杉本拓巳

埼玉・大宮を愛する不動産のプロ。株式会社Agentesを率い、賃貸売買仲介、賃貸管理、資産運用で地域の住まい探しを支援。15年の業界経験を活かし、顧客のライフスタイルに寄り添う理想のお部屋や資産活用を提案。地域の絆を深め、笑顔あふれる暮らしを届ける。「住まいを通じて幸せをカタチに」をモットーに未来を築く！

[杉本拓巳 @agentesofficial]

🏠 「おうちソムリエ」のご紹介
【大宮で住まいをお探しの方へ】さいたま市大宮エリアに特化した不動産会社、株式会社Agentes（アジェンテス）です。

業界歴15年の経験を活かし、賃貸・売買・管理・資産運用までワンストップでサポートする「おうちソムリエ」です。▼なぜ大宮に特化しているのか？

圧倒的な交通利便性＋穏やかな住環境＋100年に一度の再開発で進化し続ける街。

この地に深く根ざしているからこそ、図面では分からない「暮らしの動線」や「リアルな住み心地」を丁寧にご提案できます。

最新物件情報はもちろん、美味しいお店や散策スポットなどの大宮暮らしの豊かさも一緒に発信中です📷

賃貸・売買・資産運用のご相談は無料です。
大宮で「ちょうどいい住まい」を一緒に探しませんか？📷https://t.co/NBhCTJWKz9

#大宮 #さいたま不動産 #大宮賃貸 #おうちソムリエ #大宮家探し

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「おうちソムリエ」の大宮最新動向。🏠

大宮駅西口が35年連続で埼玉県内の最高路線価を更新！前年比+12.5%という驚異的な伸び率は、単なる人気上昇にとどまらず、現在進行中の「100年に一度の大規模再開発（GCS化構想など）」への期待の表れです。

利便性はもちろん、長期的な資産価値の安定性という面でも、大宮エリアは今まさに非常に強いロードマップを描いています。

購入・売買・賃貸の最適なタイミングやエリア選びなど、地域のプロとして丁寧にご提案いたします。

お気軽にご相談ください。🤝

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[URAWA LABO（浦和ラボ） @URAWA_LABO]

県内の最高路線価は35年連続で大宮駅西口駅前ロータリー周辺。1平方メートルあたり666万円（前年比12.5%増）。次いでは、浦和駅西口駅前ロータリー周辺で287万円（同12.1%増）。駅近なんて買えない…

東京都心に好アクセスの地区は10%超の伸び　埼玉県内の路線価
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@ruiruicamovi 素敵な色

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「おうちソムリエ」の住まい探しアドバイス。🏠

物件の内見時、お部屋の中だけでなく「周辺環境」も必ず歩いて確認しましょう。

特にネットの地図や図面だけでは見落としがちなのが、以下の3つのポイントです。

・時間帯による「音と交通量の変化」
・近くの飲食店や施設からの「匂いと風向き」
・駅からのルートにある「坂道や暗い道の有無」

「昼は静かだったけれど、夜は人通りが激しい」「平日は便利そうだけど、休日は混雑する」といったギャップを防ぐためにも、曜日や時間を変えて周辺を歩いてみるのが後悔しない秘訣です。

お気軽にご相談ください。🤝

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3️⃣ 喫茶 湊（天沼町）
季節のフルーツタルトが美しい、穏やかな住宅街に佇む人気店。駅前の喧騒から離れた静かな住環境でありながら、大宮駅を日常使いできる天沼町の住みやすさを象徴するお店です。

便利な駅前に暮らしながら、お気に入りの個人店を日常に持つ。そんな大宮での豊かな暮らし、始めてみませんか？🤝

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「おうちソムリエ」の大宮散策。🏠

大宮駅周辺は圧倒的な利便性だけでなく、一歩奥へ入ると日常を豊かにしてくれる素敵な個人店がたくさんあります。

今回は、住む街としての大宮の魅力をさらに深めてくれる、プロおすすめの隠れ家グルメスポットを3つご紹介します。👇

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1️⃣ 台湾茶房 e-one（東門町）
氷川参道沿いの一軒家カフェ。八角香る「魯肉飯」が絶品です。参道の豊かな緑を感じながら、休日の朝に散歩がてらブランチを楽しむ贅沢な日常が叶います。

2️⃣ Alternative Lounge（宮町）
大栄橋近くの隠れ家カフェ。とろとろ卵のオムライスが人気。駅近の利便性を享受しつつ、自分だけのサードプレイスを持てる魅力的なエリアです。

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「おうちソムリエ」の大宮最新動向。🏠

大宮駅周辺の不動産市場では今、「買うべきか、借りるべきか」というご相談を非常に多くいただきます。

大規模な再開発（GCS化構想など）が進む大宮エリアは、将来の資産価値への期待から「購入（売買）」の動きが極めて活発です。その一方で、高価格帯マンションの「賃貸需要」も驚くほど旺盛なのが、現在の大きな特徴です。

特に、住環境と予算のバランスに優れた「吉敷町」や、落ち着いた佇まいの「天沼町」「大成町」は、購入・賃貸どちらの層からも絶大な支持を集めています。

資産価値を重視して長く住むか、ライフステージに合わせて柔軟に暮らすか。街の未来を知り尽くしたプロとして、あなたに寄り添う最適な選択肢をご提案します。

お気軽にご相談ください。🤝

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「おうちソムリエ」の大宮最新動向。🏠

2026年最新の路線価が発表され、埼玉県の最高地点は35年連続で「大宮駅西口」となりました！前年比+12.5%（1㎡あたり666万円）という、驚異的な伸び率を記録しています。

この急成長を支えるのは、駅周辺で進む100年に一度の大規模再開発。GCS化構想や西口の再開発計画など、将来への強力なロードマップが、大宮の資産価値をさらに強固なものにしています。

ただ便利なだけでなく、将来も価値が落ちにくい街。大宮の住まい探しや売買のご相談は、地域のプロである私たちにお任せください。

お気軽にご相談ください。🤝

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「おうちソムリエ」の住まい探しアドバイス。🏠

マイホーム購入の予算を決めるとき、今の家賃と同じくらいの返済額だけで考えていませんか？

実は、購入後には図面に載らない「維持費」が発生します。

・マンション：段階的に上がる「修繕積立金」
・一戸建て：将来に備える「自主積立メンテナンス費」
・共通：毎年かかる「固定資産税・都市計画税」

「ローン返済額 ＋ 維持費 ＝ 実際の住居費」として、ゆとりある資金計画を立てることが、長く安心して暮らすための秘訣です。

お気軽にご相談ください。🤝

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「おうちソムリエ」の大宮散策。🍳

大宮駅東口から氷川参道沿いを歩いて約10分、東門町にある「台湾茶房 e-one（エワン）」さん。一軒家を改装した温かみのある空間で、本場台湾の味を楽しめる人気店です。

看板メニューの「魯肉飯（ルーローハン）」は、八角がふわりと香る甘辛く煮込まれた豚肉が口の中でとろけ、一口ごとに幸せが広がります。

この東門町や参道周辺は、大宮駅前の圧倒的な利便性を享受しながらも、一歩足を踏み入れるとケヤキ並木の美しい緑と穏やかな風が流れる、非常に贅沢なエリアです。

「休日の朝、参道を散歩しながらお気に入りの店でブランチを楽しむ」。そんな心豊かな日常を、ぜひ大宮で体感してみてください。

お気軽にご相談ください。🤝

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「おうちソムリエ」の大宮最新動向。🏠

SUUMO「住みたい街ランキング2026 首都圏版」で3年連続2位に輝いた大宮駅。圧倒的な交通利便性と商業施設の充実度で大人気ですが、実はお隣の浦和駅と比べて家賃がリーズナブルなのも大きな魅力です。

家賃相場を浦和と比較すると、
・単身向け：約3,000円安い
・ファミリー向け：約11,000円安い

「便利な大宮に住みながら、家賃コストを賢く抑える」。暮らしの満足度と家計のゆとりを両立できるのが、大宮エリアの隠れた強みです。購入・賃貸どちらのご相談も承ります。

お気軽にご相談ください。🤝

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「おうちソムリエ」の大宮散策。🍰

大宮駅に話題の「いとこのフルーツバターサンド」がオープン！
人気店が次々出店する大宮は「街の磁力」が強い証拠。駅ナカの活気は暮らしを豊かにするだけでなく、周辺の資産価値を支える大きな強みです。

お気軽にご相談ください🤝
https://t.co/4sK7cveHoI

[日進大宮なび(最新！NISSIN)@地域情報サイト @newnissin]

【記事を更新しました！】
「いとこのフルーツバターサンド」が大宮駅にオープン　「自由が丘　蜂の家」跡地 https://t.co/W7x3iZt29q

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「おうちソムリエ」の住まい探しアドバイス。🏠

内見時のメジャーは「家具が置けるか」だけでなく、以下を測るのがプロ。

・玄関や階段の「搬入経路の幅」
・扉を開けた時の「可動域と死角」
・冷蔵庫等の「設置奥行き」

図面で見えない生活動線を確かめましょう。
お気軽にご相談ください🤝

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「おうちソムリエ」の大宮散策。🌲

大宮駅西口から少し足を延ばした三橋1丁目にある、緑に囲まれたベーカリーカフェ「三橋の森 カフェボスケ」さん。フランス語で「小さな森」を意味する名の通り、一歩足を踏み入れると、大宮にいることを忘れてしまうほど豊かな緑と木漏れ日に包まれます。

毎朝焼き上げられる自家製パンや、季節のフルーツを使ったスイーツが絶品で、テラス席で心地よい風を感じながら過ごす時間は格別です。

この三橋周辺は、駅前の賑やかさから離れた、非常に穏やかで緑豊かな住宅街。敷地が広くゆったりとした一戸建てやマンションが多く、落ち着いた住環境を求めるファミリー層にとても人気があるエリアです。

「休日の朝、お散歩がてら森の中のカフェで焼き立てのパンを味わう丁寧な暮らし」。そんな三橋エリアならではの豊かな日常を、ぜひ体感してみてください。

お気軽にご相談ください。🤝

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「おうちソムリエ」の不動産アドバイス🏠
家探しや売買で大切なのは、図面上のスペック（駅徒歩や広さ）だけでなく「暮らしの動線」を具体的にイメージすること。朝夜の周辺環境やコンセント位置など、日常の解像度を上げることが後悔しない秘訣です。
住まいのご相談はお気軽に🤝

[杉本拓巳 @agentesofficial]

「おうちソムリエ」の大宮最新動向。🏠

大宮駅周辺は今後10年で劇的に進化します。

具体的な再開発計画がある街は、将来にわたり資産価値が維持されやすく、住まい探しの出口戦略を描きやすいのが強みです。

お気軽にご相談ください。🤝

[杉本拓巳 @agentesofficial]

「おうちソムリエ」の大宮散策。🍳

大宮駅東口から徒歩5分、大栄橋のたもとに佇む隠れ家カフェ「Alternative Lounge（オルタナティブラウンジ）」さん。アンティーク調の心地よいインテリアとセンスの良い音楽に包まれた店内は、まるで大人の秘密基地のような空間です。

看板メニューの「ふわとろ卵のオムライス」は、スプーンを入れた瞬間に広がる卵のなめらかさと、コク深いデミグラスソースが絶品。

この宮町4丁目周辺は、駅近の圧倒的な利便性を享受しながらも、一歩路地に入ると個性豊かな個人店や隠れ家スポットが顔を出す、歩くほどに味わい深いエリアです。

「便利な駅前に住みながら、お気に入りのサードプレイスを日常に持つ暮らし」。そんな大宮宮町の奥深い魅力を、ぜひ体感してみてください。

お気軽にご相談ください。🤝