Andres

[Gladiador Urbano @tyagohome]

🔥 ESCÁNDALO EN CABA: EL NUEVO “HOOD ROBIN” DE JORGE MACRI 💸

La Legislatura @LegisCABA aprobó el Código Fiscal 2026 y el impuesto a los sellos se volvió una trampa para la vivienda única.
📉 El mínimo no imponible queda CLAVADO EN PESOS: $226 M.
👉 En dólares: u$s215.000 en 2025 → u$s152.000 en 2026.
Resultado: cada mes que pasa, más familias pagan impuesto solo porque se mudan a su ÚNICA casa.

📌 Ejemplo real:
Una vivienda única de u$s215.000
✅ Exenta en enero 2025
❌ En enero 2026 paga u$s2.200 de sellos
¿Y los que tienen más de una vivienda?
🎁 Premio: alícuota reducida 2,7% hasta $226 M
(la general sigue en 3,5%)

❗ Nos venden “baja de impuestos” y hacen lo contrario:
👉 CASTIGAN a la familia que compra su primera casa
👉 BENEFICIAN al que tiene mayor capacidad contributiva

Esto no es progresividad.
Esto es recaudar licuando por dólar.
Esto es Hood Robin: le sacan al que menos tiene para favorecer al que más tiene.

👎 @jorgemacri : impuestos más regresivos, vivienda más cara, Ciudad menos justa.

Abrazo Gladiador

[Gladiador Urbano @tyagohome]

Antes de arrancar la obra le pagó a un funcionario con rango de Director en GCBA para que reinterpretars la norma basado en otra norma y le permitirra alcanzar una altura y edificabilidad excepcional fuera de la norma general.

El lo sabia pero sus inversores no, si "pasaba" el hubiera hecho un negocio increible ya que habia pagado el terreno para hacdr mucho menos y los inversores hubieran tenido algo muy difícil de replicar.

Este señor es parte de la Comisión Directiva de la Camara de Desarrolladores grandes CEDU. Y le habla al periodista como si el Estado lo hubiese estafado.

Quisiste llegar a Rosario desde CABA en 2 horas y te detuvo un control de tránsito... jodete

En este país los victimario se disfrazan de víctima. Afortunadamente el 99% de los que laboramos de esto no necesitamos que el Estado nos regale m2 a cambio de una coima. Esta gente nos deja muy mal parados a todos y escribo para despegar a la gran mayoría que ejercemos de manera honrada la profesion/acto de comercio

Abrazo Gladiador

[Gladiador Urbano @tyagohome]

💣🚨 ¡SE FILTRÓ EL ARTICULO SECRETO DEL #CODIGOURBANISTICO, SE BUSCA DUPLICAR LA CANTIDAD DE TORRES DE 30 PISOS EN LOS BARRIOS DEL NORTE DE CABA! 🚨💣

Se ha filtrado información de la propuesta de dictamen de comisión sobre una propuesta que se votará el 12 de diciembre en @LegisCABA: la construcción de 350 torres de 30 pisos en terrenos con nombre y apellido y la habilitación de otras 1000 adicionales en avenidas, duplicando la cantidad de torres actuales en la ciudad. Esta iniciativa, impulsada por el equipo de @AlvaroGResta del GCBA quien intentó mantener oculto hasta último minuto y al destaparse creó un caos en el bloque oficial que tiró abajo el dictamen de comisión que se iba a aprobar el viernes pasado.

Mientras se argumenta la preservación de la "identidad barrial" prohibiendo construcciones que no sean mega torres, se promueve un negocio que beneficia a grandes empresas propietarias de estos terrenos, enfocadas en desarrollos de lujo que no atienden la demanda habitacional real.

Además, se plantea que las alturas adicionales se compensarían con construcciones en el sur de la ciudad. Sin embargo, esto podría permitir que los grandes desarrolladores paguen sumas mínimas a quienes ya están construyendo en el sur, facilitando la realización de estos mega proyectos en otras zonas.

¿Qué opinás sobre esta propuesta? ¿Creés que responde a las necesidades habitacionales de la ciudad o favorece intereses empresariales?

#UrbanismoBA #CódigoUrbanístico #ParticipaciónCiudadana #tongo

[Andres @andreswilhelm]

las colonias del @gcba tienen su inscripcion a partir de hoy
.. otra mentira de @jorgemacri para la gilada y los medios... "inscripcion cerrada" dice el cartel, nunca estuvo abierta, quizas para los amigos si, para el ciudadano de a pie... no

[Gladiador Urbano @tyagohome]

🔥 ¡VUELVE EL ENCARGADO, OBLIGATORIO! 🔥
👋 SALUDA A TUS EXPENSAS QUE SE VAN...
¿Sabías que HOY @legiscaba vota el #CódigoUrbanístico y van a OBLIGAR que todos los edificios nuevos y existentes tengan vivienda para el encargado? 😱🏢
👎 ¿Qué significa esto para vos?
📈 Hasta un 10% más caro construir un edificio nuevo
💸 Expensas que podrían DUPLICARSE en edificios existentes
❌ Además, se prohíbe alquilar la vivienda del encargado para reducir gastos.

El artículo 3.3.1.1 hace obligatorio la vivienda de encargado para edificios de más de 25 unidades, esto aplica a edificios nuevos pero también existentes que no podrán alterar el uso, entregando al sindicato la posiblidad de judicializar los edificios que le dan otro uso a ese espacio.

¿A quién le conviene esta medida? 😤 Mientras @jorgemacri , @LLibertadAvanza y @unionxlapatria se alinean para aprobar el código urbanístico como sea, ¡la clase media será la que paga la fiesta!

💬 ¿Estás listo para ver tus expensas subir? ¿Qué opinás de esta medida? Comenta abajo 👇 #CiudadDeBsAs #ExpensasAltas #ClaseMediaEnCrisis

[Gladiador Urbano @tyagohome]

🚨 ¡ATENCIÓN, COMERCIANTES, "SATURACIÓN DE USOS", LA NUEVA PROHIBICIÓN QUE SE VIENE! 🚨
🔒 #ProhibiciónSorpresa del @gcba para NUEVOS COMERCIOS en CABA
📅 La semana pasada, se infiltró un artículo en el proyecto de ley del #CódigoUrbanístico que busca PROHIBIR nuevos comercios de manera discrecional. El equipo de @AGarciaResta lo escondió durante meses y lo añadió tras finalizar el debate en comisiones. La votación será el 26/9 en la @LegisCABA.

⚠️ El polémico artículo 3.8 transfiere poder legislativo al cuestionado COPUAM, formado sólo por arquitectos sin reputación, para declarar ÁREAS DE EXCLUSIÓN de aperturas comerciales, atendiendo reclamo de asociaciones informales vecinales que piden la residencialización de la Ciudad.

👉 El COPUAM podrá, sin control ciudadano ni de otros organismos, dictaminar que una zona está "saturada" de comercios y prohibir nuevas habilitaciones por tiempo indeterminado e inclusive pedir el cierre de comercios habilitados en caso de cambio de inquilino, afectando la fuente de trabajo de miles de familias.

🏙️ Con esta herramienta, proyectan "exterminar"(según se dijo en una reunión en @DesUrbanoBA ) polos como Plaza Serrano, Vía Viva, Av. Avellaneda y más con presencia de emprendedores y pymes, favoreciendo a shoppings que se encuentran bajo dominio de $IRSA

🔥 Éste proyecto cuenta con el visto bueno de @Robergmoritan quien tiene a su cargo el Ministerio de Desarrollo Económico de CABA. Curiosamente ésta semana publicó en sus redes sociales posteos sobre "simplificar" aperturas comerciales, pero de manera sigilosa le dio impulso a una herramienta de prohibición.

🤔 ¿Te enteraste de esta medida? ¿Qué opinás?

#LeySorpresa #CABA #ComerciantesEnRiesgo #COPUAM #PlazaSerrano #Avellaneda #ComerciantesUnidos

[Alianza Urbana @AlianzaUrbanaBA]

Nuestro espacio, en mandato de nuestra industria. Fue la única representación de la industria en @LegisCABA en su audiencia extraordinaria por la reforma al #codigoyrbanistico

El Presidente y su Secretario General fueron oradores en un clima desequilibrado.

[Alianza Urbana @AlianzaUrbanaBA]

Compartimos el artículo y agradecemos mención a @fedebillie en el @cenitalcom respecto al #codigourbanistico y el nuevo "equilibrio" (?)

https://t.co/mv8UouxjkJ

[Facundo Del Gaiso @FacundoDelGaiso]

El CUR se vota en general y cada artículo en particular . Se necesitan 31 votos en cada artículo..Por eso el tratamiento es “artículo x artículo ,el punto y la coma “ . Hay que dar una discusión de cara al vecino , sin “engaña pichanga” … sobre todo el desarrollo en el sur ..

[Gladiador Urbano @tyagohome]

TORREVIRUS, EL ARTÍCULO SECRETO DEL #CODIGOUIRBANISTICO DE @jorgemacri y @AGarciaResta

Uno de los pedidos mas fuertes de las grandes desarrolladoras fue la modificación del Art. 10.4 del CUr (Código Urbanistico) que hoy NO permite acceder a mayor altura pero a partir de ahora las cosas cambian.
Éste artículo permite hacer regla la excepción de acceder a mayor altura de los edificios tomando como referencia de altura edificios de la misma manzana y/o frentistas. Es decir, si en tu barrio hay un edificio con una altura que hoy es antireglamentaria (y con la nueva norma aún mas), te asiste el derecho de utilizar la altura de éste edificio edificado con una norma que hoy en los medios los políticos dicen que "esta mal".
De ésta manera, los grandes desarrolladores comprarán terrenos para construir 4 pisos o menos, absolutamente subvaluados por la norma general que castiga recortando su edificabilidad de frente y de fondo a un precio vil, y luego podrán solicitarle a la Dirección General de Interpretación Urbanística (DGIUR) que le apliquen el Art. 10.4 y le entreguen la altura de un edificio de otra norma no vigente, como podés ver en este caso de Av. Libertador y Manuela Pedraza en el barrio de Nuñez.

El dato más curioso es que ésta práctica no esta limitada en zonas residenciales dónde los funcionarios dicen que hay que respetar la "identidad barrial" para una ciudad de "equilibrio". Incluso más, también se puede acceder a éste derecho en zonas protegidas con elyes patrimoniales y/o zonas especiales como bajo Belgrano.

Para colmo, permitirán hasta 33 pisos de altura sobre algunas avenidas pero podrás pedir la misma altura en el interior de los barrios cuando éstos edificios sobre avenida estén aprobados. Será un virus que se esparcirá sin límites...

De esta manera el proyecto busca solo castigar a pequeñas empresas que trabajan con la norma general en edificios pequeños (70% de la actividad) para poder hacer un formato de negocios óptimo de comprar barato, rezonificar y vender caro...
Torres y casas "conurbano style" , el modelo de "equilibrio" que estaba escondido en la norma, pero no te querían contar.

¿Que les parece la neuva identidad barrial?

[Alianza Urbana @AlianzaUrbanaBA]

HECHO GRAVE
@iProfesional dio de baja una nota ya publicada sobre el #codigourbanistico por presiones del Gobierno Porteño.

[Alianza Urbana @AlianzaUrbanaBA]

NOTA BORRADA POR @iProfesional #libertaddeexpresion

Aqui te dejamos la captura de pantalla de la nota eleminada del portal por presión del Gobierno Porteño.
#codigourbanistico
@FOPEA

[Gladiador Urbano @tyagohome]

Definición gráfica de la propuesta del #codigourbanistico de @AGarciaResta @jorgemacri y @Robergmoritan

3 familias que vendían su casa para atender necesidades habitacionales de los hijos que eran adquiridas por pequeñas empresas para hacer pequeños edificios acordes a las necesidades del barrio

1 familia que recibe mucho más que lo que necesita para atender sus necesidades habitacionales para ser adquirido por grandes desarrolladoras para hacer unidades unicamente como refugio de valor

Las 3 familias ya no podrán vender su casa y sus hijos jamás tendran su vivienda propia y cuando deban ira a buscar un departamento para alquilar, sólo habrá unidades realizadas por grandes desarrolladores que no atenderán las necesidades lcoales.

Más Hood Robin no se consigue

[Andres @andreswilhelm]

en @carrefourarg de scalabrini ortiz, en CABA, NUNCA funciona el metodo de pago @MODO_Arg, sobretodo los días de promocion... raro... vayan al coto que esta a una cuadra, ahi nunca tienen problema...

[Andres @andreswilhelm]

@dw_espanol que me digan donde el nuevo código cuadriplico la edificabilidad existente, no lo estaría encontrando... si se refieren a los convenios urbanísticos estoy de acuerdo, pero no es el caso de la mayor parte del código

[Andres @andreswilhelm]

@Spotify no me deja compartir el plan familiar con mi mujer.... de cuarta, no hay ningun contacto para asistirme?

[Andres @andreswilhelm]

Internet WI-FI https://t.co/u7YPxls59b

[Andres @andreswilhelm]

Eso si, cuando va a San Pedro, Se traen un frasco de escabeche de carpincho… https://t.co/HpVknwWn2Z

[Andres @andreswilhelm]

En la @CamaraElectoral ningún funcionario se identifica porque no hay responsables para la ridiculez

[Andres @andreswilhelm]

Complemento la ridiculez de la @CamaraElectoral , mi email tiene mi apellido , pero como tiene abreviada la profesión no me lo aceptan… cualquiera que se abre un correo con mi nombre y apellido tiene verificada la identidad??? Ridiculo!!!