عبدالله العديم

لا تتراجع أبداً ،، النجاح العظيم يستغرق وقتاً .. اتشرف بمتابعتكم على سناب شات

[عبدالله العديم @aladeem4]

تشرفت هذا اليوم بالسلام على سيدي خادم الحرمين الشريفين الملك / سلمان بن عبدالعزيز آل سعود - حفظه الله .. واستمعنا إلى توجيهاته رعاه الله وأمد في عمره ..

[واس الأخبار الملكية @spagov]

#مجلس_الوزراء: الموافقة على النطاقات الجغرافية التي يجوز لغير السعوديين التملك فيها.
#واس

[عبدالله بن سعود الحماد Abdullah Alhammad @a_salhammad]

نثمن موافقة مجلس الوزراء على اللائحة التنفيذية والنطاقات الجغرافية للنظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار، والتي تمثل خطوة مهمة في استكمال تطوير المنظومة التشريعية للقطاع العقاري، وتسهم في تعزيز التوازن العقاري، ورفع جودة المنتجات، واستقطاب المطورين الدوليين لتنفيذ مشاريع نوعية، بما يدعم بناء سوق عقاري أكثر كفاءة وتنافسية واستدامة، في ظل ما يحظى به القطاع من دعم واهتمام متواصل من القيادة الرشيدة – حفظها الله –

[TURKI ALALSHIKH @Turki_alalshikh]

🇸🇦🔥🎥👍🏻🙏🏻

[المتحدث الرسمي لوزارة التجارة @spokesman_mc]

📽️ | الشركات ملزمة بالإفصاح عن "المستفيد الحقيقي" .. وذكر بياناته وعناوين التواصل معه.

من هو المستفيد الحقيقي.. وكيف نعرفه؟

[إبراهيم بن عبدالعزيز الشهيل @aqar_ceo]

في الماضي تطرح سعر تأجير معقول ومبرر ويرفضه المؤجر *بدون سبب منطقي*
اليوم تشوف ملاك يقبل التفاوض حتى ينزل تحت السعر المعقول *وبدون سبب منطقي*

الطمع والخوف غير المبرر أعداء للسوق الصحي في كل وقت.

[ثامر العوض @ThamerAlawadh]

التجارة لا تخلو من المخاطرة وتخضع للربح والخسارة،
وأغلب القطاعات تمر بدورة حياة من نمو وازدهار ومن ثم الوصول للقمة والذروة ثم ركود ثم انكماش وتعود مرة اخرى .
وتعتمد مدة الدورة حسب الوضع الاقتصادي العام والظروف لكل قطاع.
الذكاء هو التعامل بطريقة مختلفة مع كل مرحلة على حده. ( وهنا التحدي )
القطاع العقاري احد اهم القطاعات والتي تتأثر بعدة متغيرات فمنها المتغيرات التي تساهم في زيادة أسعار العقار مثل:
١- الطلب العالي والنمو السكاني ( الرياض مثالا ) حيث زاد الطلب على القطاع السكني بزيادة النمو السكاني والهجرة من داخل وخارج المملكة إلى الرياض مع نمو القطاعات التجارية والحكومية في الفترات السابقة بشكل كبير.
٢- الوضع الاقتصادي الإيجابي والنمو في مختلف المجالات التجارية والتي زادت من معدل دخل الفرد وزيادة الوظائف وبالتالي القدرة على تملك واستئجار المساكن حتى مع زيادة أسعارها.
ولكن في المقابل يوجد بعض الأسباب التي تواجه هذا الارتفاع وتحد من زيادة الأسعار عند وصولها إلى ارتفاعات كبيرة في فترة وجيزة مثل:
١- الأنظمة والتشريعات التي تزيد من المعروض العقاري ( مثل رسوم الأراضي البيضاء ) والتي أوجدت لكبح جماح النمو في أسعار الأراضي والتي تعتبر احد اهم عوامل ارتفاع تكلفة السكن.
٢- زيادة المعروض العقاري والتي توازن العرض مع الطلب حيث يكثر المعروض فتحافظ على استقرار الارتفاعات في سوق العقار.
٣- ارتفاع تكلفة التمويل العقاري ( وهي باعتقادي من أهم الأسباب التي تضغط على أسعار العقارات حاليا ) فالنسبة العالية للتمويل السكني الآن أعلى من الفترة السابقة سواء لتمويل المطورين او لتمويل الأفراد لشراء العقار والتي ارتفعت بسبب زيادة القروض بالنسبة للودائع في البنوك حيث وصلت نسبة القروض إلى الودائع لدى بعض البنوك إلى ١٢٥٪.
وبالتالي قلت قدرة البنوك على التمويل بنسب منخفضة في ظل هذه الزيادة .

السنوات الأخيرة من عام ٢٠٢٢ إلى ٢٠٢٥ زادت أسعار العقارات السكنية في الرياض بنسبة كبيرة وهي السنوات التي بدأت فيها العديد من الشركات العقارية أعمالها خصوصا صغار المطورين.
من الصعب على المطورين تقبل التخارج من عقاراتهم بسعر أقل من الربح المتوقع مع العلم بأنه من الذكاء التخارج من العقارات الحالية بربح بسيط او برأس المال واعادة تدوير رأس المال بمشاريع جديدة بشراء أراضي بأسعار اليوم وعدم التمسك بأرقام يصعب تحقيقها.
المشكلة تكمن في ان أغلب هذه المشاريع هي إستثمارات لصناديق إستثمارية أو شركاء مساهمين مع المطور ينتظرون أرباحهم المتوقعة.
النصيحة لكل مستثمر في العقار ان يبحث عن حلول أكثر مرونة لبيع عقاراتهم والتي تختلف حسب كل مشروع. منها تحويل العقار إلى عقار مدر للدخل بالقيام بتأجير الوحدات بدل البيع أو التخارج بأرباح أقل أو برأس المال ومنها إيجاد حلول تمويلية مع البنوك وذلك بتحمل جزء من تكلفة التمويل .
من المهم ان تكون المرونة موجودة وتقبل تغيرات الأسعار في السوق والبدء من الان بتطوير مشاريع جديدة بشراء أراضي بأسعار اليوم والتي تعتبر منافسة بشكل كبير للأسعار السابقة حيث لا يزال النمو كبيرا والوضع الإقتصادي مزدهر و إيجابي.

تحياتي

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

📍سلامة النية لا يعدلها شيء

▪️سيواجه ملاك الأراضي ضغطاً في آخر ثلاثة أشهر من هذه السنة، أي بعد 5 أشهر، مع اقتراب صدور فواتير رسوم الأراضي البيضاء

▪️تتقدم بعض الكيانات الاستثمارية بعروض لشراء بعض الأراضي بدفع 5% كعربون غير مسترد، مع مهلة للسداد تمتد إلى 6 أشهر ، مع إلزام مالك الأرض باتمام البيع خلال الفترة المحددة

▪️خلال هذه الفترة يعكف الفريق على دراسة أفضل مخرج للأرض واعداد المخططات المقترحة، وتتضح لهم الرؤية بشكل أكبر

▪️قرار التراجع يكون ممكناً، لكنه استفاد من عدة أوجه، ومنها أن المبلغ المتبقي للأرض، والذي يشكل 95%، قادر على استرداد 3% من أصل 2% وذلك بوضع 95% كوديعة، وسلوكيات أخرى
،،،
▪️أوصي ملاك الأراضي أن يكونون أكثر سماحة فأنا لكم ناصح أمين
،،،
(وَاتَّقُوا اللَّهَ وَيُعَلِّمُكُمُ اللَّهُ وَاللَّهُ بِكُلِّ شَيْءٍ عَلِيمٌ)

[فهد الجلاجل @FahadAlJalajel]

حائل مدينة صحية 🇸🇦

أبارك لصاحب السمو الملكي الأمير عبدالعزيز بن سعد بن عبدالعزيز أمير منطقة حائل، ولأهالي المنطقة الكرام، اعتماد حائل مدينةً صحية عالمية، في إنجاز يجسد تكامل الجهود وتفعيل نهج “الصحة في كل السياسات”، ويعكس أثر التحول الصحي في تعزيز الوقاية وجودة الحياة، تحقيقًا لمستهدفات #رؤية_السعودية_2030، وترسيخًا لمكانة المملكة في صدارة المدن الصحية.

[خالد العمار @Khalid_Alammar]

بفضل الله ،
أول مجمع تعليمي نموذجي تابع " لشركة مدارس التعلّم الأهلية " في مدينة الرياض ، في حي المونسيه ، وبإذن الله مع قصة نجاح جديدة لشركة أكاديمية التعلّم ، و تعلّم نوعي يواكب رؤيتنا الطموحة 🙏

[أخبار السعودية @SaudiNews50]

وقت الشدة..
السعودية سند 🇸🇦

-

[عبدالله العديم @aladeem4]

@Khalid_Alammar ألف ألف مبرووووووك يابو محمد ، وعقبال القادم بحول الله ، تميزكم في كل مكان وإدارة حكيمة وطموحة

[عبدالله العديم @aladeem4]

حدث جديد وغريب في عالم المزادات !!
@ahmed_alshuhail

[سلمان بن حثلين @S_H_188]

مقطـــع اتصـــال سمــو سيّدي ولي العهد
اثناء تعزيته للشيخ محمد بن علي ابو ساق .

(احتزم بنا للثنادي ياولد سلمان والله ان حنا في ظهرك) .

الشيخ محمد قال اللي في خواطرنا كلنا 🇸🇦

[الليوان @almodifershow]

المهندس عبدالله العبيكان يحدد مواصفات ومهارات أفضل رئيس تنفيذي

[عبدالله العديم @aladeem4]

@ahmed_alshuhail ألف ألف مبروك اخوي الغالي أحمد ، واسأل الله لك العون والتوفيق والسداد وأن يُجري الله على يديك كل خير ، وأن تكون كما عهدناك مفتاح لكل خير مغلاق بكل شرّ ..
أنت كفاءة وطنية مميزة ومتقن لعملك محتسباً الأجر دائماً ..

[صحيفة عين الحقيقة @Aenalhagegah]

🔴قدم مجلس صحيفة عين الحقيقة لمساعد أمين أمانة منطقة حائل للإعلام والاتصال المؤسسي المهندس سعود بن فهد آل علي ، هدية وتهنئة بمناسبة حصوله على شهادة PMI-PMOCP من معهد إدارة المشاريع (PMI) للمختصين بإدارة مكاتب المشاريع (PMOs) بحضور رجل الأعمال عبدالله العديم . #صحيفة_عين_الحقيقة

[بشـير الـزويمل @bsheerAlzwaiml]

اكتمال طريق #حائل – #رفحاء بطول 280 كم بعد انتظار تجاوز 17 عاماً، ليختصر المسافة بنحو 120 كم مقارنة بمساره السابق (حائل – بقعاء – تربة – لينة – رفحاء) الذي كان يبلغ 400 كم.

[عبدالله العديم @aladeem4]

@ThaniAldahmshy الله يرحمه ويغفر له ويسكنه فسيح جناته ، اللهم اجعل ابو طلال ضاحكاً مستبشرا ، اللهم اجعل قبره روضة من رياض الجنة وبشّره يا ربي بروحٍ وريحان وربٍ راضٍ غير غضبان ..
رحم الله ذاك الوجه الطيب صاحب القلب الطاهر والسريرة النقية ..

[أهل العقار @aqari__sa]

9 رمضان 🌙
#أهل_العقار يقولون:
" نجاح المطور العقاري اليوم يبدأ بفهم دقيق لنوع المنتج الذي يبحث عنه العميل "

[عبدالله العديم @aladeem4]

اللهم احفظ وطني المملكة العربية السعودية قيادةً وشعباً وأرضاً بحفظك ..

اللهم احفظ اشقاءنا في دول الخليج