🈳黒うさ埼玉リーマン大家

🈳1、2019年より埼玉南部の和光〜志木中心に10棟＋駐車場運営、2026年法人設立、本業⇒広告代理店の経企、資格⇒行政書士・中小企業診断士・PMP、不動産⇒宅建士・マン管士・管業・賃管士

[🈳黒うさ埼玉リーマン大家 @ADbe_ta]

@hiroko_kachan 無理に買うフェーズではないので、ぽっとでてくる時に備えて現金貯めてます。

[🈳黒うさ埼玉リーマン大家 @ADbe_ta]

ゼロ金利時代なら買っていた物件をスルーした。
来年あたりに価格が下がってくることを期待して。

同じような投資家たくさんいそうだな。

[🈳黒うさ埼玉リーマン大家 @ADbe_ta]

@hiroko_kachan 金利上昇局面→物価高→給与上昇圧力→辞められない
というサイクルに陥ってます。

[🈳黒うさ埼玉リーマン大家 @ADbe_ta]

退去があったばかりの部屋に申込あり。
審査も通ったので進めます。

一瞬で埋まりました。
家賃安すぎたかな？

[🈳黒うさ埼玉リーマン大家 @ADbe_ta]

一部屋退去あり。
２週間ほど���満室期間終わりました。
さて、賃貸は動いているか。

[🈳黒うさ埼玉リーマン大家 @ADbe_ta]

一部屋退去あり。
２週間ほどの満室期間終わりました。
さて、賃貸は動いているか。

[🈳黒うさ埼玉リーマン大家 @ADbe_ta]

金利上昇局面ということもあり、
この間買った物件には現金多めにいれたので、
しばらくは貯金生活になります。

また来年ぐらいに良いのがでてくるといいね。

[🈳黒うさ埼玉リーマン大家 @ADbe_ta]

本物件を決済引渡ししてきました。

仮審査OKからの、まさかの本審査NGという初の体験でしたが、
最終的に既存取引先から融資出してもらえました。

和光市は始発駅で人気なので安定運営できることを祈っています。

[🈳黒うさ埼玉リーマン大家 @ADbe_ta]

本日金消契約してきました。

衝撃の仮承認後の否認から、
なんとか既存の取引先にだしてもらえました。

ただ、金利がさらに1.5%ほど上がることを考えると、
これから新規の購入は減らして、
早期返済を考えていくフェーズかな。

[🈳黒うさ埼玉リーマン大家 @ADbe_ta]

本日、個人の物件を新設法人へ売却しました。

新設したばかりの会社に融資だしてくれる金融機関さんに感謝です。

[🈳黒うさ埼玉リーマン大家 @ADbe_ta]

@president168 おぉ、なにかコツがあるのかしら？

[🈳黒うさ埼玉リーマン大家 @ADbe_ta]

今度初めて買ったアパートを法人に売却予定。

金利が低い時代から融資期間は短めに設定していたので、残債は半分ぐらいまで減ってました。

そして、法人に購入資金として融資してくれることになり、
結果的に現金増えます。

他の物件も融資は短く設定しているので、残債減っているのは助かる。

[🈳黒うさ埼玉リーマン大家 @ADbe_ta]

アパートの雑草対策、なにがよいんだろう？

特にツナのような成長スピードが早く、外壁にへばりつくやつがやっかい。

[🈳黒うさ埼玉リーマン大家 @ADbe_ta]

個人の所得が大変なことになってきたので、法人をつくりました。

ネットで調べたら案外自分でできるかも、と思いやってみました。

とても簡単でした。

[🈳黒うさ埼玉リーマン大家 @ADbe_ta]

先週退去があり、週末に室内確認してきた部屋にさっそく申込あり！

8月はなかなか動かない時期なので早期決着は助かるなー。

[🈳黒うさ埼玉リーマン大家 @ADbe_ta]

本日金消契約してきました。

衝撃の仮承認後の否認から、
なんとか既存の取引先にだしてもら���ました。

ただ、金利がさらに1.5%ほど上がることを考えると、
これから新規の購入は減らして、
早期返済を考えていくフェーズかな。

[🈳���うさ埼玉リーマン大家 @ADbe_ta]

本部審査に時間がかかったものの
最後の金融機関から連絡があり
融資OKでした。
一番条件もよいので、ここで進めようと思います。

支店長承認からのまさかの本部審査落ちという初めての経験でしたが、
既存の取引先に救われました。

[🈳黒うさ埼玉リーマン大家 @ADbe_ta]

最近話す金融機関の担当者曰く、貸出先に不動産業が多すぎて、金融庁から怒られているとのこと。

そりゃそうだよな。
もっと地域の発展に貢献した方がよいよ。

もっと貸してください。

[🈳黒うさ埼玉リーマン大家 @ADbe_ta]

ここ最近、そこまで古くない築古アパートへの融資もかなり厳しくなっている。

数年前まではスピード勝負だったけど、
いまは融資力で買付を受け取ってもらえるように。

ただ、売主との価格差は広がっている。

[🈳黒うさ埼玉リーマン大家 @ADbe_ta]

本部審査に時間がかかったものの
最後の金融機関から連絡があり
融資OKでした。
一番条件もよいので、ここで進めようと思います。

支店長承認からのまさかの本部審査落ちという初めての経験でしたが、
既存の取引先に救われました。

[🈳黒うさ埼玉リーマン大家 @ADbe_ta]

衝撃の本部審査落ちの連絡から早２週間ほど。

既存の取引先になんとか相談してました。

そのうち一行から本日連絡があり、融資できそうとのこと。
2パターンで、
一つは金利高いけど金額はでる、もう一つは金利抑えめだけど頭金多めに必要。

他の金融機関からは来週以降の回答になりそうとのこと。

[🈳黒うさ埼玉リーマン大家 @ADbe_ta]

最近ポータルサイトを眺めていると、

転売できずに起死回生の売り抜けを狙っているような
価格の物件ばっかりじゃない？

[🈳黒うさ埼玉リーマン大家 @ADbe_ta]

8末に退去連絡きた。

閑散期だからどれぐらいで埋まるかなー。

[🈳黒うさ埼玉リーマン大家 @ADbe_ta]

そういえば随分前に三菱UFJ銀行が500円ぐらいだった頃に購入していたけど、

いますごいことになってるな。

大型株でもこんな伸びるのね。