Mithat

İnsan.
Araştırmayı sever.
Emlak, yatırım, finans konularına ilgili.
Hiçbir gönderisi veya cevabı yatırım tavsiyesi değildir!!!

[Mithat @arastiricim]

10/10 🎯 Özetle;
Coşkuda satıp, karamsarlıkta toplamak finansın temel kuralıdır. Tek bir hisseye yüklenmek yerine; farklı sektörlere yayılmış, nakit akışı güçlü, çarpanı ucuz şirketlerde kademeli ilerlemek bu "bezdirme" döneminden zaferle çıkmanın anahtarıdır.
​(Not: Yatırım tavsiyesi değildir, kişisel analiz notlarıdır.)

[Mithat @arastiricim]

1/10 🧵 BIST’te ne oluyor, bu bezdirici piyasada nasıl hareket etmeli?
​Ekran açtırılmayan, "bıktık" dedirten bu süreçte piyasanın genel durumunu ve radarımızdaki 8 şirketin + / - yönlerini derledim 👇

[Mithat @arastiricim]

9/10 🍺 Tuborg ($TBORG) & 🛢️ Tüpraş ($TUPRS)
​$TBORG: %91 dağıtım oranıyla hisse başı net 8 TL temettü kararı açıkladı (%7.32 verim) (+). Yılbaşından beri %23 geride (-).
​$TUPRS: Rusya tarafındaki gelişmelerle ürün marjları rekor seviyede (90$+), gelecek bilanço beklentisi yüksek (+). Sert yükseliş sonrası kâr satışı ve olası vergi düzenlemeleri risk faktörü (-).

[Mithat @arastiricim]

@Karavandaborsa Beğeni de atıyor kral.

[Mithat @arastiricim]

🏠 Ev almak mı, faizsiz sistemler mi, yoksa borsadan GYO almak mı? Bugün gayrimenkul yatırımının matematiğini masaya yatırıyoruz. Hangisi size daha uygun? Gelin beraber hesaplayalım. 👇

1️⃣ KONUT KREDİSİ İLE FİZİKSEL EV
Kredi çekmek, özellikle yatırıma yeni başlayanlar için "zorunlu tasarruf" yapmayı sağlar ve yatırım disiplini kazandırır. Ancak her çarpanla ev alınmaz!
✅ Ne zaman alınır? Kira çarpanı düşük fırsatlar bulduğunuzda ve gelecekte faizlerin düşüp kredinizi yapılandırabileceğinizi (refinansman) öngördüğünüzde.
❌ Ne zaman alınmaz? Kira çarpanları piyasa ortalamasının çok üzerindeyse kredi çekmek mantıksızdır. Kredi çekerken sadece toplam ödediğiniz rakama değil, "yıllık efektif faize" mutlaka dikkat edin.

2️⃣ EVİM SİSTEMLERİ (Faizsiz/Katılım Sistemleri)
Bu sistemlerin "faizsiz" pazarlanması bedava olduğu anlamına gelmez; ödediğiniz organizasyon ücretleri ve paranın bekleme süresi, banka kredisi faizine eşlenik bir oran yaratır.
✅ Kimler için mantıklı? BDDK kurallarına takılan (üzerinde evi olduğu için kredi limiti düşenler veya fazla vergi çıkanlar) veya bankaya resmi gelir belgesi sunamayanlar için iyi ve zorunlu bir alternatiftir.
⚠️ En büyük risk: Teslimat için beklediğiniz 6 ay gibi sürelerde, bir kur veya enflasyon atağıyla ev fiyatlarının uçup gitmesi ihtimalidir. Uzun değil, kısa vadeli planlarda düşünülmeli.

3️⃣ GYO HİSSELERİ (Borsadan Gayrimenkul)
Zaten oturduğunuz bir eviniz var ve yatırım için toplu paranız varsa, fiziki ev almak yerine borsadaki Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) çok daha avantajlı bir matematik sunuyor.
Neden mi?
✅ Kira Çarpanı: Fiziki piyasada 150-200 ay çarpanları konuşurken, GYO'larda 85-100 ay gibi inanılmaz ucuz seviyeler yakalanabiliyor.
✅ Kiracı Derdi Yok: Fiziki evdeki gibi kiracı ödedi mi, kombi mi bozuldu derdi yok. AVM veya büyük projelerde kiracılar dev kurumsal markalar oluyor ve risk dağılıyor.
✅ Likidite: Acil paraya sıkıştığınızda fiziksel evinizi %20-30 ucuza aylar içinde ancak satarken, GYO hissesini saniyeler içinde nakde çevirebilirsiniz.

🎯 ÖZET:
- Hiç eviniz yoksa + tasarruf disiplini şart diyorsanız = Kredili fiziksel ev.
- Kredi çıkmıyor + resmi engel var diyorsanız = Evim sistemleri.
- Evim var + kiracı/tadilat dertleriyle uğraşmayayım + çarpanlar ucuz olsun diyorsanız = GYO hisseleri.

Yatırımda duygusallığa yer yok. İster fiziki gayrimenkul ister sistem olsun, iç verim oranı (IRR) hesabınızı yapmadan ezbere adım atmayın. Sizin tercihiniz hangisi? Yorumlarda buluşalım! 💡📈

[Mithat @arastiricim]

@Karavandaborsa Neco diye yazılır ADAM diye okunur.

[Mithat @arastiricim]

@ali_hakan_kara Hocam grafik görüntü olarak içeriği desteklemiyor. Ben baktığımda düşen bir şeyler görüyorum fakat durum çok farklı ve korkutucu.

[Mithat @arastiricim]

Bes hesabı yalan oldu desene.

[Bozwy 🕊️ @bozwy]

Elon Musk sagte, dass das Sparen für den Ruhestand in 10 bis 20 Jahren sinnlos sein wird. Keine Spekulation. Mathematik.

Musk: "Machen Sie sich keine Sorgen, Geld für den Ruhestand in etwa 10 oder 20 Jahren zu sparen. Es wird keine Rolle spielen."

„Wir haben den Ereignishorizont überschritten. Altersvorsorge geht davon aus, dass die Knappheit anhält. Das wird es nicht. KI und Robotik senken die Arbeitskosten auf Null. Die Lebenshaltungskosten folgen. Sie sparen nicht für die Sicherheit. Sie sparen für eine Welt, die aufhört zu existieren.“

Musk: "Wenn irgendetwas von dem, was wir gesagt haben, wahr ist, wird das Sparen für den Ruhestand irrelevant sein."

👉🏼 Hat Elon Musk recht mit dieser Aussage?

[Mithat @arastiricim]

@cem__soner 70 e gelirse alırım bir dal

[Mithat @arastiricim]

@ICanAdvisory Dünyanın en büyük fuarlarından biri işte . Nato da konuşulanlar gerçekte olacak mı? Ya da Trump bu gün söylediğini yarın unutmayacak mı?

[Mithat @arastiricim]

@borsacibirgenc İçimden okurken, sektör lan diye bir ses yükseldi.

[Mithat @arastiricim]

@Cy_bist Çağkan bey çok değerli bir iş yapıyorsun. Ben özet seviyorum fakat sırf izlenmen artsın diye videonu açıp uyuyorum. Masal gibi güzel oluyor. Dimağınıza sağlık.

[Mithat @arastiricim]

@acgozen Mutfakta video çekenleri artık ciddiye almıyorum. Öğrenilmiş çaresizlik olabilir.