محمد العسكر | محامٍ ⚖️

محامٍ وموثق | ماجستير فقه مقارن | مهتم ومتخصص في القضايا العقارية والتجارية، للتواصل واتساب:

[محمد العسكر | محامٍ ⚖️ @alskr435952]

💢 في قضايا التركات، معرفة الدعوى المناسبة هي أهم خطوة للوصول إلى حق الورثة.

فليس كل نزاع بين الورثة يُحل بدعوى القسمة؛ فقد يحتاج الورثة إلى دعاوى أخرى للوصول إلى حقوقهم، أو لمعرفة ما جرى على أموال المورث.

ومن أبرز الدعاوى التي قد يحتاجها الورثة:

🔹 دعوى الإفصاح عن أموال التركة:

عندما تكون هناك أموال للمورث أو معلومات ومستندات متعلقة بها لدى أحد الورثة أو من يتولى إدارتها، ولا يملك بقية الورثة معرفة كافية بها.

🔹 دعوى المحاسبة:

عندما يكون أحد الأشخاص قد تولى إدارة أموال المورث أو التركة، ويحتاج الورثة إلى معرفة ما جرى على هذه الأموال من قبض وصرف وإدارة.

🔹 دعوى قسمة التركة:

وهي من أشهر الدعاوى في التركات، وتتعلق بأموال التركة المعلومة، ويكون المطلوب فيها إنهاء حالة الشيوع وإيصال نصيب كل وارث إليه.

🔹 دعاوى تتعلق بأموال التركة وحقوقها:

كالمطالبة بأموال التركة الموجودة لدى الغير، أو بالحقوق التي كانت للمورث، أو برد أموال التركة التي استولى عليها أحد الأشخاص، بحسب كل حالة.

📌 وسأوضح بإذن الله في تغريدات لاحقة أهم ما يحتاج الورثة إلى معرفته في كل دعوى.

#عقار #عاجل_الآن #تركة #مهم #خسارة #استثمار #محامين #ورثة #ورث

[محمد العسكر | محامٍ ⚖️ @alskr435952]

توضيح للتغريدة؛ لأن البعض لم يستوعب محل المسألة:

المال الشائع إما أن يكون قابلًا للقسمة أو غير قابل للقسمة.

فإن كان قابلًا للقسمة؛ قُسّم بين الورثة ، وأخذ كل وارث نصيبه.

أما إذا كان غير قابل للقسمة، وطلب أحد الورثة بيع المال؛ فالأصل أن يُباع ويُقسم ثمنه بينهم بحسب أنصبتهم.

وهذا أمر معلوم.

لكن محل التغريدة في حالة طلب أحد الورثة بيع العقار، مع عدم رغبة بقية الورثة في بيعه.

فإذا كان طالب القسمة يستطيع بيع حصته منفردة، ((ووجد )) من يشتريها بالقيمة العادلة التي لا تنقص عن قيمتها لو بيع المال كله، فلا يستطيع إلزام بقية الورثة ببيع العقار كله.

وأما ما يتعلق بشخص المشتري هل هو من الورثة أم من غيرهم، وهل للورثة طلب الشفعة إن كان من غير الورثة، فلها تفصيل وليست هي محل المسألة.

[محمد العسكر | محامٍ ⚖️ @alskr435952]

🛑 من الأسئلة التي تكثر من الورثة:

توفي المورث وترك عقارًا، وطلب أحد الورثة

بيع العقار في في المزاد لأخذ نصيبه من

قيمته؛ فهل يستطيع إجبار بقية الورثة على
بيع العقار في المزاد؟

الأصل أن للشريك الحق في طلب القسمة، لكن نظام المعاملات المدنية راعى في بعض الحالات مصلحة بقية الشركاء.

فلا يستطيع إجبارهم على بيع العقار في حالتين:

• إذا كان يستطيع بيع حصته منفردة بالقيمة العادلة.

• إذا كان بيع حصته منفردة سينقص من قيمتها، ودفع بقية الشركاء له مقدار النقص الذي يلحق بحصته بسبب بيعها منفردة.

[محمد العسكر | محامٍ ⚖️ @alskr435952]

🛑 لكن يجب العناية بأمر مهم:

فبما أن المشروع لم يُنفذ بعد، فإن من المهم دراسة الفكرة دراسة متأنية، والاستعانة بأهل الاختصاص لتقييم جدوى المشروع قبل استثمار الأموال فيه.

ومن أهم الأمور التي ينبغي تنظيمها بوضوح:

1️⃣رأس المال، ومن يقدم كل جزء منه.

2️⃣ نسبة ملكية كل شريك.

3️⃣ طريقة توزيع الأرباح.

4️⃣ إدارة الشركة وصلاحيات المدير.

5️⃣ طريقة اتخاذ القرارات.

6️⃣ العلاقة بين الشركاء.

📌 ولذلك ينبغي التعامل مع عقد التأسيس واتفاق الشركاء بعناية عالية؛ فهما من أهم الأمور التي تحدد العلاقة بين صاحب الفكرة والمستثمر منذ البداية.

أما الصورة الثانية، وهي:

الدخول مستثمرًا في شركة قائمة ترى فيها فرصة للنمو…

فلها حديث سيأتي.

📩 للاستفسارات والاستشارات:

التواصل عبر الواتساب.

#شركات #استثمار #محامي #عاجل

[محمد العسكر | محامٍ ⚖️ @alskr435952]

💡 ربما يعرض عليك شخص فكرة مشروع، ويرغب في دخولك معه لتمويله …

فتعجبك الفكرة، وترى أن المشروع قابل للنمو والتطوير مستقبلًا.

فأنت لا ترغب في الدخول فيه بحثًا عن ربح عاجل فقط.

بل ترغب أن تكون جزءًا من هذا الكيان؛ رغبةً في الاستفادة من نموه مستقبلًا وما قد يحققه من أرباح.

📌 وهذه إحدى صور الاستثمار:

أن تدخل شريكًا في شركة.

لكن كيف تدخل في هذا النوع من الاستثمار؟

وهل تؤسس الشركة مع صاحب الفكرة من البداية؟

أم تدخل مستثمرًا في شركة قائمة أصلًا؟

وما الذي تحتاج إلى معرفته قبل الدخول؟

وهل دخول المستثمر قد يضرّ بمالك الفكرة ويعيقه عن اتخاذ القرارات؟ وما الحل لتفادي ذلك؟

سنحاول بيان أهم ما يحتاج إليه في ذلك…

⬇️

[محمد العسكر | محامٍ ⚖️ @alskr435952]

🔹 أولًا: إذا أردت الدخول مع صاحب الفكرة، فهناك -بصورة عامة- حالتان:

1️⃣ أن تتفقا على تأسيس شركة جديدة.

2️⃣ أن تدخل مستثمرًا في شركة قائمة لصاحب الفكرة أو المشروع.

ففي الصورة الأولى:

تبدأ الشركة من الصفر، وتكون أنت وصاحب الفكرة من الشركاء المؤسسين.

والغالب أن يكون التمويل المالي منك، بينما يقدم الطرف الآخر الفكرة والخبرة والعمل.

📌 وغالبًا ما تتخذ المشروعات في بدايتها شكل (الشركة ذات المسؤولية المحدودة).

⬇️

[محمد العسكر | محامٍ ⚖️ @alskr435952]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

الشراكة التعاقدية بين أطراف محددين في مشروع معين، هي إحدى صور الشراكة التي نظمها نظام المعاملات المدنية، ولا تزال محل تعامل بين الناس.

ولا علاقة لهيئة سوق المال بهذا النوع
ولعل الصورة تتضح أكثر بعد بيان الطريق الثاني -في تغريدة لاحقة- ، وهو الشراكة من خلال الشركات النظامية.

[محمد العسكر | محامٍ ⚖️ @alskr435952]

💰 إذا كان لديك أموال وتريد استثمارها لتحصل منها على دخل،

ووجدت شخصًا لديه خبرة في التجارة أو العقار أو أي نشاط آخر،

📌 قبل أن تستثمر أموالك معه، يجب أن تعرف الطرق النظامية التي يمكنك الدخول من خلالها في هذا الاستثمار.

⬇️

[محمد العسكر | محامٍ ⚖️ @alskr435952]

3️⃣ ثالثًا: لا تبدأ بالمشروع الكبير.

إذا كنت ستدخل مع شريك تعرفت عليه حديثًا، فلا تجعل أول تجربة بينكما مشروعًا بملايين الريالات.

ابدأ -قدر الإمكان- بمشروع أصغر.

وتعرف من خلاله على:

🔻طريقة إدارته.

🔻مدى التزامه بالاتفاق.

🔻 تعامله مع الأموال.

🔻 جدوى المشروع نفسه.

وبذلك يتبين لك طريقة عمله وإدارته ونجاح المشروع قبل أن تخاطر بمبلغ كبير.

📌 الخلاصة:

الشراكة لا تبدأ بتحويل المال، بل تبدأ باختيار الشريك، ثم عقدٍ محكم، ثم تجربة مدروسة.

📩 للاستفسارات والاستشارات:

التواصل عبر الواتساب.

#شركات #استثمار #محامي #عاجل

[محمد العسكر | محامٍ ⚖️ @alskr435952]

💵 فإذا أردت الدخول مع شخص في شراكة…

🛑 فهذه أهم ثلاث نصائح ينبغي أن تعتني بها:

والمقصود بالشراكة هنا -كما سبق-:

الشراكة التعاقدية التي ينظمها نظام المعاملات المدنية، والتي تُعرف في الفقه الإسلامي بشركات العقود.

فهذا النوع من الشراكات يقوم أساسًا على اتفاق الشركاء، ولذلك فإن الخطأ في البداية قد يؤدي إلى نزاع كبير عند التنفيذ أو عند حصول الخسارة.

⬇️

[محمد العسكر | محامٍ ⚖️ @alskr435952]

💰 إذا كان لديك أموال وتريد استثمارها لتحصل منها على دخل،

ووجدت شخصًا لديه خبرة في التجارة أو العقار أو أي نشاط آخر،

📌 قبل أن تستثمر أموالك معه، يجب أن تعرف الطرق النظامية التي يمكنك الدخول من خلالها في هذا الاستثمار.

⬇️

[محمد العسكر | محامٍ ⚖️ @alskr435952]

2️⃣ ثانيًا: أحسن اختيار شريكك.

ولا تغتر بالمظاهر أو بما تسمعه عن خبرته، دون التمحيص والسؤال عنه.

يأتيني بعض رجال الأعمال يرغبون في الدخول مع شريك بمبالغ عالية جدًا؛ لأنهم سمعوا أنه يملك خبرة في مجال معين.

وبعد أن أطلب منهم التريث والسؤال عنه، أتفاجأ أحيانًا بأن هذا الشخص لديه مشكلات مالية أو دعاوى قضائية أو نزاعات سابقة.

📌 بعض التجار لا يُغلب في البيع والشراء، لكنه يُغلب في اختيار الشريك بأمور يُتعجب منها.

لذلك:

قبل أن تسلم شريكك مالك، اعرف من هو الشخص الذي ستسلمه إليه.

⬇️

[محمد العسكر | محامٍ ⚖️ @alskr435952]

2️⃣ شركة العِنان:

وهي أن يشترك الطرفان في تقديم المال.

وقد يعمل أحدهما أو كلاهما في النشاط.

مثال:

تقدم أنت 500 ألف ريال.

ويقدم شريكك 500 ألف ريال أخرى.

ثم تستثمران الأموال في نشاط معين وفق ما تتفقان عليه.

📌 وهنا تختلف هذه الصورة عن المضاربة؛ لأن المضاربة تقوم على:

💰 مال من طرف + عمل من الطرف الآخر.

أما العِنان، فأصلها اشتراك الطرفين في المال.

📌 وفي التغريدات القادمة سنتحدث عن الطريق الآخر للدخول في الاستثمار.

📩 للاستفسارات والاستشارات:

التواصل عبر الواتساب

#شركات #استثمار #محامي #عاجل

[محمد العسكر | محامٍ ⚖️ @alskr435952]

📌 ومن أبرز صور هذا النوع:

1️⃣ المضاربة:

تقدم أنت المال.

ويقدم الطرف الآخر العمل والخبرة.

ويكون الربح بينكما بالنسبة التي تتفقان عليها.

مثال:

تقدم 500 ألف ريال.

ويتولى الطرف الآخر تشغيلها وإدارة النشاط.

ثم تتفقان على توزيع الربح بنسبة محددة.

📌 أي أن أحدكما يقدم المال، والآخر يقدم العمل.

⬇️

[محمد العسكر | محامٍ ⚖️ @alskr435952]

🔸ثانيًا: الحصة بالعمل.

يجوز أن يقدم الشريك عملًا يعود بالنفع على الشركة.

ويستثنى من ذلك:

❌ شركة المساهمة.

❌ شركة المساهمة المبسطة.

📌 لكن انتبه:

الشريك الذي يقدم العمل تكون مساهمته هي العمل الذي تعهد بتقديمه.

ولا يجوز له أن يمارس هذا العمل لحسابه الخاص.

وإذا عجز عن تقديم العمل، عُدَّ في حكم من لم يقدم الحصة التي تعهد بها.

📩 للاستفسارات والاستشارات:

التواصل عبر الواتساب.

#شركات #استثمار #محامي #عاجل

[محمد العسكر | محامٍ ⚖️ @alskr435952]

(استكمالًا لأنواع الحصص)

📍 وكما ذكرنا في المثال السابق:

اتفقتَ مع شخصين على تأسيس شركة:

أنت ستقدم مبلغًا ماليًا.

والشريك الثاني قال: سأقدم سيارة ومعدات.

أما الشريك الثالث فقال: سأعمل في الشركة، وعملي هو الحصة التي سأقدمها.

فالشريك الثاني والثالث لن يقدما مبلغًا ماليًا.

فيأتي السؤال:

الشريك الثاني:

كيف تُحسب حصته ؟

وكيف تحدد قيمة الأعيان، كالسيارة أو المعدات، التي يقدمها؟

أما الشريك الثالث:

هل يسمح له أن يمارس العمل لحسابه الخاص؟

وماذا يحدث إذا عجز عن أداء العمل الذي التزم به؟

⬇️

[محمد العسكر | محامٍ ⚖️ @alskr435952]

📌 يلزم الاستعانة بمقيم معتمد في حالتين:

1️⃣ إذا كانت الشركة شركة مساهمة؛ فيلزم تقييم الحصص العينية من مقيم معتمد.

2️⃣ إذا كانت الشركة مساهمة مبسطة أو ذات مسؤولية محدودة، وكان مجموع قيمة الحصص العينية المقدمة عند تأسيس الشركة أو زيادة رأس مالها يتجاوز نصف رأس مال الشركة.

أما إذا لم تتجاوز قيمة الحصص العينية نصف رأس المال، فلا يلزم الاستعانة بمقيم معتمد.

مثال:

إذا كان رأس مال الشركة مليون ريال، وكانت المعدات والأصول المقدمة بقيمة 400 ألف ريال؛ فلا يلزم الاستعانة بمقيم معتمد.

أما إذا كانت قيمتها 600 ألف ريال؛ فيجب تقييمها من مقيم معتمد.

⚠️ لأن المبالغة في قيمة الحصة العينية قد تمنح الشريك حصصًا لا تقابل قيمة ما قدمه.

⬇️

[محمد العسكر | محامٍ ⚖️ @alskr435952]

اللهم آمين
وفيكم

[محمد العسكر | محامٍ ⚖️ @alskr435952]

💰 اتفقت مع أشخاص على تأسيس شركة…

أنت ستقدم المال.
والشريك الثاني: سيقدم سيارة ومعدات.
والشريك الثالث قال: أنا لن أدفع شيئًا، لكن سأعمل في الشركة، وعملي هو النصيب الذي سأقدمه.

فهل تصح هذه الحصص؟

وهل يشترط أن تكون حصة كل شريك مبلغًا نقديًا؟

وماذا يحدث إذا تعهد الشريك بتقديم حصته، ثم لم يقدمها؟

⬇️

[محمد العسكر | محامٍ ⚖️ @alskr435952]

📌 الأصل أن كل شريك يعد مدينًا للشركة بالحصة التي تعهد بتقديمها.

📍فإذا تأخر عن تقديم حصته في الموعد المحدد، كان للشركة مطالبته بتنفيذ ما تعهد به.

📍 للشركة أيضًا أن تعلق نفاذ الحقوق المرتبطة بحصص الشريك المتأخر.

ومن ذلك:

• حقه في الحصول على الأرباح.
• حقه في التصويت في الجمعية العامة.
• حقه في التصويت على قرارات الشركاء.

📌 أي أن الشريك قد تبقى حصته قائمة، لكن تُعلّق بعض الحقوق المرتبطة بها بسبب عدم وفائه بما التزم به.

💢 والأهم:

تعليق حقوق الشريك أو مطالبته بتقديم حصته لا يمنع الشركة من المطالبة بالتعويض.

📩 للاستفسارات والاستشارات:

التواصل عبر الواتساب

#شركات #استثمار #محامي #عاجل