيوسياسية قد يسرّع عودة الحفارات المعلقة ويخفف الضغط على الأداء التشغيلي.
▪️انخفاض تكاليف التأمين سيكون داعماً مباشراً للهوامش، خصوصاً بعد ارتفاعها بأكثر من 40 مليون ريال في الربع الأول.
▪️التوسع الخارجي الكبير يمثل فرصة إضافية لرفع التقييم، خصوصاً مع انتشار الشركة في 20 دولة بعد صفقة “شلف”.
▪️تحقيق وفورات التكامل مع “شلف” ضمن النطاق المتوقع بين 50 و60 مليون دولار قد يدعم تعافي الهوامش بشكل أسرع.

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

📍كيف تشتري عقاراً مرهوناً للبنك

1️⃣ أغلب من يرغب في البيع لا يملك ثمن السداد البنك، ويرغب في قبض الثمن من المشتري لغرض التسوية وفك الرهن

2️⃣ قد يعرض البائع عقاره بأقل من قيمته السوقية لإغراء المشتري، لأجل قبض الثمن وتسوية المديونية مع البنك الراهن للعقار ثم إفراغه للمشتري

3️⃣ الفجوة بين البائع والمشتري تتمثل في الثقة وضعف الضمانات، أو كلفة التقاضي لاسترداد الحق، فضلاً عن كلفة الوقت نفسه

4️⃣ لذلك توجد طرق احترافية وسلوكيات تعاقدية عالية الضبط تقوم مقام البيع والشراء لعقار مرهون ��ين البائع والمشتري

📍إجراء المبايعة في محل العقد

1️⃣ يبرم عقد أجرة مع أحقية التأجير للغير لمدة 30 سنة من البائع للمشتري، ويكون سداد الثمن مؤجلاً، مع أحقية فسخ العقد من قبل المشتري خلال 30 يوماً

2️⃣ يبرم العقد بين البائع والمشتري على الثمن المتفق عليه، وإذا كان أقل من قيمته السوقية يوضح ذلك وسببه لسقوط حق الغبن، ويكون السداد على دفعتين، دفعة للبنك لغرض التسوية وفك الرهن، ويصدر شيك باسم البنك موضح فيه رقم العقد (بعض البنوك تقبل ذلك) وشيك آخر يسلم للمحامي في محل العقد، وبعد التسوية مع البنك يحدد يوم الإفراغ

3️⃣ يتضمن عقد البيع سقوط الفقرة رقم 1️⃣ بعد تحقق الغاية من تسليم العقار، مع التوضيح بسقوط خيار الـ30 يوماً، لأن المستأجر أصبح مشترياً

4️⃣ ترتفع قوة العقد بوجود كفيل غارم لما دفع للبنك، ويكون ضامناً للعقار أو لمثله، لا ضامناً للثمن المدفوع

5️⃣ يقوم مقام الشيك المسلم للبنك سندُ أمر مضاد يوضح سببه، وهو أقوى من سند الأجرة لاتصاله شكلا بسياق العقد وموضوعاً بنقل الملكية في مضمون العقد

6️⃣ ترتفع حجية العقد وقوته بما يلحق به من فحص ناف للجهالة، وكذلك بما يحقق خلو العقار من تبعات تعطل نقل الملكية أو ينتج عنها كلفة مستقبلية،
،،،
أفرغت عقاراً بهذه الصورة وبتفاصيل أوسع وأدق، ولا أسوّق لذلك، فأنا لا أقوم بهذا الإجراء للغير، ويمكن الاستعانة بالمحامين الأكفاء. وتتراوح الكلفة في تقديري القاصر بين 7,500﷼ و 20,000 ﷼ في العقارات بين الأفراد ذات القيم المحدودة والله يعلم ونحن لا نعلم.

[Mohammad Hassan @mhmd7sn]

رجل حقق 30% عائداً سنوياً لثلاثين سنة متواصلة دون سنة خسارة واحدة.
هذا هو ستانلي دروكنميلر.

وعندما يتحرك، يستحق أن تتوقف وتسأل:
ماذا يرى هو ما لا تراه أنت؟

في الربع الماضي خرج دروكنميلر من سهم شركة GOOGL بال��امل.

ثم دخل بـ 61 مليون دولار في شركة Broadcom AVGO،
و 24 مليون في SanDisk SNDK،
و 18 مليون في Intel INTC،
و 16 مليون في ARM،
وأضاف مراكز في Cloudflare NET وMicron MU.

القراءة السطحية تقول:
خرج من البرمجيات ودخل في الشرائح.

لكن القراءة الأعمق تقول شيئاً مختلفاً تماماً.
دروكنميلر يراهن على أن من سيكسب في معركة الذكاء الاصطناعي هم من يبنون الطبقة التحتية لها، الشرائح، والذاكرة، والمعالجات، والشبكات، وليس من يبنون التطبيقات فوقها.

وما يجعل هذا الخبر أكثر إثارة هو ما حدث بعده.
دروكنميلر نفسه عاد لاحقاً واشترى أسهم جوجل GOOGL مرة أخرى،
وزاد مركزه فيها بنسبة 277%.

هذا التأرجح بين الطبقتين من أذكى المستثمرين في التاريخ يخبرنا بشيء واحد: السؤال الأكبر في الأسواق اليوم لا إجابة عليه بعد.

من سيأخذ الجزء الأكبر من القيمة في عصر الذكاء الاصطناعي؟
من يبيع الفؤوس؟ أم من يستخ��ج الذهب؟

تابعني على @mhmd7sn

[كـابـيتـل @LegendOfTasi]

عشان تجيب "التدبيلة" (100%+) الموضوع مش ضربة حظ.. فيه خلطة سرية لو فهمتها بتعرف ليش اسهم مثل #علم و #اكوا باور سوت اللي سوته 🔥

هذا المنشور لخصت لك فيه "السر" اللي يبحث عنه الكل:

وش السر اللي يخلي سهم يدبل 100% واكثر؟
الموضوع مش صدفة ولا توص��ة في جروب واتساب.. فيه 3 علامات لو اجتمعت في سهم واحد غالباً انت قدام انفجار سعري ✈️🔥

1 الاسهم الحرة والقيمة السوقية
دائماً اسهم التدبيلات تكون اسهمها "قليلة" وممسوكة من صناديق او ملاك كبار.. اي سيولة تدخل تطير بالسهم لان المعروض قليل جداً

2 اسهم محتكره مجالها
ابحث عن الشركة اللي "محتكرة" مجالها او صعب جداً احد ينافسها.. مثل الشركات التقنية اللي عندها عقود حصرية وتوسع مستمر مع الرؤية

3 الفجوة بين السعر والقيمة العادلة
الربح الحقيقي مش لما تشتري سهم "اخضر".. الربح لما تشتري سهم يتداول بـ 50 ريال وقيمته الحقيقية فوق 100 ريال وتنتظر السوق ينصفه

اكبر عائق بينك وبين التدبيلة هو "الخوف" انك تبيع بربح بسيط (10% او 20%) وتطالع السهم وهو يكمل الـ 100% من بعيد

وما اهم نصائح واسرار التدبيل الصبر

احفظ المنشور عندك عشان تراجع قراراتك قبل ما تبيع اي سهم "ذهب"

وش السهم اللي تحس انه "سهم التدبيلة" القادم في تاسي؟

#تاسي
#السوق_السعودي

[سوق الاستثمار @Investmentmall7]

#السعودية

كيفية الاستثمار في الصكوك و السندات

[منيرة AI @wathefah]

https://t.co/5JcqpIJd5F

[صحيفة مال @Maaalnews]

أرباح "مهارة" ترتفع 45.7% إلى 64.8 مليون ريال بنهاية الربع الأول
https://t.co/ygG5FNUFWc

[Saleh @abusakhar9]

@altuwaim_s هو صادق
بكلامه
مع انخفاض الطلب لتباطؤ البناء الا ان الاسعار ارتفعت

[Saleh @abusakhar9]

@Abdulla16307310 افضل لك
تحذفه وتحط واحد خاص فقط
لمتابعينك المتميزين

[عبدالعزيز الغدير @Abdazizghadeer]

منصة بلدي تفرض رسومًا على لوحات بيع العقار أمام المنازل؛ فتصريح الإعلان المؤقت ليس مجانيًا، ورخصة “فال” لا تُغني عنه.
الرسوم تُحتسب حسب المساحة والمدة، مع اشتراط موافقة الهيئة العامة للعقار قبل الإصدار.
لوحة بمقاس 2×1 متر لمدة 90 يوم في الرياض تكلف تقريبًا 150 ريال (تقديري).
تنظيم واضح: مدة محددة، QR إلزامي، وضوابط مكانية لضبط المشهد… والخلاصة: إزالة للتشوه البصري مع فرض رسوم.

[Saleh @abusakhar9]

@Abdulla16307310 لافض فوك
أصبت وأجدت قولآ وفعلآ

[Saleh @abusakhar9]

@Askmuhami ارفع قضيه وبلغ القاضي واستصدر حكم بالحساب اللي تحول عليه لتحمي نفسك

[Saleh @abusakhar9]

@Askmuhami ١- تزوج باخري وانجب اولاد لاتعلم من ينفعك بعد الله .
٢- انصحك باستشاره محامي أمين وذو تخصص بهذا المجال ليدلك على الصواب وتجنب اجتهاد بعض الناس في اعطاءهم الرئي .
لواخيرا يجب ان تكون انت المتصرف في حياتك لان البنت لربما تزوجت واعطت الزوج وكاله بالتصرف فباع البيت وتصرف بالمال