≫= Anthyme

Independent Software Architect | DDD, DevOps, Cloud, Agile, Lean expert/coach Founder of Yugen IT

[Sylvain Catherine @sc_cath]

Ce papier sur l'Allemagne montre deux choses :
1⃣ Évident : pour faire baisser les loyers, il suffit de construire.
2⃣ Subtil : construire des appartements pour les plus aisés fait baisser l'ensemble des loyers et bénéfie donc à tout le monde.

Dans l'étude en question, plus de 80 % des nouveaux appartements se situent dans le top 20 % de la distribution des loyers. Pourtant, l'effet de leur construction sur les loyers du stock existant est quasiment uniforme sur l'ensemble de la distribution des logements.

Autrement dit, si vous voulez faire baisser les loyers des appartements des classes populaires, vous n'avez pas besoin de forcer les promoteurs et les mairies à cibler ce segment du marché. Tout ce qui compte, c'est de construire.

Si vous construisez des appartements cossus, ceux qui les occuperont libéreront le stock existant. Ce n'est qu'un jeu de chaises musicales.

[Medhi Asten @MedhiAsten]

Ce que tout le monde doit savoir sur la politique du logement :

1. Les loyers reflètent l'équilibre entre l'offre et la demande de logements dans une zone donnée.
C'est tout, il n'y a pas de magie.

Pour faire baisser les loyers, il faut espérer une récession qui détruise des emplois et donc la demande. Ou bien vous pouvez augmenter l'offre en rénovant et en construisant.

2. L’État ne peut pas dépenser une somme d'argent suffisante pour augmenter l'offre de manière significative.

En effet, selon l'emplacement, les nouveaux logements coûtent entre 50 000 et 250 000€ (parfois plus cher en rénovation).

La construction de quelques centaines d'entre eux commence à grever le budget d'une ville, et de nombreuses grandes villes ont besoin de dizaines de milliers d'appartements.

3. D'autre part, les investisseurs peuvent collectivement *facilement* fournir suffisamment de capital pour construire et rénover autant de logements dont nous avons besoin pour autant qu'ils soient sûrs de pouvoir obtenir un rendement raisonnable.

Pour que ces investisseurs financent la création des logements dont la France a désespérément besoin, nous devons faire deux choses :

1. Réduire considérablement le temps et la complexité associés à l'obtention des autorisations pour construire/rénover des logements.

Cela signifie qu'il faut revoir et simplifier les réglementations qui se chevauchent et qui limitent la production de logements : La ZAN, les autorisations d'urbanisme, les réglementations environnementales, le DPE…

Cela signifie également qu'il faut changer la culture au sein des collectivités territoriales, en passant du “non par défaut” à “comment pouvons-nous vous aider ?”

2. Fournir une certitude quant à la réglementation et la fiscalité des activités liées à la location de biens immobiliers.

La façon dont les investisseurs obtiennent un rendement dans l’immobilier locatif est la suivante : Ils achètent un bien immobilier, le rénovent, le louent, payent les frais d'exploitation et l’éventuel crédit, puis envoient le reste aux impôts.

Cependant, les gouvernements successifs ont restreint la manière dont les immeubles d'habitation peuvent être exploités de toutes sortes de façons.

Exemple 1 : On a rendu beaucoup plus difficile l'expulsion des locataires qui ne paient pas.

Sujet tabou. On comprend pourquoi cette mesure est politiquement populaire. Après tout, qui ne veut pas que les gens aient une seconde chance ? Et qui veut que quelqu'un soit expulsé ?

Mais, en tant que bailleur, cela rend beaucoup plus difficile de prédire, avec certitude, que le loyer sera payé... et cela rend très difficile d’attirer des investisseurs pour qu’ils rénovent et créent plus de logements décents puisqu’on leur enlève de la flexibilité et de la visibilité.

Exemple 2 : Le contrôle des loyers.

Encore une fois, je comprends pourquoi les locataires aiment le contrôle des loyers et pourquoi les politiciens veulent le leur accorder.

Mais si les augmentations annuelles de loyer sont inférieures à l’inflation et aux coûts engendrés par l’exploitation d’un bien, le rendement diminue... ce qui rend le marché immobilier peu attractif pour des investisseurs qui souhaiteraient créer/rénover des logements et pousse ceux qui en ont déjà à les laisser vacants.

En conclusion : Pour ~ tous les autres biens ou services de l'économie, nous laissons le marché fonctionner, et le résultat est que nous avons du choix à tous les niveaux de prix (pensez à la nourriture, aux vêtements ou aux voitures).

Si nous voulons du choix à tous les niveaux de prix dans le domaine du logement, nous devons accepter l'idée de laisser le marché fonctionner.

Et cela signifie autoriser les investisseurs à construire et rénover des biens immobiliers locatifs ET leur permettre d'exploiter ces appartements d'une manière qui leur permette de réaliser un profit raisonnable.

[MacLesggy @MacLesggy]

Sauf le respect que je leur dois, ces individus, dépourvus de formation scientifique, sont-ils légitimes pour accaparer un débat sur cette science aussi complexe que fascinante qu’est l’écologie ? Elle ne mérite pas ça …
#écologie

[MacLesggy @MacLesggy]

Große Katastrophe ajd au pays 🇩🇪 chouchou des amateurs d'énergies "renouvelables" ; à 14h :
le solaire est improductif à 98,5%
l'éolien est improductif à 97,2%.
❌ le "foisonnement" n'existe pas
❌ pas de renouvelable sans beaucoup de backup fossile, donc de CO2 !
#énergie

[MacLesggy @MacLesggy]

Merci @PaulNeau de rappeler que :
67% de l’élec 🇫🇷 est produite par le nucléaire, avec un tiers des réacteurs ☢️ à l’arrêt, quand nos 8000 éoliennes en produisent à peine… 3%.
#énergie

[≫= Anthyme @anthyme]

@Kaveen_52 @ordrespontane C’est marrant les grandes tours sont décriées en France et payant dans les autres pays développés sont largement préférés aux petits immeubles attention au biais français du à nos expériences malheureuses en hlm

[≫= Anthyme @anthyme]

📢 @SeLoger J'aimerais (ré)utiliser votre site sur mon navigateur Brave sous Mac
❌ Mac Brave (photo à gauche)
✅ Mac Safari (photo à droite)
✅ Windows Brave par ailleurs marche très bien
Au passage : (re)mettre les ⬅️➡️ pour naviguer dans les photos pour une UX 202x
Merci

[MacLesggy @MacLesggy]

«  Énergie décarbonée » ? Vraiment ? La centrale à gaz de Landivisiau est là pour le backup, environ 50 à 60% du temps. 10 ans de travail pour renforcer la dépendance de la Bretagne au CO2, donc.
#énergie

[Antoine Copra @Cobra_FX_]

« Manger local »

Cela fait l’unanimité, des écologistes au RN, en passant par le client de l’AMAP.

Pourtant, le localisme est un danger.
Pour l’environnement, comme pour l’humanité.
#thread ⬇️⬇️⬇️

[Guillaume Ncld @ordrespontane]

Non. C’est justement le problème : non seulement ça ne provoque pas de report modal de la voiture vers les TCS mais ça finit plutôt par inciter les gens à faire le contraire.

[Benoît CHRISTIAN @Benoit_C_]

Ce patron pense sans doute offrir de « bons » salaires…

… mais 1800€ net, ce n’est jamais qu’environ 200€ de plus que le SMIC !

Et ces ~ 200€ vont lui coûter cher car cela lui coûtera plus de 1 000€ / mois en plus 👇

Ce n’est pas viable économiquement.

[Guillaume Ncld @ordrespontane]

Si on regarde les choses froidement, le port de Marseille (et, au passage, tout l’arrière-pays qui en dépend) devrait vivre un nouvel âge d’or depuis des décennies. #Thread

[Kevin Pahud @qwevino_0]

Mini thread pour alimenter le débat sur le numérique avec des chiffres de l'@IEA

Point de vue émissions:

En 2020: data centers et réseaux de transmission de données ont représenté 0.9% des émissions GES du secteur énergétique (0.6% du total).
Soit 300MtCO2eq

[≫= Anthyme @anthyme]

@Deby74800 @DereeperVivre Attiré par la suisse pour la "liberté" j'avoue que la prison pour excess de chauffage est un peu ... la douche froide

[Nicolas Mounier @nmounier16]

En reglant ses comptes avec @J_B_Levy, Macron réécrit l'histoire. Le report du 50% après du 2025 n'était absolument pas de la "visibilité". En voulant fermer des réacteurs aux VD5 ou avant, EDF a du renoncer à des investissements rentables sur 60 ans

[≫= Anthyme @anthyme]

Give nothing, expect nothing: GitLab’s the latest punching bag for entitled users https://t.co/j6Li9r3gcY

[Le Média Positif 🍀 @LMPositif]

🇧🇪 La start-up belge Turbulent Hydro, a inventé une turbine qui génère de l’électricité avec les rivières sans impact carbone et sans gros travaux. Elle fournit de l'électricité 24h/24, ne met en danger aucun animal marin et alimente jusqu’à 500 foyers!👏

https://t.co/D1MBfaLltL

[Docteur Laurent Alexandre @dr_l_alexandre]

Les antivax ont franchi un nouveau pas dans le mensonge !

Prétendre que le vaccin donne des accidents cardiovasculaires à 1 % des vaccinés EST JUSTE DÉLIRANT

Cette affiche devrait être interdite

[≫= Anthyme @anthyme]

@aBlock0 @ordrespontane Quel intérêt quand le pays fait 80% de son électricité avec du charbon ?
Ça reste bien plus émetteur de CO2 que des voitures a essence
On est en pleine dissonance cognitive

[≫= Anthyme @anthyme]

@nissart06300 Notre système est cassé. Pas 50 solutions. Soit baisser les dépenses en allant vivre la ou le coût de la vie est bas soit augmenter ses revenus en travaillant encore ... Bon courage a vous deux