Agustin Alonso

[Agustin Alonso @aguz27]

@allaodespues @santivende Conseguí 400 palos y desarrollamos juntos

[Agustin Alonso @aguz27]

@santivende Mmm!! Vendiendo servicio? Porque si tiene banda de capital alocado no parece imposible.

[Agustin Alonso @aguz27]

@santivende Euler Desarrollos!

[Agustin Alonso @aguz27]

@santivende O poner muchos ladrillos uno arriba del otro hasta tener un castillito, luego un castillo, luego una ciudad y finalmente un imperio. Si vivo hasta los 95 como Buffet me tengo fe jaja

[Gladiador Urbano @tyagohome]

NUÑEZ EN PLENO BOOM DE CONSTRUCCIONES 🏗️🔥 MIENTRAS FRACASA EL PLAN DE JORGE MACRI EN EL SUR, SIGUE VACÍO Y CASTIGADO 🫥🚫

Los números oficiales del GCBA lo dejan en evidencia 📊: Septiembre 2025 mostró un fenómeno que derriba el relato de “equilibrar la ciudad”.

👉 Nuñez metió 51.000 m² en solo 6 obras.
Promedio por proyecto: EL DOBLE del resto de CABA.
Un barrio top despega sin freno. Los demás, mirando desde la tribuna 👀.

Muy lejos aparece Palermo con 15.000 m² en 7 proyectos. Belgrano, Boedo y Recoleta completan el Top 5.

Pero acá viene la bomba 💣:
🚫 16 barrios —casi todos en el sur— NO aprobaron ni un metro. Ni uno. CERO permisos. CERO actividad. CERO futuro.

Y después de 5 años dónde se venía desconcentrando del norte el desarrollo, ahora Villa Urquiza y Villa Devoto quedan afuera 😕: Barrios intermedios donde las obras chicas están ahogadas por regulaciones absurdas mientras los metros enormes se siguen concentrando siempre en los mismos 3 o 4 lugares.

El discurso dice “fomentar el sur” 🤥
Los datos dicen “fomentar Nuñez” 😑.

¿Modelo de ciudad? 🤨
¿Estrategia urbana? 📉
¿Desigualdad territorial? 🗺️
¿Regulaciones que castigan al que quiere construir en pequeño? 🧱⚠️

Los permisos no mienten.
La política urbana, sí.

Abrazo Gladiador 💪

[Agustin Alonso @aguz27]

@BrynRE @AeleAndy Por favor que pagué más del 7 sino me da urticaria jajaja

[Agustin Alonso @aguz27]

@santivende Gran manera de definirlo! Agregaría que es un lugar espectacular para compartir cervezas los miércoles post cursada. 🤪

[Agustin Alonso @aguz27]

@ArielduranDuran @santivende Comparto 100%
En Euler no creemos que seamos buenos. Solo no somos tan malos.

[Agustin Alonso @aguz27]

@santivende Ya estamos con la carretilla en mano!🙌

[Agustin Alonso @aguz27]

@BrynRE Viene con la mesa? Jaja

[Agustin Alonso @aguz27]

@santivende No es correlación perfecto pero que la hay, la hay. De hecho vos mismo lo decis. Precio es conjunción de oferta y demanda y la oferta tiene en cuenta sus costos para establecer precio.
Ojo que estoy con vos. Los márgenes de la pandemia no los vemos más.

[Agustin Alonso @aguz27]

@santivende Completamente de acuerdo. De esta forma nació Euler Desarrollos hace 4 años y ya pasamos con creces el millón de facturación anual.

[Agustin Alonso @aguz27]

@BrynRE @tyagohome No te olvides de la UP. Quien querría un departamento para venir a estudiar desde el interior. Que locura!!! 😂
Que bien comprado Soler!!

[Agustin Alonso @aguz27]

@BrynRE B

[Gladiador Urbano @tyagohome]

TORREVIRUS, EL ARTÍCULO SECRETO DEL #CODIGOUIRBANISTICO DE @jorgemacri y @AGarciaResta

Uno de los pedidos mas fuertes de las grandes desarrolladoras fue la modificación del Art. 10.4 del CUr (Código Urbanistico) que hoy NO permite acceder a mayor altura pero a partir de ahora las cosas cambian.
Éste artículo permite hacer regla la excepción de acceder a mayor altura de los edificios tomando como referencia de altura edificios de la misma manzana y/o frentistas. Es decir, si en tu barrio hay un edificio con una altura que hoy es antireglamentaria (y con la nueva norma aún mas), te asiste el derecho de utilizar la altura de éste edificio edificado con una norma que hoy en los medios los políticos dicen que "esta mal".
De ésta manera, los grandes desarrolladores comprarán terrenos para construir 4 pisos o menos, absolutamente subvaluados por la norma general que castiga recortando su edificabilidad de frente y de fondo a un precio vil, y luego podrán solicitarle a la Dirección General de Interpretación Urbanística (DGIUR) que le apliquen el Art. 10.4 y le entreguen la altura de un edificio de otra norma no vigente, como podés ver en este caso de Av. Libertador y Manuela Pedraza en el barrio de Nuñez.

El dato más curioso es que ésta práctica no esta limitada en zonas residenciales dónde los funcionarios dicen que hay que respetar la "identidad barrial" para una ciudad de "equilibrio". Incluso más, también se puede acceder a éste derecho en zonas protegidas con elyes patrimoniales y/o zonas especiales como bajo Belgrano.

Para colmo, permitirán hasta 33 pisos de altura sobre algunas avenidas pero podrás pedir la misma altura en el interior de los barrios cuando éstos edificios sobre avenida estén aprobados. Será un virus que se esparcirá sin límites...

De esta manera el proyecto busca solo castigar a pequeñas empresas que trabajan con la norma general en edificios pequeños (70% de la actividad) para poder hacer un formato de negocios óptimo de comprar barato, rezonificar y vender caro...
Torres y casas "conurbano style" , el modelo de "equilibrio" que estaba escondido en la norma, pero no te querían contar.

¿Que les parece la neuva identidad barrial?

[Gladiador Urbano @tyagohome]

@clotildepalumbo Claramente si. Antiguo no es patrimonio pero acá están limpiando muchos... pero bueno.. si el Secretsrio de Desarrollo Urbano recibe premios y aplausos de los grandes desarrolladores.. que podemos esperar?

[Gladiador Urbano @tyagohome]

SALUDEN AL PATRIMONIO DE BUENOS AIRES QUE SE VA

El proyecto de ley de reforma al #codigourbanistico le pone un PUNTO FINAL al CATALÓGO PREVENTIVO que protegía de manera administrativa casi 13.000 inmuebles con valor patrimonial en la Ciudad. Además hoy ya existen con protección en el CATALÓGO DEFINITIVO otros 5000 inmuebles, totalizando entre ambos catálogos unos 18.000 inmuebles (de los 135.000 edificios anteriores a 1941).

Con el envio por parte del GCBA de poco más de 4000 edificios del CATÁLOGO PREVENTIVO al CATALÓGO DEFINTIVO quedan LIBRES PARA DEMOLICIÓN TOTAL unos 9000 edificios que ya habían sido seleccionados para ser protegidos por parte del CAAP (Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales)

Este cambio responde a los insistentes reclamos de la Cámara de grandes desarrolladoras (CEDU) de permisos de demolición total de un gran número de edificios protegidos.

En recientes declaraciones radiales el Secretario @Agarciaresta confirmó ésta información que tuvo la sutileza de omitir en los recientes anuncios. Al mismo tiempo los autoridades porteñas y las grandes desarrolladoras sellaron un acuerdo de apoyo a las reformas en un evento organizado por éstas últimas en el día de hoy.

¿Que les parece el cuidado de la identidad barrial y el patrimonio del proyecto de ley?

Comentario del autor: En ningún otro medio te vas a enterar información objetiva sobre éste tema dado que son innumerables los casos de censura tanto en medios masivos como en ámbitos académicos dado los fuertes intereses creados entre las grandes desarrolladoras y las autoridades porteñas.

[Agustin Alonso @aguz27]

@tyagohome Defiendan a las pymes

[Agustin Alonso @aguz27]

@tyagohome @jorgemacri @NeiraClaudia 🙃

[Agustin Alonso @aguz27]

@santivende Tengo aprox 200 metros propios repartidos en 5 proyectos. Vivo en 50 metros alquilados. Que cuentas harías?