เอมเม่💨

🦁 ꔛ 🍶🍉 ✧ ₊˚

[Pipatpong S. @sosadsadsos]

สิ่งที่อัปยศมากในการเลือกตั้งรอบนี้คืออะไรรู้ป่ะ คือมีคนกรุงเทพฯ กว่า 53% ไม่ออกไปเลือกตั้ง ประเทศประชาธิปไตยแบบไหนวะที่คนออกไปเลือกตั้งน้อยกว่าครึ่ง ใครบอก กทม.เมืองหลวงปชต.แนะให้ถอนคำพูดนะคะ แล้วอย่าไปชี้หน้าด่าชาวบ้านใน ตจว.ว่าโง่กว่าตัวเอง แค่หน้าที่พลเมืองยังทำกันไม่ได้

[ร้านสแตนดี้สูงเท่าตัวจริง 170-180 cm @pjytaj]

เมื่อไหร่ร้านหมาล่าทั่งจะเลิกคิดค่าน้ำซุป บางร้านบวกเพิ่ม15-20 คือร้านคุณขายหมาล่าทั่งอะมันควรฟรีซุปด้วยซ้ำอยากรู้ว่าใครเป็นคนเริ่มคิดค่าน้ำซุปชั้นไม่เคยเห็นร้านก๋วยเตี๋ยวคิดค่าน้ำซุปเลย

[ด้งด้ง ₍ᐢ‥ᐢ₎ ♡ @yubilip_]

ฟังแล้วอึ้ง พี่ที่รู้จักเก็บเงินเดือนละ 4-5หมื่น โยนเข้าหุ้นเต็มๆ ทำงั้นมาเป็นสิบปีละ ตอนนี้มีเงินในพอร์ตหลายล้าน ถามว่าทำไงให้มีเงินเยอะทั้งๆที่มีลูกเป็นภาระ แกบอก พี่ใช้เงินผัว

[ยัวไฮเนส @djaliaalis]

@AtsuRoX เป็นการด่าที่ชั้นต่ำสุดของการเป็นคนเลย คนขำก็ต่ำ เอาโศกนาฏกรรมคนตายมาโจ๊ก เริ่ดๆ

[Foxt @foxtrotfg]

เคยไปกินร้านที่ดังเรื่องผัก ตอนกำลังกินเห็นว่าผักทั้งใบมีดินติดอยู่ ก็ตกใจว่าทำไมมีเศษดิน เรียกพนง.ว่าให้เรียกเชฟมาที น้องก็งงๆว่าผักมีดินทำไมต้องเรียกเชฟ พอเชฟมา ก็ทำหน้างงว่าเรียกกรูทำไม พอนางเห็น นางก็มองผักแล้วมองหน้าเรา แล้วถามว่าไม่ทราบว่าลูกค้าต้องการให้ทำอะไร ...

[chubii🌟 @khachuelukchup]

ให้เลยอันนี้ เห็นกี่ทีก็ขำ555555555

[Whimsy 🍵🐰 @Whimchy]

จากประสบการณ์ที่เคยผ่านการทำงานในบริษัทที่ทำ 6 วันต่อสัปดาห์ สู่การทำงาน 5 วันและมี WFH ขอสรุปว่าคนเราไม่ควรทำงาน

[อุ้ดอุ้ดขี้แง @mamaya_p]

ละเคยฟังสัมออแกไน้ คือเงินเดือนไม่เยอะเลย แต่ฟีลแบบทำเอาสะใจ เสนอดราฟไหน ห้างแม่งอนุมัติหมด เปนชั้นก้เอาว่ะ นานๆจะเจอลูกค้าที่ไม่แก้ดราฟ5555555555555555

[sutiฯ @sfkkfs_]

เอ็นดูลาบหมูไม่เผ็ดแล้ว ยังตลกคอมเม้นอีก
5555555555555555

[san @keepwatashi]

🥺

[𝒒, (rest) @quteha2]

ดูแล้วรู้เลยว่าใครเป็นไอดอล โพสอยู่คนเดียว โพสไม่หยุด โพสอยู่อย่าง 5555555555555555

[หม่ามี๊ยองมู่🏳️‍🌈 @Mummeeyongmu]

@npkp_s แต่เขาก็ใช้ม้าใช้วัวใช้สัตว์อื่นๆในการประกอบอาชีพเหมือนกันนะ แต่มาดัดจริตกับช้างกับลิง บ้านตัวเองมีให้หมาเกรย์ฮาววิ่งแข่งกันด้วยซ้ำ เริ่มต้นที่บ้านตัวเองก่อนเลย

[อู๊ดรักแพดดี้// #NoWarThaiCambodia #สันติสู่ชายแดน @npkp_s]

กูเบื่อคอมเม้นฝรั่งบอกคนไทยทรมานช้าง อาบน้ำ ขัดผิวมันทุกวัน ทำให้ผิวระคายเคือง
กูอยากบิณฑบาตมาก มีแค่คนขาวแบบมึงนี่แหละที่อยู่ในอุณหภูมิแบบนี้แล้วยังไม่อยากอาบน้ำ

[𝑺𝑴𝒀𝑹𝑵𝑨 † @smyrna_kk]

จากประสบการณ์ที่ดูคลิปช้างอาบน้ำมาแล้ว80ล้านครั้ง ยังยืนยันเสมอว่าการอาบน้ำช้าง ≠ การทรมานช้างค่ะ ทรมานควาญล้วนๆ

[🧡ทีม🅰🆅🅴🅽🅶🅴🆁🆂🧡 @_avengers_z]

ขอชื่อบริษัทผู้รับเหมาได้ปะคะ อยากได้บ้านแบบนี้ราคา 8.4 ล้านบ้าง

[。 Mame 。A Birb from Babylonia @LittleBirbMame]

I love you to the moon and back เป็นเวลา 10 วันนะทุกคน

[Thida7A ~♡ (ตั้งใจทำงานing) @Thida7a]

เราเคยใส่ชื่อแฟนเก่าเป็นเบอร์ติดต่อฉุกเฉิน (ใส่ตั้งแต่เป็นแฟนกัน) เกิดเหตุเข้า รพ. เราหมดสติ ตื่นมา ญาติมาเล่าให้ฟังทีหลังว่าเขาปฏิเสธที่จะมา บอกว่ามาก็ช่วยไม่ได้ แต่บังเอิญญาติเราเอาเราเป็นเบอร์ฉุกเฉิน รพ. เดียวกัน พยาบาลเลยโทรหา

ดังนั้น ขยันอัพเดทเบอร์ฉุกเฉินกันด้วยนะคะ 😆

[ทันโลกกับ Trader KP @TraderKP_TH]

อัตราการเกิดของไทย กำลังลดลงปีละ -10%

ทำให้ในปี 2026 นี้ ไทยอาจมี “อัตราการเจริญพันธุ์ต่ำที่สุดในประวัติศาสตร์มนุษย์โลก”

[ข้อมูลจาก: World of Statistics]

[Eaaaw @Eaaaw]

เรามักเห็นข่าวหรือ VLOG ของดาราตัวท็อปในเมืองไทย พาทัวร์ "บ้านตัวเอง" ที่ญี่ปุ่นกันบ่อยมาก ไม่ว่าจะเป็นแถวฮอกไกโด โตเกียว หรือเมืองตากอากาศเงียบๆ จนหลายคนเริ่มสงสัยว่า "คนธรรมดาอย่างเรา ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นได้จริงหรือ?"

​คำตอบคือ "ซื้อได้จริง และทำได้ไม่ยากอย่างที่คิด"

นี่คือสรุปเหตุผลหลักและข้อมูลเชิงลึกที่คนไทยต้องรู้ก่อนตัดสินใจตามรอยดารา

​1. ทำไมต้องญี่ปุ่น? (The Advantage)
​กรรมสิทธิ์ 100% (Freehold): ญี่ปุ่นเป็นหนึ่งในไม่กี่ประเทศในเอเชียที่อนุญาตให้คนต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินและอาคารได้แบบเต็มรูปแบบในชื่อของตัวเอง ไม่ต้องมีนอมินี ไม่ต้องมีคู่สมรสชาวญี่ปุ่น

​ราคาที่จับต้องได้ ในงบประมาณ 10-15 ล้านบาท หากอยู่กรุงเทพฯ อาจได้คอนโด 2 ห้องนอนกลางเมือง แต่ที่ญี่ปุ่นงบนี้สามารถหาบ้านเดี่ยวสภาพดีในย่านที่เดินทางสะดวกของโตเกียว หรือบ้านพักตากอากาศกว้างๆ ในเมืองท่องเที่ยวได้เลย

​ค่าเงินเยนเอื้ออำนวย ช่วงที่ค่าเงินเยนอ่อนตัวลงอย่างต่อเนื่อง ทำให้อำนาจการซื้อของคนไทยสูงขึ้น เหมือนได้ส่วนลดไปในตัวสำหรับการลงทุนระยะยาว

​2. 5 ย่านยอดฮิตที่คนไทยนิยมไปซื้อบ้าน ​Niseko (Hokkaido): สวรรค์ของคนรักสกีและหิมะ ดารานิยมไปซื้อเป็นบ้านพักตากอากาศ เพราะปล่อยเช่าให้นักท่องเที่ยวต่างชาติได้ราคาสูงตลอดปี

​Setagaya (Tokyo) ย่านที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ในโตเกียว มีความสงบ มินิมอล และเดินทางเข้าย่านช้อปปิ้งอย่าง Shibuya ได้ง่าย

​Karuizawa (Nagano) เมืองตากอากาศหนีร้อนยอดฮิตของคนญี่ปุ่นและเศรษฐีไทย บรรยากาศป่าไม้ร่มรื่นและมีเอาท์เล็ตขนาดใหญ่

​Osaka (Central) สำหรับสายลงทุนที่เน้นความคุ้มค่า ราคาอสังหาฯ ยังถูกกว่าโตเกียว และมีนักท่องเที่ยวหนาแน่นตลอดปี

​Hakone/Fuji ย่านยอดนิยมสำหรับคนอยากมีบ้านวิวภูเขาไฟฟูจิและออนเซ็นส่วนตัว

​3. เช็กลิสต์: คนไทยต้องเตรียมอะไรบ้าง?
​การซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นไม่ได้ซับซ้อน แต่ต้องเตรียมตัวให้พร้อมดังนี้
​พาสปอร์ต ใช้ยืนยันตัวตนพื้นฐาน
​ใบรับรองตราประทับ (Inkan) ต้องไปทำเรื่องจดทะเบียนตราประทับเพื่อใช้แทนการเซ็นชื่อตามธรรมเนียมญี่ปุ่น
​หลักฐานแหล่งที่มาของเงิน เพื่อป้องกันการฟอกเงิน ต้องมีเอกสารยืนยันที่มาของรายได้ชัดเจน
​เงินสด (Cash) หากไม่มีวีซ่าพำนักถาวร (PR) การกู้เงินจากธนาคารญี่ปุ่นจะทำได้ยากมาก ส่วนใหญ่จึงต้องเป็นการซื้อด้วยเงินสด 100% หรือกู้จากธนาคารไทยที่มีสาขาในต่างประเทศ

​⚠️ ข้อควรระวัง (Reality Check)
​ซื้อบ้านไม่ได้วีซ่า การมีโฉนดญี่ปุ่น ไม่ช่วยให้ได้สิทธิ์พำนักถาวร (PR) ยังต้องใช้วีซ่าท่องเที่ยวเข้าประเทศตามกฎปกติ

​ค่าใช้จ่ายแฝง เตรียมใจกับภาษีที่ดินรายปี ภาษีมรดกที่ค่อนข้างสูง และค่าบำรุงรักษาบ้านที่ต้องจ่ายสม่ำเสมอแม้ไม่ได้เข้าไปอยู่

​การมีบ้านที่ญี่ปุ่นเหมือนดาราไม่ใช่เรื่องไกลตัว แต่ต้องศึกษาเรื่อง "ค่าใช้จ่ายต่อเนื่อง" ให้รอบคอบ หากคุณมีแผนจะไปพักผ่อนที่นั่นบ่อยๆ หรืออยากกระจายความเสี่ยงในการลงทุน ญี่ปุ่นคือตัวเลือกที่น่าสนใจที่สุดในเวลานี้

[จินเฉิน @chunjaread]

แนะนำจากผู้หญิงถึงผู้หญิง ใครมีงบซื้อผ้าอนามัยช่วงโปรสำรองไว้ใช้สำหรับ 6-12เดือน ประหยัดกว่าแยกทีละนิดเป็นพัน ปีก่อนซื้อไว้เป็นลังๆได้ใช้+เอาไปลดหย่อนภาษีได้ด้วย เสียดายปีนี้ไม่มีโครงการนี้แล้วอะ🥹