عايد الهرفي

رئيس مجلس إدارة إعمار المتقدمة | ماجستير إدارة المشاريع | عضو اللجنة العقارية #غرفة_الرياض | عضو مجلس إدارة أصدقاء الاستراتيجية (غير ربحية)

[عايد الهرفي @aiyd2012]

الخطط والمشاريع والمبادرات الضخمة التي أعلن عنها سمو سيدي #ولي_العهد منذ الإعلان عن #رؤية_المملكة_2030 تتطلب منا جميعا المشاركة لما يمليه علينا واجبنا الديني والوطني؛ بكل الوسائل المتاحة وبشتى الطرق، شكرا لله ثم للقيادة الرشيدة على هذه الرؤية وما تحويه من مستقبل باهر بإذن الله

[عايد الهرفي @aiyd2012]

أؤمن أن الثروة العقارية في المملكة تقوم على ثلاثة أركان مترابطة: العقار، البلدي، والسكني.
ومن خلال دراستي حول مستقبل الثروة العقارية والأمن العقاري :
رسالتي هي توحيد هذه الأركان في إطار رؤية وطنية شاملة ومستدامة، لتحويل الثروة العقارية من أصول غير مستثمرة إلى طاقة تنموية تبني سوق متوازن، وتوفر فرص سكنية عادلة، وتعزز الأمن العقاري

[عايد الهرفي @aiyd2012]

تشرفت بتدوين اسمي في تقرير دولي صادر عن مجلة التجارة الدولية ( itm )
“ International Trade Magazine “
بعنوان:
Saudi Arabia: Vision 2030 – Q1/2025

ركز التقرير على الفرص الاستثمارية التي تمنحها رؤية المملكة 2030 بقيادة سمو سيدي ولي العهد -حفظه الله- عراب الرؤية ، كما أشرت إلى المشاريع الضخمة التي تقودها الدولة في مختلف القطاعات، وإلى أهمية استضافة المملكة لفاعليات عالمية مثل إكسبو 2030 وكأس العالم 2034 كرافعة رئيسية لقطاعي العقار والخدمات.

وقد أبرز التقرير قناعتي بأن المملكة العربية السعودية ومدينة الرياض خصوصا تمثل الجائزة الكبرى للاستثمار العقاري، وأن البيئة التنظيمية اليوم باتت أكثر مرونة وجاذبية، مما يجعل المملكة وجهة عالمية مميزة للمستثمرين.

وجاء هذا التوثيق تأكيداً على حضوري في الحوار العقاري الوطني، وإبرازاً لما تمتلكه المملكة من ثروة عقارية، وتعزيزاً لما تضمنته دراستي حول مستقبل الثروة العقارية والأمن العقاري بالمملكة من رؤى وحلول استراتيجية تسهم في صياغة مستقبل الاستثمار العقاري بما ينسجم مع مستهدفات رؤية السعودية 2030

https://t.co/r1xP6OdwKC

[عايد الهرفي @aiyd2012]

خلال ظهوري في قناة @AsharqBusiness اوضحت ان تراجع حجم التمويل العقاري السكني الجديد للافراد بنسبة 9٪ في يوليو 2025 يعود في جانب كبير منه الى حالة الترقب لآثار رسوم الاراضي البيضاء، خصوصا في مدينة الرياض التي تمثل المحرك الاكبر للسوق العقاري. كما ان ملاك الاراضي امامهم خياران واضحان لا ثالث لهما البيع او التطوير، وهو ما سيسهم باذن الله في توازن الاسعار وتوفر المنتجات السكنية.

واكدت ان السوق العقاري لا يضبط بأداة واحدة، بل يتطلب مصفوفة سياسات مترابطة تشمل:
رسوم الاراضي البيضاء، التمويل المنتج، معروض متنوع، حوكمة صارمة، شفافية في البيانات، ومعالجة جادة للتحديات والمشاريع السكنية المتأخرة.

⬅️ بهذه المنظومة يتحول العقار الى رافعة تنموية تعزز التوازن والاستقرار.

https://t.co/kDcAj3DSkl

[عايد الهرفي @aiyd2012]

صرح معالي الوزير @majedhogail في قناة @AlArabiya_Bn بأن التوجيهات اربعة بينما البيان الرسمي الصادر في مارس اكد انها خمسة

التوجيهات الصادرة عن سمو سيدي ولي العهد - حفظه الله - في مارس كانت خمسة وليست اربعة
اذ نص التوجيه الخامس بوضوح : على ( تكليف الهيئة العامة للعقار والهيئة الملكية لمدينة الرياض برصد ومراقبة الاسعار والرفع بتقارير دورية).

ويلاحظ ان البند الخامس لم يتم التطرق اليه في التصريح، وان هذا البند يعد جزءا جوهريا في اعادة التوازن إلى السوق، وله دور مباشر في متابعة التنفيذ وقياس الأثر وضمان اكتمال الصورة.

من المهم أن يعكس الخطاب الرسمي جميع التوجيهات بدقة، بما يعزز من وضوح المشهد ويقوي كفاءة المتابعة والتطبيق.

[عايد الهرفي @aiyd2012]

صرح معالي الوزير @majedhogail عبر قناة @AlArabiya_Bn أن السوق يواجه ندرة مصطنعة،
لكن يبقى السؤال الجوهري:
متى اكتشفت الوزارة هذه الحقيقة، ومن يقف وراء صناعة هذه الندرة؟
هل كان الاكتشاف منذ إقرار الرسوم قبل حوالي عشر سنوات، أم بعد توجيهات سمو سيدي ولي العهد الأخيرة ؟

البيان الرسمي الصادر في مارس (ليلة العيد) أوضح بجلاء أن التشخيص والدراسة جاءت من الهيئة الملكية لمدينة الرياض ومجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية، دون أي إشارة للوزارة.

من هنا، تبرز الحاجة إلى بيان صحفي عاجل يوضح تفاصيل ما ذكره معالي الوزير:
•متى تم اكتشاف الندرة المصطنعة؟ قبل او بعد التوجيهات .
•ما الإجراءات التي اتخذتها الوزارة حيالها؟
•من هم الأطراف المتسببون في هذه الممارسات؟

⬅️ إن توضيح هذه الجوانب عبر بيان صحفي يعزز مبدأ الشفافية والمصداقية، ويخدم استقرار السوق العقاري، انسجاما مع توجيهات سمو سيدي ولي العهد - حفظه الله - قائد التحول الملهم.

[عايد الهرفي @aiyd2012]

ماجد الحقيل في عام 2015 عبر القناة السعودية قال:
(نتمنى ما تحسب بأنها حساسية بأنها انتقادات بكثر ماهي تقييم للأداء … وإذا كانت هذه الانتقادات أو التوجيهات صحيحة فهي جيدة للوزارة لتعديل خططها، وإذا كانت غير مقبولة فيجب أن تظهر الوزارة بأرقام ووقائع تثبت عدم صحتها.)

وقال أيضا:

(هنالك فجوة بين مثالية الحلول وواقع التطبيق، فأنا أعتقد وزارة الإسكان يجب أن تعيد التقييم مرة أخرى ووضع الحلول الفاعلة.)

وأضاف:

(أنا اعتقد وزارة الإسكان كانت يجب أن تلعب دور كبير في فهم سبب تأخر وجود العرض الحقيقي للمنتجات السكنية)

———
⬅️ وأنا عايد الهرفي اليوم أؤكد أن ما أطرحه ليس مجرد نقد فقط، بل هو حلول وأفكار عملية لمعالجة التحديات في القطاعات الثلاثة: البلدية والعقارية والسكنية.
وكشف أوجه القصور أو العيوب – إن وجدت – يظل جزءا من مسؤولية وطنية يمليها الواجب.

النقد الذي أقدمه هو نقد بناء وهادف، منضبط بالأنظمة والتعليمات والتوجيهات، ومنسجم مع مبدأ الحرية المنضبطة التي كفلها النظام.

وسأستمر بإذن الله في أداء واجبي الوطني، عبر طرح الأفكار والحلول، وإثراء هذه القطاعات بالنقد الموضوعي وكشف جوانب الخلل إن وجدت، إيمانا بأن النقد البناء هو الطريق إلى التطوير والتصحيح.

[عايد الهرفي @aiyd2012]

ما قام به معالي المستشار تركي آل الشيخ @Turki_alalshikh عمل وطني يُجسد حرصه الصادق على مصلحة الوطن وسمعته.
رجل همه الأول أن يبقى اسم المملكة عالياً مرفوعاً، وأن تكون قراراته دائماً لصالح المجتمع وتعزيز الثقة في كل ما يُقدم باسم الوطن. مواقفه تبرهن أن حماية الهوية السعودية وترسيخ صورة المملكة العالمية ليست مجرد شعارات، بل التزام عملي يقوده رجال أوفياء بعقلية استثنائية وإرادة لا تعرف المجاملة أمام مصلحة الوطن.

[TURKI ALALSHIKH @Turki_alalshikh]

انا ما اعرف قصة شاورمر وخلفيتها وايش الخطاء الي حصل ... لكن الي متأكد منه انه مو شي صحي براند سعودي يحصل معاه كذا ... معتقد ان احد بيكون مبسوط اذا سكر كل فروعه وخسرو كل موظفينه شغلهم والبيوت المفتوحه من ورا هذا المشروع ... يمكن كلامي مايعجب البعض لكن في حدود للزعل ... لايكون الخيارات عندنا يا ابيض يا اسود ... في ظاهرة تحريض من حسابات انا اشك فيها ومو في هالقضيه بس في قصص ثانيه كثير ... لا تسلم عقلك لترند ولا لصراع بين متنافسين في مجال معين ولا لشخص له مشكله شخصيه تخصه هو وتكون سلاح انتقام في يده ! ... ارجع اقول معرف القصه وحتى لو اخطاء في حدود لهذا الخطاء يدفع ثمنها الانسان ... كلمتين في الخاطر وطلعت 🙏🏻🇸🇦

[عايد الهرفي @aiyd2012]

ماجد الحقيل في عام 2015 عبر القناة السعودية قال:
(نتمنى ما تحسب بأنها حساسية بأنها انتقادات بكثر ماهي تقييم للأداء … وإذا كانت هذه الانتقادات أو التوجيهات صحيحة فهي جيدة للوزارة لتعديل خططها، وإذا كانت غير مقبولة فيجب أن تظهر الوزارة بأرقام ووقائع تثبت عدم صحتها.)

وقال أيضا:

(هنالك فجوة بين مثالية الحلول وواقع التطبيق، فأنا أعتقد وزارة الإسكان يجب أن تعيد التقييم مرة أخرى ووضع الحلول الفاعلة.)

وأضاف:

(أنا اعتقد وزارة الإسكان كانت يجب أن تلعب دور كبير في فهم سبب تأخر وجود العرض الحقيقي للمنتجات السكنية)

———
⬅️ وأنا عايد الهرفي اليوم أؤكد أن ما أطرحه ليس مجرد نقد فقط، بل هو حلول وأفكار عملية لمعالجة التحديات في القطاعات الثلاثة: البلدية والعقارية والسكنية.
وكشف أوجه القصور أو العيوب – إن وجدت – يظل جزءا من مسؤولية وطنية يمليها الواجب.

النقد الذي أقدمه هو نقد بناء وهادف، منضبط بالأنظمة والتعليمات والتوجيهات، ومنسجم مع مبدأ الحرية المنضبطة التي كفلها النظام.

وسأستمر بإذن الله في أداء واجبي الوطني، عبر طرح الأفكار والحلول، وإثراء هذه القطاعات بالنقد الموضوعي وكشف جوانب الخلل إن وجدت، إيمانا بأن النقد البناء هو الطريق إلى التطوير والتصحيح.

[عايد الهرفي @aiyd2012]

صرح معالي الوزير @majedhogail عبر قناة @AlArabiya_Bn أن السوق يواجه ندرة مصطنعة،
لكن يبقى السؤال الجوهري:
متى اكتشفت الوزارة هذه الحقيقة، ومن يقف وراء صناعة هذه الندرة؟
هل كان الاكتشاف منذ إقرار الرسوم قبل حوالي عشر سنوات، أم بعد توجيهات سمو سيدي ولي العهد الأخيرة ؟

البيان الرسمي الصادر في مارس (ليلة العيد) أوضح بجلاء أن التشخيص والدراسة جاءت من الهيئة الملكية لمدينة الرياض ومجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية، دون أي إشارة للوزارة.

من هنا، تبرز الحاجة إلى بيان صحفي عاجل يوضح تفاصيل ما ذكره معالي الوزير:
•متى تم اكتشاف الندرة المصطنعة؟ قبل او بعد التوجيهات .
•ما الإجراءات التي اتخذتها الوزارة حيالها؟
•من هم الأطراف المتسببون في هذه الممارسات؟

⬅️ إن توضيح هذه الجوانب عبر بيان صحفي يعزز مبدأ الشفافية والمصداقية، ويخدم استقرار السوق العقاري، انسجاما مع توجيهات سمو سيدي ولي العهد - حفظه الله - قائد التحول الملهم.

[عايد الهرفي @aiyd2012]

صرح معالي الوزير @majedhogail في قناة @AlArabiya_Bn بأن التوجيهات اربعة بينما البيان الرسمي الصادر في مارس اكد انها خمسة

التوجيهات الصادرة عن سمو سيدي ولي العهد - حفظه الله - في مارس كانت خمسة وليست اربعة
اذ نص التوجيه الخامس بوضوح : على ( تكليف الهيئة العامة للعقار والهيئة الملكية لمدينة الرياض برصد ومراقبة الاسعار والرفع بتقارير دورية).

ويلاحظ ان البند الخامس لم يتم التطرق اليه في التصريح، وان هذا البند يعد جزءا جوهريا في اعادة التوازن إلى السوق، وله دور مباشر في متابعة التنفيذ وقياس الأثر وضمان اكتمال الصورة.

من المهم أن يعكس الخطاب الرسمي جميع التوجيهات بدقة، بما يعزز من وضوح المشهد ويقوي كفاءة المتابعة والتطبيق.

[عايد الهرفي @aiyd2012]

بفضل الله ثم رؤية سمو سيدي ولي العهد حفظه الله، تحولت الطموحات إلى إنجازات، والتحديات إلى فرص.
قيادته الملهمة صنعت مسارا جديدا للتنمية، ورسخت مكانة المملكة عالميا كأنموذج في الريادة والطموح والإنجاز.

[إمارة منطقة الرياض @emara_alriyadh]

بمقدَم مولاي خادم الحرمين الشريفين من جدة.. باتت الرياض «تزرع على دربه من الورد ريحان، وفي قلبها تبني خيام احتفاله».🇸🇦

#إمارة_منطقة_الرياض

[قناة الإخبارية @alekhbariyatv]

المختص في العقار عايد الهرفي: نظام #رسوم_الأراضي_البيضاء سيحول الأراضي إلى مشاريع عمرانية قائمة

#نشرة_النهار | #الإخبارية

[إذاعة الإخبارية @alekhbariyaFM]

المختص العقاري عايد الهرفي يستعرض عبر #إذاعة_الإخبارية تفاصيل خرائط النطاقات الجغرافية المطبقة عليها #رسوم_الأراضي_البيضاء في مدينة #الرياض

[عايد الهرفي @aiyd2012]

صدور موافقة مجلس الوزراء على نظام نزع الملكية
النظام يمثل خطوة تنظيمية جوهرية تضمن حماية حقوق الملاك، وتوازن بين المصلحة العامة ومبادئ العدالة والشفافية، من خلال آليات تقييم عادلة، وتعويضات إضافية، وإعفاءات ضريبية ورسوم تعزز استقرار القطاع العقاري وتدعم الثقة في بيئته الاستثمارية

[عايد الهرفي @aiyd2012]

من سنغافورة الى المانيا ونيوزيلندا التجربة واحدة
ضبط الايجارات لا يتم بالمنع وحده بل بزيادة المعروض وتحسين الجودة وربط الزيادات بالقيمة الحقيقية للسكن

السوق المتوازن هو الذي يحمي المستأجر ويكافئ المالك ويعزز ثقة المستثمر
🔹 والضبط الفعال لا يعني كبح الاستثمار بل صياغة معادلة عادلة تكفل حقوق جميع الاطراف

ولا يتحقق ذلك الا من خلال حوكمة القطاع وسن انظمة وتشريعات تواكب التطورات وتدعم الاستدامة

⬅️ هذه سياسة يمكن صناعتها لا انتظارها

[عايد الهرفي @aiyd2012]

التجارب العالمية أثبتت أن ضبط الإيجارات الفعال يجمع بين:
1- زيادة المعروض السكني.
2- ربط الزيادات بالقيمة الحقيقية وجودة الوحدة.
3- تحفيز الملاك على التطوير والصيانة.

هذه المعادلة تحافظ على استقرار السوق، وتحمي المستأجر، وتضمن عائدا عادلا للمستثمر… وهي ما تحتاجه أسواقنا اليوم.

1️⃣ سنغافورة
رفعت المعروض عبر مشاريع إسكان استراتيجية، وقدمت قروضا للملاك لتجديد الوحدات.
النتيجة: استقرار الإيجارات رغم النمو السكاني السريع.

2️⃣ ألمانيا
ربطت الإيجارات بسعر مرجعي لكل مدينة، مع حوافز لتطوير العقارات.
النتيجة: سوق متزن لا يرهق المستأجر ولا يضر بعائد المستثمر.

3️⃣ نيوزيلندا
اشترطت أن أي زيادة في الإيجار تقابلها تحسينات حقيقية في العقار.
النتيجة: الإيجار يرتفع فقط إذا ارتفعت القيمة الفعلية للسكن.

[عايد الهرفي @aiyd2012]

منذ أكثر من عامين، طلبت من الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA توضيح ما أعلن في مارس 2023 حول دراسة الحد من ارتفاع الإيجارات .
وكررت الاستفسار أكثر من مرة، دون أي تجاوب أو إعلان عن النتائج.

⬅️ اليوم لن أكتفي بالانتظار.

سأعرض في الأيام القادمة تجارب عالمية نجحت في ضبط الإيجارات وتحقيق التوازن بين حق المالك وقدرة المستأجر، مع حلول قابلة للتطبيق محليا، لبناء سوق مستقر وعادل

((السوق لا يدار بالصمت… بل بالمعلومة، وفي وقتها.))

[كلمة ومقال @AlyaumOpEd]

عايد الهرفي
يكتب :

#سوق_الإيجارات ..
بين صمت السياسات ودروس التجارب العالمية https://t.co/n0DXNzJEHK

[إذاعة الرياض @Riyadh_Radio]

#برنامج_عقار_ومعمار | يستضيف أ. عايد الهرفي - خبير عقاري، مع جمال العتيبي وخالد الشهوان ومحمد المنيف. @khaledalshahwan @aiyd2012 #إذاعة_الرياض https://t.co/xnL5H51wjY