石原博光

「不動産投資家 石原博光です。」←このタイトルで YouTube動画 を始めます！

不動産書籍は20万部突破！ 代表作 「まずはアパート一棟、買いなさい！」 2014年からカリフォルニア在住 日米で不動産投資家 リアルターエージェント 1997年に貿易会社起業～ オフィシャルサイト

[石原博光 @ebisunoidesu]

@2zq_nk 半年とはハードでしたね。先がはっきり見えない状況で融資ほか大変なご苦労があったことと思います。貴重なお話を教えていただき誠にありがとうございました✨

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■成年後見制度の改正_26/6/17

死か回復までやめられない終身制、かつ包括的な代理権→家裁が個別判断する仕組みへ。

補助人の確認に加えて、権限付与の有無も重要で[後見の登記事項証明書][家裁の審判書][代理権目録][同意書]の精査が大切と田中氏。

公布日〜2年6カ月以内に施行される見通しとも。

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■動画の最新話をリリースしました！

題名：なっちーさんと石原博光の不動産投資にまつわる話-045

内容：世田谷の戸建で10％超を狙え!

ちとふなの再建可物件。バランス釜はユニットへ。脱衣所も作る計画だそう。

https://t.co/a9IzxUX9uZ

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東京ベイサイド不動産さまリツイートをどうもありがとうございました✨

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■藻を退治!!

🇯🇵帰国中、🇺🇸庭師から緑色ﾌﾟｰﾙの写真が💦塩素自動生成装置が逝った様子。

高濃度塩素剤1.8KG、液体塩素38L、pH低下剤(希塩酸)38L、凝集剤150ML、ﾌｨﾙﾀｰ分解清掃2回、装置CELLの酸洗い→寿命でx、塩45KG、3,400回転_循環100時間でほぼ回復。

DIYですが、材料+装置代=$1,700に😭

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pH低下剤(希塩酸)38L→3.8Lです。打ち間違いをごめんなさい💦

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■築50年_50万円_2Kx4世帯

空き家掲示板より山形_軽S㌀_現金購入のﾀｶﾊｼｾﾞﾛ氏。

再建不_全空_外階段がない状態だが、雨漏り傾きｼﾛｱﾘなし+室内が割と綺麗だったのが決め手に。

[極力]設備の再利用+DIY(自身は電気工事士)で1室約20万円▶︎ｼﾞﾓﾃｨｰ_2.75万円_3ヶ月で入居がついたそう。

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■土地家屋調査士

筆界/建物→言語化(登記)/可視化(図面)のﾌﾟﾛと室賀氏。中古10件中、1~2件は境界や越境に問題を抱えるそう。典型例[所有権界の相違]は、2割程が解決困難とか。境界未確定は紛争ﾘｽｸ、署名拒否は分筆不可等。縄伸び/縄縮、細い筆の隣接は要注意で、近隣ﾋｱﾘﾝｸﾞが大切とも。

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■騙す会社

予定を半年経過も未着工の[建売4戸ｱﾊﾟｰﾄ]3,800万円_7%。

手付金含め1,100万円払済の須藤氏、やっと契約解除するも違約金200含む1,300万円は未だ入金0、残る土地は採算x→売却後の損失は〜600万円を見込む。

事後調査で同社長は過去2つ不動産会社を経営、業務停止や免許取消し判明。

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