美国生意经—王大拿

访谈在美华人老板，研究总结七十多种生意，想在美国发展的朋友，和我一起研究市场，打磨产品，整合资源赚美金

[美国生意经—王大拿 @andywan45268890]

@zengying1107 你2口不会在联合搞流量吧

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@wyl2035 done

[美国生意经—王大拿 @andywan45268890]

@lvjin1993 你真能编！

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@justinsuntron 妈的，孙割还是有一套的，这个90后有思路！

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@Zara_588 16

[iPaul @iPaulCanada]

脊椎专家治疗腰痛的视频火了🔥
网友：用一个视频就解决了全世界腰痛问题。

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@sunyuchentron 我感觉这是Claude 写的，胡叨盘对Claude,再加上公关团队把关修改，估计胡流氓这次晚节不保了

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@sunyuchentron 孙哥，你写的是爱情，曾老师看见了内裤，我最后看见的却是房地产。

私人飞机可以租，
整层酒店可以包，
日落看完就黑了。

只有房子，最后一定要问：
写谁的名字。

房地产版小作文，交作业了👇

https://t.co/UaFIAszYzY

[美国生意经—王大拿 @andywan45268890]

晚上辗转反侧睡不着，想着孙割挺孤独的。

在他很小的时候，父母离异，他从来没有像其他孩子一样，得到过充沛而完整的爱。

或许他这一生，都在用不同的方式，试图填补童年留下的那个黑洞。

无论他的私人飞机飞得多远，他的内心始终停留在9岁那个，期盼妈妈不要离开自己的小孩。

没有人可以解救他。

他需要回到自己的童年，自己去救赎自己。

孙割如今的结局，是所有与他产生过交集的人，共同显化出来的结果。

那些失望、愤怒、怨恨、不甘，最终都变成了命运推着他往前走的一只手。

可那些念力里，唯独没有我的。

因为从始至终，我都只希望他好。

他长文里描述的奢华生活，我偷偷幻想过，却一天都不曾拥有过。

私人飞机、整层酒店、正对大西洋的落地窗，我都曾掰着手指，认真地期待过。

甚至连他让助理花了半年挑出来的十几套香港房子，我都跟着看了一遍又一遍。

其中一套在半山。

傍晚能看见维港。

她嫌不好看。

我没有。

我只想知道租金多少。

后来，他开着私人飞机，载着女明星，去了很多他们曾经拉着手、勾着手指，说好将来要一起去的地方。

原来他不是没有时间。

他只是对她，没有时间。

再后来，她说：

香港必须买一套房子，写她的名字。

我看到这里，突然理解了她。

私人飞机可以租。

整层酒店可以包。

日落看完就黑了。

只有房子，最后一定要问写谁的名字。

从发文后，最初的得意、兴奋，到如今的忐忑与恐惧。

事到如今，他应该也后悔过吧？

所爱非人，那个曾经令人迷恋的人，已不是记忆里的模样。

可是无论怎样，我都无法相信，一个对自己每天居住的房子，有着绝佳地段、开阔景观和精良设计需求的高品质男人，会坏到哪里去。

德令哈的日落，确实非常好看。

可我没有时间看。

因为这几天，我正在联系经纪人、贷款经理、建筑师和施工队，

定制高品质南加州一户三租独立屋。

Zillow搜房：

大地块，无HOA，可加建ADU。

一块地，三扇门，三份租金。

买下它，从此做收租男孩，不用再替房东还房贷。

全美国有四千多万户租房家庭。

如果四千万个家庭，每个月都要花5分钟给房东转房租，

一年，就是24亿分钟。

相当于一个人，从夏朝开始，一直交到了今天。

一个人要买下多少套房子，才能称之为投资人，

我今天没有答案。

四千多万个家庭在等这个答案。

我希望三十年后，

有年轻人来问我这个问题的时候，

我能给他一套。

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@sunyuchentron 孙哥，你写的是爱情，曾老师看见了内裤，我最后看见的却是房地产。

私人飞机可以租，
整层酒店可以包，
日落看完就黑了。

只有房子，最后一定要问：
写谁的名字。

房地产版小作文，交作业了👇

https://t.co/UaFIAszYzY

[美国生意经—王大拿 @andywan45268890]

晚上辗转反侧睡不着，想着孙割挺孤独的。

在他很小的时候，父母离异，他从来没有像其他孩子一样，得到过充沛而完整的爱。

或许他这一生，都在用不同的方式，试图填补童年留下的那个黑洞。

无论他的私人飞机飞得多远，他的内心始终停留在9岁那个，期盼妈妈不要离开自己的小孩。

没有人可以解救他。

他需要回到自己的童年，自己去救赎自己。

孙割如今的结局，是所有与他产生过交集的人，共同显化出来的结果。

那些失望、愤怒、怨恨、不甘，最终都变成了命运推着他往前走的一只手。

可那些念力里，唯独没有我的。

因为从始至终，我都只希望他好。

他长文里描述的奢华生活，我偷偷幻想过，却一天都不曾拥有过。

私人飞机、整层酒店、正对大西洋的落地窗，我都曾掰着手指，认真地期待过。

甚至连他让助理花了半年挑出来的十几套香港房子，我都跟着看了一遍又一遍。

其中一套在半山。

傍晚能看见维港。

她嫌不好看。

我没有。

我只想知道租金多少。

后来，他开着私人飞机，载着女明星，去了很多他们曾经拉着手、勾着手指，说好将来要一起去的地方。

原来他不是没有时间。

他只是对她，没有时间。

再后来，她说：

香港必须买一套房子，写她的名字。

我看到这里，突然理解了她。

私人飞机可以租。

整层酒店可以包。

日落看完就黑了。

只有房子，最后一定要问写谁的名字。

从发文后，最初的得意、兴奋，到如今的忐忑与恐惧。

事到如今，他应该也后悔过吧？

所爱非人，那个曾经令人迷恋的人，已不是记忆里的模样。

可是无论怎样，我都无法相信，一个对自己每天居住的房子，有着绝佳地段、开阔景观和精良设计需求的高品质男人，会坏到哪里去。

德令哈的日落，确实非常好看。

可我没有时间看。

因为这几天，我正在联系经纪人、贷款经理、建筑师和施工队，

定制高品质南加州一户三租独立屋。

Zillow搜房：

大地块，无HOA，可加建ADU。

一块地，三扇门，三份租金。

买下它，从此做收租男孩，不用再替房东还房贷。

全美国有四千多万户租房家庭。

如果四千万个家庭，每个月都要花5分钟给房东转房租，

一年，就是24亿分钟。

相当于一个人，从夏朝开始，一直交到了今天。

一个人要买下多少套房子，才能称之为投资人，

我今天没有答案。

四千多万个家庭在等这个答案。

我希望三十年后，

有年轻人来问我这个问题的时候，

我能给他一套。

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@zengying1107 曾老师，房地产版作业交了。

一个男人要买下多少套房子，
才能称之为男人，

我今天没有答案。

四千多万个租房家庭在等这个答案。

我希望三十年后，
有年轻人来问我这个问题的时候，

我能给他一套。

https://t.co/UaFIAszYzY

[美国生意经—王大拿 @andywan45268890]

晚上辗转反侧睡不着，想着孙割挺孤独的。

在他很小的时候，父母离异，他从来没有像其他孩子一样，得到过充沛而完整的爱。

或许他这一生，都在用不同的方式，试图填补童年留下的那个黑洞。

无论他的私人飞机飞得多远，他的内心始终停留在9岁那个，期盼妈妈不要离开自己的小孩。

没有人可以解救他。

他需要回到自己的童年，自己去救赎自己。

孙割如今的结局，是所有与他产生过交集的人，共同显化出来的结果。

那些失望、愤怒、怨恨、不甘，最终都变成了命运推着他往前走的一只手。

可那些念力里，唯独没有我的。

因为从始至终，我都只希望他好。

他长文里描述的奢华生活，我偷偷幻想过，却一天都不曾拥有过。

私人飞机、整层酒店、正对大西洋的落地窗，我都曾掰着手指，认真地期待过。

甚至连他让助理花了半年挑出来的十几套香港房子，我都跟着看了一遍又一遍。

其中一套在半山。

傍晚能看见维港。

她嫌不好看。

我没有。

我只想知道租金多少。

后来，他开着私人飞机，载着女明星，去了很多他们曾经拉着手、勾着手指，说好将来要一起去的地方。

原来他不是没有时间。

他只是对她，没有时间。

再后来，她说：

香港必须买一套房子，写她的名字。

我看到这里，突然理解了她。

私人飞机可以租。

整层酒店可以包。

日落看完就黑了。

只有房子，最后一定要问写谁的名字。

从发文后，最初的得意、兴奋，到如今的忐忑与恐惧。

事到如今，他应该也后悔过吧？

所爱非人，那个曾经令人迷恋的人，已不是记忆里的模样。

可是无论怎样，我都无法相信，一个对自己每天居住的房子，有着绝佳地段、开阔景观和精良设计需求的高品质男人，会坏到哪里去。

德令哈的日落，确实非常好看。

可我没有时间看。

因为这几天，我正在联系经纪人、贷款经理、建筑师和施工队，

定制高品质南加州一户三租独立屋。

Zillow搜房：

大地块，无HOA，可加建ADU。

一块地，三扇门，三份租金。

买下它，从此做收租男孩，不用再替房东还房贷。

全美国有四千多万户租房家庭。

如果四千万个家庭，每个月都要花5分钟给房东转房租，

一年，就是24亿分钟。

相当于一个人，从夏朝开始，一直交到了今天。

一个人要买下多少套房子，才能称之为投资人，

我今天没有答案。

四千多万个家庭在等这个答案。

我希望三十年后，

有年轻人来问我这个问题的时候，

我能给他一套。

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颖学房地产分支，交作业了。

@zengying1107 @justinsuntron

本文为二创，纯属虚构；如有房贷，实属刚需。

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在他很小的时候，父母离异，他从来没有像其他孩子一样，得到过充沛而完整的爱。

或许他这一生，都在用不同的方式，试图填补童年留下的那个黑洞。

无论他的私人飞机飞得多远，他的内心始终停留在9岁那个，期盼妈妈不要离开自己的小孩。

没有人可以解救他。

他需要回到自己的童年，自己去救赎自己。

孙割如今的结局，是所有与他产生过交集的人，共同显化出来的结果。

那些失望、愤怒、怨恨、不甘，最终都变成了命运推着他往前走的一只手。

可那些念力里，唯独没有我的。

因为从始至终，我都只希望他好。

他长文里描述的奢华生活，我偷偷幻想过，却一天都不曾拥有过。

私人飞机、整层酒店、正对大西洋的落地窗，我都曾掰着手指，认真地期待过。

甚至连他让助理花了半年挑出来的十几套香港房子，我都跟着看了一遍又一遍。

其中一套在半山。

傍晚能看见维港。

她嫌不好看。

我没有。

我只想知道租金多少。

后来，他开着私人飞机，载着女明星，去了很多他们曾经拉着手、勾着手指，说好将来要一起去的地方。

原来他不是没有时间。

他只是对她，没有时间。

再后来，她说：

香港必须买一套房子，写她的名字。

我看到这里，突然理解了她。

私人飞机可以租。

整层酒店可以包。

日落看完就黑了。

只有房子，最后一定要问写谁的名字。

从发文后，最初的得意、兴奋，到如今的忐忑与恐惧。

事到如今，他应该也后悔过吧？

所爱非人，那个曾经令人迷恋的人，已不是记忆里的模样。

可是无论怎样，我都无法相信，一个对自己每天居住的房子，有着绝佳地段、开阔景观和精良设计需求的高品质男人，会坏到哪里去。

德令哈的日落，确实非常好看。

可我没有时间看。

因为这几天，我正在联系经纪人、贷款经理、建筑师和施工队，

定制高品质南加州一户三租独立屋。

Zillow搜房：

大地块，无HOA，可加建ADU。

一块地，三扇门，三份租金。

买下它，从此做收租男孩，不用再替房东还房贷。

全美国有四千多万户租房家庭。

如果四千万个家庭，每个月都要花5分钟给房东转房租，

一年，就是24亿分钟。

相当于一个人，从夏朝开始，一直交到了今天。

一个人要买下多少套房子，才能称之为投资人，

我今天没有答案。

四千多万个家庭在等这个答案。

我希望三十年后，

有年轻人来问我这个问题的时候，

我能给他一套。

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@zengying1107 牛逼

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@0427SMtieshou 灵魂都卖了多少轮了，肉体更不用说，外围的人不同，价更高罢了。你给她谈恋爱，她在崩老头！

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@didengshengwu 去球吧，一个副处的名头就把他办了

[美国生意经—王大拿 @andywan45268890]

@qkl2058 你他妈逼再编瞎话时弄像点。

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@whyyoutouzhele 估计是用舌头舔的

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这段分析有一些对的地方，比如风险资产轮动顺序（蓝筹→成长→高beta）这个逻辑是成立的，但整体还是典型的“推特高阶表达”。

几个点供参考：

1、把Warren Buffett的高频调仓当成主要盈利来源，这个是典型的统计误导。真正的收益来自极少数长期核心持仓，而不是中短期操作。

2、“10%核心+90%边缘”的结构，本质上是所有机构的通用配置，并不构成有效信息增量。

3、HOOD、COIN这类高beta资产反弹滞后，这个判断是对的，但直接给出“翻倍空间”，缺少估值、流动性和周期位置的约束条件，更多是情绪判断。

市场确实不是慈善，但也不是简单的“机构收割散户”，而是：认知高 vs 认知低

机构之间互相收割更狠：
•高盛割对冲基金
•对冲基金割量化
•量化割散户

简单说一句：

大多数人不是被机构收割，而是死在“追涨的节奏里”。

[美国生意经—王大拿 @andywan45268890]

鲍威尔昨天又开口了，意思很简单：别指望降息，今年最多一次，2027年再一次，长期利率就稳在3.1%附近了。

中东那边美伊打得热闹，通胀压不住，他敢轻易动利率那才是脑子有问题。11比1投票，几乎是铁板一块，这不是暧昧信号，这是明牌。

对咱们搞地产的意味着什么？房贷利率短期别做梦了，开发商融资成本还得顶着，保守杠杆、现金流优先，这才是现在活下去的姿势。

我见过太多人2023年等降息，2024年等降息，2025年还在等——等来等去，好项目让现金多的人全捡走了。

高利率不是周期末尾，它正在变成新常态。你现在的账，要按3.5%以上的环境重新算一遍。

算不过的项目，不是降息了就能算过。

#美联储 #美国地产

说个很多人不知道的事：EB-5有个截止日，202 7年9月30日，过了这条线，游戏规则可能就变了。

2022年那次改革，给了一个"祖父条款"——9月30日前USCIS收到你的申请，哪怕将来区域中心计划再出幺蛾子、再中断，你的申请照样得审，法律保着你。过了这天，谁也不知道下一次中断是什么时候来。

上一次EB-5中断，一堆人申请卡了好几年，钱压着、身份悬着，欲哭无泪。

现在TEA区域最低门槛80万美金，农村项目优先处理，从你决定做到材料备齐递进去，顺利的也得3到6个月——你觉得现在开始来不来得及？

我跟几个做EB-5的朋友聊，他们说今年一季度咨询量比去年同期翻了快一倍，很多人是被CFIUS收紧吓到的——别的路子合规风险越来越高，EB-5这条线反而又热起来了。

#EB5 #出海投资

[美国生意经—王大拿 @andywan45268890]

洛杉矶房市现在是什么情况，我说句实在话。

中位成交价$1,032,500，同比掉了1.2%，很多人看到这个数字就开始叫"崩了崩了"——崩个屁。成交量在回暖，低供给格局没变，你以为掉1.2%是崩盘，人家尔湾均价$1.31M，挂牌12天就没了，这叫崩？

问题根子就一个：利率压在3.5%-3.75%，美联储今年就给你预留一次降息，融资成本下不来，很多人就在旁边干等着，导致挂牌量出不来，成交量自然上不去。

但这事儿对谁最利好？现金买家。

中国出来的朋友，你的最大武器就是"不用贷款"。全现金进场，议价空间直接拉开，而且对方看到现金offer，心里那个账会自己算。这不是我瞎说，是现在市场结构给出来的逻辑。

持有型资产在低供给环境里，定价权在卖方手里。你现在不是在抄底，你是在抢筹码。

等利率真降了，你的筹码才开始讲故事。

#美国地产 #出海投资