Ali M. Alhussain

Sustainable Energy Development, Circular Economy, Urban Planning. Founder of Catalysts Supply Chain Management Consulting. Khyout El-Bisht Realestate Establishm

[د. أنور الحميدي | SOCPA | CIA @anor31]

💡 هام جدًا
للمحاسبين والمراجعين والمهتمين 👇👇

🔹قرار إلزام الشركات غير الربحية بتعيين مراجع حسابات ليس مجرد متطلب نظامي جديد…

بل يفتح بابًا مهمًا لأسئلة محاسبية دقيقة: 👇

س: ما الفرق بينها وبين الجمعيات والمؤسسات الأهلية والأوقاف كمنشآت غير ربحية؟
س: ما الفرق بينها وبين الشركات الربحية؟
س: كيف ستُراجع قوائم هذه الشركات؟
س: هل تطبق معايير الشركات التجارية، أم معايير المنشآت غير الهادفة للربح؟

🔶 هنا تبدأ قصة محاسبية دقيقة تستحق الوقوف عندها 👇

تحت هذه التغريدة سأجيب عن هذه التساؤلات، وأفتح بابًا لنقاش مهني طويل نحتاجه لاحقًا حول بعض المعالجات المحاسبية.

إن كنت مهتمًا، أعد نشر التغريدة أو احتفظ بها للعودة إليها عند الحاجة.

[Ali M. Alhussain @ali_breeze]

https://t.co/H40U9VqJyb

[Ali M. Alhussain @ali_breeze]

اعدت إرسال الإعلان من غير رابط.

[Ali M. Alhussain @ali_breeze]

اذا تكرمت ضيف رابط التسجيل للملتقى

[Ali M. Alhussain @ali_breeze]

اذا تكرمت ضيف رابط التسجيل للملتقى

[Ali M. Alhussain @ali_breeze]

@urpay_sa خل التطبيق يشتغل عشان احجز، تواصلت معاكم عدة مرات لاكن لا حياة لمن تنادي. كان شغال سابقا والان قرابة السنة نفس الخطأ مايتعرف على الرمز

[Ali M. Alhussain @ali_breeze]

@MaawardFRD ومن ثم توقفنا لحظات عند جزيرة الاستثمار الحقيقي او الاقتصادي وادوات فيها لمسنا عن قرب المخاطر فيها. واخيرا وليس اخرا وصلنا إلى جزيرة الاستثمار الاجتماعي ومراحله والتي في رأيي هو مرتكز العمل الخيري والغير ربحي. ثم عدنا سالمين. شكرا جزيلا للنقل الرسمي جمعية تنمية الموارد المالية.

[Ali M. Alhussain @ali_breeze]

@MaawardFRD في هذا اليوم المبارك اليوم الثالث للملتى ابحر بنا الكابتن د. أحمد الكبير في بحر الاستثمار. حيث أخذنا إلى عدة جزر، اول جزيرة مفهوم وأهمية الاستثمار ومشروعيته ثم أخذنا إلى الاستثمار المالي وادوات، حيث مكثنا قليلا في جزيرة المحافظ الاستثمارية وعرفنا على أدواتها

[تطوير الاعمال @navy1411]

تطبيقات لمزيد من النجاح!

عزز استراتيجية التسويق الخاصة بك باستخدام أدوات التسويق العقاري المناسبة

تعد أدوات التسويق العقاري ذات صلة كبيرة بالمهنيين العقاريين لأنها تساعدك على الحصول على الرؤية، وعرض عقاراتك بشكل أكثر فعالية، واستهداف العملاء المحتملين، وتسريع المبيعات في نهاية المطاف.

Canva كانفا

كانفا هي أداة تصميم متعددة الاستخدامات وسهلة الاستخدام للتصميم الجرافيكي تساعد الوكلاء على إنشاء محتوى مرئي جذاب وتدعم جهودهم في التسويق العقاري. بفضل ميزاته وقوالبه الواسعة، يتيح لك كانفا تنفيذ أفكار علامتك التجارية للرسومات والعروض التقديمية بشكل احترافي.

مع كانفا، يمكنك، على سبيل المثال، إنشاء إعلانات وعروض تقديمية عالية الجودة. تقدم الأداة قوالب تصميم مختلفة للنشرات والكتيبات ومشاركات وسائل التواصل الاجتماعي والمزيد. يمكنك تحميل الصور وتحرير النصوص وإضافة عناصر مخصصة تعرض خصائصك بشكل جذاب. ميزة فريدة من نوعها ل Canva هي واجهة المستخدم البديهية: يمكنك ضبط الرسومات وتحريرها دون عناء دون معرفة واسعة بالتصميم. هذا يوفر الوقت ويسمح لك بإنشاء محتوى احترافي بسرعة.

Hootsuite هوتسويت

يعد توسيع تواجدك على وسائل التواصل الاجتماعي أمرا بالغ الأهمية لجذب عملاء جدد وتنمية أعمالك. برنامج التسويق العقاري عبر وسائل التواصل الاجتماعي الأكثر شعبية هو Hootsuite - الذي ينتمي إلى ذخيرتك. Hootsuite هو برنامج شامل لإدارة وسائل التواصل الاجتماعي يساعدك على: جدولة المنشورات ومشاركة المحتوى والتفاعل مع المتابعين وإنشاء إعلانات مستهدفة. العمل على منصة واحدة يوفر لك الكثير من الوقت.

قم بتوصيل Hootsuite بحسابك على Facebook وInstagram وLinkedIn وTwitter للبدء. علاوة على ذلك، يقدم Hootsuite بيانات متعمقة حول جمهورك ومشاركته، بما في ذلك الاستماع الاجتماعي، والذي يتيح لك العثور على المحادثات حول علامتك التجارية والمشاركة فيها.

هل تحتاج إلى نصائح إضافية لتسويق المحتوى تتجاوز وسائل التواصل الاجتماعي؟ تحقق من هذه المقالات التي تغطي أساسيات تحسين محركات البحث والخطوات لبناء استراتيجية تحسين محركات البحث الخاصة بك!

Matterport، ماتربورت

مع Matterport، يمكنك إنشاء نماذج افتراضية مذهلة من العقارات، كاملة مع خطط الطوابق ثنائية الأبعاد ورسم الخرائط ثلاثية الأبعاد والأوصاف التفصيلية، وتعزيزها باستخدام الملصقات والعناصر التفاعلية. يتم التقاط كل شيء باستخدام كاميرا مخصصة لتغطية كل زاوية من زوايا العقار في مكان واحد. النتيجة؟ الجولات الافتراضية وزيارات المنازل المفتوحة التي تبدو حقيقية قدر الإمكان، مما يأسر المشترين المحتملين ويميز قوائمك عن المنافسة.

بالإضافة إلى مساعدتك في جذب العملاء المحتملين عالي الجودة، تقدم Matterport العديد من المزايا الإضافية. من خلال عرض قوائمك مع Matterport، فإنك توفر للعملاء تجربة مشاهدة استثنائية، مما يمكنهم من الانغماس في عقار من أي مكان. هذا ذو قيمة خاصة لمشتري المنازل عن بعد الذين يعتمدون على الجولات الافتراضية لاتخاذ قرارات مستنيرة.

استخدم أدوات العقارات التشغيلية لتبسيط عملياتك

بسبب جميع مهامك التي تستغرق وقتا طويلا، لم يتبق سوى مساحة صغيرة للقيام بمسؤولياتك الأكثر أهمية. ولكن يمكنك تحسين عملياتك وكسب المزيد من الوقت للمهام الأساسية باستخدام أدوات الإدارة المناسبة. تحقق من أدوات وكلاء العقارات أدناه:

بوتس4يو Bots4You

يتيح برنامج Bots4You التنفيذ السهل لقدرات روبوت الدردشة والروبوت الصوتي. تخيل أن لديك مساعد رقمي خاص بك على موقعك مباشرة! مع تقنية الذكاء الاصطناعي سهلة الاستخدام، يصبح تبسيط العمليات نسيما. قل وداعا للإعدادات المعقدة ورحب بإدارة علاقات العملاء الاستثنائية. تعمل حلولها القائمة على السحابة على تحسين العمليات وأتمتةها، مما يقلل من التكاليف مع ضمان أداء عالي الجودة. يعطي Bots4You الأولوية لأوقات التنفيذ القصيرة وقابلية التوسع والقدرات متعددة اللغات لتلبية احتياجاتك بشكل فعال.

تتيح لك منصة Bots4You المفتوحة توصيل الحل بمختلف أنظمة تخطيط موارد المؤسسات وإدارة علاقات العملاء دون عناء. علاوة على ذلك، تسمح المعالجة المنظمة للبيانات التي يولدها المساعدون الرقميون ل Bots4You بتقديم تقييمات فريدة وتنبؤات للاتجاهات.

[تطوير الاعمال @navy1411]

لتصبح وسيطًا عقاريًا محترفًا، ⛳️🧠💸🏠🗒️هناك مجموعة من الخطوات التي يجب اتباعها لضمان النجاح والتميز في هذا المجال. تعتمد هذه الخطوات على تطوير المهارات، الامتثال للمتطلبات القانونية، وبناء سمعة قوية. فيما يلي خارطة الطريق التفصيلية:

1. فهم المجال العقاري

•البحث والدراسة:
•تعلم أساسيات السوق العقاري مثل العرض والطلب، الأنواع المختلفة من العقارات (سكنية، تجارية، صناعية).
•فهم العوامل المؤثرة على السوق مثل الاقتصاد، التمويل، والسياسات الحكومية.
•دراسة التجارب الناجحة: متابعة قصص وسطاء ناجحين لاكتساب الإلهام والأفكار.

2. الحصول على المؤهلات القانونية

•الترخيص الرسمي:
•في السعودية، التسجيل في الهيئة العامة للعقار والحصول على شهادة وسيط عقاري معتمد عبر منصة “وسطاء العقار”.
•إكمال الدورات التدريبية المطلوبة واجتياز الاختبارات.
•التسجيل في منصات عقارية:
•مثل تطبيق “عقار” أو “مرني” للحصول على فرص عمل وتوسيع شبكة العملاء.

3. اكتساب المهارات الأساسية

•مهارات التواصل:
•القدرة على بناء علاقات قوية مع العملاء والقدرة على التفاوض بفعالية.
•مهارات التسويق العقاري:
•تعلم كيفية عرض العقارات بطريقة جذابة (صور احترافية، فيديوهات).
•استخدام وسائل التواصل الاجتماعي والتسويق الإلكتروني لجذب العملاء.
•إدارة الوقت والمواعيد: تنظيم الجدول الزمني لتحقيق التوازن بين العملاء والزيارات العقارية.

4. بناء المعرفة المحلية

•دراسة السوق المحلي:
•معرفة المناطق الأكثر طلبًا، أسعار البيع والإيجار، وخطط التنمية المستقبلية.
•شبكة العلاقات:
•التواصل مع شركات البناء، المطورين، والملاك لتوسيع دائرة العمل.

5. إنشاء علامة تجارية شخصية

•بناء سمعتك:
•تقديم خدمات متميزة لعملائك ليقوموا بالتوصية بك.
•تصميم هوية بصرية:
•شعار، بطاقة عمل، وحسابات مهنية على مواقع التواصل الاجتماعي.
•الحفاظ على المصداقية: الالتزام بالشفافية والنزاهة في جميع التعاملات.

6. العمل مع مكتب عقاري

•البدء بالعمل تحت مظلة مكتب عقاري لاكتساب الخبرة العملية.
•تعلم كيفية إدارة العقود، التفاوض، وتقديم الخدمات المهنية.

7. استخدام التكنولوجيا في العمل

•منصات إدارة العملاء (CRM):
•لتتبع العملاء وتفاصيل العقارات.
•أدوات تحليل السوق:
•لتحليل البيانات واتخاذ قرارات مبنية على الأرقام.
•الإعلانات الرقمية:
•الإعلان عبر منصات مثل جوجل وفيسبوك للوصول إلى جمهور أكبر.

8. الاستمرار في التعلم والتطوير

•حضور الدورات وورش العمل المتعلقة بالاستثمار العقاري والتسويق.
•قراءة الكتب والمقالات عن العقارات لتوسيع معرفتك.
•متابعة التغيرات في القوانين والسياسات العقارية.

9. إدارة المبيعات والصفقات

•تعلم كتابة العقود وتفسيرها.
•فهم إجراءات نقل الملكية والتسجيل.
•تدريب على مهارات الإغلاق لضمان نجاح الصفقات.

10. تقييم الأداء وتحسينه باستمرار

•طلب ملاحظات من العملاء لمعرفة نقاط القوة والضعف.
•تطوير خطة عمل مستقبلية بناءً على النتائج التي حققتها.

نصائح إضافية للتميز

•كن صبورًا، فالنجاح في المجال العقاري يتطلب وقتًا وجهدًا.
•اعمل على بناء شبكة قوية من العملاء المحتملين عبر العلاقات الشخصية والمهنية.
•حافظ على الموثوقية والاحترافية لتكون الخيار الأول للعملاء.

[تطوير الاعمال @navy1411]

التأجير اليومي للعقارات يُعدُّ من أبرز الأنشطة العقارية التي تشهد إقبالاً متزايداً، خاصةً في المدن السياحية والمناطق التي تشهد حركة تجارية أو فعاليات خاصة. هذا النوع من التأجير يتطلب معرفة ودراسة دقيقة للسوق المحلية لضمان نجاح الاستثمار.

مميزات التأجير اليومي:

1.عائد مرتفع: بالمقارنة مع التأجير طويل الأمد، يُحقق التأجير اليومي عائداً أعلى لكل وحدة زمنية.
2.مرونة في الاستخدام: يسمح للمالك بالتحكم في توقيت التأجير، مثل ترك العقار شاغراً خلال فترات معينة.
3.استهداف شريحة واسعة: يناسب السياح، الزوار، وحتى رجال الأعمال الذين يبحثون عن إقامة قصيرة المدى.
4.تجنب مشاكل المستأجرين طويلة الأمد: لا يحتاج المالك للتعامل مع التزامات طويلة الأمد أو تأخير في الإيجارات.

تحديات التأجير اليومي:

1.التسويق المستمر: يحتاج المالك إلى جهود تسويقية مستمرة لجذب المستأجرين.
2.الإدارة اليومية: يتطلب متابعة حجز العقار، تجهيز الوحدة، وتنظيفها بشكل متكرر.
3.الالتزام بالأنظمة: في بعض الدول، يُفرض تسجيل العقارات المعدة للتأجير اليومي والحصول على التصاريح اللازمة.
4.التكاليف التشغيلية: مثل فواتير الكهرباء، الماء، الإنترنت، والصيانة.

استراتيجيات النجاح في التأجير اليومي:

1.اختيار الموقع المناسب: تأكد من أن العقار يقع في منطقة قريبة من المرافق الحيوية والمعالم السياحية.
2.التصميم الجذاب: تجهيز العقار بديكور عصري ومرافق مريحة لجذب المستأجرين.
3.استخدام منصات الحجز: مثل Airbnb، Booking، أو التطبيقات المحلية لتسهيل عملية الحجز وزيادة الوصول للعملاء.
4.التسعير الديناميكي: وضع أسعار مرنة تناسب الموسم والطلب.
5.التقييمات والمراجعات: تقديم تجربة مميزة للحصول على تقييمات إيجابية تعزز سمعة العقار.

نصائح قانونية:

•تأكد من الامتثال لأنظمة البلدية والحصول على التصاريح اللازمة.
•وضع عقد تأجير واضح وشامل يحدد حقوق وواجبات الطرفين.
•التأكد من دفع الضرائب المستحقة (إن وجدت) لتجنب المساءلة القانونية.

هل يناسبك الاستثمار في التأجير اليومي؟

إذا كنت تبحث عن عائد مالي سريع وتملك القدرة على إدارة العقار بمرونة، فإن التأجير اليومي يمكن أن يكون خياراً ممتازاً، خاصة إذا قمت بتطبيق استراتيجيات مدروسة لضمان التميز في سوق تنافسي.

[ماجد العرابي الحارثي @majedawad6]

مصادر #أخبار_وأكثر :
لجميع المهتمين بشراء العقار
#مصرف_الراجحي يعيد نسبة القرض العقاري إلى نسبة المرابحة السابقة اعتباراً من يوم غداً لتكون 2.59٪ لمنتجات البيع على الخارطة والبناء الذاتي

[تطوير الاعمال @navy1411]

استراتيجيات كسب ثقة العملاء

[Ali M. Alhussain @ali_breeze]

@hasan_ashaq @ejar_sa من يوم 22-8-2024 كل اللي طلبوه مني سويته. رحت مكتب الهيئة في الرياض وايضا في الخبر ووقعت الإقرار. إلى الآن سكتم بكتم. نشكر انتظارك جاري حل التذكرة واليك التقييم.

[Ali M. Alhussain @ali_breeze]

@hasan_ashaq @ejar_sa اتمنى ابو عشق تعمل لها هاش تاج لعلها تصل لاسماع المسؤولين

من الشخص المسؤل لايجار#

[م.عبدالله العتيبي @abdullahathmn]

يسعدنا دعوتكم لمساحة عقارية بعنوان ادارة الاملاك و جمعية اتحاد الملاك وسيدير المساحة :
- م.عبدالله العتيبي أثمن للعقارات
- أ.حسن عشق
- أ.فالح الزهراني

جميع الحضور سيحصلون على نسخة من عقد تقديم خدمات ادارة الاملاك و جمعية اتحاد الملاك https://t.co/9iblM9n37v

[Ali M. Alhussain @ali_breeze]

@REGA_KSA اعتقد هذا جهد الوسطاء والمؤسسات العقارية. منصة إيجار فقط وسيلة ابدع من خلالها الوسطاء على الرغم الصعوبات والعقبات التي واجهوها بسبب ضعف الدعم الفني والتقني من قبل الجهات المختصة. كم تذكرة رفعت ولم تحل. لذلك يحق للوسطاء الاحتفال بهذا الإنجاز العظيم. يستحق هذا الوطن العناء من أجله

[م.عبدالله العتيبي @abdullahathmn]

https://t.co/DzyspUHH6t

[Ali M. Alhussain @ali_breeze]

@Tur_0ki تم

[Ali M. Alhussain @ali_breeze]

أصبحت ادور في حلقة مفرغة. ارجو منكم حل هذا العطل واعادة حساب منشأتي. علما ان حسابي الشخصي مازال يعمل. ارجو من معالي الوزير و رئيس الهيئة التدخل لحل هذه المسألة التقنية البسيطة. ودمتم سالمين

[Ali M. Alhussain @ali_breeze]

المنشأة سليم الا ان هناك عطل تقني سيتم حله. أيضا تواصلت مع البريد الإلكتروني للهيئة واكدوا لي انهم سيتواصلون معي لحل العطل. الا انني تفاجأت برد مختلف عندما راجعتهم ببريد اخر، ان اتواصل مع الرقم الموحد. من ذلك التاريخ إلى الآن تم رفع 4 تذاكر ولم تحل بعد.