مسوق عقاري / نورة الغامدي

مسوق عقاري مرخص معتمد برقم 1100016363 نسعد باستقبال طلباتكم وعروضكم للتواصل /0502727220 #عقار #الرياض

[مسوق عقاري / نورة الغامدي @alnooralg]

@stccare_ksa ارجو الرد ع الخاص للضرورة

[مسوق عقاري / نورة الغامدي @alnooralg]

@TicketsAsma كم السعر

[مسوق عقاري / نورة الغامدي @alnooralg]

@nany_hamad @Turki_alalshikh @salhendi نفس الوضع وتضايقت كثير والله العظيم

[مسوق عقاري / نورة الغامدي @alnooralg]

@TasheelFinance ارجو الرد ع الخاص للضروره

[مسوق عقاري / نورة الغامدي @alnooralg]

@Turki_alalshikh السلام عليكم الله يعطيك العافيه ويكتب اجرك ع كل ما تبذله
عندي سؤال كيف اشترك بفود ترك بالموسم
ولا جهة ترد علي ولا اعرف فين اتقدم بالطلب

شاكره لك

[بندر محمد الضحيك @Bandar_MD]

اخواني الكرام :
#الرياض ليست فقط الملقا

تعتبر الاسعار في الرياض في متناول الجميع وجميع ماسوف نذكرها مخدومه بالبنيه التحتيه.

١-متوسط المتر في الملقا وماحولها ٧٠٠٠ ريال تقريباً

٢- متوسط سعر العارض وماحولها ٤٠٠٠ ريال تقريباً

٣- متوسط سعر عكاظ والشفاء وماحولها ١٢٠٠ ريال

٤- متوسط سعر الغروب وماحولها ٢٠٠٠ ريال

٥- متوسط سعر نمار وماحولها ٧٠٠ ريال تقريباً

٦- متوسط مخططات طريق الدمام وماحولها ١٥٠٠ تقريباً

٧- متوسط سعر عريض وماحولها ٧٠٠ ريال

٧- متوسط سعر الملز وسط الرياض وماحولها ٢٥٠٠ ريال

٨- متوسط سعر الجنادريه القريب لخريص ١٧٠٠ تقريباً

[المهندس احمد الفقيه 🇸🇦 @alfageeh9]

13 سؤالا ان اجبت عليها بشكل صحيح فانت مؤهل ( مهنيا ) كوسيط محترف للعمل بالسوق العقاري ؟
1️⃣ سؤال مهني :
ماهو هدفك بيعيا خلال ٣٠ يوما القادمة وماهي الادوات التي ستسخدمها لتحقيق هذا ( الهدف / الاهداف ) ؟
2️⃣ سؤال قانوني :
في حال كان عميلك المستهدف احد الورثه ماهي الاوراق الصحيحة التي تطلبها منه حتى تخلي مسئوليتك القانونية امام بقية الورثة؟
3️⃣ سؤال مهني :
ما الفرق بين المتر المسطح والمتر المربع والمتر المكعب في العقارات واين يستخدم كلا منهم ؟
4️⃣ سؤال مهني :
في السوق العقاري .. ايهما افضل ان تسوق عقارات متعددة ( زراعي / سكني / مكتبي / تجاري ... الخ ) ام عقارات محددة ولماذا ؟
5️⃣ سؤال مهني :
هل تستخدم المؤشرات العقارية في معرفة مايدور في السوق وتوجهاته؟ وفي حال الاجابة بلا .. فما الذي تستخدمه للحصول على معلومات عن السوق العقاري وصفقاته ؟
6️⃣ سؤال قانوني :
في حال واجهت عميل يرغب شراء عقار كنت انت تتوسط به وقال انه لديه جزء من المبلغ ( نقدا ) ويرغب ان يودعه بحسابك لتحوله للمالك مقابل عمولة اضافية لك فوق عمولتك فهل تقبل ذلك ؟
7️⃣ سؤال مهني :
هل تستخدم دراسات الجدوى البسيطة ( جدول على برنامج اكسل ) لاقناع عميلك بشراء العقار ام تعتمد على جهد ذاتي في اقناعه ؟
8️⃣ سؤال قانوني
في حالة عقارية بالسوق توسطت في صفقه عقارية بالسوق وتبين للمشتري بعد الافراغ انه تم افراغ الصك والعقار الخطاء له وانت من قمت بتزويد المشتري بصورة من الصك من البائع .. قانونيا هل يحق للمشتري في هذه الحالة مقاضاتك ام مقاضاة البائع ولماذا ؟
9️⃣ سؤال قانوني
في حال اتممت صفقه لارض ولنفترض بقيمة ٥٠٠ الف واصر المشتري ان يكون جزء من المبلغ نقدا حتى لايدفع ضريبة التصرفات العقارية بالقيمة الحقيقيه .. ماهو موقفك تجاه هذه الصفقة بحكم انك وسيط فيها وعلى اطلاع بهذه التفاصيل ؟
1️⃣0️⃣ سؤال مهني
ماهي معلوماتك عن العائد على رأس المال ( ROI ) الذي يستخدمه كثيرا المشترين للعقارات المدرة للدخل ؟ وهل يختلف من مدينه لمدينه ام انه ثابتا ؟
1️⃣1️⃣ معلومة مهنية :
مالفرق بين الصك المشاع والصك الغير مشاع ؟
1️⃣2️⃣ سؤال قانوني
اذا جاء لك مطور او مستثمر بالسوق العقاري وقال لك ابحث لي عن مساهمين يمولون تطوير مشروع مقابل ارباح محددة بوقت محدد .. وساطتك في هذا النوع من العقود تعتبر قانونية ام لا ؟
1️⃣3️⃣ سؤال مهني
ماهي الطرق الصحيحة لاقناع مالك عقار ليقبل ان يوقع معك عقد وساطة حصري لعقاره لتقوم بتسويقه ؟ ( هل تملك مهارة الاقناع ) ؟
ملاحظة مهمة :
جميع الاسئلة اعلاه موجهه للوسطاء الافراد الموجودين بالسوق من بعد نفاذ نظام الوساطة العقارية .. اتمنى من البقية ( من لديهم الخبرة ) عدم الاجابة حتى تعم الفائدة
واتمنى ممن يجد صعوبة في سؤال محدد يذكره لنا بالرقم .. شكرا لتفهمكم

[يحيى القحطاني أبو سعود @YAHYAAQAR1]

مساء الخير 🍃

مطلوب ارض في شمال الرياض مساحة من 600 الى 1400 شارع ٢٠

الأحياء العقيق - الصحافة -النفل -القيروان والقريب منها

الطلب مباشر من يملك عرض مباشر يتواصل وبالتوفيق لنا ولكم

ترخيص رقم 7100042835

[عبدالعزيز السويدان abdulaziz al- swaidan @abdulaziz_aqari]

#مساء_الاجواء_الحلوه
#عقارات

ابي ارض في منح عريض

من المالك او المباشر

و يوضح معلوماتها كاملة

لوكيشن رقم قطعه مخطط

وش واصلها خدمات طبيعتها

سوم حد الخ

[عبدالله العبّـاد @realEstates_10]

💢
فائدة للمستاجر السكني 💡

المستأجر الذي له عقد إيجار في منصة إيجار

ثم توفي _أو سجن _أو ضعيف القدرة المالية

أو عنده صعوبه في دفع الإيجار .

يتواصل مع برنامج الدعم
https://t.co/0VvyOQwRVM

[مشاري الهذلي @Mesharya12]

مطلوب اراضي لبناء شقق تمليك في احياء جده
وتكون المواقع مميزه جداً ومخططات مخدومه

لمشاريع بناء شقق تمليك وبيعها سعر السهم
100 الف الأرباح المتوقعة بأذن الله من 25 %

الى 40% الفترة المتوقعة للمشروع من 10 أشهر الى 12 شهر

جميع المشاركات موثقة بعقود رسمية
يمكن للمساهم متابعة سير المشروع باستمرار على أرض الواقع لحين لانتهاء

للتواصل
966 53 276 4760

#عقارات_جده #اراضي_جده

[مسوق عقاري / نورة الغامدي @alnooralg]

مساء الخير
احتاج دور قديم بحي الجزيرة للبيع
يفضل يكون زاوية
مساحات الفلل هناك فوق ٤٠٠

الطلب مباشر مع وكيل المشتري

[المهندس احمد الفقيه 🇸🇦 @alfageeh9]

المصطلحات التي اعجبتني في الصور المرفقة 👇👇

[مسوق عقاري / نورة الغامدي @alnooralg]

@AlYarmuk_Dist اعرف سعودية وحريصة اذا حابة تواصلي خاص

[مسوق عقاري / نورة الغامدي @alnooralg]

@AlYarmuk_Dist اعرف وحده ثقة سعودية وحريصة تواصلي خاص

[المهندس احمد الفقيه 🇸🇦 @alfageeh9]

للوسطاء العقاريين

كيف تزور المعارض العقارية بطريقة محترفة في عشر خطوات ؟؟
المعارض العقارية مثل معرض سيتي سكيب الذي سيبداء الاسبوع القادم بالعاصمة الرياض يعتبر من اهم الخطوات التي يستطيع الوسيط العقاري من صنع ( علاقات ) ممتازة مع صناع السوق ومعرفة مايدور بالسوق واحدث الاخبار والصفقات والتقنيات تعالو اعلمكم القصة من البداية :
1️⃣ اول خطوة تسويها هي مرحلة الاستعداد قبل المعرض من خلال تجهيز كرت تعريف لك لتتبادله مع الاخرين في المعرض ليتواصلو معك وانتبه تقع في فخ الطريقه القديمه .. فتتقادم .. تبادل البطاقات التعريفية حالية بطريقة تقنية تسمى ( الباركود) فيها كل معلوماتك من جوال وايميل ... الخ
جرب هذا التطبيق المجاني اللي يخليك تصنع باركود مجاني لهواتف الايفون
https://t.co/7AKSi5cBGH
انتهينا من الخطوة الاولى .. تعال نروح للخطوة الثانيه

2️⃣ الخطوة الثانيه :
اجمع معلومات عن المغرض ( غالبا ستجدها بموقع الشركة المنظمة للحدث) حتى تعرف من هم العارضين وتحدد هدفك جيدا من اللي يهمك زيارته لصنع علاقات معه .. لا تتشتت ركز على اهدافك

3️⃣ الخطوة الثالثة:
بعد ان جمعت معلومات عن المعرض والعارضين وعددهم اعمل خطة عمل للزيارات بحيث انك في اليوم الاخير لزيارتك تكون غطيت كل الاجنحة التي يهمك زيارتها

4️⃣ الخطوة الرابعة :
فرغ نفسك تماما للحدث واعطي الزيارة الوقت الكافي حتى تستفيد .. وتذكر : زيارة خاطفة .. يعني عدم استفادة .. تحتاج الى 3 زيارات على الاقل في 3 ايام كل زيارة خصص لها 3 ساعات على الاقل

5️⃣ الخطوة الخامسة :
اوقات الزيارة : اعلم ان افضل وقت للزيارة هو بداية المعرض ( الفترة الصباحية) و هذه فيها مميزات كثيره وعيب واحد
مميزاتها .. ذهنك صافي بحكم انك في بداية يومك - تركيزك عالي - تستطيع تتناقش وتاخذ وتعطي براحتك بحكم ان اغلب الاجنحه العارضة عدد الزوار بها قليل بهذه الفترة ففترة زحمة الزوار عادة من بعد العصر ( الفترة المسائية ) عيب الفترة الصباحية الوحيد ان صانع القرار في المنشأة صاحبة الجناح الذي ستزوره غالبا لن يكون موجودا وسيكون حديثك مع موظفين

6️⃣ الخطوة السادسة :
قدم نفسك بشكل جيد للعارضين وابرز لهم شغفك وحبك للعقار فربما تجد نفسك وقد اصبحت موظفا لدى احد العارضين براتب جيد واحد افراد فريق العمل لديه في جناحه بالمعرض القادم .. يعتمد ذلك على طريقة تقديم نفسك للاخرين وثقتك بنفسك

7️⃣ الخطوة السابعة :
اصنع من المعرض محتوى لحسابك بمنصة تويتر للترويج لنفسك لدى متابعين بتزويدهم بالتفاصيل بالمعرضو الجديد وكانك مراسل لمتابعيك من خلال يومياتك بالمعرض وبلغة بسيطة

8️⃣ الخطوة الثامنة :
إقتنص الاحداث الاستثنائية بالمعرض ووثقها من زيارات كبار الزوار وورش العمل والمحاضرات بما يتناسب مع اهماماتك

9️⃣ الخطوة التاسعة:
فلتر بياناتك التي حصلت عليها من المعرض من عارضين وزوار بجوالك من خلال ( تصنيفها ) بشكل جيد واحفظ بجانب كل اسم جديد خزنته تعرفت عليه من المعرض خزن بجانب اسمه مايذكرك به لاحقا وكنيته ( ابو فلان ) .. او شركته ... الخ

1️⃣0️⃣ الخطوة العاشرة :
ارسل لمن تعرفت عليهم بالمعرض تغريدات ( قيمه ) لك كنوع من الترويج لنفسك وضعهم في الرسائل الجماعية ولكن انتبه لا تراسلهم الا برسائل هامه عنك او رسائل تستحق وذات صبغة عقارية او تهنئة باعياد وانتبه ترتكب غلطت الرسائل المزعجة من نوع ( جمعه مباركة) و( صباح الخير ) ... الخ فهذه ستجعلك تخسر ماكسبته بالمعرض

................ وفقكم الله .................
#الوعد_ملهم

[محمد الخرس @makhars]

شرح دعم القسط الميسر الجديد بشكل موجز :

-أن يكون الراتب : بين ٣٠٠٠ إلى ٧٠٠٠.
-أن تكون مستحق للدعم السكني.
-مشاريع مختارة من الوطنية للإسكان @SaudiNHC و شركائها تحت مظلة برنامج سكني @SaudiHousing .
-تستطيع الحصول على اتفاقية القسط الميسر حاليا من البنك الاول @alawwalsab والذي غالبا سيتبعونه بقية البنوك .

مثال للتوضيح :
شقة في أحد المشاريع المدعومة سعرها ٣٥٠ ألف
- راح تحصل ١٥٠ ألف ريال دعم المصفوفة.
- أيضا راح تحصل دعم القسط الميسر الذي يصل إلى ١٠٠ ألف ريال.
يبقى من سعر الشقه ١٠٠ ألف ريال تُقسط وقت البناء بقسط يبدأ من ٣٥٠ ريال وبعد الاستلام يكون القسط حوالي ٨٥٠ ريال.

ودام عزك يا وطن 🇸🇦

https://t.co/dZbNtH0Spk

[المهندس احمد الفقيه 🇸🇦 @alfageeh9]

اشكر جميع من شارك .. حتى المحترفين واتمنى من الوسطاء الجدد التنبه للاسطر القادمة لان بها بحول الله ( خارطة طريق لك) في اتمام بيعات مصدرها الاساسي البورصة العقارية باتباع الخطوات التالية :
1️⃣ الخطوة الاولى : ادرس الوضع ( نفسيا ) لدى كلا من البائع والمشتري ونبداء اولا بالبائع غالبا ستجد ان لديه ( نفور) من الوسطاء العقاريين بسبب الصورة السلبية السيئة عنهم وما ينقل للملاك وهذا كان سابقا قبل تطبيق نظام الوساطة بشكله الحالي ولكن الصورة لازالت للان ملتصقه بعقول الملاك فالملك يرى ان الوسيط سيبخس عقاره او يكون هو واسطة لعصابة احتيال عقاري ... الخ من المشاكل .. اذا ( نفسيا ) البائع الذي اختار يعرض عقاره بنفسه بالبورصة العقارية غالبا غير راغب بالتعامل معك كوسيط وتوقيع عقد وساطة معك فما بالك لو ذكرت له انه بمجرد توقيع عقد وساطة معك اصبح ملزما بدفع العمولة هو وليس المشتري
2️⃣
نجي الان الان للطرف الثاني ( المشتري) .. المشتري هنا هو الاحوج لخدماتك لانه يعلم ان وصول الوسطاء للملاك اسهل من وصوله هو وهنا تجي للمشتري وتقول له بالحرف الواحد : وقع معي عقد وساطة محدد الوقت ب ٣ اشهر مثلا وابحث لك عن ما تريد .. وتشرح للمشتري ان هذا العقد غير ملزم لك بدفع عمولتي الا في حالة واحدة اني جبت طلبك ويحق لك توقع مع غيري من الوسطاء اي ان العقد غير حصري لحظتها سيوقع مع المشتري لان العقد ( شكلي) لايلزمه بشيء وافهمه ان اي خدمه يرغب ان تقدمها له بشكل ( ودي) بدون عقد ستضعف موقفك امام ملاك العقارات وبالتالي اقناع المشتري بعقد وساطة اسهل بكثير من البائع
الان : بعد اتمام عقد الوساطة مع المشتري .. مبروك عليك الصفقه والعمولة مقدما
ملاحظة : احيانا تستطيع بذكاء توقيع عقدين مع البائع وعقد اخر مع المشتري وتحصيل عمولة ٢٫٥٪ من كل واحد او اكثر ( حسب قدرتك في الاقناع ) فالنظام اجاز لك ذك ويحق لك الحصول على اعلى من ٢٫٥٪ وهذه الخطوة لا يستطيع عملها غالبا الا المحترفين بالسوق .. وفقكم الله

[المهندس احمد الفقيه 🇸🇦 @alfageeh9]

كيف تحفظ حقك كوسيط عقاري من السعي ( العمولة ) بين الوسطاء الاخرين في صفقة عقارية👇👇

[ناصر الحارثي @ntaqar]

نصيحة للوسيط العقاري

اذا تواصلت مع احد مايعرفك وطلب منك ترسل رخصة فال الخاصة بك نصيحة لا تخاف 😂 ترى عادي ترسلها مهوب مسوي عقود باسمك او مورطك مع احد!!

الرخصة وضعت عشان ترسلها للعملاء .. وأزيدك من الشعر بيت .. اذا ارسلتها أقدر ادخل منصة هيئة العقار واتأكد من صحتها

ثق بنفسك