タワマン研究所

一次取得(有明)を2年で売却し、3500万円の手残り◇二次取得は都内3LDK角部屋◇外資コンサル◇タワマン投資×インデックス投資◇子👶👶と猫🐈‍⬛🐈‍⬛との暮らし

[タワマン研究所 @ariake_lab]

一次取得した有明のタワマンを昨年売却しました

約2年間有明で楽しく住まわせていただいたにもかかわらず、3000万控除を超える売却益が生まれたことが驚き。

税金や手数料など全て除いても、手残りで3500を超える金額が手元に。これがインフレの力か。

[タワマン研究所 @ariake_lab]

金銭感覚が似通った、会社の同僚とかと議論を交わさないと、本質的な会話にならないんだよなぁ

[マンション好きの外資コンサル @escapejapan2023]

持ち家派と賃貸派の喧嘩で、両者が想定する家のグレードが噛み合ってないことは多々ある。

月々の支出を抑えられるような安い賃貸に持ち家派が乗り換えるのは実際難しく、持ち家と同グレードの賃貸を探そうとすると普通に高くて卒倒することになる。

[タワマン研究所 @ariake_lab]

平均年収の人は結構前からマンション買えてない気がするけども

住宅ローンの金利上昇よりも強い投資をしておく事がベストやね

[ひろゆき @hirox246]

住宅ローンを5000万円借りると、毎月16万円支払いをしても、元本が増え続ける時代になりました。
都内23区で平均年収の人がマンション買うのは不可能なのでは？

[タワマン研究所 @ariake_lab]

流石にこの視点はなかった笑
というより、そんなこと考えて生きてる人がいることに驚いた

[ギンギン👺 @ropponginza]

なぜかあまり指摘されないけど、都内湾岸エリアの最大の弱点は駐日大使館が全くないので有事の際に標的になりやすいことだよな。逆に戦争が起きても大使館が密集している港区は絶対に狙われないのよね。だから資産価値としても盤石なんだよな。

[タワマン研究所 @ariake_lab]

@livedoornews ニーサ枠で誰が国債買うねん笑

[タワマン研究所 @ariake_lab]

売却後もシティタワーズ東京ベイの相場は追いかけてるんだけど、今めちゃくちゃお得じゃん

セントラルタワー、眺望良好、17階
2LDK55平米で、1億780万円

3年前の相場に戻ったね

https://t.co/z5TnlAoj6S

[タワマン研究所 @ariake_lab]

偽造かどうかは置いといて
女か男かは関係ないと思う笑

[🐰びびちゃん @roppon_gin]

キオクシアの含み益が5億超えました。
私、女なんですけど…。

[タワマン研究所 @ariake_lab]

湾岸の街並み、暮らし方がフィットする方には、今はじっくりいい物件を適正価格で買えるボーナスタイム中ですね☺️

[トド＠IT業界の海獣 @thinkingtodo]

築年数見なければ60平米9000万円台で有明の物件が出始めておる...ゴクリ...

[タワマン研究所 @ariake_lab]

2年間で3000万円の譲渡益の話だけど
半年売却時期ズレてたら、今もまだ売れてないかと思うと恐怖

[タワマン研究所 @ariake_lab]

一次取得した有明のタワマンを昨年売却しました

約2年間有明で楽しく住まわせていただいたにもかかわらず、3000万控除を超える売却益が生まれたことが驚き。

税金や手数料など全て除いても、手残りで3500を超える金額が手元に。これがインフレの力か。

[タワマン研究所 @ariake_lab]

@super_duper_Ruu 泣かないで😭😭😭

[タワマン研究所 @ariake_lab]

わざわざ言わなくていいこと言う奴いるよなぁ

[∞ @super_duper_Ruu]

湾岸エリアなんて住みたくない…でもあんな倉庫街かつアクセス悪いだけの埋立地に住んで、我が物顔できる厚顔無恥さは好き

[タワマン研究所 @ariake_lab]

でもそれがX

[タワマン研究所 @ariake_lab]

誰が悪さをしてるとかではなく
できるだけ高く売りたい売主とそこに付いてこない買主という市況だからというシンプルな話なのでは

[K三越前不動産×日本株 @Mansion_Daisuki]

一週間で値下げ130件もあるのに成約は15件程度。

誰が悪さをしてる？住友不動産の仲介？

高値での在庫滞留する原因になるし、在庫が増えるとずるずると値崩れしていく。

買った瞬間2割含み損みたいな酷い売り出し価格。

[タワマン研究所 @ariake_lab]

最近ネトフリで話題だけど
細木数子はパーティで、こう言うおじさんを見逃さなかったんだろうなぁ

[シルニキ @sylvaneet]

港区には色んなおじさんがいる。この図鑑を参考にしてくれ🐻‍❄️

[タワマン研究所 @ariake_lab]

@gajumanwatch 確かにほとんど一次取得の方いないって聞きましたね笑

[タワマン研究所 @ariake_lab]

シティタワー綾瀬当てはまりそう
駅徒歩1分
大手町22分、始発駅
70平米で1.4億円
どうでしょうか

[ガジュマン @gajumanwatch]

都内に限らず買えるエリアで下記条件を満たすマンションを買うのが良いのでは？

都心通勤圏（30分）
駅近（5分以内）
築浅（10年以内）
大規模（200戸以上）
ブランド（三井、三菱、野村）
眺望（壁ドンではなく抜け感有り）
3LDK（70㎡、リビングアウト2部屋以上）
実需層メインの近郊エリア

[タワマン研究所 @ariake_lab]

20代で夫が単独1000万稼いでて、嫁は育休取得明けは専業主婦
みたいなケースが割とあると思ってて、この場合は割と普通に行けちゃうんじゃないかな

30代でまた給料も上がるし、専業主婦だと送り迎え問題も無くなるし

[窓際のねこちゃん @syafu_12]

世帯年収1000万で子ども2人いる家庭
普通にすごくない？
子どもは欲しいけど現実見ると大変なの分かるから
自分なら一人にするかも

[タワマン研究所 @ariake_lab]

これ買う人いないんじゃない
南砂町に1.8億、、、
この市況では尚更厳しい

[けーす@深川 @oceans_fan]

クレストプライムシティ南砂

第2期の販売が始まっていますが、80㎡台が1.8億に到達していることに衝撃を受けてます。

そして入居者はマンションの目の前にあるゴールドジムを毎月半額で利用できるのと、そのゴールドジムが日本第1号店であることにさらなる衝撃を受けています。

[タワマン研究所 @ariake_lab]

ハルミフラッグはここ数ヶ月で暴落してますが、適正価格に近づいてきただけだと思ってます。
(一部の眺望最強部屋は今後も高値でよい)
つまり、このかたの言うとおりコスパ抜群であるべきマンション。

BRTについても
・バス路線は廃止決断が容易(なくなる可能性があるので資産性に勘定しづらい)
・本数が電車に比べ少ない
・ピーク時間に弱い
・行き先が限定的
など弱い点もあるので、自分のライフスタイルに照らし合わせて住んだほうがいい街ですね

[豊海3億円ニキ PTK @tower_mango]

何度も言うがはるフラはコスパ抜群。俺も住みたい。

新橋駅に直通6分のBRTまで徒歩1分が真のはるフラの価値なのに、BRTは鉄道ではないため勝どき駅17分としか不動産情報で表記できないせいで、あんなに安く買える稀有な街。

パワーカップルや子育て世帯に最強の選択肢である

[タワマン研究所 @ariake_lab]

@daphinissimo2 半投半住なら、この市況は迷いどころなんですけど、、、
実需なら短期売買気にしなくていいので、気に入ったマンションを今の相場で買うのがいいと思いますよー

ただ、築浅にしておいたほうがいいと思います。もし築古で買う場合は駅近は必須です！

[タワマン研究所 @ariake_lab]

嘆きたくなる気持ちは分かるが
それが不動産投資なんだよね
売主も当時リスク背負って買ってたわけだからね

[みじんこ☺︎@3y半🎎+1y半🎏 @daphinissimo2]

なんかだんだん中古マンションに腹立ってきた。ぜったい売主、買った時の価格より高く売ってるもん。築浅なら分かるよ？築20年とか30年だよ！？それで新築の時の価格で？ボロ儲けじゃん。それでも売れると見込んでさ。絶対買いたくない、、、、、、、、、

[タワマン研究所 @ariake_lab]

こんなことにお金使われたら溜まったもんじゃないなぁ

[マス郎@スラブ厚330mm @mansukitaleau]

一方で、修繕積立金の均等積立化もできていないくせに「ジムの機器更新しましたー」とか言ってドヤってるのも、見てらんない。

必要な負担を先送りするだけ先送りしておいて、バラ撒きだけアッピールしている。

区分所有者をバラ撒きに慣れさせ拗らせ、修繕不能のリスクを上げる予後の悪いタワマン。