だっちー@不動産会社

だっちー（4）・琵琶湖県の不動産会社。不動産屋の本音

[だっちー@不動産会社 @ad_tenant]

「事業用って物件ないですよね？」

いや、ある。

一等地は水面下で決まる。
それ以外も普通に空いてる。

ただ、
借りたい人に情報が届いてないだけ。

物件不足じゃない。
仲介する人不足。

だから今でも勝てる。
むしろ、みんなやらないからチャンスしかない🔥

[だっちー@不動産会社 @ad_tenant]

テナント仲介やってると感じる。

景気が良くても動くし、
景気が悪くても動く。

移転もあるし、
閉店もある。

でも立地が良い物件は
結局また埋まる。

だから追いかけるのは流行じゃない。

物件情報。

「今マーラータン増えてるから」

じゃなくて、
増える前に情報持ってる会社が強い🔥

[だっちー@不動産会社 @ad_tenant]

「居住用の反響が減ってきた」
そんな相談を受けた。

だからテナント仲介を勧めた。

翌週に
「始めました？」
って聞いたら、

「マンパワーが…」
たぶんほとんどの人がここで止まる。

だから差がつく。

コロナの時に動いた会社は、今テナント一本でも伸びてる。

情報格差？
行動格差やと思う🔥

[だっちー@不動産会社 @ad_tenant]

GWだから暇になると思ってた。

結果。
普通に問い合わせ来るし、
紹介も入るし、
売上も立つ。

居住用みたいに
繁忙期終わったから終了。

そんな感じじゃない。

案件が繋がって、
紹介が繋がる。

これが事業用仲介の強さなんやろな🔥

[だっちー@不動産会社 @ad_tenant]

流れて復活した案件、
無事入金まで完了🔥

今回ほんと色々学べた。

感情では焦る。

でも仲介は、ちゃんと整理して提案する仕事。

小さい案件でも、
大きい案件でもやることは同じ。

結局、信頼積み上げるだけ。

次は2店舗目も任せてもらえるよう頑張ろ😎

[だっちー@不動産会社 @ad_tenant]

飛びかけた案件。

そこで必要なのは、
「どう決めるか」じゃなく
「どこで落とすか」

賃料。
初期費用。
フリーレント。

お互いの着地点探して、
ひたすら調整。

結果、条件そのままで復活🔥

でもまだ終わりじゃない。
入金入るまで、歯を見せるな。

[だっちー@不動産会社 @ad_tenant]

@dodomama22 すごく嬉しい限りです！！🙇‍♂️
ありがとうございます😭

[だっちー@不動産会社 @ad_tenant]

昨日飛んだ3桁案件。
まさかの復活！！🔥

借主都合で流れて、
貸主さんもかなりピリついてた。

もう無理やと思ったけど、
なんとか話まとめて再始動。

こういう時、
仲介ってほんまメンタル勝負。

昨日は立ち直れんかったのに、
今日はちょっと寿司でも食うか😎

[だっちー@不動産会社 @ad_tenant]

@dodomama22 ありがとうございます😭
同じ経験があるからこそなんとも言えない気持ちになられてたのではないかなと思います！
契約書まで作っていたので、時間もメンタルも復活です！🔥

[だっちー@不動産会社 @ad_tenant]

3桁案件、消えた…。

内覧して即申込。

保証会社の話まで進んで、
所有者さんとも話まとまってた。

これは決まったやろって
完全に油断してた。

でも借主都合でキャンセル。

今日はちょっと立ち直れん🥲

[だっちー@不動産会社 @ad_tenant]

今から居住用だけで勝負するの、
正直キツい気がする。

コロナ以降、
働き方も変わった。

引っ越しや転勤も減ってる。

その中で居住用は、
広告費勝負になりつつある。

100万200万かけられる会社は強い。
じゃあそれ以外はどうするのか。

競合少ないテナント、
今かなりチャンスあると思う🔥

[だっちー@不動産会社 @ad_tenant]

正直、最初から情報持ってたわけじゃない。

でも物件出し続けてたら、

「他にもあります？」

って相談増えてくる。

決まる物件もあれば、
動かん物件もある。

それでも出す。

すると
情報持ってる人って認識される。

探す→出す
これが本当に最強！

ここから案件って繋がる🔥

[だっちー@不動産会社 @ad_tenant]

テナントの入口で大事なのは、

情報出し切ること。

決まる物件は勝手に決まる。

でも出し続けると、

「ここ情報持ってる」って見られる。

すると相談が来る。

その時点で、
ポータルの外で勝負できる。

出すか隠すかで、未来かなり変わる！🔥

[だっちー@不動産会社 @ad_tenant]

「じゃあ借主ってどこから来るの？」

よく聞かれるけど、
答えはシンプル。

テナントやってる人のところに集まる。

出店したい人は、
結局その分野の業者に相談する。

だから
やってる人にだけ情報が流れる。

ポータルじゃない世界、
普通にある。

[だっちー@不動産会社 @ad_tenant]

「いい物件ないんですよね〜」

って言ってる人ほど見てほしい。

実際は
ポータルに出る前に決まってる。

大体の流れとして
直接相談→3ヶ月後に出店。

待ってるだけじゃ無理。

ちゃんと動いてる人に
情報って流れるようになってる。

[だっちー@不動産会社 @ad_tenant]

これできたらめっちゃ面白そう！！🔥

テナントでも使えたらって思うけどさすがにそこまでは厳しい？？

建築✖︎不動産の相性は良すぎるから時代くる気がする

[月島くん @wancoro_xx]

GPT Image2.0で間取り図を3D生成
↓
Seedance2.0で内見動画生成

これを不動産系のアカでバズらせて
高級住宅、高級賃貸が成約すれば儲かりそう。

どのようにSNSでバズらせて集客するかは↓

[だっちー@不動産会社 @ad_tenant]

居住用の繁忙期は終わり。
ここからが分かれ目。

「何しようかな」で止まるか
次に動くか。

競合少ないテナントに
流れる人も増えると思う。

でも片手間じゃ意味ない。

2〜3年後
ちゃんと差になって返ってくる。

実際、コロナの時に始めた人は
今テナント一本で完全にポジション獲得してた🔥

[だっちー@不動産会社 @ad_tenant]

所有者から直接入った案件。

内覧4件入って、
退去4末だけど、同時に次もすぐ決まった。

空室期間ゼロ。

貸主は家賃切れないし、
借主もすぐ決まる。

これ普通にwin-winすぎる。

しかもそのまま管理も任せてもらえた。
こういう流れ、うますぎる🔥

[だっちー@不動産会社 @ad_tenant]

1年半放置されてた理由。

シンプル。

“後回しにされてた"だけ。

居住用は回転早いから優先され、
テナントは手間かかるから後回し。

そりゃ決まらん。

でもこれ、逆にチャンスすぎん？

ちゃんと向き合うだけで、
普通に決まる案件多い

[だっちー@不動産会社 @ad_tenant]

@kutsukake_tenpo @Hiroyukibc こちらの雑誌先ほど読ませてもらいました！🔥