محمد الصقر

‏‏‏‏‏‏عندما نلمس الجانب الطيب في نفوس الناس نجد أن هنالك خيراً كثيراً قد لاتراه الأعين من أول وهله..

[محمد الصقر @alguoedy]

@thki_sa دائماً مبدع ابو ياسر ربي يحفظك ونرى نجاحك يتخطى السوق العقاري السعودي الى الخليجي بعد ان تهدئ الاوضاع في الخليج بالقريب العاجل ان شاءالله كل التوفيق لك اخي الو ياسر

[المستشار شريف صقر ⚖️ @LaywerSherif]

#قضايا_جزائية
#تحرش
قدم المدعي العام موكلنا الي الدائرة الجزائية المشتركة بتهمة التحرش الجنسي
فقمنا بالرد على كافة الأدلة والقرائن بموجب مذكرة رد تفصيلية
فكان تسبيب الحكم كما ورد بمذكرتنا تماما وفصل كل الأدلة وقام بالرد على كل دليل
وانتهي الحكم لصالح موكلنا برد دعوى المدعي العام واخلاء سبيل المدعى عليه بكفالة لحين اكتساب الحكم القطعية
والحمد لله تم اكتساب الحكم القطعية بانتهاء المدة الاعتراضية ولم يتقدم المدعي العام باعتراض
إليكم المذكرة من واقع ضبطها في صك الحكم و الأسباب للاستفادة منها ⬇️⬇️
#مستشار_قانوني
#قضايا_جزائية
#تحرش

[#هاشتاق_القانون @Legal_Culture1]

🚨 إذا كانت شركة تماطل في سداد ما عليها، فلا تفوّت هذا الإجراء.

📌 اطّلع على التعميم، واطلب من دائرة التنفيذ إضافة الممثل النظامي للشركة إلى طلب التنفيذ، وطلب منعه من السفر متى توافرت الشروط النظامية.

[عالم القانون⚖️ @Sa13A4]

📍تعميم
السجين الموقوف على ذمة قضية جنائية ، إذا ما أحيلت قضيته إلى المحكمة ، فإنه يحق له تقديم طلب إفراج ، ويبت في الطلب خلال 24 ساعة

[محمد الصقر @alguoedy]

هل تتذكر متى انضممت إلى X؟ نعم أتذكر! #الذكرى السنوية_لانضمامي_إلى_X

[السيف @Elegant_house1]

عامل مصري يبيع كلب على انه هرفي نعيمي على مواطن!😳 معقوله...

[المحامي إبراهيم المهيزع @almuhaize_law]

كل فقرة يُقدّمها خصمك لها ثلاثة مواقف لا رابع لها، وإتقانها هو الفرق بين المذكرة الاحترافية وغيرها.

دمت موفقاً منصوراً.

[المستشار القانوني @TNKHLAW]

تطبيق قضائي على القاعدة الفقهية ( الساقط لا يعود ) وجاء فيه : " فإن كل الحقوق التي تقبل السقوط بسبب مسقط للحق، فإنه لا يعود بعد سقوطه، ويصبح معدوماً، فلا يعود كما لا يعود المعدوم " .

[المحامية أسيل الغامدي @Aseel_Hazz]

حكم انتهى بإحالة المدعي للنيابة العامة والمحامي لهيئة المحامين
المعنى الحرفي لمعنى المحامي اللي ينسجن مع عميله 🤦🏻‍♀️

الإستهتار الإستهتار الإستهتار .. الله المستعان ويصلح حال المحامين ويزيدهم امانة ولا يبلينا

[| مروهـ بنت نجم الخزيم  @lawmroh]

تنازع اختصاص / نص القرار
وبالنظر إلى أن الدعوى صدر فيها حكمان أحدهما من محكمة الاستئناف بمنطقة مكة المكرمة برقم (4731213289) في 1447/1/29هـ والآخر من لجنة الفصل في المخالفات والمنازعات التمويلية بمحافظة جدة برقم (52 /2025/ب) في 1447/2/18هـ تضمن كل منهما عدم الاختصاص، ولأن الدعوى ناشئة عن الالتزامات التعاقدية بين الطرفين، وليست منازعة في حق عيني على عقار وفقاً للمادة (26) من نظام المعاملات المدنية واستناداً الى الفقرة (2/أ) من البند ثالثاً من المرسوم الملكي رقم (م/51) الصادر في 1433/8/13هــ

القرار / الاختصاص للجنة الفصل في المخالفات والمنازعات التمويلية.

[المستشار شريف صقر ⚖️ @LaywerSherif]

هام لكل صاحب عقار او من لديه قضية إخلاء. عقاري
مبدأ قضائي:
محكمة الاستئناف تقرر أن حكم الإخلاء لا يُحتج به في إثبات الأجرة، لاقتصاره على الإخلاء دون التعرض لقيمتها.

[حديث المحاكم @hadithalmahakim]

#عقود_الإيجار
#الثقافة_القانونية
أكبر خطأ يقع فيه المؤجر عند نهاية عقد الإيجار.. رفض استلام العين بسبب "التلفيات"!

كثير من المؤجرين (سواء للعقارات أو المعدات او غيرها) تضيع جهودهم وتتبدد حقوقهم بسبب قناعة خاطئة؛ حيث يعتقد #المؤجر أن رفضه استلام العين التالفة أو المكسورة عند نهاية العقد هو وسيلة ضغط لإجبار #المستأجر على الإصلاح أو دفع الأجرة عن فترة التأخير.
والنتيجة القضائية؟ خسارة دعوى المطالبة بالأجور الإضافية تماماً!

🏛️في واقعة قضائية امام المحكمة العامة
تقدم مؤجر بطلب إلزام مستأجر بأن يسلمه المتبقي من أجرة معدة (بمبلغ مالي محدد)، طالباً الأجرة عن فترة تقع بعد انتهاء مدة العقد المتفق عليها، متذرعاً بأن العين ما زالت تحت يد المستأجر.

صدمة المؤجر أمام الدائرة القضائية عندما دفع المستأجر بأنه بذل العين وعرض تسليمها فور انتهاء العقد إلا أن المؤجر امتنع.
وحين واجهت الدائرة المؤجر، أقر صراحة وبنص كلامه: (نعم طلب مني استلام العين بعد العقد لكن رفضت استلامها لأنه لم يسلمني #الثمن وشاصيها مكسور وتصليحها بمبلغ قدره....).

⚖️أصدرت الدائرة القضائية حكماً جازماً 👌👌👌بـ رفض دعوى المدعي (المؤجر) بناءً على أسباب جوهرية:
📍حجية الإقرار: إقرار المؤجر برفض استلام العين بعد انتهاء العقد يعتبر حجة قاطعة تسقط حقه في طلب الأجرة عن الفترة التالية.
📍انفصال المسارات الإجرائية: أكدت المحكمة قاعدة نظامية ثمينة نصها: "لا علاقة بين وجود التلفيات في العين واستلامها عند انتهاء المدة".
🛡️✅الإجراء النظامي الصحيح: الواجب على المؤجر استلام عينه فوراً عند انتهاء المدة، وحصر التلفيات وإثباتها، ثم التقدم بدعوى مستقلة للمطالبة بقيمة الإصلاح والتعويض، وليس الامتناع عن الاستلام والمطالبة بأجور مستمرة.

الخلاصة:
لتوفير الوقت، والجهد، وحفظ مصالح الموكلين من الضياع في دهاليز الدفوع الموضوعية؛ يُنصح باتباع الآتي:
🔹للمؤجر: عند انقضاء عقد الإيجار، استلم العين فوراً مهما كان حجم الدمار أو العيوب التي تشوبها #وثّق هذه التلفيات واحصرها بموجب محضر استلام رسمي، أو عبر تقرير خبرة هندسية لإثبات الحالة، وغيرها #استشر_محامي، ثم بادر بقيد دعوى تعويض مستقلة أمام المحكمة المختصة او دعوى المطالبة بالأجرة.
🔹لا علاقة بين وجود التلفيات في العين واستلامها عند انتهاء المدة؛ فالأجرة التزام عقدي ينتهي بنهاية المدة وبذل العين، أما الكسور او عدم دفع الأجرة فهي واقعة تقصيرية يُطالب بها في مسار قضائي مستقل.
🔹تذكر دائماً: استلامك للعين المكسورة لا يعني تنازلك عن حقك في التعويض، لكن رفضك لاستلامها ينسف حقك في المطالبة بأي ريال واحد كأجرة إضافية.

#نظام_المرافعات_الشرعية
#تأجير_معدة_او_عقار
#وجود_تلفيات
#عدم_تسديد_الاجرة
#رفض_استلام_المعدة_او_العقار
#محامي
#مستشار_قانوني
#توعية_قانونية
#حديث_المحاكم

[المحامي / موسى بن محمد الهيجان @hijan_lawyer]

ماهو الاجراء النظامي إذا رفض القاضي طلب المهلة للرد على الدعوى في الجلسة القادمة ؟!

[المستشار علاء عبدالوهاب @1EDzVxVg6eSmBMy]

اشتريت عقار واكتشفت فيه عيب ؟ لا تطالب
بالتعويض فقط!

المحكمة العليا توضح : المسار النظامي لحفظ
حقك يقتصر على وفق المادة (338) من نظام
المعاملات المدنية .

1️⃣ فسخ العقد .
2️⃣ أو إمساك العقد والمطالبة بفرق الثمن
(الأرش) وفق الفقرة (2) من المادة (338)
من نظام المعاملات المدنية .

[المحامية مَلك المنبهي⚖️ @Lawyer_MLAk]

📌تسبيب رائع في رد طلب أتعاب محاماة📄✍️✍️

[المحامي / موسى بن محمد الهيجان @hijan_lawyer]

📍اشتريت عقار : ثم اكتشفت ان فيه عيب فهل أطالب بالتعويض ام بالفسخ ام بالأرش ؟!

[المحامي / عبداللطيف النعيم @Abdulatif_hissn]

ملخص القضية :

تقدم المدعي بدعوى أمام لجنة الفصل في منازعات الأوراق المالية يطالب فيها بإلزام المدعى عليها بإعادة مبلغ وقدره (60,382) ريال، مدعيًا أنه سلمها المبلغ بغرض الاستثمار في تجارة أسهم الذهب بسوق الأسهم، بناءً على اتفاق مضاربة بين الطرفين، إلا أنها استلمت المبلغ ثم انقطعت عن التواصل ولم تُجرِ أي عمليات استثمارية أو تعيد المبلغ.

📌 المدعى عليها دفعت بعدم اختصاص اللجنة ولائيًا، وأوضحت أن العلاقة لا تتعلق باستثمار أو أوراق مالية، وإنما حوالة موصوفة في كشف الحساب بأنها لغرض “شراء بضاعة”، كما دفعت بعدم وجود علاقة تعاقدية مباشرة بينها وبين المدعي، وعدم ثبوت أي تعامل في الأوراق المالية.

⚖️ اللجنة انتهت إلى:
عدم اختصاصها ولائيًا بنظر الدعوى، لعدم ثبوت أن النزاع يتعلق بأوراق مالية أو نشاط يدخل ضمن اختصاصها المنصوص عليه في نظام السوق المالية، مع الإشارة إلى أن مجرد عبارة “الاستثمار في تجارة أسهم الذهب” لا تكفي لإثبات وجود استثمار في الأوراق المالية .

[المستشار علاء عبدالوهاب @1EDzVxVg6eSmBMy]

🟥هام لكل شخص مرفوع عليه دعوى #تعويض #اتعاب #المحاماة
⁉️ كيف تكسب الدعوى ضدك
📌 احفظ هذا الحكم واطلع على تسبيباته
‼️📌حكم برد دعوى اتعاب محاماة

[المحامي مُنير كردي ⚖️ @MuneerKurdii]

مليونَي ريال تعويض بسبب “خطأ طبي"

لكن بعد دراسة الملف الطبي ثبت أن ما حدث مضاعفات طبية وليست خطأً طبيًا، و اوضحنا التزام الطبيب بالأصول الطبية وأن المضاعفات واردة حتى مع سلامة الإجراء

النتيجة رد الدعوى ✅

في القضايا الطبية
ليست كل مضاعفة خطأ، ولا كل نتيجة غير مرغوبة مسؤولية.

[المحامي / خالد العتيبي @khalid_1884]

📄 دعوى الإفصاح وإجراءاتها القضائية :