Achmad Hidayat

[Tips Excel @gudanglifehack]

🚨 Learn to Cread Project monitoring Sheet to Track Tasks

[YG MENANG KPU&MK @YgMenang_KPU_MK]

2,500 tentara Amerika mati seketika!

[suarawarga.txt @suarawargatxt]

Temen gue minjem duit Rp 500 juta. Jaminannya sertifikat rumah asli senilai Rp 700 juta. Janji 10 bulan balik.

​Gue: "Aman lah ya, sertifikat asli di tangan gue." Pas jatuh tempo lewat 2 bulan, bisnisnya bangkrut, duitnya amsyong.

​Gue: "Gue sita ya rumah lo." Dia ngakak: "Sita aja bro kalau bisa. Megang sertifikat asli gak bikin lo bisa milikin rumah gue."
​Gue langsung lemes.

KESALAHAN 90% ORANG: NYAMAIN "PEGANG SERTIFIKAT ASLI" = OTOMATIS AMAN

​Banyak orang mikir, kalau sertifikat rumah debitur udah di tangan, kita udah jadi "raja" yang bisa usir dia kapan aja kalau macet. Ini blunder fatal.

​Di mata hukum, pegang sertifikat doang tanpa eksekusi yang sah itu cuma modal megang kertas mahal. Surat lamaran sita lo bakal masuk tong sampah pengadilan.

RAHASIA 1: PEGANG SERTIFIKAT TANPA APHT = AMPAS

​Temen gue pinter memanfaatkan celah hukum, sedangkan gue cuma modal percaya.

​Harusnya pas pinjemin duit Rp500 juta, gue gak cuma ambil sertifikatnya. Tapi wajib bawa dia ke Notaris/PPAT buat bikin APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan).

​APHT itu lalu didaftarin ke BPN sampai terbit Sertifikat Hak Tanggungan. Di situ baru ada titel eksekutorial "Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa".

FUNGSI HAK TANGGUNGAN: JALUR CEPAT SITA JAMINAN

​Kalau ada APHT dan Sertifikat Hak Tanggungan, posisi gue aman sebagai Kreditur Preferen (diutamakan).

​Begitu dia nunggak bayar (wanprestasi), gue punya hak:
1.​Langsung jual objek jaminan lewat lelang KPKNL.
2.​Gak perlu izin dia lagi, gak perlu nunggu sidang perdata yang tahunan.

​Tanpa APHT? Sertifikat aslinya cuma jadi pajangan lemari. Lo gak bisa apa-apain.

RAHASIA 2: JEBAKAN BATMAN TANPA PERJANJIAN TERTULIS
​Udah jatuh tertimpa tangga. Pas gue ancam mau gugat perdata ke pengadilan, dia malah nantang.
​Temen: "Gugat aja, Bro. Emang lo punya bukti apa kalau gue ngutang?" Gue: "Kan gue ada bukti transfer Rp500 juta!"
​Temen: "Gue tinggal bilang di sidang kalau duit itu modal investasi bisnis bareng. Lo investornya, bukan utang. Kalau bisnis rugi, ya tanggung bareng. Lo punya bukti chat atau kontrak utang?" Gue: Zonk.

KASUS UTANG TANPA KONTRAK = BUNUH DIRI FINANSIAL
​Bukti transfer doang GAK CUKUP buat buktiin itu transaksi utang-piutang. Di pengadilan, argumen "modal usaha" atau "pemberian" sering dipakai debitur nakal buat ngeles.
​Apalagi kalau gak ada surat perjanjian utang (SPH) di bawah tangan maupun notariil.
​Niatnya mau baik bantuin temen, malah habis duit puluhan juta buat bayar pengacara dan waktu habis di sidang yang gak jelas ujungnya.

RAHASIA 3: ATURAN MAIN UTANG PIUTANG AMAN
​Biar lo gak zonk kayak gue, ini pola aman kalau mau pinjemin duit jumlah besar pakai jaminan properti:
1.​Wajib bikin Perjanjian Pokok (Perjanjian Utang Piutang).
2.​Wajib bikin Perjanjian Aksesoir (Pengikatan Jaminan lewat APHT).
3.​Urus semua di depan Notaris/PPAT yang sah.
​Jangan pernah transaksi di bawah tangan cuma modal "enggak enakan" sama temen.

SIKAP DI INTERVIEW: CARA JAWAB SOAL RISK MANAGEMENT
​Kasus ginian sering keluar di interview user bank/BUMN bagian legal atau risk analis.
​User: "Bagaimana mitigasi risiko kredit macet dengan jaminan properti?" Jawaban gagal: "Saya pegang sertifikat aslinya, Pak, biar aman."
​Jawaban cerdas: "Melakukan pengikatan Hak Tanggungan (APHT) hingga terbit Sertifikat HT dari BPN untuk mendapatkan hak eksekutorial langsung tanpa jalur gugatan perdata biasa."

KENAPA JASA NOTARIS MAHAL? KARENA MEREKA JUAL AMAN
​Banyak orang pelit bayar biaya Notaris/PPAT pas utang piutang karena merasa kemahalan.
​"Ah, masa bikin akta sama daftarin jaminan habis jutaan rupiah?" Akhirnya milih jalur bawah tangan. Begitu macet, rugi Rp500 juta.
​Biaya notaris itu adalah premi asuransi hukum lo. Bayar mahal di awal, aman di akhir. Jangan pelit buat legalitas bisnis.

SKILL LEGAL YANG WAJIB DIKUASAI DI DUNIA KERJA:
​Kalau lo mau masuk perbankan, BUMN, atau korporat, kuasai ini:
1.​Hukum Jaminan: Paham beda Hak Tanggungan (properti) vs Fidusial (kendaraan/benda bergerak).
2.​Drafting Kontrak: Bisa bikin klausul wanprestasi yang mengunci ruang gerak debitur nakal.
3.​Litigasi Dasar: Paham alur gugatan sederhana (Small Claim Court) buat utang di bawah Rp500 juta.
​Punya skill ini, lo bakal dicari banyak perusahaan.

KALIMAT SI TEMEN NAKAL YANG BIKIN GUE SADAR:
​"Hukum itu gak melindungi orang yang naif. Hukum itu melindungi orang yang tertib administrasi."
​Artinya: Di hadapan hukum, niat baik lo itu gak bernilai kalau gak ditulis di atas kertas bermeterai dan didaftarkan ke negara.
​Stop pinjemin duit modal percaya. Mulai tanya: "Gimana legalitas pengikatan jaminannya?"

cc : ngoprekbareng2

[MboizSamKyuu~ @AkunMboizSam]

membuat mie labu menyehatkan…

[Zubairi Djoerban @ProfesorZubairi]

Saya menyayangkan beredarnya video jualan yang menggunakan rekayasa AI untuk meniru sosok saya. Tindakan ini jelas menyesatkan publik, dan saya tegaskan agar warganet jangan tertipu, karena di dalam video itu bukanlah saya. Terima kasih.

[jurnalsibapak @fajrek1]

Dia videoin anak tidur, anaknya dengkur. Lucu gitu. Mulutnya kebuka kayak bapaknya. Dia kirim ke grup keluarga. Semua ketawa dong
"Lucu banget."
"Gen bapaknya kuat ya."
Niatnya baik. Mau share momen lucu. Sampai adiknya yang kbetulan seorang dokter bales:

"Kak, itu bukan lucu. Coba bawa ke THT."

laki2 itu kaget.
"Emang kenapa? Cuma dengkur kok."
"Anak dengkur artinya saluran napasnya sempit.
Oksigen ke otaknya kurang tiap malam. Ini bisa pengaruhi fokus, pertumbuhan, bahkan ngompolnya."
"Dia emang masih ngompol sih. Umur 3."
"Nah. Itu nyambung." dia laki2.

lalu dia bawa ke dokter THT.
Ternyata amandel membesar. Menutup sebagian saluran napas.
Dokter bilang: "Ini penyebab dengkurnya. Dan kemungkinan besar, penyebab ngompolnya juga. Dengkur rutin = tidur terfragmentasi.
Hormon antidiuretik gak keluar cukup.
8 sampai 47% anak dengkur masih ngompol."

25% anak didiagnosis ADHD, ternyata punya sleep apnea. Video yang dia kirim ke grup, ternyata bukan video lucu. Itu video anak yang lagi kesulitan napas.

Setelah operasi amandel:
Minggu 1: tidur tanpa suara. Pertama kalinya.
Bulan 1: fokus di sekolah membaik.
Bulan 2: gak ngompol lagi.
Bulan 3: tumbuh 2 cm.
Semua berawal dari satu video yang tadinya dia kira lucu.

Pak. Kalau anak Bapak dengkur malam ini, jangan videoin buat dikirim ke grup. Rekam. Bawa ke dokter, Putar. Bilang: "Dok, ini tiap malam."
Karena dengkur bukan gen bapaknya. Itu tubuhnya minta tolong.
SAVE. Kirim ke grup orang tua.
@jurnalsibapak

[Call Me Ngkong Roses🌹 @NgkongRoses]

Bisa gitu ya? 🤔😏👍

[𝐎𝐦𝐉_𝙹eռɢɢօtȶ @OmJ_J3Nggott]

Beginilah Penampakan serpihan sorga yang tercecer di Bumi

Air terjun Mokokawa Luwuk
(di tengah hutan tropis yang asri)

trekking -+45 menit melalui Jalur hutan yang masih alami dengan kondisi tanah dan bebatuan

Terletak di kel hanga hanga kec Luwuk selatan kab banggal - Sulteng

[cipu hacipupu @litquids]

suaminya yakin istrinya bisa sembuh, support dr orang terdekat emg ngaruh bgt ya..

[jurnalsibapak @fajrek1]

Lebaran kemarin dia bawa istri dan 2 anak mudik. Pesawat jam 6 pagi.

Berangkat dari rumah jam 3 subuh. Anak-anak setengah tidur di taksi.

Sampai bandara. Check-in. Duduk. Tunggu.

1 jam delay. 2 jam delay. 5 JAM DELAY.

Yang diadapat? Snack box dan air mineral.

Tiket Rp1,2 juta × 4 orang = Rp4,8 JUTA. Delay 5 jam. Kompensasi: BISKUIT.

dia kesal. Tapi diam. Karena GAK TAU haknya.

Sampai seorang bapak di sebelahnya bilang: "Pak, Bapak tau gak? Kita bisa

dapat REFUND FULL."

[Rob Figuerao @elcaypan]

@OnochayamaSatu @grok who did win what where?

[nada @nadaeladela]

Pantes aja aku cepet banget tingginya, dibanding temen2 sekelas aku.
Karena dulu tuh suka rajin minum vitamin ini. disuruh mamah aku

Pas aku umur 12thn TB nya udah 160cm 😭💖

[One Reason @0neReason]

BOLU PANDAN BLACK FOREST

Satu bolu dengan 2 rasa.
Bikinnya simpel, bahan-bahannya mudah.

Hiasan di akhir hanya kreativitas yaa...
Bisa diganti dengan hiasan apa aja.

Yuk bikin 😋

[𝐎𝐦𝐉_𝙹eռɢɢօtȶ @OmJ_J3Nggott]

Teknik Jahit

Simpan saja dulu siapa tau kedepan nya berguna untuk jahit baju celana jaket sepatu yang robek jadi lebih nyentrik

[KokoBuncis @kokobuncis]

Sering bingung saat di supermarket lihat jejeran tepung terigu? Ada yang tulisannya protein rendah, sedang, sampai tinggi. Padahal warnanya sama sama putih. Salah pilih tepung bisa bikin masakan atau kue buatanmu gagal total. Mari kita bahas bedanya biar tidak salah beli.

[𝐎𝐦𝐉_𝙹eռɢɢօtȶ @OmJ_J3Nggott]

Matangnya Bukan Karbitan

Calon penguasa baru yang sudah di siapkan semenjak dini

Beda jauh sama anaknya si planga plongo

[Achmad Hidayat @amidari]

@SqSehrish 1 Father + 11 sons + 1 daughter = 13 peoples

[Noucampline. @noucampline]

Diatas artis masih ada sheila on 7🙌

[A. Ainur Rohman @ainurohman]

‼️SEJARAH BESAR BAGI OLAHRAGA INDONESIA‼️

Untuk pertama kali dalam sejarah, lagu Indonesia Raya berkumandang di World Climbing Series nomor lead.

Climber muda berusia 20 tahun asal Kediri, Putra Tri Ramadani a.k.a Srondeng meraih emas di World Climbing Series 2026 Praha, Rep Ceko, dini hari tadi.

Srondeng juga menjadi orang Asia Tenggara pertama dlm sejarah yg meraih emas World Climbing Series nomor lead.

Dahsyat, Srondeng!!!!
Selamat!!!!

[nana @americanona02]

VLOOKUP populer, tapi DGET sering diremehkan. Padahal DGET itu bisa mengambil data dari database berdasarkan kriteria tertentu dengan lebih spesifik.

Kalau kerjaanmu sering berhubungan dengan data karyawan, invoice, atau stok barang, rumus ini wajib masuk daftar yang harus dipelajari✨. Contohnya ada dibawah yaa, semoga bermanfaat 😍😍😍