Albert Peguera

Aquí relato casos de casas en su VALOR y HABITAT
Ayudo a quien invierta para incrementar valor
Y patrimonio
Building Engineer y Curioso Compulsivo
x3 dad

[Albert Peguera @apeguera]

Ayer me llamó un exalumno

Empezaba un proyecto nuevo

Yo le conecté al que ahora será su jefe

Me gusta conectar personas

Una vez al mes monto una cena privada, en Barcelona, para profesionales del flip (Compra/Reforma/Venta)

Si tb Transformas y estás interesado, mándame un DM

[Albert Peguera @apeguera]

@josevico4 No esta prohibida porque sobran locales y faltan viviendas

Las necesidades, a lo largo de la vida y de la historia , cambian

Es legal y, sobretodo, moral

¿Que otra duda tienes?

[Albert Peguera @apeguera]

@nosololadrillos Video completo aquí:

https://t.co/z7PEqBQl1m

[Menjòmetre @Menjometre]

L’’acompanyament que necessitem és el de la reducció del funcionariat.

En la era de la IA agèntica, no té cap sentit mantenir la mateixa estructura de funcionaris.

El que abans necessitava de 100 funcionaris administratius, es pot fer amb UN agent d’IA. (Sent molt conservadors)

Cal reduïr el tamany de l’administració, JA. Que no us venguin la moto.

[Albert Peguera @apeguera]

@som3cat No sé qui selecciona als nous “opinadors” de @som3cat…
La vida plena consisteix tb en trobar el teu ikigai

[Albert Peguera @apeguera]

@jordisalvia No entenc tots aquests que tant s’ofenen.

Si no es fa res en contra la llei ningu li hauria de saber tant greu aixo

[Territori @territoricat]

🏙️ El @govern convoca un concurs per trobar promotors individuals per a 59 solars amb capacitat per a 783 habitatges.

Són solars petits, amb capacitat per construir-hi 20 pisos o menys.

Alguns són cedits per ajuntaments i altres propietat de l’@incasolcat o de Patrimoni de la Generalitat.

👉 https://t.co/32WvniN5ti

[Malamente® @MalaMalamente]

Es tan real que hasta molesta 😂

[Albert Peguera @apeguera]

@ecastellet @miriamnoguerasM @KRLS El maltracte a nens o a animals tb es un % ridicul

I no per aixo ho hem de tolerar

Quan ens interessa ho relativitzem…

Si volem viure de forma mes justa i en un entorn en pau

primer haurem de deixar de blanquejar delictes, vulnerabilitats, i altres distorsions

[El Equidistante @elequidistante]

Esta mañana he encontrado una nómina vieja de mi padre revisando papeles de casa.

Marzo de 1992, ingeniero jovencito con 6 años de experiencia. Casado, con dos hijos e hipoteca en Madrid.

Por curiosidad me he puesto a hacer cálculos, y me ha dado permiso para compartirlos.

El bruto del mes eran 615.704 pesetas. Ajustando a IPC, hoy serían 120.000 € brutos al año equivalentes. Un ingeniero con ese mismo perfil cobra ahora entre 35.000 y 45.000 €.

Un tercio. Un puto tercio del sueldo real que tenía mi padre con su edad.

Pero donde la trampa se ve más clara es en la fiscalidad.

Mi padre, sumando IRPF y Seguridad Social, soportaba una carga fiscal efectiva del 27% sobre su bruto (24% IRPF + 2,7% SS, porque cotizaba al tope máximo). Le quedaban netos el equivalente a 87.000 €.

Un ingeniero hoy con 40.000 € brutos soporta una carga total del 22% (16% IRPF + 6,5% SS) y le quedan apenas 31.000 € netos.

Mi padre vivía con casi tres veces más renta disponible.

En el mismo país. En la misma ciudad.

¿Que hoy se paga menos porcentaje? Lógico, ganando un tercio, claro que el porcentaje baja.

Por el camino, eso sí, se cargaron las deducciones que protegían a la clase media como por ejemplo la deducción por vivienda habitual que desapareció para nuevas compras en 2013.

Y si por algún milagro alcanzas hoy los 120k equivalentes que cobraba mi padre, soportarías un 35% de carga fiscal total en vez de su 27%.

Ocho puntos más por el mismo sueldo real.

¿De verdad vivimos mejor?

Los datos dicen una cosa. La narrativa que nos venden, otra.

[JVila Frugalcoin @joanvilallanars]

Llegiu, llegiu: Tim Cook acaba de dir a vuit mil milions de persones què els costarà la propera dècada.

No ha mencionat xips. No ha mencionat programari. No ha mencionat ingressos.

Ha diagnosticat alguna cosa permanent sobre la naturalesa humana.

Cook: «Fes el que facis amb la teva vida, sigues un constructor.»

Això no era un discurs de graduació. Era un veredicte sobre el segle.

D’un costat, les persones que fan coses. De l’altre, tothom el que les mira fer-ho.

Durant vint anys internet va difuminar aquesta línia. Podies desplaçar-te, reaccionar, republicar i convèncer-te que estaves participant.

La intel·ligència artificial acaba de tancar aquesta finestra. Permanentment.

Si el teu reflex és consumir, l’IA t’alimentarà amb contingut fins que siguis perfectament, còmodament irrellevant.

Si el teu reflex és construir, l’IA acaba de posar-te a les mans la producció de mil enginyers en una sola pantalla.

La mateixa tecnologia. Trajectòries oposades. La forquilla passa en el moment en què la toques.

Aquesta és la major avantatge desequilibrat mai atorgat a la gent corrent.

Una persona amb l’arquitectura adequada ara envia el que departaments sencers no podien construir fa tres anys.

Un creador amb el procés adequat ara produeix el que les agències facturaven a set xifres.

L’apalancament no és marginal. És generacional.

I només es compon si la teva configuració predeterminada és la creació.

Cook: «Els millors fundadors… passen la major part del seu temps construint, peça per peça.»

No teoritzant. No consumint el full de ruta d’algú altre. No esperant que arribi el model perfecte.

Apilant. En silenci. Sense descans. Maó a maó mentre la multitud discuteix si l’edifici és realment real.

La distància entre la persona que construeix i la persona que comenta la construcció està a punt de convertir-se en la fractura definidora d’aquest segle.

No la riquesa. No les credencials. No l’accés.

Orientació. Si les teves mans es mouen cap a l’eina o cap lluny d’ella.

Cook: «Els veritables constructors creuen que el seu treball un dia serà més gran que ells.»

Això mai ha estat tan literal.

Estem construint una intel·ligència que sobreviurà a l’espècie que la va dissenyar. El que posis avui es compon sobre dècades que mai veuràs.

La divisió que s’acosta no és entre rics i pobres. No és entre titulats i no titulats.

Són les persones que construeixen i les persones que miren.

O agafes les eines o et convertes en el fonament que algú altre aboca.

[Estefania Molina @EstefMolina_]

🏠 ¿Por qué no se soluciona realmente el problema de la vivienda en España? Para empezar, porque el debate público está tomado por discursos y mitos, no sustentados en ningún dato, pero que algunos gurús —y políticos— repiten a diario. Desmonto a continuación (y en el vídeo):

❌ “Construir es especulador (y facha)”.
✅ La realidad: la escasez de vivienda está provocando chabolismo en la gente humilde por encarecimiento brutal de la vivienda.
❌“No hay que construir más”.
✅ La realidad: a 2026 teníamos un déficit de 700.000 pisos, llegan 500.000 personas al año, se crean 200.000 familias al año. No salen los números.
❌ Los pisos ya existen en algún lugar.”
✅ La realidad: el INE calculó esas supuestas 3,8 millones de viviendas a partir del censo de la luz, pero varios estudios lo desmontan (la propia Colau lo reconoció en el caso de Barcelona, que no había ni el 1% de las viviendas esperadas).
❌ “En la crisis inmobiliaria se construía mucho y no bajaban los precios.”
✅ La realidad: la burbuja no vino por la oferta en sí, sino por la burbuja de crédito.
❌ “Hay pueblos que pierden población y no bajan los precios.”
✅ La realidad: obvio, población no es demanda directamente. Puede bajar lo primero y subir lo segundo (gente se emancipa, nuevos hogares, etc).
❌ “El problema son los pisos turísticos.”
✅ La realidad: son el 1,3% del parque de alquiler en Barcelona. Poco relevante.
❌ “El problema son los fondos buitre.”
✅ La realidad: España es un país de pequeños propietarios y la propiedad no está concentrada. Los fondos buitre solo poseen el 8% del parque de alquiler.

¿Por qué no se construye?

⚫️ Los baby-boomers tienen casa en propiedad en más de un 90%, por tanto, al bipartidismo no le hace perder esos votos, los que realmente le importan.
⚫️ La gente ha invertido en España mayoritariamente sus ahorros en la vivienda, nadie quiere que bajen los precios.
⚫️ Muchas familias no están empobrecidas gracias a la segunda residencia que ponen en alquiler. Es un complemento para la clase media hundida.
⚫️ Líos del sector y la regulación.
⚫️ Es caro para el Estado y las CCAA, y a muchas empresas no les sale rentable.
⚫️ Discursos anuméricos solo orientados a batallas culturales para distraer la atención.

Gracias al podcast Educa tu dinero por dejarme expresarlo.

[Xavi Mateos @soyxavimateos]

MI CASA LLEVABA MESES DESORDENADA.
Así que le enseñé a Claude fotos de cada habitación.
48 horas después - espacio ordenado, mente tranquila.
Sin muebles nuevos. Sin decorador. Solo 7 prompts que transformaron por completo mi espacio:

[Albert Peguera @apeguera]

Nueva etapa para la Obra Nueva en España

https://t.co/m55IZkFCLh

[Johnny @j00ny369T]

Catalan vault is a traditional masonry technique that uses thin bricks or tiles to create lightweight, self-supporting arched structures and it looks beautiful.

[Albert Peguera @apeguera]

@seibur_ Es clar que hi ha marge al sector obra nova

Pq tb hi ha risc

I avui no es comercial

Es que una obra de 18 mesos et duri 48 degut a les traves burocratiques i de llicencies

[Albert Peguera @apeguera]

@portet_bruguera @aliciarll @Ciddavid Amb ganes que el @polonia3Cat faci bé la seva feina també amb aquests...

[Cristina Rúbies @seibur_]

És desolador. El que la gent no entén és que això és només pa per avui i fam (o mort) per demà. Cada Ingrés Mínim Vital concedit és un quiròfan menys, un metge menys, un investigador menys, una llista d'espera més llarga…

Cada persona que rep l’IMV el que aconseguirà, al final, és ser el subvencionat més ric del cementiri.

[Albert Peguera @apeguera]

Inversores privados para vivienda social:

una llamada a acceptar el «lucro limitado»

https://t.co/0SSslZbtcT

[Albert Peguera @apeguera]

@viquirepublica Ja tinc ganes de veure el Polonia d’aquesta propera setmana

[Albert Peguera @apeguera]

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