المحامي محمد الجفران⚖

متخصص في قسمة التركات
٠٥٠٠٤٠٠٤١٨

[المحامي محمد الجفران⚖ @algfran1430]

@marwan2aljohani انا ما وصلتني الاداة شاكر ومقدر

[طارق حمود آل إبراهيم @Hekmah123]

تجربتي مع الاعتماد المهني السعودي للقانونيين.
اذا كنت مشغول فضلها وارجع لها لاهنت وانشرها لعل هناك من يستفيد منها.
ولاتنسى التفضيل ان اعجبتك🌻
كيف تستفيد من البرنامج وكيف تتجاوز الاختبار من اول مرة بمشيئة الله تعالى.
ستكون في تغريدات مستقلة لتبقى اخف بدل من كونها ثريد طويل ☺️(١)

[المحامي محمد الجفران⚖ @algfran1430]

@KARIM_LEGAL ما شاء الله تبارك الله مبارك عليكم حصولكم على الدكتوراة جعلها الله عونا لكم على الطاعة

[المحامي محمد الجفران⚖ @algfran1430]

@m_aboelmaged براند

[المستشار شريف صقر ⚖️ @LaywerSherif]

أحكام قضائية بإلزام استرداد الرسوم الدراسية :

١- من كان دراسته عن طريق الانتساب .

٢- من كان دراسته عن طريق التعليم عن بُعد .

٣- من كان تعليمه ، تعليماً موزاياً .

هنا ملخص للموضوع بناء على الأنظمة المختصة والأحكام القضائية:

1- من درس برسوم بعد إقرار نظام التعليم الموازي وقبل إيقاف التعليم الموازي، يعني: (الفترة الواقعة من 1426 إلى 1439هـ)، فهو مستحق لاسترداد الرسوم الدراسية، والجامعة ملزمة بردها له.

2- من درس برسوم بعد إيقاف التعليم الموازي وقبل إقرار ��ظام مجلس التعليم العالي والجامعات يعني: (الفترة الواقعة من 1439 إلى 1444هـ) فهذا محل خلاف في قضاءات المحاكم، منهم من ألزم الجامعات برد الرسوم (استصحاباً لأصل مجانية التعليم وعدم وجود المستند النظامي لإقرار رسوم على البرامج الدراسية).
ومنهم من اعتبرها ضمن (السلطة التقديرية) الممنوحة للجامعات والتي ارتأى بعضها فرض رسوم دراسية.

3- من درس برسوم بعد إقرار نظام الجامعات الجديد وتحديداً بعد رمضان 1444، فهذا لاخلاف فيه بعدم أحقية استرداد الرسوم لأن النظام الجديد صرح بإمكانية فرض الجامعات للرسوم الدراسية.

[المحامي محمد الجفران⚖ @algfran1430]

@ma7moud_7998 بريف

[المحامي/ مبارك الزايد @mamzaid9]

📝كتابة المترافع لمذكراته 📝
لا تخلو من حالين وطريقتين يسلكها من حيث لا يشعر
الأولى:
سرد محض للوقائع والإجابة عن مضامين تفصيلية في الدعوى سواء أوردها الخصم أو تصدى لها هو من تلقاء نفسه،أو ينساق خلف مواطن بعيده  عن محل النزاع في أجوبته عن مذكرة الخصم وهذا الطريق عليه أغل�� #مذكرات #المترافعين وهو بالنسبة للدائرة لا يسمن ولا يغني من جوع في أغلب الحال.
الثانية:
الكتابة في المذكرة لتشكيل القناعة أو هدمها في واقعة النزاع،وهذا ضرب في الكتابة قل من يحسنه وعليه مدار قناعة الدائرة وبناء اعتقادها  فيما يطرح بين يديها من #الخصوم بعد تشكيل القناعة أو هدمها،وهنا يتبين حصافة #المترافع وقدرت�� في السيطرة على إدارة قضيته سواء في مواجهة خصمه أو فيما تعتقده الدائرة في مواجهته
وسأعطي مثالاً يتبين فيه ما أوردته من الطريقتين وأثرهما في تشكيل القناعة:
#دعوى_إخلاء يطلب فيها #المدعي إلزام #المدعى_عليه #بالإخلاء،وأنت تريد أن تدافع عن المدعى عليه وتثبت للدائرة أن موكلك قد #أخلى_العقار.
من المتقرر #قضاء أن #دعوى_الإخلاء مراد المدعي منها (إخراج المدعى عليه من العقار لوجود مبرر)،المدعي ساق في وقائع الدعوى تفاصيل #عقد_الأجرة مدَّعياً تعثر موكلك في السداد وأنه قد انتهى وأنه طالب موكلك بالإخلاء وامتنع وأنه حتى هذه اللحظة لم يسلمه المفتاح وأبرز عدة بينات على ذلك .

الآن إذا علمت حقيقة #دعوى_الإخلاء وما المراد منك إثباته أمام الدائرة القضائية وإقناع الدائرةبه ووفقت للرد بهذا كانت مذكرتك مذكرة كتبت #لتشكيل_قناعة
إذاً القناعة التي تريد إيصالها للدائرة هي (أن موكلك قد أخلى العقار ) والخصم الآن يثير أمور ��يس لها علاقة بطلبه والذي مدار النظر القضائي منصب عليه وهو أن موكلك  يخرج من العقار (الإخلاء)

دعونا نطرق سويا كلا الطريقين في الجواب عما يدعيه المدعي ونشهد أثر ذلك
أولاً: الكتابة بالطريقة التقليدية
أجزم أن كثيراً ممن يكتب جواباً عن هذه الدعوى سينهك أغلب مذكرته حشواً بالتصدي لهذه الوقائع التي ساقها المدعي الغير مؤثرة ويهمل أهم ما يجب إيصاله #للدائرة وقدلا يتطرق له البته.
فيبدأ يسوق الجواب عن صحة #العقد بالتفصيل وسداد #الأجرة وطلبه من المدعي استلام عقاره والرد على #البيانات المقدمة في أمر ليس محل للنزاع في هذه الدعوى
ويكتشف أنه ساق عدة صفحات وأهدر جهده وحر��ه في أمر ليس محلاً للنزاع ولا الإثبات في واقعة الادعاء انسياقا خلف مذكرة المدعي التي استغل فيها إثارة أمور أمام الدائرة ليست محلاً للنزاع.

ثانيا: #الكتابة_لتشكيل_القناعة
إذا علمت أن المراد إثباته في هذا #الدعوى أن موكلك قد خرج من العقار لن تتجاوز #مذكرتك إفهام الدائرة بأن موكلك قد خرج من العقار وأن ليس له فيه أي موجودات وأ�� طلب المدعي في الدعوى متحقق بأنه له أن يلج في العقار متى شاء وقد تجيب بإيجاز عن أصل التعاقد بينكما وبهذا الجواب تكون رسمت للدائرة قناعة بأن طلب المدعي متحقق ولم تنساق خلف مشاغبات المدعي الأخرى ولم يطأ حرفك مواطن نزاع ليست محلا للنقاش في هذه الدعوى .

وعلى الرغم من أن النوع الأول من أنواع الكتابة مجهد للكاتب وللقارئ ومضيعاً للحق المراد إثباته إلا أن غالب من يمتهن الكتابة يكتب بهذه الطريقة .

ولما كان غالب من يكتب قد تعلم الكتابة عن طريق التلقي على مذكرات سابقة كان هذا هو السائد عند من يمتهن كتابة #المذكرات_القضائية

📚ولو تأمل من يكتب وفكر قليلاً واستبعد الصو��ة النمطية التي علقت بذهنه عن كتابة #المذكرات وعرف ما المراد إثباته ونفيه وإقناع الدائرة به في واقعة النزاع لكتب كتابة لبناء القناعة أو هدمها ولم ينساق خلف النمط السائد في طريقة الكتابة لمذكراته وأراح جهده وحرفه🖊️

[صلاح الزهراني @lawyer_salah_sz]

خمسون اعتبار لمن رام تأسيس شركة محاماة !

جرى تدوينها من سويداء الممارسة في ساعة فراغ ، وهي ليست ترفًا فائضًا، ولا قولا عارضًا ، بل عرقًا لامعًا ، يُدركه كل من استغرق في التأسيس ، دُبغت على سبيل -التجربة-لا الخبرة.

١-البدء بتكاليف بسيطة -حتى مع القدرة -ثم التدرج في الترقي.
٢-اهتم بصنع اسم تجاري مهني بعيدًا عن الأسماء الشخصية ، وحول هذا جدل م��ني هل الأفضل التسمية باسم تجاري أو اسم مهني لذات الشخص،وعندي أن الأول هو الأصوب لاعتبارات:
-أن المهنة في المملكة حديثة الوجود فلا يمكن قياسها على الشركات الأجنبية العريقة المرتبطة بأشخاصها، ولا يوجد تاريخ لسالف ما تقرر يمكن الركون اليه في النسبة.
-جدوى ارتباط المهنة باصحابها يُرهق المُبرز دون بقية الشركاء والموظفين.
-انفتاح السوق التجاري -والتجار يميلون للعلامات التجارية برحابة أوسع من الشخصية-.
⁃سهولة زرع الولاء للعلامة أكثر من الشخص سواء أكان داخل الشركة أم خارجها.
٣-أسس بشكل سليم ومتزن وبقدر الاحتياج
٤-لا يكن فتح الكيان حل لعدم وجود فرصة وظيفية!
٥-كن ��بورًا ولا تجزع -والمهنة مجبولة على الخير لمن صبر-.
٦-وسع علاقتك المهنية وتموضع في مظان التكتلات القانونية .
٧- خفف في النفقات و رشد في المصروفات.
٨-ركز على الخدمات المتاحة و��ا تُضِع وقتك في الخدمات التخصصية فتتاهفت لغربتك فيها.
٩-إذا شاركت،فشارك من يعرف أدب الشراكة قبل التزاماتها .
١٠- يقول زميلي المحامي هال البريطاني(الشريك كالزوجة يجب المداراة معه وتحمل حاله كالزوجة في المنزل)تختلف لكن لا تفترق.
١١-يقول صديقي وأستاذي المحامي أحمد الجعيد (في الشراكة يجب قبل تأسيس باب الدخول حوكمة باب الخروج)
١٢- لا تلتفت للتثبيط مطلقًا ، وتأكد أنك على مقدرة عالية في أن تكون موجودا.
١٣-كن سخيًا في منح الخدمات ، فالخير يجر بعضه بعضًا.
١٤-حدد خطط قصيرة سنوية وطويلة خمسية أو عشرية.
١٥- استثمر في عملائك واصطبر زللهم (وترفع عن مغالبتهم) حتى لا يُقال م��مد يقتل أصحابه!
١٦-فكر كيف يكون أخصام موكلك اليوم عملاء محتملين لشركتك غدًا.
١٧- لا تسمح لأحد يسخر من شركتك أو شركة غيرك بحضرتك.
١٨- ضع لنفسك راتب��ا -ولو لم يردك دخل- فبقاؤه يحث على الالتزام والاحتزام!
١٩- تقبل التوجيه من الآخرين وأعتني بنصح الخبراء ولا تصم سمعك ولا تغشي بصرك عنهم.
٢٠-جدول خطط شهرية للتشغيل .
٢١-ضع مؤشرات معقولة قابلة للقياس.
٢٢- تفهم الحالة الراهنة للسوق ، وعليه قس قيمة الخدمات.
٢٣- ادرس خدمات مدينتك بشكل دقيق.
٢٤- استثمر في عقول فريقك
٢٥-تحمل اخطاء فريقك أمام الغير
٢٦- نمذج خدماتك وطورها .
٢٧-تذكر أن تملكك للشركة لا يعني تملكك للقانون .
٢٨-اجعل بينك وبين الشركاء مساحة عن التعاسر.
٢٩-ابدء من حيث انتهى الآخرون،وحاول أن تمد قدمك عنهم برتوة.
٣٠-اعتني ببيئة عملك قدر الإمكان (تحمل أنماطهم واط��ابهم وتكيف معهم وتعلم منهم)
٣١- أسس منذ البداية بما يمكن البناء عليه مستقبلا.
٣٢-في تأسيس المكتب ركز على أن تكون التكاليف في الأشياء المنقولة لا الثابتة.
٣٣- لازم فكرة أنك موظف طلبًا للرشاقة ال��لمية وتخلص من صفة الملكية تجنبًا للتخمة المهنية
٣٤-الكيان مسؤولية -وعدم قدرتك الان ليس عيبًا- فسيدنو آوانه.
٣٥-مارس التأسيس والتشغيل بشغف، يقول توني روبينز(اتبع شغفك ،وسيصبح طريقك أكثر وضوحًا)
٣٦-اعرف المفاصل في الخدمات والتخصصات والكيانات.
٣٧-اهتم بالتغذية الراجعة لخدماتك وطورها ساعة بعد ساعة.
٣٨-لا تخجل من مراحل فشلك، ولست الأول وحتمًا لست الاخر.
٣٩-في بدء التأسيس لا ضير بالعمل بالقطعة أو بالباطن، فلا يلزم أن تكون ظاهرًا دومًا ثمة مساحة في خدمات الاستتار.
٤٠-الانضباط في التسويق بين جذوة الاحراق وسطوة الإغراق (كن وسطًا مع ملاحظة أن يكون التسويق متسق مع ق��رة الخدمات)
٤١-استفد من الدعم المقدم من كثير من الجهات ذات العلاقة سواء في التأسيس أو التشغيل.
٤٢-اتبع سياسة صفر مشاكل مهنية مع زملائك في المهنة،وتناولهم بالإحسان.
٤٣-احترم من سبقوك في المهنة-صدقًا-ولو كنت أعلم منهم-حقًا-.
٤٤-المهنة كبائع العسل يأتونه الناس بالتسامع فأطب عسلك ومسلكك.
٤٥-ابتعد عن التراشق والاحتدام واستقل عنه بما يعود بالنفع.
٤٦-كن مسؤولا ولا تكن قلقًا.
٤٧-داول النظر في الممارسات المهنية في الدول المتقدمة (حقًا سترتفع معاييرك)
٤٨- فعّل التقنية بشكل دائم وانسجم معها.
٤٩-إياك وقلق الرزق، فإنك لن تفارق حياتك دون استكمال رزقك!
٥٠-اصبر واصطبر وتصبر ،وقد تقرر أن النجاح في الصمود لا في الصعود فحسب.

[إبراهيم الزهراني @ibrazx4]

رفع المدعي دعواه ضد المدعى عليها كونها قامت بنزع جزء من أرضه بموجب قرار إداري، وقد تبقى جزء بين المنزوع والطريق لم تقم المدعى عليها بنزعه، وذكر بأن الجزء المتبقي لا يمكن الاستفادة منه إطلاقاً وختم دعواه بطلب إلزام المدعى عليها بنزع الجزء المتبقي وغير المستفاد من أرضه.

يتبع..

[عقاريز @Agareez]

▫️اكيد سمعتوا كثير عن #الصك_المشاع

لنتعرف على الحقائق والتعريفات لـ"#الصك_المشاع.

وايضاً بعض النقاط المهمة يذكرها الدكتور:
حسين بن عبدالرحمن العنقري (المحامي والمُحكِّم في النزاعات العقارية).

*ركز بالنقاط ادناه حتى لا تقع في فخ الجهل ال��انوني الذي قد يسلب حقك..

بواسطة:
@abomazen77

تفضل 👇

[المحامي محمد الجفران⚖ @algfran1430]

@Dr_Alshuwaier إنا لله وإنا إليه راجعون
عظم الله أجركم وأحسن عزاءكم وجبر مصابكم،
رحم الله والدكم وغفر له وتغمده بواسع رحمته
وأسكنه فسيح جناته.

[بكر يلكوي..⚖️ @yalcouey4]

📘تصنيف الدعوى:
📌تعويض عن اجرة المثل لعقار

📍التسبيب:
1- أن من المستقر عليه فقهاً ونظاماً أن التعويض يقوم على اركان ثلاثة (الخطأ - الضرر - العلاقة السببية).

2- قيام المدعى عليها بايقاف المدعي من البناء دون التحقق الكامل من تعديه على حرم الطريق.

3- ايقاف الرخص أو إلغائها ليس من صلاحيات وزارة الشؤون القروية والأمانات أو البلدية التابعة لها بل هو من اختصاص المحاكم الشرعية وفقاً للمادة 125 من نظام الطرق والمباني.

📍 الحكم:
إلزام المدعى عليها بتسليم المدعي أجرة المثل.

[خالد اليوسف⚖️ @KhaledAlyosif]

بعد سريان #نظام_المعاملات_المدنية
ستتأثر بعض التعاملات:
البنكية
التمويلية
العمالية
التأجيرية
المقاولات
الكفالة
الشراكة ا��فقهية

ليتنا نتعاون تحت هذه التغريدة بجمع تلك الأحكام المتغيرة-ولو عن طريق الإشارة- لعلها تكون مرجعاً للزملاء 🙏🏻

[المحامي محمد بن عثيمين @rt_k25]

سلسلة (أخطاء شائعة في صياغة التماس إعادة النظر)
إن أضيقَ مسالك الاعتراض على الإطلاق هو طلب إعادة النظر في القضية، لابدّ من هندسة فعلية واقعية لبناء صحيفته ومستنداته حينها.
والأصل الثابت في الحكم اكتسابه حجية الأمر المقضي بعد نهائيته بأي صورة مددًا أو نظرًا في الدرجات الثلاث.

[المحامي/عبدالرحمن البلوي @AmbLawfirm]

أطلقت #وزارة_الشؤون_البلدية_والقروية_والإسكان خدمة الاستعلام عن قطعة أرض في جميع أنحاء #المملكة ، والحصول على تفاصيل #قطعة_الأرض من مختلف الجهات ⬇��

https://t.co/1QHtSv7KXq

[المحامي / موسى بن محمد الهيجان @hijan_lawyer]

🔻 من اوقفت خدماته ولا يعلم سبب الإيقاف فعليه أن يتأكد من إحدى الحالات التالية :

🔹فإن كانت الجهة #محكمة_التنفيذ :
فيحق لها الإيقاف فيما عدا الحالات التالية :

( العلاج - التعليم -العمل -توثيق واستخراج وتجديد الوثائق من الأحوال المدنية - أو اذا ترتب عليه أو على التابعين من اهله او عماله او تجارته ضرر عام او خاص )

( وذلك بموجب التعميم القضائي رقم ( 13/ث/7308 ) وتاريخ 25/7/1439 )

🔹فإن كانت الجهة غير محكمة التنفيذ فالغالب أن سبب الايقاف ( قضية جنائية لدى جهات التحقيق او تبليغ قضائي من المحكمة او تبليغ لمراجعة جهات حكومية أخرى . )

🔹أما الايقاف للخدمات البنكية:
فيمنع الايقاف عن مازاد عن الطلب التنفيذي او مازاد عن ثلث الراتب ويستثنى للزيادة على الثلث حالتين فقط نص عليها نظام التنفيذ .

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

(مراحل تنظيم المساهمات العقارية منذُ 50 عامًا)

صدر نظام المساهمات العقارية ليسد ثغرة في تشريعات القطاع العقاري، فقد كان تنظيم المساهمات العقارية يقتصر على ضوابط مختصرة وغير شاملة وعبر مراحل زمنية بدأت منذ أكثر من 50 عامًا،

أوجزها كما يلي:

#ثريد

[خالد اليوسف⚖️ @KhaledAlyosif]

#فائدة_عملية:

وردت أحكام "الإعذار" 12 مرة في #نظام_المعاملات_المدنية:

-إلزامياً في: (107و164و175و381و419-2و466-1و575)

-غير إلزامي في: (176و182-2و350)

-وكأثر: (231)

-وككفاية (268)

فما أهي أفضل طريقةٍ للإعذار؟

بعيداً عن الفروقات الدقيقة بين "الإعذار، الإنذار، الإخطار، الإشعار والتبليغ" والتي أعكف على بحثٍ للتفريق بينها ودراسة أثرها،

لكون الإعذار يحمل اعتباراً شخصياً يستوجب تحقق العلم لشخص من وجه إليه، ولأنه يُبنى عليه التزاماتٌ قانونية كالحق في التعويض وغيره؛

قامت #وزارة_ال��دل مشكورةً بإضافة خدمة جديدة -منذ سنة تقريباً- على #ناجز تتمثل في #التبليغ_القضائي وجعلته منتجاً لآثاره النظامية، وهو أوثق طرق الإبلاغ على الإطلاق

فإن تعاملت مع أي إلزامٍ بالإعذار فقدمه عن طريقها واختصر على نفسك وعلى عميلك طرق مماطلة الخصم

#والله_أعلم

[عبدالله الحسين @Abdullah_law0]

📍سلسلة تغريدات | سعادة المستشار الفقيه القانوني الدستوري محمد المرزوقي.

"من القلة في الجانب القانوني الذين جمعوا بين الجانب العلمي والعملي بخبرة تتجاوز أربعة عقود، وشارك في إعداد وصياغة العشرات من الأنظمة في المملكة".

أسفل هذه التغريدة تعريف بالشيخ، ونتاجه المسموع والمقروء 👇🏻

[د. جاسم المطوع @drjasem]

هل تؤذي نفسك ؟

تابع الثريد 👇🏻