Adnan Aydın

Emlakçı

[Adnan Aydın @adnannaydinn]

Arsa fiyatları yükseliyor, daire fiyatlarının düşmesi bekleniyor.

Aynı piyasada iki zıt durum…

[mühendisyen @muhendisyenn]

Orospu çocuğu, almışsın eline bıçağı, küçücük çocuğun kalbini paramparça etmişsin, yetmemiş mezarını darmaduman etmişsiniz, aileyi tehdit etmeye devam etmişsin sonrada ben çocuğum diyip af dileceksin, evet çocuksun ama orospu çocuğu

[ibrahim @raskolibov]

Telefon operatörleri

[Fatih Koparan @ifkoparan]

Daha yeni, Ekim ayında pkk terör örgütü Ankara Tuşas saldırısında 5 kişiyi katletti.

[Boşuna Tıklama @bosunatiklama]

İstanbul Yenikapı'daki Nevruz etkinliğinde teröristbaşı Öcalan'ın sesli mesajı ve fotoğrafları paylaşıldı.

[Selçuk Ergin @Selcoin]

Pandemide biz, kredi çekin ev alın, aman kaçırmayın derken, kimler o sırada EV ALAMAMIŞ.

Harika bir bilgisel buldum. İzleyiniz.

[Tolga Aykut @TolgaAykut15]

Emlakçılar komisyon oranı üzerinden para kazanırlar, aynı borsa aracı kurumları gibi.

Ev fiyatlarını emlakçılar arttırıyor demekle borsayı aracı kurumlar arttırıyor demek aynı şey, nasıl ki borsayı aracı kurumlar arttıramaz, emlak fiyatlarını da emlakçılar arttıramazlar, arttırmazlar.

Emlakçı hemen satıp, komisyonunu cebine koyabileceği fiyattan satılık olan bir mülkün satış yetkisini almak ister.

Ekonomik gücü yerinde olan emlakçılar, fahiş fiyat isteyen mülk sahibinin yetkisini bile almazlar. Çünkü bilirler ki; boşa emek verecekler, boşa zaman harcayacaklar ve bir de üstüne satamayıp başarısız emlakçı olacaklar.

Ekonomik gücü yerinde olmayan, yani acil para kazanmaya ihtiyacı olan, finansal piyasalar hakkında yorum yapabilecek bilgi ve tecrübesi olmayan ve yapabildiği değerleme sadece “şurdaki ev bu kadara ilandaysa, bu ev de bu kadar eder” den öteye gidemeyen emlakçılar, mülk sahiplerinin fahiş fiyat talep ettiği durumlarda bile “belki bir enayi çıkar da satarım” veya “zamanla satamadıkça belki mülk sahibi fiyatı düşürür” diye bir umut ve çaresizlikle pahalı fiyatlı mülklerin yetkisini alırlar ama çoğu zaman satamazlar.

Enflasyonist ortamda ev, 7-8-10 ay o yüksek fiyatta kalır ve satılmayı bekler ta ki, faiz farkıyla fiyat alıcılara normal gelene kadar. Böyle durumlarda da bazı bilinçsiz mülk sahipleri zaten yüksek belirledikleri fiyatları, faiz kayıpları kadar arttırmaya devam ederler ve yine satamayacak kadar pahalı olurlar. Piyasada bazen yıllarca satılmayan evler olur.

Emlakçılar mülk sahiplerini 3 e ayırırlar. A tipi, B tipi ve C tipi satıcılar.

A tipi satıcılar, evlerini 1-3 ay içinde muhakkak satmak zorunda olan satıcılardır. Bunlar evlerini satıp başka bir şehirden ev alacak, borcundan dolayı evini satmak zorunda olan veya tayin olmuş acele evi satıp başka yere taşınacak ya da miras kalmış evi paylaşacak kişiler olabilir. A tipi satıcılara hemen satılabilecek gerçek fiyatlar söylenir. Onlar da genelde pazarlık marjı bırakarak bir tık üzerinden satışa çıkarıp o fiyatlara evlerini satarlar. Çünkü aceleleri vardır.

B tipi satıcılar, evlerini 3-6 ay içinde satmayı düşünen mülk sahipleridir. Fazla bir aceleleri yoktur. Evimi satmak istiyorum ama ucuza vermeye de niyetim yok, biraz bir piyasayı göreyim, bu evin kıymetini anlayacak bir alıcı bekleyeyim diye düşünürler. Emlakçılar bu tip satıcılara evin değerlemesini yaparken 3-6 ay içinde bu rakamlara gidebilir diye fiyat verirler. B tipi satıcılar zaman daraldıkça sıkılıp ve ümitsizliğe kapılıp A tipine dönüşebilirler.

C tipi satıcılar, evlerini satmayı anca istedikleri fahiş fiyat verilirse düşünecek olan satıcılardır, hatta bazen o parayı versen de satmaktan vazgeçebilirler. Genelde ya yeni emekli olmuş ya da 1 den fazla evi olan tiplerden oluşurlar. Rutin hayatlarında bir atraksiyon olsun isterler, “bakalım evimiz kaç lira ediyormuş, acaba en fazla ne verecekler veya tam bu evin hastası çıkar da bu parayı verirse o zaman gözünün yaşına bakmam satarım” vs diye düşünen bu kişiler genelde evin olması gereken değerin %40-50 üstünü isterler. Evlerine yaptıkları ve sadece onlar için kıymetli olan dekorasyonlarla öğünürler. İşte hamam koyduk, sauna var, yok italyadan mermer getirttik vb başka biri için hiç bir anlam ifade etmeyecek ve hatta yeni alıcının kırıp atacağı şeylerin maliyetini evin fiyatının üzerine eklemeye çalışırlar vs.

Sonuçta ez cümle şunu diyebilirim ki, bir evin satışı, o evin sahibinin öznel durumuna bağlıdır. Paraya ihtiyacı varsa, zamanla yarışıyorsa, emlakçı şunu dedi bunu dedi diye bakmaz. Vakti ve parası bolsa da, yine emlakçı o fiyat etmez dediğinde de umursamaz. Emlak fiyatlarını mülk sahipleri belirler.

Emlakçılar az emek, hızlı satış isterler, yüksek fiyat belirleyip hiç satamayıp hiç kazanamamaktansa, ederinde fiyatla komisyonlarını almak isterler. Hele işlemlerin oldukça azaldığı, alıcıların az, satıcıların bol olduğu günümüzde hiç biri 10 milyon eden evi 12,5 uğa satayım da daha çok komisyon kazanayım gibi hayaller kurmaz.

[ִֶָ. ..𓂃 ࣪ ִֶָ🪽་༘࿐ 𝓟𝓮𝓪𝓻𝓵 @__pearII]

Anıtkabir’de çekilen video…
Ayran yok, döner ekmek yok, otobüsle alıp götürme yok, miting parası alan yok!..
Sadede ATATÜRK’e saygı ve minnet var!.

[Aksel @akselmelkonyan]

İllere göre ortalama konut fiyatları.

Büyük ölçüde 2+1 dair için yapılmış bu analizi hazırlayanlar tarafından.Konutlar kaç yaşında bulamadım ama büyük ihtimal 1-3 yaş arasındadır.

Muğla bölgesinde Yatağan çıkmış ama Dalaman bir tık daha uygun diye biliyorum.

Ankarada ise Çubuk ama burada Haymana yazmışlar.

Sizin yaşadığınız bölgelerdeki konut fiyatları ile bu görseldeki veriler ile uyuyor mu?

[Boşuna Tıklama @bosunatiklama]

TÜİK'in enflasyon hesabında kullandığı fiyatlar ortaya çıktı:

Ev kirası: 5.845 TL
Uzman doktor muayenesi: 34 TL
Cep telefonu ücreti: 12.700 TL
Çay-kahve servisi: 18 TL
Ekmekarası yiyecekler: 77 TL
Burgerler: 79 TL
Zeytinyağı: 114 TL
Beyaz peynir: 147 TL
İnternet faturası: 205 TL
Cep hattı faturası: 206 TL
Aylık yurt ücreti: 457 TL
Ev taşıma ücreti: 9.618 TL
Su: 5 TL
Yumurta: 2.5 TL

(Ekonomim-Alaattin Aktaş)

[İNŞAAT MÜHENDİSLERİ @insaatsektoru]

Şimdi alacağınız bürüt 95 M2. 2+1 daireyi hesaplayın bakalım müteahhit fiyatları m�� şişirmiş yoksa alım fırsatı mı?

[Man from far away @Uzaktan_Gelen__]

Gaziantep’te Starbucks basan yobazlar uçağa binip Muhammedin mezarının yanındaki Starbucks'ü bassın götleri yiyorsa...

[İNŞAAT MÜHENDİSLERİ @insaatsektoru]

Şu an Ekşi Sözlük'te nakiti olup konut alabilecek olanlara "bekleyin, dolar bazında düşecek" yazıyorlar.

[Turhan Bozkurt @TurhanBozkurTV]

🛟İstanbul Çırağan Oteli'nin havuzunda yüzmek 700 euro. Dünya Türkiye'nin turizm tarifelerini konuşuyor.

[Efsane Spor Olayları @efs0sporolayi]

Sadece Shaquille O'Neal'ı bekleyin 😂

[Adnan Aydın @adnannaydinn]

@bpthaber Gerçek Liste ;
1.Kurtlar Vadisi 1. Bölüm
2.Kurtlar Vadisi 2.Bölüm
3.Kurtlar Vadisi 3.Bölüm
.
.
.
97.Kurtlar Vadisi 97.Bölüm
98.Ezel
99.Behzat Ç.
100.Aşk-ı Memnu.