ガルトGT3

都内23区中心に土地値以下アパート買増し。1番田舎で山手線まで電車で20分。山手線まで電車で5分〜10分が中心。当然駅徒歩10分内で敷延擁壁坂道階段ハザード無しの所有権で平均利回8%台。ローン完済物件もチラホラ。SNSグループやセミナー集りで都心辺り所有者の殆ど相続の現実を知る。地方RC神奈川千葉埼玉投資家に幸あれw

[ガルトGT3 @fkc96j]

中学受験少ないド底辺は足立区葛飾区江戸川区墨田区板橋区だな？

[ガルトGT3 @fkc96j]

だと思います。

[育休パパ大家てつ＠フルレバボロ戸建て㌀DIYer Lv.72 @ssd_1231]

@fkc96j 最初から無ければ壊れることもなくて良いですね!!🤣笑

[ガルトGT3 @fkc96j]

ローンって金融機関1億の壁がありそう。

[FUJIMO/real estate & finacial planning @RealestateFP]

SNS利用で7000万円以下あたりなら不動産売れてるみたいですが、
当社の取り扱いは1億超が多いので反響入っても成約率はかなり低い。😂
やり方の問題なのか？

[ガルトGT3 @fkc96j]

トラブルの元となる浄化槽もプロパンも給水タンクもポンプもありません。

[育休パパ大家てつ＠フルレバボロ戸建て㌀DIYer Lv.72 @ssd_1231]

使えると思っていた浄化槽に大きな破損が発覚。

どうしても修復できない為、やむを得ず下水道接続に方向転換。

追加で100万円弱が一瞬で飛んで行っちゃう🥹

[ガルトGT3 @fkc96j]

北千住も田舎過ぎてダメ

[もっちゃん @ak_hs_ll]

@ikJBacdc Web限定とはいえTV局のカメラに外国人にこんな風にど直球で言われて、SNSでかなりネタにされたんだよなあ...

[ガルトGT3 @fkc96j]

ウチの子が小学低学年時、妻の実家最寄駅着いたら「ここは日本なの？」と言った感受性を褒めたい。

[ガルトGT3 @fkc96j]

それ知る必要が無い事。不幸な人は何処にでも居るが夜職は境界知能者と不幸な出立ちしか居ないんだよ。

[ケロちゃん @kerochan_08_01]

@yowamushi89 でも、夜職に逃げたとかじゃなくて普通のお仕事や大学通っている上で色々な事情があってそれしか選択肢がなかったという子もいてそういう子たちを何人も知ってるからあんまり強く否定されてるのを見たらいやいやってなっちゃうんよな
そういう子たちはSNSで言わないから目につかないかもしれないけど😞

[ガルトGT3 @fkc96j]

オープンは20代で2000万です

[ガルトGT3 @fkc96j]

三井商船で燃えた損害賠償の訴訟を知らないの？

[Hiro@ポルシェがわが家にやってきた @boxster_gts]

電気自動車ということで、端にポツンと乗船させられました。

どんだけ警戒されてんねん…🔥

まぁ、トナラー居ないのでむしろ嬉しいですが😊

[ガルトGT3 @fkc96j]

五反田地面師55億の損失がトラウマ。

[AR @ar_06189]

大手デベロッパーの中で興味深いのは、積水ハウスだけが2024年以降、都心6区で新築マンションを発売していないように見え���点です。赤坂四丁目のタワーマンション計画も、いまだに着工する気配がありません。

積水ハウスは地方都市に力を集中させ、今や各地方都市で圧倒的な存在感を持つデベロッパーになっています。もしかすると、都心市場のバブル性を早い段階から警戒し、将来的なブランド毀損を避けようとしていたのかもしれません。

また、積水ハウスは日本の大手デベロッパーの中で唯一、中国で本格的な不動産開発を経験した会社でもあります。中国の不動産市場の崩壊から何らかの教訓を得て、都心への過剰投資を避けた可能性もありそうです。

[ガルトGT3 @fkc96j]

都内の築古アパート利回8%ローン審査中。償還年数35年で金利3.75%です。

[4代目親馬鹿大家 @winning_is_luck]

エリアによるんすよねぇ・・・
もう関西では新築建売利回り5％台のエリアもちらほら見えてきているので、そういうところに建てると6.5％でも妙味なんですけど。希少性のあるエリア(北摂・大阪市内・阪神間(阪神の尼崎除く))以外だとやる意味全くないですね。個人的に希少性のあるエリア+鉄ならありかなぁと、出口も保有も何とかなるので。

一番いいのは、築浅なんですけどねぇ・・物がないし、新築ほど融資簡単ではない。
築古は、金融機関が嫌がりますし。

同じく悩んでます。

[ガルトGT3 @fkc96j]

上げ膳据え膳で冷凍食品無く全て手作り。トイレ風呂掃除ゴミ出し未経験。マクド吉牛も食えない子2人は都内6棟買増したアパート各々3棟２億は相続税無しで残せる。亡くなった後は売っても建替えても住んでも良い都内好立地。都内住みサラリーマンの生涯賃金手取りが無償で手に入る子のメリットは大きい

[えりまど3 @mad_winder]

一生独身で生きるなら、覚悟しておくことがある。

・休日に誰からも連絡が来ない日がある。
・体調を崩しても、自分で病院へ行く。
・親の介護や相続は、自分が中心になる。
・40代を過ぎると、友人には友人の家庭がある。
・自由を手に入れる代わりに、孤独とも向き合う。
・年齢を重ねるほど、新しい人間関係は自然には増えない。
・老後の設計も、お金の管理も、すべて自分の責任。
・誰にも干渉されない代わりに、誰も人生の責任は負ってくれない。

それでも、

・住む場所は自分で決められる。
・働き方も自分で選べる。
・時間の使い方も、休日の過ごし方も自由。
・会いたくない人に会わなくていい。
・人生の重要な決断を、誰にも遠慮せず下せる。

独身とは、「結婚できなかった人」のことではない。

自分の人生を、自分ひとりで最後まで引き受けると決めた人の生き方だ。

自由には、必ず責任が��いてくる。

その責任まで愛せるなら、独身は決���て寂しい生き方ではない。

[ガルトGT3 @fkc96j]

不労所得＞給与なのでふざけ40回転職。最終49歳100通で採用。勤務中は散髪歯の治療免許更新スーパー銭湯。ナンパ後ホテルや彼女の自宅でセッセ。勤務中私用を済ませ休日は暇。入社6年目で役員推薦も断り中小は無能者しか居ないので普通に仕事出来れば楽過ぎる。能力高ければ自営だがヤル���が無かった

[やあ@配管と文学の調和 @hayahayazou]

@shi_warao 生活かかってますもんね。
仕方ないのかもしれませんね😅

[ガルトGT3 @fkc96j]

不動産投資成功しふざけて正社員で40回転職。49歳履歴書100通出し唯一採用され定年まで我慢。入社6年目で役員に推薦されたポンコツ会社。定年時、会社の手続き労基反し弁護士使って脅し金をゲット。金無垢ロレックス買って３倍で売却。アパート購入手付けにバケた。低脳経営者は食い物にされ潰される。

[やあ@配管と文学の調和 @hayahayazou]

@shi_warao 生活かかってますもんね。
仕方ないのかもしれませんね😅

[ガルトGT3 @fkc96j]

都内利回12%中古アパート34歳購入後、手残り給与超えふざけて40回転職。49歳で履歴書100通出し採用され身の程知り定年迄勤務。サボりダントツ結果故に入社6年目役員推薦を断り。他称「口のパラリンピックメダリスト」故にダメ営業指導はストレス大。アパ買増しが健全。痴呆は4社目で人��繋り虚偽バレる

[ガルトGT3 @fkc96j]

株は博打ですから。不動産は買うまで大変ですが買った物件は勝ち筋なので精神的に楽です。

[フルレバ大家B @BB87967729]

株のデメリットの一つはいつも気になってストレスになることなんですよね😨

私も昔アベノミクスのときに少し儲けて調子に乗っていたら、その後ガクッと下がって大損して株（個別）はやめました🫷
やってる時は気になっていつも携帯でチェックしてましたね📱

私も株は向かないので今は不動産で儲けてます💰
人には向き不向きがあるので、やはり自分に合ってるものがいいですね…

石川さんも高い授業料かもですが、これで不動産に集中出来ますね👍

#株
#不動産

[ガルトGT3 @fkc96j]

都内は勝手にインフレ率以上路線価高騰するから担保力が勝手に上がります。

[のっち【不動産投資】 @Noxtuti0213]

試算表がてら担当者と不動産談義
純資産の積み上げ、自己資金、法人連帯保証など
今後、物件価格も上がり金利も上がる中でいかに担保評価が足りない分を補えるだけの資産、本業の稼ぎ、信用力、別担保、この辺りがテーマになるよねって。誰でも買える時代は終わたよねって。

[ガルトGT3 @fkc96j]

痴呆の親は貧困過ぎて地元駅弁大に進学です。

[恨血千年土中碧 FenrirUnchained @63bJtLhU8e75198]

@itoukaityou 地方の遺伝子の劣化かな

[ガルトGT3 @fkc96j]

2000年に1989年式ポルシェ911カレラを300万で購入。今は2000万以上するらしい。

[Miyata @GTETypex1998]

念願の免許を取得!
走り屋人生のスタートにどの車を選ぶか?
1999年、楽しさだらけの車選び🏎️

[ガルトGT3 @fkc96j]

都内だとビミョーな立地で敷延。メリットは築浅位で誰が買ってるのか？

[キリン不動産＠大阪大家 @giraffe_asset]

シ◯ケンAPの投げ売りがちらほら見かけます

謄本見る限り当初無理な融資組んでたようなイメージです