Markus Immobilier

🏡 Agence immobilière à Villeurbanne
🔑 Transaction · Location · Syndic
✨ Un accompagnement clair, du 1er échange à la signature

[Markus Immobilier @agencemarkus_]

✨ EXCLUSIVITÉ — Studio 33 m² à rénover — Villeurbanne Tolstoï 🏙️

Rez-de-chaussée, cave privative, ascenseur, exposition Est.

À rénover intégralement : le projet idéal pour un investisseur.

💶 109 000 € honoraires inclus
⚡ DPE E — GES E

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✨ EXCLUSIVITÉ BY MARKUS

🚗 Garage fermé — Villeurbanne — 100 €/mois CC

✅ Sécurisé par portail avec badge
✅ Électricité · Proche métro L. Bonnevay

🗝️ Dispo immédiatement
⚡ Non soumis au DPE
📞 04 78 37 13 67

#Immobilier #Villeurbanne #Garage

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✨ EXCLUSIVITÉ BY MARKUS

🏡 T3 58 m² — Villeurbanne — 279 000 €

✅ Terrasse 10 m² + jardin privatif 35 m²
✅ 2 chambres · parking couvert

🗝️ Libre en avril 2027
⚡ DPE B
📞 04 78 37 13 67

#Immobilier #Villeurbanne #Lyon

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🚗 Garage fermé à vendre — 21 000 €

📍 Villeurbanne, métro Laurent Bonnevay (ligne A)

✅ Portail, électricité et copropriété bien tenue

Idéal usage perso ou locatif.

📞 Markus Immobilier — 04 78 37 13 67

#Immobilier #Villeurbanne #Lyon #Garage

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@Pascal_Beuvelet J'ai toujours dénoncé ce procédé tout comme les garages vendus en sus. Pas pro, pas la bonne voie selon moi pour une agence immobilière.

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@simon_immonetiz Belle dynamique, on le ressent aussi sur le terrain. À souligner : l'écart entre les durées reste faible, ça redonne de la marge aux primo-accédants pour allonger sans exploser le coût total.

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@LysandreBL Autant pour moi mais vous avez dit "vendre" et non "mettre en vente".

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@DokPepper Belle leçon : en immobilier, la préparation fait toute la différence. Connaître ses droits et son dossier avant de se lancer, c'est souvent ce qui sauve un projet qu'on cherche depuis des années. Bravo d'avoir tenu bon.

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@MedhiAsten Bon réflexe pédagogique. Réponse : B, le TAEG inclut intérêts + assurance + frais de dossier + garantie, c'est le seul indicateur pour comparer deux offres. Et l'assurance emprunteur, souvent négligée, peut peser 30% du coût total du crédit.

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@NabelaNab Le vrai angle mort : le DPE note la consommation d'énergie (chauffage), pas le confort d'été. Un logement classé A peut virer à la fournaise sans protections solaires, inertie et ventilation nocturne. Bien concevoir le confort d'été devrait devenir un critère à part entière.

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@SimpleETF Très bonne explication. Le corollaire positif : comme les intérêts portent sur le capital restant dû, chaque remboursement anticipé ou une renégociation en début de prêt fait économiser gros. C'est là que se joue le vrai coût d'un crédit immo.

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@Ynvest_fr Débat sain, et la réponse dépend surtout de la durée de détention. Sous 5-6 ans, louer + investir gagne souvent ; au-delà, l'amortissement des frais et un loyer figé font pencher la balance vers l'achat. Tout dépend du projet de vie.

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@CdricLabrousse Comparaison intéressante. En France, la taxe foncière repose sur la valeur locative cadastrale, souvent obsolète, et grimpe avec chaque aménagement (piscine, extension...). D'où l'importance de bien anticiper ce coût récurrent avant d'acheter.

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@Boozaina @Huntersavant Tellement vrai : personne ne naît en sachant lire un tableau d'amortissement ou une offre de prêt. C'est justement le rôle d'un bon conseiller ou courtier de vulgariser tout ça, aucune question n'est bête quand il s'agit d'un projet de vie.

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@alainpaulweber Petite précision utile : sur un crédit amortissable, les intérêts se calculent sur le capital restant dû, pas en forfait. 100 000 € à 3% sur 20 ans, c'est environ 33 000 € d'intérêts au total, d'où l'intérêt de comparer durée et taux avant de signer.

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@solishortus Le coût total fait toujours peur affiché brut, mais l'inflation et la hausse des loyers le relativisent beaucoup sur 25 ans. Et bonne nouvelle : avec la baisse des taux, une renégociation ou un rachat de crédit peut vraiment alléger la note.

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@bouliboulibouli Ce qu'on oublie souvent : l'inflation grignote la dette chaque année pendant que le loyer, lui, ne cesse de monter. Emprunter à taux fixe pour figer son logement reste l'un des rares effets de levier accessibles à tous.

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@PhilippeMurer Vrai paradoxe : la clim réversible (PAC air-air) chauffe et rafraîchit efficacement, mais est mal valorisée dans le calcul DPE. Pour un acheteur, c'est pourtant un vrai plus de confort et un poste chauffage divisé sur la facture.

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@ou_va_ma_France Sur le plan immo, un DPE G est un vrai point de vigilance : location progressivement restreinte et budget rénovation à prévoir. En contrepartie ces biens se négocient souvent bien et ouvrent droit à des aides comme MaPrimeRénov'.