ひろこ@母ちゃん大家×不動産投資家

40代母ちゃん(10歳娘と8歳息子)｜相続をきっかけに不動産投資を始め、木造アパート2棟＋戸建て2軒所有｜エリアは千葉がメイン｜不動産投資に日々奮闘する過程での学びを発信｜ご近所ワークのアルバイト広報担当もやっています👇

[ひろこ@母ちゃん大家×不動産投資家 @hiroko_kachan]

「ご近所ワーク」のサービスは大家さんにとてもオススメです！例えば、アパート共用部の定期清掃が1回700円〜（世帯数による）でやってもらえるから管理会社に委託するより安くなるケースが多々あります。ゴミ集積所清掃・草むしり等もオプション追加できるので便利ですよ。
https://t.co/zcLqXu1g4c

[ひろこ@母ちゃん大家×不動産投資家 @hiroko_kachan]

@2q53aQo95k90986 現金で買えるのすごすぎます…🥹

[ひろこ@母ちゃん大家×不動産投資家 @hiroko_kachan]

木造は利回りが高い。
RCは利回りが低い。
だから木造の方が儲かる。
…とは言い切れないのが不動産の面白いところ。

木造の法定耐用年数は22年。
RCは47年。
銀行から見ると、この25年の差はかなり大きいですよね。。

利回りは木造、信用はRC。
皆さんはどちらをどういう考え方で選んでいますか…？

[ひろこ@母ちゃん大家×不動産投資家 @hiroko_kachan]

金利が上がるとキャッシュフローは悪化します。
だから「不動産は厳しい」と言われますが、金利上昇はインフレの裏返しでもある…
インフレが続けば、長期的には土地や建物の再調達コストも上がるため、資産価値を押し上げる要因にも…
短期ではインカムが減り、長期ではキャピタルが増える可能性…？

[ひろこ@母ちゃん大家×不動産投資家 @hiroko_kachan]

銀行の友人から聞いた話。
「利回りだけなら木造。でも銀行としてはRCを好むケースも少なくない」と。
理由はシンプルで、木造22年に対してRCは47年。
収益期間を長く見込みやすく、融資設計もしやすいから。
不動産投資家は利回りを追いがちですが、銀行は”どれだけ長く収益を生む資産か”という視点

[ひろこ@母ちゃん大家×不動産投資家 @hiroko_kachan]

「ご近所ワーク」のサービスは大家さんにとてもオススメです！例えば、アパート共用部の定期清掃が1回700円〜（世帯数による）でやってもらえるから管理会社に委託するより安くなるケースが多々あります。ゴミ集積所清掃・草むしり等もオプション追加できるので便利ですよ。
https://t.co/zcLqXu1g4c

[ひろこ@母ちゃん大家×不動産投資家 @hiroko_kachan]

相続物件を受け取ったらまず確認すべき3つのこと。

①現在の賃貸契約書の内容
②過去の修繕履歴
③管理会社との契約条件

「とりあえずそのまま」が一番損します。
私はこれで痛い目を見ました。
同じ失敗をしてほしくないので書きました。

[ひろこ@母ちゃん大家×不動産投資家 @hiroko_kachan]

銀行はインフレも金利も織り込んで融資しているみたいです。

だから最近は、以前よりキャッシュフローや手元資金を重視する金融機関が増えている印象です。

「銀行がお金を貸してくれるから安心」ではなく、「銀行が何を警戒しているか」を見る方が、市場の変化は早く読めるのかもしれませんね。。

[ひろこ@母ちゃん大家×不動産投資家 @hiroko_kachan]

@kechikkuma 現金で買えるのがすごすぎます😂

[ひろこ@母ちゃん大家×不動産投資家 @hiroko_kachan]

@fkc96j なるほどです🧐

[ひろこ@母ちゃん大家×不動産投資家 @hiroko_kachan]

インフレで建築費は上がる。
でも、金利も上がる。
すると新築は作りにくくなる？
結果、既存物件は相対的に価値が上がる可能性がある？
でも借入が大きすぎると金利上昇でキャッシュフローは悪化する？
「インフレだから不動産が有利」ではなく、「財務が健全な不動産が有利」ということですか？🥹

[ひろこ@母ちゃん大家×不動産投資家 @hiroko_kachan]

インフレで現金の価値は下がる。
だから「借金は得」と言われることがあります。でも実際は、金利も一緒に上がれば話は別かなと思います。借金の実質価値は減っても、毎月の返済額は増える可能性があります。インフレだけ見ている人と、金利まで見ている人では、同じ不動産でも結論が変わる気がします

[孫子大家 ※失敗から復活メガ大家 @SonshiO]

@hiroko_kachan エリアによっては家賃上げれるからいいんですけどね
正しい見解だと思います

[ひろこ@母ちゃん大家×不動産投資家 @hiroko_kachan]

@sasurainopea 厳しいような気がします😭

[ひろこ@母ちゃん大家×不動産投資家 @hiroko_kachan]

インフレになると「不動産は強い」とよく言われます。
これは半分正しくて、半分違うかも。。
確かに物価が上がれば家賃や資産価値も上がりやすい。でも、そのインフレを抑えるために金利が上がると、借入コストも上がります。不動産は「インフレ」に強い一方で、「急激な金利上昇」には弱いかも、、、

[ひろこ@母ちゃん大家×不動産投資家 @hiroko_kachan]

@iku12071022 ありがとうございます😊

[ひろこ@母ちゃん大家×不動産投資家 @hiroko_kachan]

「ご近所ワーク」のサービスは大家さんにとてもオススメです！例えば、アパート共用部の定期清掃が1回700円〜（世帯数による）でやってもらえるから管理会社に委託するより安くなるケースが多々あります。ゴミ集積所清掃・草むしり等もオプション追加できるので便利ですよ。
https://t.co/zcLqXu1g4c

[ひろこ@母ちゃん大家×不動産投資家 @hiroko_kachan]

@taison30326611 す、、、凄すぎます🥹

[ひろこ@母ちゃん大家×不動産投資家 @hiroko_kachan]

@84washi 勉強になります🥹

[ひろこ@母ちゃん大家×不動産投資家 @hiroko_kachan]

インフレになると「不動産は強い」とよく言われます。
これは半分正しくて、半分違うかも。。
確かに物価が上がれば家賃や資産価値も上がりやすい。でも、そのインフレを抑えるために金利が上がると、借入コストも上がります。不動産は「インフレ」に強い一方で、「急激な金利上昇」には弱いかも、、、

[ひろこ@母ちゃん大家×不動産投資家 @hiroko_kachan]

インフレで建築費は上がる。
でも、金利も上がる。
すると新築は作りにくくなる？
結果、既存物件は相対的に価値が上がる可能性がある？
でも借入が大きすぎると金利上昇でキャッシュフローは悪化する？
「インフレだから不動産が有利」ではなく、「財務が健全な不動産が有利」ということですか？🥹

[ひろこ@母ちゃん大家×不動産投資家 @hiroko_kachan]

【不動産投資家最強クレカ】
不動産投資家の最強クレカを教えて欲しいです。
ポイント還元、高額決済用、ステータスの高さなど、ぜひコメント欄でおすすめのカード名とその理由を教えて欲しいです🥹