د. عادل الرديعان

[د. عادل الرديعان @addel555]

الحمدلله على #نظام_المعاملات_المدنيه
#محمد_بن_سلمان

[د. عادل الرديعان @addel555]

@SRE_Institute كم الرسوم ؟ وهل متاح حضور الكترونياً عن بعد ؟

[د. عادل الرديعان @addel555]

@a7madn7ar ما شاء الله ربي
بارك الله لك وبارك فيك.

مشكاة نور وهدى وحق باذن الله

[د. عادل الرديعان @addel555]

@spagov الحمد لله رب العالمين
اللهّم احفظ عبدك خادم الحرمين الشريفين بحفظك ورعايتك.

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

العيوب الخفية في العقار… حين تكشفها الأمطار

يرسم نظام المعاملات المدنية إطارًا دقيقًا لحماية المشتري من العيوب الخفية في العقار، مع تحقيق توازنٍ مقصود بين صيانة الحقوق واستقرار التعاملات ومنع النزاعات المتأخرة. فالعبرة لا تقف عند مجرد وجود العيب، بل تمتد إلى توقيت اكتشافه، وآلية إثباته، وسرعة المبادرة بالمطالبة به وفق ما رسمه النظام.

▫️المدة النظامية
ألزم النظام المشتري بإخطار البائع فور ظهور العيب، وربط سماع المطالبة بإثباته خلال مدة لا تتجاوز مئة وثمانين يومًا من تاريخ تسلّم العقار، معتبرًا انقضاء هذه المدة دون مطالبة قرينةً نظامية على الرضا بالمبيع. وقد استقر القضاء على هذا النهج برفض الدعاوى المقامة بعد فوات المدة.

▫️ استثناء لا يحميه الزمن
استثنى النظام حالة الغش، فإذا ثبت أن البائع تعمّد إخفاء العيب أو دلّس بشأنه، سقط حقه في التمسك بانقضاء المدة، حمايةً لحسن النية ومنعًا للتحايل، وبما يرسّخ مبدأ العدالة العقدية.

▫️الصياغة التعاقدية
للصياغة التعاقدية أثرٌ جوهري في تعزيز المركز النظامي للمشتري، وذلك بالنص صراحة على مدة ضمان أطول من المدة النظامية، وربط بدء سريانها بتاريخ انتقال الملكية والتسلّم الفعلي، مع التأكيد على المبادرة بالمطالبة فور اكتشاف أي عيب دون تهاون أو تأخير.

▫️خيارات المشتري عند ثبوت العيب
عند ثبوت العيب وفق الضوابط النظامية، تتعدد خيارات المشتري بحسب جسامة الخلل وأثره؛ فيجوز له المطالبة بإصلاح العيب على نفقة البائع، أو التعويض عن نقص القيمة، أو فسخ العقد واسترداد الثمن متى كان العيب جوهريًا مؤثرًا على سلامة العقار أو الانتفاع به.

▫️تحديد الخصم
تختلف الجهة المختصة بالمطالبة القضائية بحسب نوع العقد؛ ففي عقود الإجارة المنتهية بالتمليك تُوجَّه المطالبة إلى الجهة الممولة، التي تعود بدورها على البائع، بينما تُقام الدعوى مباشرة على البائع في عقود المرابحة.

▫️متى يسقط حق المطالبة؟
يسقط حق المشتري إذا رضي بالعيب صراحة أو ضمنًا، أو تصرّف في العقار تصرفًا ناقلًا للملكية، أو ترتب عليه حق للغير يتعذر رفعه، أو هلك العقار بفعل المشتري أو بعد تسلّمه، أو طرأت عليه زيادة.

▫️التقرير الهندسي… مفتاح الإثبات
لم يعد التقرير الهندسي المفصل إجراءً تكميليًا، بل أصبح جوهريًا في الدعوى وإثبات العيب أمام المحكمة العامة المختصة، باعتباره الأداة الفنية في توصيف الخلل وأسبابه.

ضمان العيوب الخفية ليس نصًا يُستشهد به، بل منظومة متكاملة تبدأ بالوعي، وتترسّخ بالتوثيق، وتُحسم بالالتزام الزمني وحسن الصياغة.
ومن أحسن استعمال حقه في وقته، صان ماله، واستقرت معاملته، وأغلق باب النزاع قبل أن يُفتح.

[الثلوثية @tholothia]

اللواء الدكتور :فيصل بن جعفر بالي ،مدير الشؤون الدينية في #القوات_المسلحة سابقا ً،
من مواليد #المدينة_المنورة 1360هـ وهو من أسرة علمية معروفة ،
يصف بدقةٍ #المسجد_النبوي عند التوسعة #السعودية الأولى ، والبيوتات ، الملاصقة ومنها بيت .آل بالي .حيث كانت توضع السجاجيد في بيتهم بعد الصلاة 👇

[د. عادل الرديعان @addel555]

الحمدلله تقنين رائع ، وهو أصلاً من طبعنا ، وعزنا بطبعنا وديننا 🌷
#عزنا_بطبعنا

[خالد اليوسف⚖️ @KhaledAlyosif]

#خبرة في #القضايا_العقارية

حتى لا يحكم في دعواك #العقارية بـ (عدم سماع #الدعوى) تأكد من قيامك مباشرةً بعد قيد الدعوى وقبل نظرها بالتأشير في #السجل_العقاري وذلك بأحدى الطريقتين:

١-حجز موعد ومراجعتهم في مقراتهم (الرياض في رويال مول)
٢-رفع الطلب على الإيميل: [email protected]
مستكملاً:
-صورة من صك العقار أو وثيقته
-ما يثبت قيامك برفع الدعوى في #ناجز أو #معين (بحسب الحال)
-خطاب موقع مفصل يحمل جميع المعلومات الضرورية بما فيها موضوع المطالبة ومحل الحق العيني المتنازع فيه وسبب المنازعة
-الكروكي أو الرفع المساحي -إن وجد-.

علماً أن #نظام_التسجيل_العيني_للعقار استوجب هذا الإجراء شكلياً في مادته ١٦، وأعطى الحق للمتضرر من التأشير الكيدي بالمطالبة بالتعويض في مادته ١٧ ،، لذا يجدر بك مراجعة النظام جيداً

(ملاحظة:هذا الحكم مختص بالعقارات المسجلة في السجل العقاري فقط)

وللتواصل معهم هاتفياً 199002 ☎️
مرفق: حكم منتشر مجهول المصدر يتفق مع مضمون التغريدة👇

[د. عادل الرديعان @addel555]

لا إله إلا الله ، الله ربي آمنتُ به وحده لا شريك له ، ليس كمثله شيء ، وهو السميع البصير
ربي الله وهو على كل شيء قدير ولا حول ولا قوة إلا بالله العلي العظيم.

[خالد اليوسف⚖️ @KhaledAlyosif]

السكوت ليس دائماً "عدم"

فهو في معرض الحاجة لبيانٍ : بيان
وعند الحاجة إلى الأمان: خذلان
وفي الساكت على الحق: شيطان
وفي كتم العيب: عدوان

وفي التغاضي ومواجهة المراء: إحسان
وعن أعراض الناس: إيمان
وفي حفظ السر: كتمان

[د. عادل الرديعان @addel555]

@kalid05537 بارك الله لكم د. خالد في نوالكم هذه الدرجة العلمية وزادكم الله رفعة وعلما في الدنيا والآخرة
وتستاهلون كل خير ونفع بكم

[د. عادل الرديعان @addel555]

@Rfe3najy7 الحمد لله على كل حال.
رحمها الله وغفر لها وأسكنها فسيح جناته
وجبر الله مصابكم.
كانت لأمي رحمها الله نعم القريبة والصديقة والمؤانسة لها.
اللهم اجمعهم في جنات النعيم

[د. عادل الرديعان @addel555]

@KhaledAlyosif أحسن الله عزاكم
وعظم الله اجركم
وغفر الله لعمكم وأسكنه فسيح جناته

[د. عادل الرديعان @addel555]

كلن على عرقه يمد المواجيب

وكلن على مرباه ينطق لسانه

ناسٍ تجد فيها الأصاله مع الطيب

وناسٍ تجد فيها الغدر والخيانه

(منقول )

[د. عادل الرديعان @addel555]

الله الله. والله ان العين لتدمع من وحي هذه الصورة

يسند رأسه على كتفها.

والله إنها إمرأة بألف رجل

#ساره_الخنيزان
#حميدان_التركي

[د. عادل الرديعان @addel555]

اللهّم ارحم خالد
واجعله في جناتك خالد

#اليوم_العالمي_للصداقه

[د. عادل الرديعان @addel555]

لا إله إلا الله وحده لاشريك له
استغفر الله العظيم وأتوب إليه
اللهّم بارك لنا في ما رزقتنا وأكرمنا وعافنا واعف عنا
إنك على كلّ شيء قدير

[د. عادل الرديعان @addel555]

@drmahmoudomar اهلا دكتور محمود .. نتطلع للحلقة ٣٨ من شرح نظام المعاملات.
نلتمس ان لا يطول الوقت 🌷🌷🌷

[د. عادل الرديعان @addel555]

@fhd_alsisi جزاكم الله خيرا استاذنا القدير د. فهد
وجعلها الله من صنائع المعروف

[د. عادل الرديعان @addel555]

لا اله إلا الله
الحي القيوم
الكبير المتعال

اجبر الكسر يا جبار

[د. عادل الرديعان @addel555]

لا إله إلا الله
ولا حول ولا قوة إلا بالله