Arunkumar B

[🚶🏽பயணி தரன் @PayaniDharan]

தமிழக முதலமைச்சர், மறைந்த இயக்குநர் பாரதிராஜாவின் வீட்டுக்குச் சென்று அஞ்சலி செலுத்தினார் என்கிற செய்தி ஒரு சமூக ஊடகப் பக்கத்தில் பதிவிடப்பட்டது. ஆனால், அந்தத் தமிழ் வாக்கியத்தின் சிக்கலான அமைப்பால், இன்ஸ்டாகிராம் போன்ற தளங்களின் தானியங்கி மொழிபெயர்ப்பு (Machine Translation) முற்றிலும் தவறான ஓர் அர்த்தத்தை ஆங்கிலத்தில் காட்டியது. [“Honorable Chief Minister of Tamil Nadu Mr. S. Joseph Vijay passed away today (10.06.2026) due to illness,...”] 😮

இந்தத் தவறு ஏன் நடந்தது?

தமிழில் பதிவான செய்தி இது தான்:
மாண்புமிகு தமிழ்நாடு முதலமைச்சர் திரு. ச. ஜோசப் விஜய் அவர்கள் இன்று (10.06.2026) உடல் நலக்குறைவால் காலமான இயக்குநர் இமயம் திரு. பாரதிராஜா அவர்களின் இல்லத்திற்கு நேரில் சென்று அவரது உடலுக்கு மலர்மாலை வைத்து அஞ்சலி செலுத்தினார்.

இந்த ஒரே சொற்றொடரில் இரண்டு வெவ்வேறு பெயர்ச்சொற்களும் (Nouns), அவற்றை விவரிக்கும் இரண்டு வெவ்வேறு விளக்க விவரங்களும் (Descriptive clauses) ஒன்றோடொன்று கலந்து எழுதப்பட்டுள்ளன. பொதுவாக மனிதர்களால் அதன் சூழலைப் புரிந்து கொள்ள முடிந்தாலும், மொழிபெயர்ப்பு இயந்திரம் குழம்பிவிட்டது.

ஆனால், இதுபோன்ற சொற்றொடர்களைப் படிக்கும்போது மனிதர்களுக்கும் பல நேரம் குழப்பம் வரும்.

ஆகவே, நாம் சாதாரணப் பயன்பாட்டிற்கு எழுதும்போது கூட ஒரு முக்கியமான விதியைப் பின்பற்ற வேண்டும்: ஒரு பெயர்ச்சொல்லை விவரிக்கும் விளக்க விவரத்தை, அந்தப் பெயர்ச்சொல்லுக்கு மிக அருகிலேயே வைக்க வேண்டும்.

இரண்டு வெவ்வேறு பெயர்ச்சொற்களையும் அவற்றின் விளக்க விவரங்களையும் ஒன்றோடு ஒன்று கலக்காமல், தனித்தனியாக வரிசையாக ஜோடிகளாக (Sequential pairs) நிறுத்த வேண்டும். இயன்றபோது, வாக்கியங்களைச் சுருக்கமாக உடைத்து எழுதினாலே இந்தத் தவறு வராது. ✍️

அதிகாரப்பூர்வமான செய்தியில் விவரங்கள் இப்படி வந்திருக்கின்றன:

முதலமைச்சர் - இயக்குநர் நோயால் இறந்தார் - அஞ்சலி செலுத்தினார்.

இதை இப்படி ஜோடியாகப் பிரித்துக்கொள்ளவேண்டும்:
- நோயால் இறந்த இயக்குநர்.
- அஞ்சலி செலுத்திய முதலமைச்சர்.

இந்த ஜோடிகளைப் பிரிக்காமல் ஒன்றன்பின் ஒன்றாக எழுதினால் இப்படி வரும்:

உடல் நலக்குறைவால் காலமான இயக்குநர் இமயம் திரு. பாரதிராஜா அவர்களின் இல்லத்திற்கு, மாண்புமிகு தமிழ்நாடு முதலமைச்சர் திரு. ச. ஜோசப் விஜய் அவர்கள் இன்று (10.06.2026) நேரில் சென்று அவரது உடலுக்கு மலர்மாலை வைத்து அஞ்சலி செலுத்தினார்.

இந்த வகையில், படிக்கும்போதும் தெளிவு கூடும். தேவையற்ற குழப்பங்களையும் நாம் ஓரளவு தவிர்க்க முடியும். 🌐

#மொழிபெயர்ப்பு #தொழில்நுட்பம் #எழுத்துமுறை #தொடரமைப்பு

#பயணிதரன்
#அறிவுக்கருவிகள்
#வாழ்வெனும்பயணம்

[பரு.கழனியப்பன் @Anil_Hunterr]

2029, 2031 தேர்தல்-ல திராவிட முன்னேற்றக் கழகம்,
காங்கிரஸ், விசிக-வ கிட்ட கூட சேர்க்கக் கூடாதுனு நினைக்கிறவங்க மட்டும் RT பண்ணுங்க.
#DMK
#VCK
#Congress

[Arunkumar B @arunbkumar86]

@DigitalKadai EVM waiting

[பரசுராமன் @Parasuraman_TN]

இன்ஸ்டாகிராம் அல்காரிதத்தை வெச்சுகிட்டு தேர்தல்ல தவெக விஜயோட 'ரூட் மாஃபியா' விளையாண்ட விளையாட்டு தெரிஞ்சுக்குவோமா... வாங்க...

டைரக்ட்டா மெசேஜ் எதுவும் அனுப்பாம, எலக்ஷன் உத்திகள்ல ஒன்னா இன்ஸ்டாகிராம் அல்காரிதத்த நம்ம இஷ்டத்துக்கு ஆட்டிப்படைச்சு, ஒரு குறிப்பிட்ட வாக்காளரோட இல்லனா ஒரு குறிப்பிட்ட குரூப் மக்களோட டைம்லைன்ல (Feed/Explore) நமக்கு வேண்டிய ரீல்ஸ் வீடியோவ தானாவே வந்து விழுக வைக்க முடியுமா?

ஆமாங்க, டெக்னிக்கலா இது கண்டிப்பா சாத்தியம்தான்! அரசியல் கட்சிகளும் டிஜிட்டல் மார்க்கெட்டிங் கம்பெனிகளும் வாக்காளர்களோட டைம்லைன ஆக்கிரமிக்கப் பயன்படுத்துற முக்கியமான உத்திகள் இதோ கீழே இருக்கு பாருங்க:

1. காசு கொடுத்துக் காட்டும் விளம்பரங்கள் (Micro-Targeted Paid Ads)
இன்ஸ்டாகிராம் அல்காரிதம் தானா கொண்டு போய் சேர்க்கும்னு சும்மா காத்துக்கிட்டு இருக்காம, டைரக்ட்டா காசு கொடுத்து நமக்கு வேண்டியவங்களோட டைம்லைனுக்கே வீடியோவக் கொண்டு போற வழி இது. இன்ஸ்டாகிராமோட மெயின் நிறுவனமான 'Meta', விளம்பரம் பண்றவங்களுக்கு செம துல்லியமான டார்கெட்டிங் வசதிகளக் கொடுக்குது.

ஏரியா மற்றும் வயசு (Hyper-local Targeting): ஒரு குறிப்பிட்ட தொகுதி, அதுலயும் குறிப்பா ஒரு குறிப்பிட்ட வார்டுல இருக்குற 18-லிருந்து 25 வயசு இளைஞர்கள மட்டும் தனியா குறிவச்சு வீடியோவக் காட்ட முடியும்.

அவங்களுக்குப் பிடிச்ச விஷயங்கள் (Interests): ஒரு யூசர் இன்ஸ்டாகிராம்ல எந்த மாதிரி பக்கங்களப் பாக்குறாரு, எதுக்கெல்லாம் லைக் போடுறாருன்னு வச்சு (உதாரணமா: விவசாயம், நெசவுத்தொழில், இல்லனா குறிப்பிட்ட சாதி/மதத் தலைவர்களோட பக்கங்கள்) அவரோட அரசியல் ஆர்வம் என்னன்னு கணிச்சுடலாம். அதுக்கப்புறம் அதுக்கு ஏத்த மாதிரியான ரீல்ஸ் வீடியோக்கள அவரோட டைம்லைன்ல 'Sponsored' விளம்பரமா தானா வந்து நிக்க வைக்க முடியும்.

2. போன் நம்பர் வச்சு தூண்டில் போடுறது (Custom Audiences via Contact Lists)
இது இதவிட இன்னும் அக்யூரேட்டான ஒரு சூப்பர் உத்தி. எலக்ஷன் டைம்ல கட்சிக்காரங்ககிட்ட ஓட்டர் லிஸ்ட் டேட்டாவும், மக்களோட மொபைல் நம்பர்ஸும் கன்ஃபார்மா இருக்கும்.

அரசியல் கட்சிகள் தங்ககிட்ட இருக்குற வாக்காளர்களோட போன் நம்பர் இல்லனா ஈமெயில் ஐடிகள இன்ஸ்டாகிராம் விளம்பரப் பக்கத்துல (Meta Ads Manager) அப்லோடு பண்ணிடுவாங்க.

இன்ஸ்டாகிராம் உடனே அந்த நம்பர்ல இருக்குற அக்கவுண்ட்ஸ் எதெல்லாம்னு கண்டுபிடிச்சு, அவங்களுக்கு மட்டுமேயான ஸ்பெஷல் ரீல்ஸ் மற்றும் போஸ்ட்களை அவங்க டைம்லைன்ல நேடியா காட்டும்.

3. 'இதே மாதிரி இருக்குறவங்கள பிடி' உத்தி (Lookalike Audiences)
இப்போ ஒரு கட்சியோட கொள்கைகள ஏற்கனவே ஆதரிக்குற ஒரு 1,000 பேரோட இன்ஸ்டாகிராம் அக்கவுண்ட்ட அல்காரிதம்கிட்ட காட்டி, "இதே மாதிரி குணம், இதே மாதிரி யோசனை, இதே மாதிரி வீடியோ பாக்குற வழக்கம் இருக்குற மத்த வாக்காளர்கள் தமிழ்நாட்டுல எங்கெல்லாம் இருக்காங்கன்னு தேடிக் கண்டுபிடி" அப்படின்னு சொல்றதுதான் இந்த உத்தி. அல்காரிதமும் கரெக்ட்டா அதே மைண்ட்ஸெட் இருக்குற புது வாக்காளர்களோட டைம்லைன்ல கொண்டு போய் இந்த ரீல்ஸை தள்ளிடும்.

4. அல்காரிதத்திற்கு 'தீனி' போடுறது (Data-Driven Content Optimization)
காசு ஏதும் தராம (Organic) ஃப்ரீயாவே ஒருத்தரோட டைம்லைன்ல நம்ம வீடியோ வரணும்னா, இன்ஸ்டாகிராம் அல்காரிதத்துக்கு என்ன பிடிக்குமோ அத நாம கரெக்ட்டா செய்யணும்.

முழுசா பாக்க வைக்கிறது (Watch Time): ஒருத்தர் ஒரு ரீல்ஸ் வீடியோவ முழுசா பாக்குறாரு, இல்லனா திரும்பத் திரும்ப பாக்குறாருன்னு வச்சுப்போம். அல்காரிதம் உடனே, "ஓஹோ! இவருக்கு இந்த வீடியோ பிடிச்சிருக்கு"ன்னு முடிவு பண்ணி, அதே மாதிரி இருக்குற மத்த அரசியல் வீடியோக்களையும் அவரோட டைம்லைன்ல தானா தள்ளிக்கிட்டே இருக்கும் (இதத்தான் Rabbit Hole எஃபெக்ட்னு சொல்லுவாங்க).

இதனாலயே வீடியோவோட முதல் 3 செகண்ட்ல பயங்கர மாஸான சீனையோ இல்லனா சுவாரசியமான வசனத்தையோ (Hooks) வச்சு, பாக்குறவங்கள ஸ்க்ரோல் பண்ண விடாம அப்படியே ஸ்டாப் பண்ண வச்சிடுவாங்க.

5. பிக்சல் டிராக்கிங் (Meta Pixel & Retargeting)
அரசியல் கட்சிகள் தங்களோட வெப்சைட்லயோ இல்லனா ஓட்டர் ரெஜிஸ்ட்ரேஷன் பக்கங்கள்லயோ 'Meta Pixel'னு சொல்ற ஒரு சின்ன டிராக்கிங் கோட செட் பண்ணி வச்சிருப்பாங்க. ஒரு வாக்காளர் சும்மா கூகுள்லயோ இல்ல அந்த வெப்சைட்லயோ போயிட்டு ஏதாச்சும் ஒரு அரசியல் செய்தியப் படிச்சா போதும், அடுத்த சில நிமிஷங்கள்ல அவரு இன்ஸ்டாகிராம் ஓபன் பண்ணும்போது, அதுக்குச் சம்மந்தப்பட்ட ரீல்ஸ் வீடியோக்கள் அவரோட டைம்லைன்ல தானா வந்து நிக்கும்.

சுருக்கமா சொல்லணும்னா:
நாம இன்ஸ்டாகிராம்ல போயிட்டு ஒருத்தரோட பேரையோ ஐடியையோ மட்டும் டைப் பண்ணி "இவருக்கு மட்டும் இந்த வீடியோவக் காட்டு"ன்னு அல்காரிதம்கிட்ட சொல்ல முடியாது. ஆனா, அவரோட போன் நம்பர் மூலமாவோ இல்ல அவரு ஆன்லைன்ல என்னவெல்லாம் பண்றாருங்கிறத அல்காரிதம் நோட்டம் போடுறது மூலமாவோ, அவருக்குத் தேவையான ரீல்ஸ் வீடியோவ அவரோட டைம்லைன்ல தானாவே வந்து விழுகுற மாதிரி கச்சிதமா செய்ய முடியும்!

- த.பரசுராமன்.
கழக உடன்பிறப்பு 🖤❤️

@mkstalin @Udhaystalin
@TRBRajaa @DMKITwing

[இன்றைய தகவல் @jkvoffl]

EC, Patta, Chitta: மூணுமே முக்கியம்... ஆனா மூணுமே Owner-ஆக்காது!

சொத்து வாங்கும்போது "EC Clear-ஆ இருக்கு, Patta என் பேர்ல இருக்கு, அப்போ Safe தானே?"னு பல பேர் நினைப்பாங்க. இது தான் 1000 பேர்ல 900 பேர் பண்ற மிகப்பெரிய தப்பு.

ஏன்னா இந்த 3 Document-ம் வெவ்வேறு Purpose-க்கு. ஒன்னு இருந்தா மத்தது தேவையில்லைனு அர்த்தம் இல்லை.

1. Encumbrance Certificate / EC - சுமை சான்றிதழ்
- எதுக்கு?:
இந்த சொத்து மேல Loan, Mortgage, Sale Agreement, Court Case எதுவும் இருக்கா-னு Check பண்ண.
யார் கொடுப்பாங்க?: Sub-Registrar Office.
முக்கியம்: EC-ல "Nil Encumbrance"னு இருந்தா மட்டும் போதாது. Sale Deed-ம் Check பண்ணனும். EC வெறும் Transaction History மட்டும் தான் காட்டும். Ownership Prove பண்ணாது.

2. Patta / பட்டா-எதுக்கு?: Revenue Department-க்கு Tax கட்ட யார் பொறுப்புனு Record வச்சுக்க.
யார் கொடுப்பாங்க?: VAO / Tahsildar Office.
முக்கியம்: Patta இருந்தா நீங்க Owner-னு அர்த்தம் இல்லை. Madras HC தெளிவா சொல்லியிருக்கு - "Patta is not a document of title. It is only for fiscal purpose".
Sale Deed இல்லாம Patta மட்டும் வச்சு Court-ல Claim பண்ண முடியாது.

3. Chitta / சிட்டா- எதுக்கு?: அந்த Survey Number-ல எவ்ளோ நிலம், என்ன வகை நிலம், யார் பேர்ல இருக்குனு Land Record.
யார் கொடுப்பாங்க?: VAO Office.
முக்கியம்: Chitta-வும் Patta மாதிரி தான். Revenue Record. Title-ஐ Prove பண்ணாது.

4. அப்போ எது தான் Final Proof?
Registered Sale Deed தான்.
Sale Deed Register ஆனதுக்கு அப்புறம் தான் நீங்க Legal Owner. அதை வச்சு தான் Patta, Chitta-வை உங்க பேருக்கு மாத்த முடியும்.

Simple Formula:
Sale Deed = Owner ஆக்கும்
EC = சொத்து சுத்தமா இருக்கானு Check பண்ணும்
Patta/Chitta = Tax கட்ட யார்-னு காட்டும்
சொத்து வாங்கும்போது 3 Step Follow பண்ணுங்க:
1. EC 30 வருஷம் வாங்கி Encumbrance இல்லனு Check பண்ணுங்க.
2. Sale Deed Register பண்ணுங்க.
3. அதுக்கு அப்புறம் Patta, Chitta Transfer பண்ணுங்க.
இந்த Order மாறினா பிரச்சனை தான்.
இவை வெறும் அரசு ஆவணங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை சான்றுகள் மட்டுமே.

இந்த ஆவணங்கள் எதற்காகத் தேவை, ஒருவரை முழு உரிமையாளராக்குவது எது என்பது பற்றிய முழு விவரம் கீழே:

சொத்து ஆவணங்களின் பங்குபட்டா (Patta):
நிலத்தின் வரி செலுத்துபவர் யார் என்பதை அரசு ஆவணம் மூலம் உறுதி செய்கிறது.
வருவாய்த்துறை (Revenue Dept.) பதிவேடுகளில் இது இருக்கும்.
இது ஒருவரிடமிருந்து மற்றொருவருக்கு மாறுபடும் (Patta Transfer).

சிட்டா (Chitta):
இது பட்டாவின் ஒரு பகுதி. நிலத்தின் வகைப்பாடு (நன்செய், புன்செய்) மற்றும் அதன் பரப்பளவு (Extent) போன்ற தகவல்கள் இருக்கும்.

வில்லங்க சான்று (EC - Encumbrance Certificate):
குறிப்பிட்ட நிலத்திற்கு யார் யாருக்கெல்லாம் கடன், அடமானம் அல்லது முந்தைய பரிவர்த்தனை உள்ளது என்ற விவரங்களைக் காட்டும் சான்று.

உரிமையாளர் யார்? (Ownership)
உங்களை நிலத்தின் சட்டப்பூர்வமான முழு உரிமையாளர் (Legal Owner) ஆக்குவது கிரயப் பத்திரம் (Sale Deed) அல்லது விற்பனை பத்திரம் மட்டுமே.
அரசு சார்பாக சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில் (Sub-Registrar Office) முறையாகப் பதிவு செய்யப்பட்ட Sale Deed மட்டுமே நீங்கள் வாங்கிய சொத்துக்கான உண்மையான உரிமைச் சான்று (Title deed).

கூடுதல் எச்சரிக்கைகள்தாய்ப் பத்திரம் (Parent Document):
முந்தைய உரிமையாளர்களின் மூலப் பத்திரங்கள் (Mother Documents) சரியாக உள்ளதா என சரிபார்க்க வேண்டும்.

டபுள் டாக்குமெண்ட் (Double Document):
பழைய பட்டாவை மட்டும் வைத்துக்கொண்டு, முறையான கிரயப் பத்திரம் இல்லாமல் ஏமாற்ற வாய்ப்புள்ளது.

நீங்கள் இப்போது ஏதேனும் ஒரு சொத்து அல்லது நிலத்தை வாங்க திட்டமிடுகிறீர்களா?

அந்த நிலத்தின் கிரயப் பத்திரம் (Sale Deed) மற்றும் தாய் பத்திரம் உங்கள் கைவசம் உள்ளதா?

பட்டா மாறுதல் (Patta Transfer) தற்போது உங்கள் பெயரில் உள்ளதா அல்லது முந்தைய உரிமையாளர் பெயரிலா?

சொத்து அமைந்துள்ள மாவட்டம் அல்லது வட்டம் (Taluk) என்ன?
சொத்துப் பத்திரங்களின் உண்மைத் தன்மையைச் சரிபார்க்க, நீங்கள் Tamil Nadu e-Services of Land Records மற்றும் TNREGINET ஆகிய அதிகாரப்பூர்வ இணையதளங்களைப் பயன்படுத்தலாம்.
#இன்றையதகவல் #தெரிந்துகொள்வோம் #பயனுள்ளதகவல் #EC #Patta #Chitta

[🤔எனக்கொரு டவுட்டு!? @Thaadikkaran]

பெர்ப்யூம் உபயோகிப்பது எப்படி? ?

[Abdul Basith @bloggerbasith]

X தன்னோட Algorithm-ஐ Public-ஆ Release பண்ணிட்டாங்க! 🔥

இதுவரை யாருக்கும் தெரியாம இருந்த உண்மை இப்போ வெளியே வந்துடுச்சு.

GitHub-ல போட்டாங்க — Source Code முழுக்க திறந்து வச்சிருக்காங்க.

நான் படிச்சேன். உங்களுக்கு சொல்றேன்.

Algorithm என்ன பண்றது?

உங்களுக்கு For You Feed-ல என்ன காட்டணும்னு decide பண்ண ஒரு AI model உபயோகிக்குது. அந்த model உங்க engagement history பாத்து — நீங்க என்ன like பண்ணீங்க, என்ன reply பண்ணீங்க, என்ன repost பண்ணீங்க — அதை வச்சு next-ஆ என்ன காட்டணும்னு predict பண்றது.

Viral ஆக என்ன பண்ணணும்?

1. Reply வாங்குங்க 💬Reply என்பது மிக மிக powerful signal. Post-ல கேள்வி கேளுங்க. Opinion கேளுங்க. Argument start பண்ணுங்க. Reply வந்தா reach தானா போகும்.

2. Dwell Time முக்கியம் ⏱️ஒருத்தர் உங்க post-ல நின்னு படிச்சா — அது algorithm-க்கு தெரியும். முதல் line-ஐ strong-ஆ எழுதுங்க. படிக்க வச்சீங்களா? Score போகும்.

3. Quote Repost கேளுங்க 🔁"இதை quote பண்ணி உங்க answer சொல்லுங்க" — இப்படி கேட்டா உங்க post இரண்டு audience-க்கும் போகும். Reach double ஆகும்.

4. Video-ல 1 Second-ல Hook வேணும் 🎬Algorithm P(video_view) track பண்றது. First frame-லயே attention பிடிக்கலன்னா — போச்சு.

5. Niche-ல மட்டும் இரு 🎯AI உங்களை ஒரு topic-ஓட associate பண்ணும். Scattered-ஆ எல்லாத்தையும் post பண்ணினா — உங்களை யாருக்கு காட்டணும்னு தெரியாம போயிடும். Consistent niche = Out-of-network reach.

6. Followers Active ஆ இருக்கும்போது Post பண்ணு ⏰Post போட்ட முதல் 30 minutes-ல engagement வந்தா — algorithm அதை pick up பண்ணும். தப்பான time-ல போட்டா எந்த effort-உம் waste.

இதை பண்ணாதீங்க ❌

"Not Interested" கிளிக் ஆனா உங்க score minus ஆகும். Block, Mute, Report — இதெல்லாம் negative signals. Filler content, clickbait, copy-paste post — இதெல்லாம் உங்க account-ஐ slowly kill பண்ணும்.

Bottom Line:

X Algorithm-ஐ trick பண்ண முடியாது. Real engagement மட்டும்தான் work ஆகும். Good content போடுங்க, right time-ல போடுங்க, niche-ல இருங்க — reach தானா வரும்.

இந்த post useful-ஆ இருந்துச்சா? Repost பண்ணுங்க — உங்க followers-க்கும் தெரியட்டும் 🔁

[Dr. Hariharan MD, (PhD) @drhariharanv]

🚨 எச்சரிக்கை: மூன்றில் ஒரு இந்தியருக்கு ரத்தத்தில் அதிக 'டிரைகிளிசரைடு' (Triglyceride)!

பெரியவர்கள் மட்டுமல்ல, நம் குழந்தைகளும் இந்த ஆபத்தில் சிக்கியிருக்கிறார்கள் என்பதுதான் மிகவும் கசப்பான உண்மை.

❓ ஏன் இந்த அளவு உயர்கிறது? (காரணங்கள்)
1️⃣ மாவுச்சத்து மாரத்தான்: நாம் அன்றாடம் உண்ணும் இட்லி, தோசை, சாதம், சப்பாத்தி மற்றும் 'ஆரோக்கியம்' என்று நினைத்து உண்ணும் பழங்கள், பிஸ்கட், பிரட் ஆகியவற்றில் உள்ள அதிகப்படியான மாவுச்சத்து (Carbs) மற்றும் சர்க்கரை ரத்தத்தில் TG அளவை எகிற வைக்கிறது.
2️⃣ பஞ்ச கால மரபணு (Thrifty Genes): நம் முன்னோர்கள் பஞ்சத்தில் பிழைத்தவர்கள். அதனால் நம் உடல் உணவைச் சேமிப்பதில் "Expert". அதிகப்படியான உணவு உட்கொண்டால், உடல் அதை உடனடியாக 'டிரைகிளிசரைடு' எனும் கொழுப்பாகச் மாற்றிச் சேமித்துவிடும்.
3️⃣ இன்சுலின் எதிர்ப்பு (Insulin Resistance): தொடர்ச்சியாக மாவுச்சத்து எடுக்கும்போது, கொழுப்பு செல்கள் இன்சுலினை ஏற்க மறுக்கின்றன. இதனால் அந்த கொழுப்பு மீண்டும் ஈரலுக்கே (Liver) தள்ளப்படுகிறது. இதுவே ஃபேட்டி லிவர் (Fatty Liver) உருவாக முக்கிய காரணம்.

4️⃣ உழைக்காத தசைகள்: தசைகளுக்கு வேலை இல்லை என்றால், அவை கொழுப்பை எரிப்பதற்குப் பதிலாக மீண்டும் ஈரலுக்கே திருப்பி அனுப்பிவிடும்.

🚛 ரத்தத்தில் என்ன நடக்கிறது? (விபரீதம்)
ஈரல் இந்த டிரைகிளிசரைடுகளை VLDL எனும் வாகனத்தில் ஏற்றி தசைக்கும் கொழுப்பு செல்களுக்கும் அனுப்புகிறது. ஆனால், அவை ஏற்காதபோது VLDL ரத்தத்திலேயே நீண்ட நேரம் சுற்றிக்கொண்டிருக்கிறது.

💥 ஆக்ஸிஜனேற்றம் (Oxidation): நீண்ட நேரம் ரத்தத்தில் இருக்கும் VLDL துருப்பிடிக்கிறது (Oxidized/Glycated). இந்த "துருப்பிடித்த" துகள்களை இதய ரத்தக்குழாய்கள் விழுங்குவதால் இதயம் பாதிக்கப்படுகிறது.

⚠️ sdLDL உருவாக்கம்: VLDL-ல் இருக்கும் கொழுப்பு LDL-க்கு மாறும்போது அது சிறு அடர் LDL (sdLDL) ஆக மாறுகிறது. இது நேராக இதயத்தில் அடைப்பை உண்டாக்கும் "சைலண்ட் கில்லர்".

✅ தீர்வு என்ன?
🚫 இனிப்பைத் தவிர்க்கவும்: இனிப்பில் உள்ள 'ஃபிரக்டோஸ்' (Fructose) தான் கல்லீரலில் அதிக கொழுப்பை உருவாக்குகிறது.
🚫 Refined Carbs & Alcohol: மைதா போன்ற சுத்திகரிக்கப்பட்ட மாவுச்சத்து மற்றும் மதுவை அறவே தவிர்க்கவும்.
🥗 பேலியோ டயட் (Paleo Diet): மாவுச்சத்தைக் குறைத்து, நல்ல புரதம் மற்றும் கொழுப்புகளை உட்கொள்வது மட்டுமே இதற்கு நிரந்தரத் தீர்வு.
🏃‍♂️ உடற்பயிற்சி: தசைகளை இயக்கினால் மட்டுமே ரத்தத்தில் உள்ள கொழுப்பு எரிக்கப்படும்.
💊 ஒமேகா 3: தரமான மீன் எண்ணெய் மாத்திரைகள் TG அளவைக் குறைக்க உதவும்.

Dr. V. Hariharan, MD, (PhD), Diet Consultant.

👨‍👩‍👧‍👦 பெற்றோர்களே கவனத்திற்கு!நம் குழந்தைகளில் மூன்றில் ஒருவருக்கு இந்த பாதிப்பு உள்ளது. அவர்களுக்கு ஆரோக்கியமான உணவு முறையை கற்றுக் கொடுப்பதில் நீங்களே முன்மாதிரியாக (Role Model) இருங்கள்.
ஆரோக்கியமான சமூகத்தை உருவாக்குவோம்! 💪

[Makkalsevai @Makkalsevai2]

ஒரு ரூபாய் கூட தேவையில்ல.. ஆதாரை இலவசமாக அப்டேட் செய்ய சூப்பர் சான்ஸ்.. ஜூன் 14 கடைசி நாள்

இந்தியர்களின் முக்கியமான ஆவணமாக ஆதார் கார்டு இருக்கிறது. 12 இலக்கு எண் கொண்ட ஆதார் கார்ட்டை (UIDAI) எனும் இந்திய தனித்துவ அடையாள ஆணையம் நிர்வகித்து வருகிறது.

ஆதார் கார்டு குழந்தைகளை பள்ளிக்கு சேர்ப்பது முதல் அரசு திட்டங்கள் வரை பல சேவைகளுக்கு ஆதார் கார்டு முக்கியமான ஆவணமாக இருந்து வருகிறது.

ஆதார் அப்டேட்

இப்படிப்பட்ட முக்கியத்துவம் வாய்ந்த ஆதார் கார்ட்டை 10 ஆண்களுக்கு ஒருமுறை புதுப்பிக்க வேணடும் என இந்திய தனித்துவ அடையாள ஆணையம் கூறுகிறது. 10 ஆண்டுகளுக்கு ஒருமுறை புதுப்பிப்பது உங்களது விவரங்கள் எந்த ஒரு இடத்தில் பிழை என்று நீக்கப்படாமல் இருக்கும். இதற்காக ஆதார் கார்டு வைத்திருக்கும் அனைவரும் அதில் உள்ள பயோமெட்ரிக் விவரங்கள் உள்ளிட்ட விவரங்களை புதுப்பிப்பது அவசியம்.

இந்த நிலையில், இந்திய தனித்துவ அடையாள ஆணையம் முக்கியமான அறிவிப்பை வெளியிட்டுள்ளது. அதாவது, ஜூன் 14ஆம் தேதி ஆதார் கார்டில் உள்ள விவரங்களை இலவசமாக புதுப்பித்துக் கொள்ளலாம் என தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது. உங்கள் தொலைபேசி அல்லது மடிக்கணினியை பயன்படுத்தியே நீங்கள் ஆதார் கார்டில் உள்ள விவரங்களை இலவசமாக புதுப்பித்துக் கொள்ளலாம் என தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது. நீ

ஆதாரை இலவசமாக புதுப்பிப்பது எப்படி?

முதலில் myaadhaar என்ற இணையதளத்திற்கு முதலில் செல்ல வேண்டும். பிறகு, உங்கள் ஆதார் எண்ணையும் பதிவு செய்யப்பட்ட மொபைல் எண்ணையும் உள்ளிட வேண்டும். இதன்பிறகு, நீங்கள் ஆதார் இணைக்கப்பட்ட மொபைல் எண்ணிற்கு உங்களுக்கு otp வரும். அதனை உள்ளிட்டு நுழைய வேண்டும். அதில், முகப்பு பக்கத்தில் document update என்ற ஆப்ஷனை கிளிக் செய்து பார்த்தால் ஜூன் 14ஆம் தேதி வரை ஆவணங்களை அப்டேட் செய்து கொள்ளலா என்று இருக்கும்.

அடுத்த பக்கத்தில் உங்கள் பெயர், பாலினம், பிறந்த தேதி, முகவரி போன்ற விவரங்களை உள்ளிட வேண்டும். அனைத்து விவரங்களு சரியாக இருப்பதை உறுதி செய்வதற்கான ஆப்ஷன் தோன்றும். அதனை கிளிக் செய்து, சான்றிதழ்களை பதிவேற்றம் செய்ய வேண்டும். அதாவது, பான் அட்டை, ரேஷன் அட்டை போன்றவற்றை பதிவிறக்கம் செய்ய வேண்டும். ஆவணங்களை பதிவேற்றியவுடன் submit என்பதை கிளிக் செய்தால், உங்கள் ஆதார் புதுப்பிக்கப்படும். இறுதியாக நீங்கள் உங்கள் srn சேவை கோரிக்கை எண்ணை குறித்துக் கொள்ளுங்கள். இது உங்கள் ஆதார் நிலையை சரிபார்க்க உதவும்.

கவனிக்க வேண்டிய விஷயங்கள்

ஆதார் எண்ணை புதுப்பிக்கும்போது, பதவிறேப்பப்பட வேண்டிய ஆவணத்தின நகல் தெளிவாக இருக்க வேண்டும். மேலும், அதில் இருக்கும் எந்த தகவலுக்கு மங்கலாக தெரியக் கூடாது. நீங்கள் பதிவேற்றும் ஆவணங்களில் உள்ள பெயர், ஆதார் அட்டையில் உள்ள பெயருடன் பொருந்த வேண்டும். எழுத்துப்பிழை இருந்தால் அதனை முதலில் சரிசெய்ய வேண்டும். பதிவேறப்பப்படும் ஆவணத்தின் அளவு 2MBக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும். மேலும், இவை PDF வடிவங்களில் இருக்க வேண்டும். அதனை மட்டுமே ஆதார் ஏற்கும் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். உறவுமுறைச் சான்றுக்கு ரேஷன் கார்டு, திருமண சான்றிதழ், பாஸ்போர்ட் போன்றவற்றை சமர்ப்பிக்கலாம் என தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.

என்னென்ன ஆவணங்கள் தேவை

ஆதார் அட்டையில் உள்ள பெயரை திருத்தவோ, மாற்றவோ விரும்பினால் நீங்கள் பான் கார்டு, வாக்காளர் அடையாள அட்டை, ஓட்டுநர் உரிமம், திருமண சான்றிதழ் போன்றவற்றை சமர்ப்பிக்கலாம். பிறந்த தேதியை மாற்ற 10,12ஆம் வகுப்பு மதிப்பெண் சான்றிதழ்கள், அசல் பான் அட்டை, பட்டப்படிப்பு சான்றிதழ், பாஸ்போர்ட் போன்றவற்றையும் சமர்ப்பிக்கலாம். முகவரியை அப்டேட் செய்ய பாஸ்போர்ட், வங்கி கணக்கு புத்தகம், ரேஷன் கார்டு, வாக்காளர் அட்டை, ஓட்டுநர் உரிமம், மின்சார கட்டண ரசீது, கேஸ் பில், தண்ணீர் கட்டண ரசீது, தொலைபேசி நிலக்கோடு பில், வாடகை ஒப்பந்தம் மூலம் நீங்கள் ஆதார் முகவரியை புதுப்பிக்கலாம்.

எதற்கெல்லாம் இலவசம்?

5 முதல் 7 வயதுக்குட்பட்ட குழந்தைகள் இலவசமாக ஆதாரை புதுப்பித்துக் கொள்ளலாம். 15 முதல் 17 வயதுக்குட்பட்ட குழந்தைகளும் தங்கள் ஆதாரை இரண்டாவது முறை புதுப்பிக்க இலவசமாக செய்யலாம். 5 முதல் 17 வயதுக்குட்பட்டவர்கள் செப்டம்பர் 30ஆம் தேதி வரை இலவசமாக செய்து கொள்ளலாம். ஒரே நேரத்தில் பெயர், பாலினம், பிறந்த தேதி, முகவரி, மொபைல் எண், இமெயில் முகவரி போன்றவற்றை ஒரே நேரத்தில் செய்தால் இலவசம் என்றும் தனித்தனியாக செய்தால் ரூ.75 கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். மேலும், ஜூன் 14ம் தேதி வரை ஆதார் விவரங்களுக்கான ஆவணங்களை இலவசமாக சமர்ப்பித்துக் கொள்ளலாம். ஜூன் 14ஆம தேதிக்கு பிறகு ரூ.75 கட்டணம் செலுத்த வேண்டும் என தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.

[இன்றைய தகவல் @jkvoffl]

பட்டா என்பது உரிமை அல்ல ஏன்?
பட்டா மட்டும் ஏன் நில உரிமைச் சான்றை நிரூபிப்பதில்லை

நில வருவாயை யார் செலுத்துகிறார்கள் என்பதைப் பட்டா காட்டுகிறது.

ஆனால், நிலத்தின் உண்மையான உரிமையாளர் யார் என்பதை உரிமை ஆவணங்கள் மட்டுமே நிரூபிக்கின்றன.

உரிமை என்பது பட்டாவிலிருந்து வருவதில்லை, பட்டாவிலிருந்தே வருகிறது.

பட்டா மற்றும் சட்டப்பூர்வ உரிமைக்கு இடையிலான வேறுபாட்டைப் புரிந்துகொள்வது.

பட்டாவில் ஒருவரின் பெயர் இருந்தால் , அந்த நிலம் தானாகவே தங்களுக்குச் சொந்தமாகிவிடும் என்று பல வாங்குபவர்கள் கருதுகின்றனர்.

இது சொத்துப் பரிவர்த்தனைகளில் காணப்படும் மிகவும் பொதுவான தவறான புரிதல்களில் ஒன்றாகும்.

உண்மையில், பட்டா என்பது அரசாங்கத்தால் பராமரிக்கப்படும் ஒரு வருவாய்ப் பதிவேடு மட்டுமே.

வரி வசூல் மற்றும் நில வகைப்பாடு போன்ற நிர்வாக நோக்கங்களுக்காக நில உரிமையாளர்களைக் கண்காணிக்க இது அதிகாரிகளுக்கு உதவுகிறது.

இருப்பினும், நிலத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையானது பட்டா பதிவுகளால் அல்ல, உரிமை ஆவணங்களாலேயே தீர்மானிக்கப்படுகிறது .

குறிப்பாக தகராறுகள் எழும்போது, பட்டாவை உரிமைக்கான ஆதாரமாகக் கருத முடியாது என்று நீதிமன்றங்கள் பலமுறை தெளிவுபடுத்தியுள்ளன .

பட்டா என்றால் என்ன?
பட்டா என்பது தமிழ்நாடு வருவாய்த் துறையால் வழங்கப்படும் ஒரு ஆவணமாகும்.

அதில் ஒரு நிலப்பகுதியைப் பற்றிய பின்வரும் அடிப்படைத் தகவல்கள் அடங்கியிருக்கும்.

(நில உரிமையாளரின் பெயர்
கணக்கெடுப்பு எண் மற்றும் உட்பிரிவு எண்)
(கிராமம், தாலுகா மற்றும் மாவட்ட விவரங்கள்)
(நிலத்தின் வகைப்பாடு (நஞ்சை அல்லது புஞ்சை)
(நிலப்பரப்பு)
இது முதன்மையாக வருவாய் நிர்வாகம் மற்றும் வரிவிதிப்பு நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

வருவாய் பதிவேடுகளுக்காக அரசாங்கம் ஒருவரை நில உரிமையாளராக அங்கீகரிக்கிறது என்பதை இது குறிப்பிட்டாலும்,
அது சட்டப்பூர்வ உரிமையை நிலைநாட்டுவதில்லை.

பட்டா மற்றும் உரிமை ஆவணங்களுக்கு இடையிலான வேறுபாடு
பட்டாவில் நில உரிமையாளரின் பெயர் இருப்பதால் இந்தக் குழப்பம் அடிக்கடி ஏற்படுகிறது.

இருப்பினும், உரிமை என்பது வருவாய்ப் பதிவுகள் மூலமாக அல்ல, பட்டா ஆவணங்கள் மூலமே சட்டப்பூர்வமாக நிரூபிக்கப்படுகிறது .

உரிமையை நிலைநாட்டும் முக்கிய ஆவணங்களில் பின்வருவன அடங்கும்
(பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரம்
உரிமைச் சங்கிலியைக் காட்டும்)
(பெற்றோர் அல்லது தாய் ஆவணங்கள்
பதிவுசெய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளைக் குறிப்பிடும்)
(பொறுப்புச் சான்றிதழ் (EC)
பொருந்தக்கூடிய இடங்களில்)
(பாகப்பிரிவினைப் பத்திரம்)
(தீர்வுப் பத்திரம் அல்லது நன்கொடைப் பத்திரம்)
இந்த ஆவணங்கள் உரிமைச் சங்கிலியை உருவாக்குகின்றன ,
சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளர் யார் என்பதைத் தீர்மானிக்க நீதிமன்றங்கள் இவற்றை ஆராய்கின்றன.

பட்டா இந்த ஆவணங்களுடன் துணை ஆதாரமாக மட்டுமே விளங்குகிறது .

பட்டா குறித்து நீதிமன்றங்கள் என்ன கூறியுள்ளன
பட்டா என்பது முதன்மையாக ஒரு வருவாய்ப் பதிவேடு என்றும்,
நிலத்தின் உரிமையை நிரூபிக்கும் ஆவணம் அல்ல என்றும் நீதிமன்றங்கள் பலமுறை தெளிவுபடுத்தியுள்ளன.

பல வரலாற்று மற்றும் தற்காலத் தீர்ப்புகள் இந்தக் கொள்கையை வலுப்படுத்துவதோடு, சொத்துத் தகராறுகளில் பட்டாக்களை எவ்வாறு பொருள் கொள்ள வேண்டும் என்பதையும் விளக்குகின்றன.

வழக்கு ஆண்டு நீதிமன்றம் விளக்கியது
ஃப்ரீமேன் எதிர் ஃபேர்லி 1836 நிலப் பதிவேடுகளுக்கான சான்றாக உள்ள பட்டாவிற்கும் , உண்மையில் உரிமையை மாற்றும் பத்திரப் பரிமாற்ற ஆவணங்களுக்கும் இடையே நீதிமன்றம் வேறுபடுத்திக் காட்டியது.

ஒரு பட்டா மட்டுமே உரிமையை நிலைநாட்ட முடியாது.

ராம்சுந்தர் தத் v. ஜூக்ஸ் சுந்தர் தத் 1873 ஒரு பட்டா சில சமயங்களில் ஏற்கனவே உள்ள உரிமையை உறுதிப்படுத்தலாம்.

ஆனால் அது தானாகவே உரிமையை உருவாக்காது என்று தெளிவுபடுத்தப்பட்டது.
மாநிலச் செயலர் எதிர் கஸ்தூரி ரெட்டி 1903 ரயத்துவாரிப் பகுதிகளில் வழங்கப்படும் பட்டாக்கள் முக்கியமாக வருவாய் கடமைகளையே குறிப்பிடுகின்றன என்றும்.
அவை தானாகவே நிலத்திற்கான உரிமையை வழங்குவதில்லை என்றும் நீதிமன்றம் தீர்ப்பளித்தது.

ஸ்ரீநாத் ராய் v. பிரதாப் உதய் நாத் சாஹி தியோ 1923 ஜமீன்தாரி முறையில் , நில உரிமையாளர்களால் வழங்கப்படும் பட்டாக்கள் பொதுவாக உரிமையைக் காட்டிலும் குத்தகை உரிமைகளையே குறிக்கின்றன என்று விளக்கப்பட்டது .

புஷ்வதி அலக் நாராயண் v. செசி. மாநிலத்தின் 1926 பட்டாக்களை வருவாய்த் துறை அதிகாரிகளால் திருத்தவோ அல்லது மாற்றியமைக்கவோ முடியும் என்பதால்,
அவற்றை நிரந்தரமான உரிமைச் சான்றாகக் கருத முடியாது என்று நீதிமன்றம் வலியுறுத்தியது .

ஸ்ரீமதி. அன்னம்மாள் எதிர் அம்மாவாசை (மெட்ராஸ் உயர்நீதிமன்றம்) 2010 பட்டா என்பது உரிமை ஆவணம் அல்ல என்றும்,
அது உரிமை உரிமைகளை உருவாக்கவோ அல்லது நீக்கவோ செய்யாது என்றும் நீதிமன்றம் தெளிவாகத் தீர்ப்பளித்துள்ளது .

விற்பனைப் பத்திரங்கள் மற்றும் மூல ஆவணங்கள் போன்ற பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமை ஆவணங்கள் மூலமாகவே உரிமை நிரூபிக்கப்பட வேண்டும்.

பட்டாவை மட்டும் நம்பியிருப்பது ஏன் ஆபத்தானது மேலே விவாதிக்கப்பட்ட நீதிமன்றத் தீர்ப்புகள், பட்டாவை மட்டும் ஏன் நில உரிமைக்கான ஆதாரமாகக் கருத முடியாது என்பதைத் தெளிவாக விளக்குகின்றன.

இந்தச் சட்ட நிலைப்பாட்டிற்குப் பின்னால் உள்ள சில முக்கியக் காரணங்கள் பின்வருமாறு

1. நிர்வாக நடைமுறைகள் மூலம் பட்டாவை மாற்றலாம்.
விண்ணப்பங்கள், உட்பிரிவுகள் அல்லது பெயர் மாற்றங்களுக்குப் பிறகு வருவாய் அதிகாரிகள் பட்டா பதிவுகளைத் திருத்தலாம்.

2. பட்டாவில் எழுத்தர் பிழைகள் இருக்கலாம்.
நில அளவை எண்கள் அல்லது நில உரிமையாளர் பெயர்களில் தவறுகள் ஏற்படலாம்.

3. பட்டா உரிமை வரலாற்றைக் காட்டுவதில்லை.
காலப்போக்கில் நிலம் எவ்வாறு கையகப்படுத்தப்பட்டது அல்லது கைமாற்றப்பட்டது என்பதை அது வெளிப்படுத்துவதில்லை.

4. பட்டா சொத்தின் சட்டப்பூர்வமான பரிமாற்றத்தை நிரூபிக்காது.
சொத்துச் சட்டங்களின் கீழ் நிறைவேற்றப்பட்ட பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணங்கள் மட்டுமே உரிமையை மாற்ற முடியும்.

நிலம் வாங்குவதற்கு முன் வாங்குபவர்கள் சரிபார்க்க வேண்டியவை தமிழ்நாட்டில் நிலம் வாங்குவதற்கு முன், வாங்குபவர்கள் பின்வருவனவற்றைச் சரிபார்க்க வேண்டும்:
📃பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரம்
📃குறைந்தது பல தசாப்தங்களாக மூல ஆவணங்கள் வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC) பட்டா மற்றும் வருவாய் பதிவுகள்
நில அளவை மற்றும் உட்பிரிவு பதிவுகள் பொருந்தினால் தளவமைப்பு அல்லது திட்டமிடல் ஒப்புதல்கள்
இந்தப் பதிவுகள் அனைத்தும் பொருந்தி, தெளிவான உரிமைத் தொடரைக் காட்டும்போது மட்டுமே உரிமை நம்பகமானதாகிறது .
#இன்றையதகவல் #தெரிந்துகொள்வோம் #பட்டா

[மாயவரத்தான் @mayavarathaan]

வங்கி அல்லது தனியார் நிதி நிறுவனங்களில் கடன் வாங்கச் செல்லும் போதோ அல்லது கடனட்டை விண்ணப்பிக்கும் போதோ ‘சிபில் ஸ்கோர் எவ்வளவு?’ என்று கேட்பது வழக்கம்.

Credit Information Bureau (India) Limited - CIBIL என்ற தனியார் நிறுவனம் ஒன்று நம் நிதி நம்பகத்தன்மையை அளவிடுகிறது.

சிபில் ஸ்கோர் என்பது நம் கடன் தகுதி மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் திறனை அளவிடும் 300 முதல் 900 வரை உள்ள 3 இலக்க எண் ஆகும். இது கிரெடிட் கார்டு மற்றும் கடன் பயன்பாட்டு வரலாற்றை அடிப்படையாகக் கொண்டது. 750-க்கு மேல் இருந்தால் சிறந்த ஸ்கோராகக் கருதப்படுகிறது.

சொல்லப் போனால், எப்படி நகலெடுக்கும் இயந்திரத்திற்கு ‘ஜெராக்ஸ்’ என்ற வர்த்தகப் பெயர் நிலைத்து விட்டதோ, வனஸ்பதிக்கு ‘டால்டா’ என்பது நிலைத்து விட்டதோ அப்படித்தான் நம் நிதி நம்பகத்தன்மை அளவீட்டுக் குறியீட்டெண்ணுக்கும் ‘சிபில்’ என்ற பெயர் நிலைத்து விட்டது. உண்மையில் சிபில் போன்றே இன்னும் சில தனியார் நிதி அளவீட்டு நிறுவனங்களும் இருக்கின்றன. Experian, CRIF High Mark, Equifax போன்றவை இதர தனியார் நிறுவனங்கள். இவை நான்கும் மத்திய ரிசர்வ் வங்கியால் அனுமதிக்கப்பட்டவை.

பொதுவாக, சிபில் நிறுவனத்தை அனைத்து அரசு மற்றும் தனியார் வங்கிகள் பயன்படுத்துகின்றன. Non-Banking Financial Companies (NBFC) எனப்படும் தனியார் நிதி நிறுவனங்களும், தனி நபர் அடகுக் கடைகள் Experian அல்லது CRIF நிறுவனங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன. ஒப்பீட்டளவில் சிபில் பயன்பாடுதான் அதிகம்.

நம்முடைய சிபில் ஸ்கோர் எவ்வளவு என்பதை நம்முடைய பான் கார்டு எண்ணை வைத்து அவர்கள் இணைய தளத்தில் ஆண்டுக்கொரு தடவை இலவசமாகப் பெற்றுக் கொள்ளலாம். ஒரு சில தனியார் நிதி நிறுவன இணைய தளங்களில் எப்போது வேண்டுமானாலும் Experian போன்ற இதர நிறுவனங்களின் ஸ்கோர் தெரிந்து கொள்ள முடியும். சிபில் இணைய தளத்தில் மாதம் ரூ. 550 / ஆறு மாதங்களுக்கு ரூ. 800 / ஆண்டுக்கு ரூ. 1,200 என சந்தா செலுத்தி எப்போது வேண்டுமானாலும் உள் நுழைந்து எத்தனை தடவை வேண்டுமானாலும் அப்போதைய சிபில் ஸ்கோர் மற்றும் முழு விபரங்களை அறிந்துக் கொள்ள முடியும்.

சிபில் ஸ்கோர் மற்றும் இதர நிறுவனங்களின் ஸ்கோர்கள் அனைத்துமே 300 முதல் 900 வரை மதிப்பீடு இருக்கும். முன்பே சொன்னது போல 750-க்கு மேல் ஸ்கோர் என்றால் நல்ல ஸ்கோர் என்று அர்த்தம். ஒரே நபருக்கு அந்த 4 நிறுவனங்களுக்கு இடையேயான ஸ்கோர்களில் வித்தியாசம் இருக்கக்கூடும். ஏனென்றால் அந்தந்த நிறுவனங்களிடம் வங்கி அல்லது நிதி நிறுவனம் சமர்ப்பித்த தகவலைக் கொண்டு தொகுக்கப்பட்ட ஸ்கோர்தான் வைத்திருப்பார்கள். ஆனாலும் பெரும்பாலும் பெரிய வித்தியாசம் இருக்க வாய்ப்பில்லை.

பெரும்பாலான வங்கிகள் சிபில் ஸ்கோர் உபயோகிப்பதால், நானும் இங்கே சிபில் ஸ்கோர் என்றே எழுதுகிறேன்.

சிபில் ஸ்கோரை அவ்வப்போது சென்று பார்ப்பதால் அது குறையாது.

கடனட்டைக்கான தொகையில் குறைந்தபட்சத் தொகையையாவது குறிப்பிட்ட கெடுவுக்குள் செலுத்துவது சிபில் ஸ்கோரை நல்ல நிலையில் வைத்திருக்க உதவும். ஒரே ஒரு மாதத்திலாவது அதைத் தவற விடுவது பல புள்ளிகளை இழக்கச் செய்யும்.

நீண்ட காலம் நல்ல சிபில் ஸ்கோர் வைத்திருப்பது எதிர்காலத்தில் வீட்டுக் கடன் போன்றவற்றை வாங்கச் செல்லும் போது உதவும்.

இதைத் தவிர வீட்டுக்கடன் secured loan, கடனட்டை உபயோகிப்பது unsecured என்றெல்லாம் இருக்கிறது. கலவையான உபயோகத்தினால் ஸ்கோர் உயரச் செய்யும்.

இதுவரை கடனட்டையே வாங்கியதில்லை.. வங்கிக் கடனே வாங்கியதில்லை.. தனியார் நகைக்கடனுக்குக் கூடச் சென்றதில்லை என்றால் உங்களுக்கு சிபில் ஸ்கோரே இருக்காது.

அவ்வப்போது உங்களுடைய சிபில் ஸ்கோரை பார்த்துக் கொள்வது நல்லது.

ஏற்கனவே கட்டி முடித்த கடன்கள் அதில் closed என்று இருக்கிறதா?

உங்களுக்குத் தெரியாமல் ஏதாவது கடன் விசாரணை எழுப்பப்பட்டிருக்கிறதா?

உங்கள் முகவரி, மொபைல் எண், மின்னஞ்சல் விபரங்கள் சரியாக இருக்கிறதா?

- இதை எல்லாம் கவனித்து வைப்பது பிற்காலத்தில் நீங்கள் ஏதாவது கடன் வாங்கச் செல்லும் போது தடங்கலாக இல்லாமல் இருக்க உதவும்.

எனக்கு அப்படித்தான் சிட்டி யூனியன் வங்கியில் சில வருடங்களுக்கு முன்பு வாங்கிய ஒரு கடனட்டையை ஒரு சில மாதங்களிலேயே திரும்பக் கொடுத்து விட்டேன். ஆனால் இப்போது சிபில் விபரங்களில் பார்த்தால் அது இன்னமும் செயல்பாட்டில் உள்ளது போல இருந்தது.

சிபில் இணைய தளத்திலேயே dispute செய்யும் வசதி இருக்கும். அதன் மூலம் இதைக் கொடுத்த போது வங்கியிலிருந்து தொடர்பு கொண்டு பேசினார்கள். அவர்கள் தரப்பில் எப்படியோ விடுபட்டு விட்டதாகவும், உடனே சரி செய்வதாகவும் உறுதியளித்தனர்.

பொதுவாக நாம் எழுப்பும் disputeகளை 30 நாட்களுக்குள் பதில் அளித்து மூட வேண்டும். அப்படி முடியாவிட்டால் அதன் பிறகு வரும் ஒவ்வொரு நாளும் தலா ரூ. 100 நமக்கு சிபில் தரப்பிலிருந்து நஷ்ட ஈடாக வழங்கப்படும். அப்படித்தான் இப்போது 2 நாட்கள் தாமதமானதால் எனக்கு ரூ. 200 கொடுத்திருக்கின்றனர்.

முக்கியக் குறிப்பு : நான் நிதி நிர்வாக மேலாண்மை படித்தவனல்ல. என் அனுபவத்தில் தெரிந்து கொண்ட தகவல்களைப் பகிர்ந்துள்ளேன். இதில் எதுவும் தகவல் பிழை இருக்கலாம். எனவே நீங்கள் மேலே உள்ளபடி சிபில் உள்ளிட்ட தளங்களை உபயோகிக்க விரும்பினால் அதில் உள்ள முழுத் தகவல்களையும் படித்துப் பார்த்து, புரிந்து கொண்டு உங்கள் சொந்த விருப்பத்தின்பேரில் உபயோகித்துக் கொள்ளவும்.

இது சிபில் அல்லது குறிப்பிட்டுள்ள இதர நிறுவனங்களுக்கான விளம்பரப் பதிவல்ல. அனுபவப் பகிர்வு.

[Makkalsevai @Makkalsevai2]

உங்கள் போன் உங்களை உளவு பார்க்கிறதா? இதோ ஒரு ரகசிய தீர்வு! 📱🛡️

"நாம எதைப்பத்தி பேசறோமோ, அது சம்பந்தமான விளம்பரங்கள் உடனே போன்ல வருதே" - இந்த சந்தேகம் உங்களுக்கு இருக்கா? ஆண்ட்ராய்டு போனில் உள்ள 'Sensors Off' என்ற ரகசிய செட்டிங் மூலம் உங்கள் மைக்ரோபோன் மற்றும் கேமராவை ஒரே கிளிக்கில் ஆஃப் செய்யலாம்!

செய்முறை: 1️⃣ Settings -> About Phone -> Build Number-ஐ 7 முறை தட்டவும். 2️⃣ இப்பொழுது 'Developer Options' எனேபிள் ஆகும். 3️⃣ அதில் Quick Settings Developer Tiles-க்கு செல்லவும். 4️⃣ Sensors Off பட்டனை ஆன் செய்யவும்.

இப்போது உங்கள் போனின் நோட்டிபிகேஷன் பாரில் புதிய பட்டன் வந்திருக்கும். தேவைப்படும்போது கேமரா, மைக்கை முழுமையாக லாக் செய்து கொள்ளலாம்! 🛡️✨

#Privacy #AndroidTips #TechTamil #DataSecurity

[இன்றைய தகவல் @jkvoffl]

ஒரு நிலம் நம்மிடம் விற்பனைக்கு வந்தால்.உடனடியாக நாம் என்ன செய்ய வேண்டும்..!
1.முதன் முதலில் computerised EC 1975 முதல் போட்டு பார்க்க வேண்டும் 1975 முதல் பின்னோக்கி 1908 அல்லது 1858 வரை manual EC கட்டாயம் போட்டு பார்க்க வேண்டும்.
Zero value நிலம் EC யில் நிலத்தின் மதிப்பு Zero மதிப்பு என்று இருந்தால் அது பூமிதான நிலம் & புறம்போக்கு அல்லது வில்லங்க நிலம் எனவே zero value நிலம் வாங்காதீர்.
2.Double Document நிலம்.
Power of attorney(POA) double document
அதாவது power யில் வரும் நிலத்தை வாங்காதீர் இது double டாக்குமெண்ட் க்கு இட்டு செல்லும்.
POA நிலதை வாங்கியே தீர வேண்டும் என்றால் Power கொடுத்தவர் உயிரோட சுய நினைவோட இருக்கிறாரா என்று கண்டுபிடியுங்கள் POA agreement நகல் வாங்கி அதில் குறிப்பிடப்படுள்ள அட்ரஸ் இல் power கொடுத்தவரை நேரில் சந்தித்து விசாரியுங்கள்.
அடுத்து அந்த power பத்திரம் செல்ல கூடியாதா என்று கேளுங்கள் அதாவது power பத்திரம் எழுதி கொடுத்தவர் அதை ரத்து செய்து விட்டாரா என்றும் கேளுங்கள் முகவரும் (agent )விற்கலாம், principal (power எழுதி கொடுத்தவர்) ளும் விற்கலாம் விற்றால் அது double டாக்குமெண்ட்.
3.உயில் பத்திர நில double document.
உயில் மூலம் உரிமை மாறி இருக்கா
உயில் பத்திரம் மூலம் நிலம் விற்பனைக்கு வரும் நிலமெனில்.
எது இறுதி/கடைசி உயில் என்று கவனமாக பார்க்க வேண்டும் பதிவு செய்யபட்ட உயில் மூலம் விற்பனை நடந்தால் அது ஒரு நில விற்பனை பத்திரம்.
பதிவு செய்யப்பட்ட உயிலுக்கு பிறகு ஏதாவது பதிவு செய்யாத உயில் இருக்கான்னு நிலம் விற்பவரின் உறவினர்களை கேட்க வேண்டும் இந்த பதிவு செய்யப்படாத உயில் மூலம் விற்பனை செய்யப்பட்டு இருந்தால் அது double டாக்குமெண்ட்.
4.Settlement பத்திர நிலம் double document .
Settlement பத்திரம் மூலம் நிலம் விற்பனைக்கு வந்தால் செட்டில்மெண்ட் ரத்து செய்ய பட்டு இருக்கிறதா என்று கவனமாக பார்க்கவும் 1990 முதல் 2015 வரை ரெஜிஸ்டர் ஆபீசில் செட்டில்மெண்ட் ரத்து செய்து நிலத்தில் மேலும் சொத்தை சிக்கல் ஆக்கிவிட்டர்கள்.
செட்டில்மெண்ட் பத்திரத்தை civil கோர்ட் மூலியமாக தான் ரத்து பண்ண முடியும் பத்திர ஆபீசில் செய்யும் ரத்து பத்திரம் சொல்லாது.
EC யில் SRO=Sub register Office)மூலம் ரத்து ஆகி இருந்தால் அந்த நிலத்தை வாங்காதீர்.
உயில் பத்திரம் தாய் பத்திரம் ஆக இருந்தால் அந்த தாய் பத்திர உயில் மூலம் கிரயம் நடைபெற்று இருந்தால் அந்த கிரய பத்திரத்துக்கு லிங்க் கவனமாக இறங்கியதா என்று பார்க்க வேண்டும்.
5. Update ஆகாத பட்டா மூலம் கிரயம்-double document.
1987-UDR, 1995-நத்தம் நிலவரி திட்டம் முன்பு நிலம் பத்திரத்தின் மூலம் வாங்கியவர் அதை revenue record எனப்படும் பட்டாவில் தான் தான் தற்போதைய உரிமையாளர் அதாவது current owner என்பதை update செய்யாமல் இருந்தால் 1987முந்தைய owner & அவரின் வாரிசுகள் பழைய பட்டா மூலம் கிரயம் செய்தால்.
அடுத்து நிலம் வாங்கி பட்டாவில் update செய்யாமல் விட்டுவிட்ட அசல் (எ ) original owner றோ இல்லை அவரின் வாரிசுகள் விற்று கிரய பத்திரம் ஆகி இருந்தால் அதுவும் double document.
6.Layout frame, வடிவம், உருவாமாற்றம் மாற்றிய நிலமா?
அடுத்து அந்த நிலம் நத்தம் நிலமா, layout பிளாட் ஆஹ் என்று பாருங்கள்.
DTCP approved or CMDA approved என்றால் DTCP & CMDA website யில் approval நம்பர் போட்டு approval ஒரிஜினல் தானா என்று உறுதி படுத்தி கொள்ளலாம். Website லே கண்டுபிடிக்க முடியவில்லை என்றால் நேரில் LPA(local planning authority என்னும் DTCP அல்லது CMDA அலுவலகத்திற்கு சென்று நிலத்தின் approval சரிதானா என்று கேளுங்கள்.
அது பழைய approved layout ஐ திருட்டுதனமாக redraw செய்து விற்பனைக்கு வந்திருக்கும் layout ஆஹ் என்றும் விசாரியுங்கள்.
Layout ப்ளூ பிரிண்ட் இருந்தால் கொண்டு சென்று park, ஸ்கூல் க்கு இடம் விட்டுட்டு layout போட்டு இருக்கிறார்களா என்றும் கேளுங்கள் நிறைய land ப்ரோமோட்டார்ஸ் park, ஸ்கூல் இடத்தை காட்டி approval வாங்கி விட்டு layout வரை படத்தை மறுபடியும் திருட்டுதனமாக வரைந்து(எ ) redraw செய்து park, ஸ்கூல் இடத்திலும் மனை போட்டு விடுவார்கள்.
எனவே ஜாக்கிரதை.
பஞ்சாயத்து approved இடங்கள் வாங்காமல் இருப்பது நல்லது. ஏனென்றால் வாங்கிய பின்பு நீங்கள் தான் நிலத்தை frame work scheme இன் கீழ் வரையறை செய்ய அலைய வேண்டி இருக்கும்.
நத்தம் நிலம் என்றால் VAO வை பார்க்க வேண்டும் உங்கள் சர்வே நம்பர் இன் UDR காலத்து 1987 ஆம் ஆண்டின் சிட்டா அடங்கலை, FMB நேரில் சென்று கேளுங்கள்.
இனாம் கிராமம் ஆக இருந்து இனாம் ஒழிப்பின் மூலம் நத்தம் நிலவரி திட்டத்தின் கீழ் பட்டா வழங்கபட்ட நிலமா என்றும் பார்க்க வேண்டும். அந்த பட்டா UDR காலத்து சிட்டா அடங்கல் ரெஜிஸ்டர் இல் ஏறி இருக்கா னும் பார்க்கணும்.
VAO நேரில் கேட்டும் கொடுக்கவில்லை என்றால் RTI மனுவில் கேளுங்கள் RTI யில் கட்டாயம் கொடுக்க வேண்டும்.
4. EB, சொத்து வரி விற்பவர் பெயரில் இருக்கா என்று பாருங்கள்.இல்லை என்றால் மாற்றி, பின்னர் விற்க சொல்லுங்கள் .
5.பட்டா விற்பவர் பெயரில் இருக்கானு பார்க்கணும்.
கூட்டு பட்டா நிலம் எனில், நிலம் பங்குதாரர்கள்குள் யாருக்கு எவ்வளவு இடம் & எந்த இடம் என்று பிரித்திருக்க வேண்டும் இல்லை என்றால் வாங்கும் உங்களுக்கு சிக்கல். விற்பவருக்கு உரிமை இல்லாத நிலத்தை விற்க வாய்ப்பு இருக்கு
பட்டா வாங்குறது பெரிய process, நிறைய அலைச்சல் & கஷ்டம்.
அதனாலே விற்பவர் பெயரில் பட்டாவை மாற்ற சொல்லுங்கள் அதன் பின்பு நிலத்தை வாங்குங்கள்.
6. நிலத்தின் வகைப்பாடு கண்டிப்பாக பார்க்க வேண்டும்.
நஞ்சை, புஞ்சை, நத்தம், நத்தம் புறம்போக்கு, மேய்ச்சல், வாய்க்கால், ஓடை புறம்போக்க்கா, நெல் போராடிக்கும் இடமா, park, விளையாட்டு திடல்,கோயில் க்கு ஒதுக்கப்பட்ட நிலமா,பொதுவில் மாடு கட்ட விடப்பட்ட இடமா, நிலவியல் பாதை(அரசு நிலம் ), நிலவியல் ஓடை etc.என்று பார்க்கிவேண்டும்.
7. பட்டாவின் பயனாளி யார்?.
முன்னோரு காலத்தில் அது ஜமீன் நிலமா அல்லது இனாம் நிலமா அல்லது ரயட்டுவாரி நிலமா ஆஹ் என்று பார்க்க வேண்டும்
மேஜர் இனாம்
ராயட்டு வாரி
1802 காலத்தின் permanent settlement record காலத்தின் ஜாகிர் இனாம் , ஜமீன் நிலமாக இருந்து ராயட்டுவாரி யாக மாற்றம் பெற்றதா என்றும் பார்க்க வேண்டும்.
வெள்ளைக்காரன் காலத்துல இனாம் ஒழிப்பில் இருந்து ஜமீன் நிலமாக மாறியதா என்றும் ஆராய வேண்டும்.
இதற்கு VAO, தாலுகா & கலெக்டர் அலுவலகத்தில் record section இல் இருக்கும் B-record, OSR, RSR, SLR இன் நகல் தேவை உங்கள் நிலத்தின் சர்வே நம்பர் குறிப்பிட்டு ஒரு மனு கொடுத்து, 50 ரூபாய் கட்டி வாங்கி கொள்ளலாம்.
------------
Minor இனாம்
சுதந்திரத்திற்கு முன் பிரிட்டிஷ்காரர்கள் கொடுத்த DC land (எ) (Depressed Class) நிலமா? என்று பார்க்க வேண்டும்
தொழில் முறை இனாம் நிலம்
----
தச்சர், கருமான், நாவிதர், காவக்காரன்,கர்ணம்,தலையாரி,
வெட்டியான், சக்கிலியர்,புதிரை வண்ணார் இனாம் நிலமா? என்றும் பார்க்க வேண்டும்.
வெள்ளைக்காரன் காலத்தில் மணியமாக அங்கீகாரிக்க பட்ட ஊழிய மானியங்களான பூசாரி, தேவதாசி,பூ கட்டும் மானியம் நிலமா? என்று பார்க்க வேண்டும்.
சோஸ்திராம் மானியம் ஒழிக்கப்பட்ட நிலமா?என்றும் பார்க்க வேண்டும்.
ஹாஜி இனாம் ஒழிக்கப்பட்ட நிலமா? என்றும் பார்க்க வேண்டும்.
------------
DC அல்லாத பிற இனதவர்க்கு கொடுக்கப்பட்ட குறவர், கள்ளர்(குற்றபரம்பரை)
settlement etc யா என்று பார்க்க வேண்டும்.
மேற்சொன்ன வகை பாடு அனைத்தும் வெள்ளைக்காரன் காலத்தாவை.
---------
சுதந்திரத்திற்கு பின் கொடுக்கபட்ட Assigment land.
Assignment land (எ ) ஒப்படை பட்டா நிலங்கள் எனில் அதற்கு உண்டான (HSD பட்டா , D-பட்டா, நமுனா பட்டா, TKT பட்டா,F-பட்டா, B-memo பட்டா, அனுபந்த பட்டா, Assignment land என்னும் ஒப்படை நிலம் ) யா என்று பார்க்க வேண்டும்.
SC & ST பிரிவினற்கு கொடுத்த AD assignment Land (Adi Dravidar )பட்டா உள்ள நிலமா என்றும் பார்க்க வேண்டும்.
F-பட்டா.
இது நிலசீர்திருத்த துறையால் வழங்க பட்டது.நிலசீர்திருத்த துறை வேறு revenue டிபார்ட்மென்ட் வேறு.
ஜமீன் ஒழிப்பில் இருந்த நிலங்களை பயனாளிக்கு கொடுத்தது என்பதை உறுதி படுத்தும் ஆவணமே F-பட்டா.
1970-B-Memo land =பீமா பட்டா.
B memo பட்டா நிலம் விற்பனை க்கு வந்தால் வாங்காதீர். ஏன் என்றால் B-memo என்பது நில உரிமை பட்டா அல்ல. அது நீ ஒரு அரசின் புறம்போக்கு நிலத்தின் ஆக்கிரமிப்பு செய்தவன் என்ற govt நோட்டீஸ் மட்டுமே. B-memo நிலத்தில் குடி இருப்பவர்களை எந்நேரமும் அரசு காலி செய்ய சொல்லும்.
Assignment பட்டாவில் உள்ள கண்டிஷன் பார்க்க வேண்டும். கண்டிஷன் பார்க்காமல் வாங்காதீர்.
ஒப்படை நிலங்களை அரசாங்கமே திருப்பி எடுத்து கொண்டு விட்டாதா என்றும் பார்க்க வேண்டும்.
--------
1956-பூமி தான நிலம்
Manual EC
கட்டாயம் 1950-1965 வரை manual EC போட்டு பார்க்க வேண்டும்.
manual EC யில் மட்டும் தான் பூமி தான போர்டுக்கு நிலங்களை பெரும் நில சுவாந்தார்கள் தான பத்திரம் (கிரயபத்திரம்) கொடுத்த அந்த entry காட்டபட்டு இருக்கும்.
பூமி தான போர்டு பெயரில் பட்டா, சிட்டா ஆகியவை மாறிவிட்டு இருந்தால் VAO அலுவலகத்தின் A-Record இல் காட்டும்.
ஏர் உழவன் பட்டா=பூமி தான நிலத்திற்கு ஆன குத்தகை பட்டா.
Manual EC யில் கிடைக்காத பூமி தான நிலங்களை பற்றிய தகவல்கள் revenue record யில் தான் கண்டுபிடிக்க முடியும்.
பூமி தான நிலம் என்றால் மெட்ராஸ் சைதாப்பேட்டை யில் உள்ள பனகல் மாளிகையில் உள்ள பூமி தான board க்கு சென்று வாங்க விரும்பும் நிலத்தின் சர்வே நம்பர் பூமி தான வரையறைக்குள் வருகிறதா என்று பார்க்க வேண்டும். Master ரெஜிஸ்டர் பார்க்க வேண்டும்.
பூமி தான நிலம் வாங்காதீர்.
பூமி தான நிலத்தை பயனாளி விற்கு அதிகாரம் இல்லை. பயனாளிக்கு குத்தகை உரிமை மட்டுமே உண்டு.
எனவே அது பூமி தான நிலம் என்று தெரியவந்தால் வாங்காதீர்.
-----------
Zero value நிலம்
-EC யில் நிலத்தின் மதிப்பு Zero மதிப்பு என்று இருந்தால் அது பூதிதானம் & புறம்போக்கு அல்லது வில்லங்க நிலம்.
-----------
கோயில் நிலம் -HR&CE நிலமா
வாங்க விரும்பும் நிலம் கோயில் நிலம் ஆஹ் என்று பார்க்க வேண்டும்.
கோயில் நிலம் என்றால் பயந்து விட கூடாது அது இறையிலி(100% கோயிலுக்கு சொந்தம்), தேவதானம், தர்மதாயம் ஆக இருக்க கூடாது அவ்வளவே.
கோயில் நிலத்தில் கட்டளை என்று ஒரு பிரிவு உண்டு இதையும் வாங்க கூடாது. கட்டளை எப்படி உடைக்க வேண்டும் என்று தெரிந்தவர்கள் மட்டுமே வாங்கலாம்.
கோயில் மணியமாக இருந்து ரயத்துவாரி நிலமாக 1963 இல் மாறி இருந்தால் அது கண்டிஷன் பட்டாவா என்று பார்க்கனும்.
இந்த நிலம் வாங்கும் போது கவனம் தேவை. ஏன்னா HR&CE நிறைய நிலங்களை திருப்பி எடுத்து கொண்டு உள்ளது.
-----------
ஜமீன் & மானியம் முற்றாக ஒழித்தது 1950 to 1960 களில்.
land reforms act.
இதற்கு நில சீர்திருத்தம் என்று பெயர். ஜமீன் இடம் இருந்து அரசு எடுத்த உபரி நிலம் கிராம கணக்கில் B register லே இருந்து A-register க்கு மாறும் போது உபரி நிலம் , அனாதீனம், உரிமையாளர்கள் பெயர்கள் மாறி உள்ளது போன்ற சிக்கல் உள்ளதா என்றும் பார்க்க வேண்டும்.
-----
1963 minor இனாம் ஒழிப்பு சட்டம்
இனாம் ஒழிப்பு to ரயட்டுவாரி பட்டா. உழுபவனுக்கே நிலம் சொந்தம் scheme.
RSLR இல் "கிராமத்தார்" என்று பட்டா தாக்கல் செய்யப்பட்டு 1963 minor இனாம் ஒழிப்பு சட்டம்
மூலம் ரயட்டுவரி பட்டாவாக மாறி பின்பு 1987 UDR இல் மீண்டும் RSLR இல் உள்ளது போன்று "கிராமத்தார்" என்று மாறி இருந்தால் அந்த நிலத்தை வாங்காதீர்.
அது தனி நபர் பட்டா என்று மாறி இருக்கா என்றும் பார்க்க வேண்டும்.
-------
1963 கோவில் நிலம் (இனாம் ஒழிப்பு சட்டம், ஒழிப்பு மற்றும் ரயட்டுவாரியாக மாற்றுதல்) சட்டம்
தேவதாசி மானியம் to நிபந்தனை பட்டாவாக உள்ள நிலத்தை பயன்படுத்தி கொள்ளலாமே தவிர சொந்தம் கொண்டாட முடியாது.
ஊழிய மானிய நிலங்கள் கண்டிஷன் பட்டா வா இல்லை normal ராயட்டுவாரி பட்டா நிலமா? ன்னு பார்க்கணும்.
இந்த நிலம் வாங்கும் போது மிகுந்த கவனம் தேவை. தமிழ் நாட்டின் நில நிர்வாக பற்றிய அறிவு உள்ள ஒரு சிவில் லாயர் தான் உங்களை காப்பாற்ற முடியும் m
--------
1961(center)to 1972(TN)Land ceiling act நிலம்
நில உச்சவரம்பு வரையறைகுள் மாட்டிக்கொண்ட நிலமா என்று பார்க்க வேண்டும்.
UDR லே celing இடம் என்று இருக்கானு பார்க்கணும்.
Section 37B இல் வந்த நிலாமா என்று பார்க்க வேண்டும்.
--------
1976 களின் Urban land seiling act
ULC ஆக்ட் இல் மாட்டி கொண்ட ULC நிலமா என்று பார்க்க வேண்டும். ULT என்று note இருந்தால் மெட்ராஸ் பரங்கிமலை ரயில் நிலையம் அருகில் உள்ள உச்சவரம்பு ஆபீசில் சர்வே நம்பர் கொடுத்து விசாரிக்கணும். Innocent buyer என்று சொல்லி land கமிசினர் க்கு மனு செய்யனும்.
ULC நிலம் தவறுதலாக நீங்கள் வாங்கினாலும் நிலத்திற்கு revenue department(டாசில்தார், VAO )பட்டா மாற்றம் செய்து கொடுக்க மாட்டார்கள். எனவே ஜாக்கிரதை.
8. கோர்ட் attached property வாங்காதீர்.
9. டிவோர்சஸ் கேஸ் உள்ளவரிடம் நிலம் வாங்காதீர். அந்த நிலத்தை அவர் மனைவி maintenance (ஜீவனாம்சம்) வேண்டி மனு செய்து இருந்தால் நீங்கள் போட்ட பணம் காலி.
எனவே விற்பவர் இடம் இந்த விவரத்தை கேளுங்கள். ஒரிஜினல் பத்திரதை காட்டச்சொல்லி பத்திரத்தின் பின் புறம் கோர்ட் சீல் இருக்கா என்று பாருங்கள்.
---------------
10.அடுத்த step, அந்த நிலத்தின் சர்வே என்னை கொண்டுபோய் நிலம் அமைந்துள்ள கிராம VAO கிட்ட அந்த நிலத்தோட FMB, பட்டா, சிட்டா, A ரெகார்ட் வாங்குங்கள்.
11.அடுத்து VAO கிட்ட govt அந்த இடத்தில் ரோடு போட , டேங்க் அமைக்க .i e., பிற்காலத்தில் govt project க்கு எடுத்து கொள்ளுமான்னு கேளுங்கள்?.பாலுமாகேந்திரவின் "வீடு " படத்தை நினைவில் வைத்து கொள்ளுங்கள்.
அவர்(VAO) டாக்குமெண்ட் தர வில்லை என்றால்,
12. மேற்கூறிய டாக்குமெண்ட் அனைத்தின் அட்டெஸ்ட் copy வேண்டும் என்று VAO office மற்றும் டாசில்தார் ஆபீஸில் RPD போஸ்ட் அல்லது நேரடி மனுவோ அல்லது RTI யில் கேட்டு டாக்குமெண்ட் நகல் வாங்கி கொள்ளுங்கள்.(கண்டிப்பாக attest copy வேண்டும் )
13..அடுத்து நிலத்தின் 1858 காலத்து OSR, RSR A-Record எடுக்க முடிந்தால் இன்னும் நல்லது.
1908,1936 ஆண்டின் SLR, RSLR A- Record, FMB ஒரு 80 to 100 வருடத்திற்கு வேண்டும்.
1987 ஆம் ஆண்டின் FMB, A-record, சிட்டா அடங்கல் கட்டாயம் எடுக்கணும்.
இதன் நகல் மாவட்ட ஆட்சியர் அலுவலகத்தில் கேளுங்கள்.இது ஏன் கேட்க சொல்றோம் என்றால்
1.அது வெள்ளைக்காரன் காலத்தில் DC land @பஞ்சமி நிலம் ஆக இருந்தால் போட்ட பணம் எல்லாம் காலி. சுப்ரீம் கோர்ட் போனாலும் கேஸ் நிக்காது.
2. அடுத்து அது ஜமீன் ஒழிப்பு & கோயில் மானிய ஒழிப்பில் அரசால் எடுக்கப்பட்டு ஆனால் revenue record இல் அரசு நிலம் என்று பதிவேற்றம் செய்யப்படாமல் இருக்கும் நிலமா என்று பார்க்க வேண்டும்.
ஏன் என்றால் இவர்கள் revenue record இல் பதிவேற்றம் செய்யாத ஓட்டையை பயன்படுத்தி UDR சர்வே செய்ய வந்த தனியார் கம்பெனி அதிகாரிகளை கரெக்ட் செய்து UDR இல் திரும்பவும் ஜமீன் பெயரே ரயத்துவாரி யாக மாற்றி கொண்டார்கள்.
14.அடுத்து ரெஜிஸ்டர் ஆபிசில் அந்த நிலத்தின் மீது யாராவது பத்திரம் பண்ண கூடாதுனு தடை மனு கொடுத்து இருக்காங்களா கேட்டு confirm(உறுதி )பண்ணிக்கணும்.
15..அடுத்து அந்த பத்திரம் முழுமையானா ஆவணமா அதாவது பத்திரம் முழுமையான ஸ்டாம்ப் டூட்டி கட்டி இருக்கிறதா என்று confirm பண்ணுங்க.
16.அடுத்து நிலம் இருக்கும் இடத்தை குறைந்தது 10தடவை பாருங்கள். அக்கம் பக்கம் இருப்பவர்களிடம் நிலத்தின் மீது ஏதாவது பிரச்சனை, வில்லங்கம், ஆக்கிரமிப்பு இருக்கிறதா என்று கேளுங்கள் இதை ஏற்கனவே யாராவது வாங்கி இருக்கிறார்களா தற்போதைய owner யார் என்றும் கேளுங்கள்
17.அடுத்துநிலம் விற்பவர் வீட்டுக்கு அருகில் இருப்பவர்களிடம் அவருக்கு எத்தனை உடன்பிறத்தோர்,மனைவி, குழந்தைகள், விற்பவருக்கு இந்த நிலம் எப்படி வந்தது . அந்த சொத்தில் விற்பவரின் உடன் பிறந்தோர் க்கு பங்கு இருக்கா?என்று கேளுங்கள்
18.அடுத்து நான் கூறிய டாக்குமெண்ட் எல்லாம் வாங்கி விட்டு உங்கள் நிலத்தின் ரெஜிஸ்ட்டர் ஆபிஸ் ஏரியாவின் நல்ல சிவில் lawyer பாருங்கள்.
நல்ல லாயர் எப்படி கண்டு பிடிப்பது?.
உங்களுக்கு lawyer refer செய்கிறவரிடம்,
லாயர் எங்கு படித்தார் எந்த ஆண்டில் இருந்து practise செய்கிறார் எத்தனை பத்திரம் பதிந்து இருக்கிறார், எத்தனை லீகல் ஒப்பீனியன் கொடுத்து இருக்கிறார் போன்ற கேள்விகள் கேளுங்கள் புரோக்கர் சொல்லும் லாயர் இடம் செல்லாதீர்.
மேற்கூறிய கேள்விகளுக்கு உங்களால் பதில் கண்டுபிடிக்க முடியும் என்றால் நல்ல லாயாரை கண்டுபிடித்தீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்ளலாம்.
கண்டுபிடிப்பது உங்கள் சாமர்த்தியம்.
Lawyer க்கு பணம் கொடுக்க அழுக கூடாது. அந்த பணம் தான் நிலத்தின் முதலீடு நீங்கள் விற்பவருக்கு கொடுக்கும் பணம் அல்ல.
19. எல்லாம் சரியாக அமைந்து விட்டால் அடுத்து ஒரு govt registered surveyor பாருங்க. அவர் நிலத்தை அளந்து, encroachment, deviation எல்லாம் சொல்லுவார் பின்பு படத்தை வரைந்து தருவார்.
20. தயவு செய்து டாக்குமெண்ட் writer வைத்து பத்திரம் எழுதலாமா என்று நிதானமாக யோசிக்கவும்..பத்திரம் எழுதிற license govt 1990களில் இருந்து தரவில்லை என்று கேள்வி . சந்தேகம் என்றால் லைசெஸ் நம்பர் கேளுங்கள்.
பாதி பேர் 10வது தாண்டதவர் . மீதி பேர் காலேஜ் ஹே போகாமல் 700KM தள்ளி இருக்கும் ஆந்திர, கருநாடகவில் பணம் கொடுத்து LLB டிகிரி வாங்கினவர் எல்லாம் பழைய டாக்குமென்டில் இருந்து copy paste செய்கிறார்கள் உங்களுக்கு என்று draft செய்வது குறைந்த நபர்களே.
========
காசு போனாலும் நல்ல சிவில் லாயர் வைத்து எழுதுங்கள்.சில ஆயிரம் advocate பீஸ் க்கு கஞ்ச படாதீர்கள். கொஞ்சம் மிஸ் ஆனாலும் பல லட்சம், கோடி நஷ்டம்.
திரும்பவும் சொல்றேன் நல்ல லாயர் கண்டு பிடிப்பது உங்கள் சமர்த்தியம்.
========
நாம் டாக்குமெண்ட் வேண்டி govt ஆபிஸ் க்கு நடப்பது நமது வருங்கால நன்மைக்கே நான் சொன்ன ஆவணங்கள் இல்லாமல் நிலம் வாங்காதீர்.
அடுத்து லாயர், surveyor consulting, நிலம் விற்கும் நபரின் அண்டை வீட்டார், நிலம் இருக்கும் இடத்தின் அண்டை வீட்டார் இடம் பேசாமல் இல்லாமல் புதிய சொத்து வாங்காதீர்.
இதுதான் நீங்கள் கடைபிடிக்க வேண்டியவை...

#இன்றையதகவல் #தெரிந்துகொள்வோம் #அறிவோம்சட்டம் #நிலம்

[𝙄𝙣𝙗𝙖 𝐌𝐫 𝙃𝙪𝙢𝙖𝙣𝙞𝙨𝙩 @im_inba1]

பீட்சா ஒரு வேளை உணவு அல்ல.

அது ஒரு உயிரியல் ஆயுதம் - A Biological Weapon.

இதுவரை கண்டுபிடிக்கப்பட்ட போதை முறைகளிலேயே மிகவும் வெற்றிகரமானது பீட்சாதான்.

சிந்தியுங்கள்.

அலுவலகத்தில் ஊழியர்களை ஊக்கப்படுத்தச் சம்பள உயர்வு கொடுக்காமல் அணிவிருந்து என்ற பெயரில் அவர்களுக்குக் கொடுக்கப்படும் உணவு - பீட்சா.

அடம் பிடிக்கும் குழந்தைகளின் வாயை அடைக்க அவர்களுக்கு வாங்கிக் கொடுப்பது - பீட்சா.

பீட்சா - ஒரு உலகளாவிய அமைதிப்படுத்தி - The Universal Pacifier.

இது ஒரு வகையான செயற்கை வடிவமைப்பு.

உணவுத் துறை வடிவமைத்த ஒரு "Bliss Point".

சுத்திகரிக்கப்பட்ட கோதுமை, அதிக சோடியம், மற்றும் பதப்படுத்தப்பட்ட பால் பொருட்கள் ஆகியவற்றை ஒன்றாக இணைத்து - அதனுடன் மிக அதிக சர்க்கரை சேர்க்கப்பட்ட குளிர்பானங்களைச் சேர்த்தால், உங்கள் மூளையின் நிறுத்தச் சமிக்ஞைகளை மீறும் ஒரு பொருளை உருவாக்கலாம் என்பதை அவர்கள் கண்டுபிடித்தனர்.

நீங்கள் சாப்பிடுவது உணவு அன்று.

நீங்கள் ஒரு வேதியியல் பரிசோதனையை சாப்பிடுகிறீர்கள்.

1. முதல் ஆயுதம் சுத்திகரிக்கப்பட்ட பிசைந்த மாவு .

உணவு விஞ்ஞானிகள் ஒரு ரகசியம் வைத்திருக்கிறார்கள்: ரொட்டி என்பது கண்ணுக்குத் தெரியாத உப்பு.

ஒரு துண்டு பீட்சாவில் மேலோட்டமாக ஒரு பை சிப்ஸை விட அதிக சோடியம் உள்ளது.

இது உங்கள் செல்களில் நீரிழப்பை உண்டாக்கித் தாகத்தைத் தூண்டுகிறது.

இது "அதிக விற்பனை பொறிமுறை - (Upsell Mechanism)".

இதனால் நீங்கள் இரண்டாவது ஆயுதத்தை வாங்கத் தூண்டப்படுகிறீர்கள்.

பீட்சா உண்டாக்கிய தாகத்தைத் தணிக்க நீங்கள் அங்கு விற்கப்படும் குளிர்பானங்களை வாங்க வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்படுகிறது.

2. இரண்டாவது ஆயுதம் குளிர்பானங்கள்.

அவர்கள் உங்களுக்கு விற்கும் குளிர்பானங்கள் முழுவதும் மிக அதிக அளவில் சர்க்கரை அளவுகள் கொண்டவை.

பீட்சா என்னும் மாவுச்சத்து உணவுடன் சர்க்கரை அளவுகள் அதிகமுள்ள குளிர்பானங்களைப் பருகியவுடன் உங்கள் இன்சுலின் அளவுகள் எகிறி விண்ணைத் தொடும்.

இன்சுலின் அளவுகள் அதிகமாவதால் ஒரு வகையான செயற்கை பசி உடனடியாக உங்களுக்கு ஏற்படும்.

அது உங்களை அவர்கள் விற்கும் டெஸெர்ட் போன்ற பிற பண்டங்களை வாங்கத் தூண்டும்.

3. மூன்றாவது ஆயுதம் சீஸ்

சீஸில் கேசின் என்ற புரதம் உள்ளது.

கேசின் மாவுச்சத்து மற்றும் சர்க்கரையுடன் ஜீரணிக்கும்போது அது கேசோமார்பின்களாக உடைகிறது.

மீண்டும் அந்த வார்த்தையைப் படியுங்கள் - மார்பின்கள்

இவை ஹெராயின் போன்ற மூளை ஏற்பிகளுடன் இணைக்கும் ஓபியாய்டு பெப்டைடுகள், ஆனால் ஹெராயினை விட மிகவும் பலவீனமானவை.

சுருக்கமாக அவை உங்களுக்கு ஒரு விதமான போதையை ஏற்றுகின்றன. They literally drug you.

ஒரு துண்டு பீட்சாவிற்குப் பிறகு உங்களுக்குக் கிடைக்கும் அந்த "அருமையான, மகிழ்ச்சியான உணர்வு"?

அது திருப்தி இல்லை.

அது ஒரு வகையான மயக்கம்.

"உணவு கோமா" ஒரு தற்செயல் நிகழ்வு அல்ல.

இது ஒரு உருவாக்கப்பட்ட வியாபார அம்சம்.

வியாபார அமைப்பு ஏன் பீட்சாவை விரும்புகிறது?

ஏனெனில் அது உடல் பருமனான, மந்தமான, சோம்பேறித்தனமான அடக்கமான மக்கள்தொகையை உருவாக்குகிறது.

அது கிளர்ச்சி செய்யாமல் மகிழ்ச்சியாக இருக்கும் தொழிலாளர்களை உருவாக்குகிறது.

அவர்களுக்கு ஒரு விஷயம் தவறு என்று தெரிந்தாலும் அதிலிருந்து தப்பிக்க மிகவும் சோம்பேறித்தனமாக இருப்பார்கள்.

அடுத்த தடவை அந்த பீட்சா அட்டைப்பெட்டியைப் பார்த்தால், உற்றுப் பாருங்கள்.

இது ஒரு விருந்து அல்ல.

அது உங்களை கட்டிப் போடும் ஒரு போதை.

[Knowledge Hub @KHByte]

ஆன்லைனில் RC-புக்கில் வாகனங்களுக்கு கடனளித்த நிறுவன பெயரை (Hypothecation Removal) நீக்கவது எப்படி?

ஹைப்போதெகேஷன் ரத்து (Hypothecation Removal) என்பது கார் அல்லது பைக் கடன் முழுமையாக அடைக்கப்பட்ட பிறகு, வாகனத்தின் பதிவுச் சான்றிதழில் (RC Book) இருந்து வங்கி அல்லது நிதி நிறுவனத்தின் பெயரைக் (Hypothecation) நீக்கி, உரிமையை முழுமையாக உங்கள் பெயருக்கு மாற்றுவதாகும்;

இதற்கு NOC (No Objection Certificate) மற்றும் படிவம் 35 போன்ற ஆவணங்களுடன் RTO-வில் விண்ணப்பிக்க வேண்டும், இது RC-யில் "Hypothecated to..." என்ற வரியை நீக்கி, ஸ்மார்ட் கார்டு RC-யை வழங்கும் செயல்முறை ஆகும். 

வாகன ஹைப்போதெகேஷனை ஆன்லைனில் ரத்து செய்ய, உங்கள் கடன் முழுமையாக அடைக்கப்பட்ட பிறகு, Parivahan Sewa இணையதளம்/Mobile ஆப்-ல் (Vahan) சென்று 'Vehicle Services' > 'Hypothecation Termination' என்பதைத் தேர்ந்தெடுத்து, தேவையான ஆவணங்களை (NOC, படிவம் 35) பதிவேற்றி, கட்டணம் செலுத்தி, RTO-வில் ஆவணங்களைச் சரிபார்த்து, புதிய RC-யைப் பெற வேண்டும். 

தேவையான ஆவணங்கள்:

• கடன் அளித்த நிறவனம்/வங்கியில் இருந்து NOC (No Objection Certificate).
• RTO படிவம் 35.
• அசல் RC புத்தகம் (Registration Certificate).
• PUCC (Pollution Under Control Certificate).
• அடையாளச் சான்று (ஆதார் அட்டை போன்றவை). 

ஆன்லைன் (Online) செயல்முறை (Parivahan Sewa மூலம்):

1. Parivahan இணையதளத்திற்குச் செல்லவும்:https://t.co/Ve7vjnBkmF.
2. வாகனச் சேவைகளைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்: 'Online Services' > 'Vehicle Related Services' > 'State' என்பதைத் தேர்வு செய்து, உங்கள் மாநிலத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

3. Hypothecation termination-ஐத் தேர்ந்தெடுக்கவும்:'Hypothecation (Addition/Cancellation)' அல்லது 'Hypothecation Termination' என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

4. OTP சரிபார்ப்பு: உங்கள் வாகன எண் மற்றும் Chassis எண்ணின் கடைசி 5 இலக்கங்களை உள்ளிட்டு, மொபைலுக்கு வரும் OTP-யை உள்ளிடவும்.

5. விண்ணப்பம்: 'Termination of Hypothecation' என்பதைத் தேர்ந்தெடுத்து, விண்ணப்பப் படிவத்தை நிரப்பவும்.

6. கட்டணம் செலுத்துதல்: தேவைப்படும் கட்டணத்தைச் செலுத்தவும் (சில நேரங்களில் பூஜ்ஜியத் தொகையாக இருக்கலாம்).

7. ஆவணங்களை பதிவேற்றுதல்: NOC, படிவம் 35 போன்ற ஆவணங்களின் ஸ்கேன் செய்யப்பட்ட பிரதியை பதிவேற்றவும்.

8. RTO வருகை: விண்ணப்பம் சமர்ப்பித்த பிறகு, RTO-வில் ஆவணங்களைச் சரிபார்க்க ஒரு சந்திப்பை (appointment) முன்பதிவு செய்ய வேண்டியிருக்கும். பணம் செலுத்தியதற்கான ரசீது மற்றும் படிவம் 35-ஐ எடுத்துச் செல்லவும்.

9. புதிய RC: சரிபார்ப்புக்குப் பிறகு, ஹைப்போதெகேஷன் நீக்கப்பட்ட புதிய RC உங்களுக்கு அனுப்பப்படும். 

#KHByte #Bike #Car #Vehicle #Hypothecation #Cancer #Online #Process

[இன்றைய தகவல் @jkvoffl]

ஒரு நிலம் நம்மிடம் விற்பனைக்கு வந்தால். உடனடியாக நாம் என்ன செய்ய வேண்டும்..!
1.முதன் முதலில் computerized EC 1975 முதல் போட்டு பார்க்க வேண்டும் 1975 முதல் பின்னோக்கி 1908 அல்லது 1858 வரை manual EC கட்டாயம் போட்டு பார்க்க வேண்டும்.
Zero value நிலம் EC யில் நிலத்தின் மதிப்பு Zero மதிப்பு என்று இருந்தால் அது பூமிதான நிலம் & புறம்போக்கு அல்லது வில்லங்க நிலம் எனவே zero value நிலம் வாங்காதீர்.

2.Double Document நிலம்.
Power of attorney(POA) double document
அதாவது power யில் வரும் நிலத்தை வாங்காதீர் இது double டாக்குமெண்ட் க்கு இட்டு செல்லும்.
POA நிலதை வாங்கியே தீர வேண்டும் என்றால் Power கொடுத்தவர் உயிரோட சுய நினைவோட இருக்கிறாரா என்று கண்டுபிடியுங்கள் POA agreement நகல் வாங்கி அதில் குறிப்பிடப்படுள்ள அட்ரஸ் இல் power கொடுத்தவரை நேரில் சந்தித்து விசாரியுங்கள்.
அடுத்து அந்த power பத்திரம் செல்ல கூடியாதா என்று கேளுங்கள் அதாவது power பத்திரம் எழுதி கொடுத்தவர் அதை ரத்து செய்து விட்டாரா என்றும் கேளுங்கள் முகவரும் (agent )விற்கலாம், principal (power எழுதி கொடுத்தவர்) ளும் விற்கலாம் விற்றால் அது double டாக்குமெண்ட்.

3.உயில் பத்திர நில double document.
உயில் மூலம் உரிமை மாறி இருக்கா
உயில் பத்திரம் மூலம் நிலம் விற்பனைக்கு வரும் நிலமெனில்.
எது இறுதி/கடைசி உயில் என்று கவனமாக பார்க்க வேண்டும் பதிவு செய்யபட்ட உயில் மூலம் விற்பனை நடந்தால் அது ஒரு நில விற்பனை பத்திரம்.
பதிவு செய்யப்பட்ட உயிலுக்கு பிறகு ஏதாவது பதிவு செய்யாத உயில் இருக்கான்னு நிலம் விற்பவரின் உறவினர்களை கேட்க வேண்டும் இந்த பதிவு செய்யப்படாத உயில் மூலம் விற்பனை செய்யப்பட்டு இருந்தால் அது double டாக்குமெண்ட்.

4.Settlement பத்திர நிலம் double document .
Settlement பத்திரம் மூலம் நிலம் விற்பனைக்கு வந்தால் செட்டில்மெண்ட் ரத்து செய்ய பட்டு இருக்கிறதா என்று கவனமாக பார்க்கவும் 1990 முதல் 2015 வரை ரெஜிஸ்டர் ஆபீசில் செட்டில்மெண்ட் ரத்து செய்து நிலத்தில் மேலும் சொத்தை சிக்கல் ஆக்கிவிட்டர்கள்.
செட்டில்மெண்ட் பத்திரத்தை civil கோர்ட் மூலியமாக தான் ரத்து பண்ண முடியும் பத்திர ஆபீசில் செய்யும் ரத்து பத்திரம் சொல்லாது.
EC யில் SRO=Sub register Office)மூலம் ரத்து ஆகி இருந்தால் அந்த நிலத்தை வாங்காதீர்.
உயில் பத்திரம் தாய் பத்திரம் ஆக இருந்தால் அந்த தாய் பத்திர உயில் மூலம் கிரயம் நடைபெற்று இருந்தால் அந்த கிரய பத்திரத்துக்கு லிங்க் கவனமாக இறங்கியதா என்று பார்க்க வேண்டும்.

5. Update ஆகாத பட்டா மூலம் கிரயம்-double document.
1987-UDR, 1995-நத்தம் நிலவரி திட்டம் முன்பு நிலம் பத்திரத்தின் மூலம் வாங்கியவர் அதை revenue record எனப்படும் பட்டாவில் தான் தான் தற்போதைய உரிமையாளர் அதாவது current owner என்பதை update செய்யாமல் இருந்தால் 1987முந்தைய owner & அவரின் வாரிசுகள் பழைய பட்டா மூலம் கிரயம் செய்தால்.
அடுத்து நிலம் வாங்கி பட்டாவில் update செய்யாமல் விட்டுவிட்ட அசல் (எ ) original owner றோ இல்லை அவரின் வாரிசுகள் விற்று கிரய பத்திரம் ஆகி இருந்தால் அதுவும் double document.

6.Layout frame, வடிவம், உருவாமாற்றம் மாற்றிய நிலமா?
அடுத்து அந்த நிலம் நத்தம் நிலமா, layout பிளாட் ஆஹ் என்று பாருங்கள்.

DTCP approved or CMDA approved என்றால் DTCP & CMDA website யில் approval நம்பர் போட்டு approval ஒரிஜினல் தானா என்று உறுதி படுத்தி கொள்ளலாம். Website லே கண்டுபிடிக்க முடியவில்லை என்றால் நேரில் LPA(local planning authority என்னும் DTCP அல்லது CMDA அலுவலகத்திற்கு சென்று நிலத்தின் approval சரிதானா என்று கேளுங்கள்.

அது பழைய approved layout ஐ திருட்டுதனமாக redraw செய்து விற்பனைக்கு வந்திருக்கும் layout ஆஹ் என்றும் விசாரியுங்கள்.

Layout ப்ளூ பிரிண்ட் இருந்தால் கொண்டு சென்று park, ஸ்கூல் க்கு இடம் விட்டுட்டு layout போட்டு இருக்கிறார்களா என்றும் கேளுங்கள் நிறைய land ப்ரோமோட்டார்ஸ் park, ஸ்கூல் இடத்தை காட்டி approval வாங்கி விட்டு layout வரை படத்தை மறுபடியும் திருட்டுதனமாக வரைந்து(எ ) redraw செய்து park, ஸ்கூல் இடத்திலும் மனை போட்டு விடுவார்கள்.
எனவே ஜாக்கிரதை.

பஞ்சாயத்து approved இடங்கள் வாங்காமல் இருப்பது நல்லது. ஏனென்றால் வாங்கிய பின்பு நீங்கள் தான் நிலத்தை frame work scheme இன் கீழ் வரையறை செய்ய அலைய வேண்டி இருக்கும்.

நத்தம் நிலம் என்றால் VAO வை பார்க்க வேண்டும் உங்கள் சர்வே நம்பர் இன் UDR காலத்து 1987 ஆம் ஆண்டின் சிட்டா அடங்கலை, FMB நேரில் சென்று கேளுங்கள்.

இனாம் கிராமம் ஆக இருந்து இனாம் ஒழிப்பின் மூலம் நத்தம் நிலவரி திட்டத்தின் கீழ் பட்டா வழங்கபட்ட நிலமா என்றும் பார்க்க வேண்டும். அந்த பட்டா UDR காலத்து சிட்டா அடங்கல் ரெஜிஸ்டர் இல் ஏறி இருக்கா னும் பார்க்கணும்.
VAO நேரில் கேட்டும் கொடுக்கவில்லை என்றால் RTI மனுவில் கேளுங்கள் RTI யில் கட்டாயம் கொடுக்க வேண்டும்.

4. EB, சொத்து வரி விற்பவர் பெயரில் இருக்கா என்று பாருங்கள்.இல்லை என்றால் மாற்றி, பின்னர் விற்க சொல்லுங்கள் .

5.பட்டா விற்பவர் பெயரில் இருக்கானு பார்க்கணும்.
கூட்டு பட்டா நிலம் எனில், நிலம் பங்குதாரர்கள்குள் யாருக்கு எவ்வளவு இடம் & எந்த இடம் என்று பிரித்திருக்க வேண்டும் இல்லை என்றால் வாங்கும் உங்களுக்கு சிக்கல். விற்பவருக்கு உரிமை இல்லாத நிலத்தை விற்க வாய்ப்பு இருக்கு
பட்டா வாங்குறது பெரிய process, நிறைய அலைச்சல் & கஷ்டம்.
அதனாலே விற்பவர் பெயரில் பட்டாவை மாற்ற சொல்லுங்கள் அதன் பின்பு நிலத்தை வாங்குங்கள்.

6. நிலத்தின் வகைப்பாடு கண்டிப்பாக பார்க்க வேண்டும்.
நஞ்சை, புஞ்சை, நத்தம், நத்தம் புறம்போக்கு, மேய்ச்சல், வாய்க்கால், ஓடை புறம்போக்க்கா, நெல் போராடிக்கும் இடமா, park, விளையாட்டு திடல்,கோயில் க்கு ஒதுக்கப்பட்ட நிலமா,பொதுவில் மாடு கட்ட விடப்பட்ட இடமா, நிலவியல் பாதை(அரசு நிலம் ), நிலவியல் ஓடை etc.என்று பார்க்கிவேண்டும்.

7. பட்டாவின் பயனாளி யார்?.
முன்னோரு காலத்தில் அது ஜமீன் நிலமா அல்லது இனாம் நிலமா அல்லது ரயட்டுவாரி நிலமா ஆஹ் என்று பார்க்க வேண்டும்
மேஜர் இனாம்
ராயட்டு வாரி
1802 காலத்தின் permanent settlement record காலத்தின் ஜாகிர் இனாம் , ஜமீன் நிலமாக இருந்து ராயட்டுவாரி யாக மாற்றம் பெற்றதா என்றும் பார்க்க வேண்டும்.

வெள்ளைக்காரன் காலத்துல இனாம் ஒழிப்பில் இருந்து ஜமீன் நிலமாக மாறியதா என்றும் ஆராய வேண்டும்.

இதற்கு VAO, தாலுகா & கலெக்டர் அலுவலகத்தில் record section இல் இருக்கும் B-record, OSR, RSR, SLR இன் நகல் தேவை உங்கள் நிலத்தின் சர்வே நம்பர் குறிப்பிட்டு ஒரு மனு கொடுத்து, 50 ரூபாய் கட்டி வாங்கி கொள்ளலாம்.

------------
Minor இனாம்
சுதந்திரத்திற்கு முன் பிரிட்டிஷ்காரர்கள் கொடுத்த DC land (எ) (Depressed Class) நிலமா? என்று பார்க்க வேண்டும்
தொழில் முறை இனாம் நிலம்
----
தச்சர், கருமான், நாவிதர், காவக்காரன்,கர்ணம்,தலையாரி,
வெட்டியான், சக்கிலியர்,புதிரை வண்ணார் இனாம் நிலமா? என்றும் பார்க்க வேண்டும்.
வெள்ளைக்காரன் காலத்தில் மணியமாக அங்கீகாரிக்க பட்ட ஊழிய மானியங்களான பூசாரி, தேவதாசி,பூ கட்டும் மானியம் நிலமா? என்று பார்க்க வேண்டும்.
சோஸ்திராம் மானியம் ஒழிக்கப்பட்ட நிலமா?என்றும் பார்க்க வேண்டும்.
ஹாஜி இனாம் ஒழிக்கப்பட்ட நிலமா? என்றும் பார்க்க வேண்டும்.
------------
DC அல்லாத பிற இனதவர்க்கு கொடுக்கப்பட்ட குறவர், கள்ளர்(குற்றபரம்பரை)
settlement etc யா என்று பார்க்க வேண்டும்.
மேற்சொன்ன வகை பாடு அனைத்தும் வெள்ளைக்காரன் காலத்தாவை.
---------
சுதந்திரத்திற்கு பின் கொடுக்கபட்ட Assigment land.
Assignment land (எ ) ஒப்படை பட்டா நிலங்கள் எனில் அதற்கு உண்டான (HSD பட்டா , D-பட்டா, நமுனா பட்டா, TKT பட்டா,F-பட்டா, B-memo பட்டா, அனுபந்த பட்டா, Assignment land என்னும் ஒப்படை நிலம் ) யா என்று பார்க்க வேண்டும்.

SC & ST பிரிவினற்கு கொடுத்த AD assignment Land (Adi Dravidar )பட்டா உள்ள நிலமா என்றும் பார்க்க வேண்டும்.

F-பட்டா.
இது நிலசீர்திருத்த துறையால் வழங்க பட்டது.நிலசீர்திருத்த துறை வேறு revenue டிபார்ட்மென்ட் வேறு.
ஜமீன் ஒழிப்பில் இருந்த நிலங்களை பயனாளிக்கு கொடுத்தது என்பதை உறுதி படுத்தும் ஆவணமே F-பட்டா.

1970-B-Memo land =பீமா பட்டா.
B memo பட்டா நிலம் விற்பனை க்கு வந்தால் வாங்காதீர். ஏன் என்றால் B-memo என்பது நில உரிமை பட்டா அல்ல. அது நீ ஒரு அரசின் புறம்போக்கு நிலத்தின் ஆக்கிரமிப்பு செய்தவன் என்ற govt நோட்டீஸ் மட்டுமே. B-memo நிலத்தில் குடி இருப்பவர்களை எந்நேரமும் அரசு காலி செய்ய சொல்லும்.
Assignment பட்டாவில் உள்ள கண்டிஷன் பார்க்க வேண்டும். கண்டிஷன் பார்க்காமல் வாங்காதீர்.
ஒப்படை நிலங்களை அரசாங்கமே திருப்பி எடுத்து கொண்டு விட்டாதா என்றும் பார்க்க வேண்டும்.
--------
1956-பூமி தான நிலம்
Manual EC
கட்டாயம் 1950-1965 வரை manual EC போட்டு பார்க்க வேண்டும்.
manual EC யில் மட்டும் தான் பூமி தான போர்டுக்கு நிலங்களை பெரும் நில சுவாந்தார்கள் தான பத்திரம் (கிரயபத்திரம்) கொடுத்த அந்த entry காட்டபட்டு இருக்கும்.
பூமி தான போர்டு பெயரில் பட்டா, சிட்டா ஆகியவை மாறிவிட்டு இருந்தால் VAO அலுவலகத்தின் A-Record இல் காட்டும்.
ஏர் உழவன் பட்டா=பூமி தான நிலத்திற்கு ஆன குத்தகை பட்டா.

Manual EC யில் கிடைக்காத பூமி தான நிலங்களை பற்றிய தகவல்கள் revenue record யில் தான் கண்டுபிடிக்க முடியும்.
பூமி தான நிலம் என்றால் மெட்ராஸ் சைதாப்பேட்டை யில் உள்ள பனகல் மாளிகையில் உள்ள பூமி தான board க்கு சென்று வாங்க விரும்பும் நிலத்தின் சர்வே நம்பர் பூமி தான வரையறைக்குள் வருகிறதா என்று பார்க்க வேண்டும். Master ரெஜிஸ்டர் பார்க்க வேண்டும்.

பூமி தான நிலம் வாங்காதீர்.
பூமி தான நிலத்தை பயனாளி விற்கு அதிகாரம் இல்லை. பயனாளிக்கு குத்தகை உரிமை மட்டுமே உண்டு.
எனவே அது பூமி தான நிலம் என்று தெரியவந்தால் வாங்காதீர்.
-----------
Zero value நிலம்
-EC யில் நிலத்தின் மதிப்பு Zero மதிப்பு என்று இருந்தால் அது பூதிதானம் & புறம்போக்கு அல்லது வில்லங்க நிலம்.
-----------
கோயில் நிலம் -HR&CE நிலமா
வாங்க விரும்பும் நிலம் கோயில் நிலம் ஆஹ் என்று பார்க்க வேண்டும்.
கோயில் நிலம் என்றால் பயந்து விட கூடாது அது இறையிலி(100% கோயிலுக்கு சொந்தம்), தேவதானம், தர்மதாயம் ஆக இருக்க கூடாது அவ்வளவே.

கோயில் நிலத்தில் கட்டளை என்று ஒரு பிரிவு உண்டு இதையும் வாங்க கூடாது. கட்டளை எப்படி உடைக்க வேண்டும் என்று தெரிந்தவர்கள் மட்டுமே வாங்கலாம்.
கோயில் மணியமாக இருந்து ரயத்துவாரி நிலமாக 1963 இல் மாறி இருந்தால் அது கண்டிஷன் பட்டாவா என்று பார்க்கனும்.
இந்த நிலம் வாங்கும் போது கவனம் தேவை. ஏன்னா HR&CE நிறைய நிலங்களை திருப்பி எடுத்து கொண்டு உள்ளது.
-----------
ஜமீன் & மானியம் முற்றாக ஒழித்தது 1950 to 1960 களில்.
land reforms act.
இதற்கு நில சீர்திருத்தம் என்று பெயர். ஜமீன் இடம் இருந்து அரசு எடுத்த உபரி நிலம் கிராம கணக்கில் B register லே இருந்து A-register க்கு மாறும் போது உபரி நிலம் , அனாதீனம், உரிமையாளர்கள் பெயர்கள் மாறி உள்ளது போன்ற சிக்கல் உள்ளதா என்றும் பார்க்க வேண்டும்.
-----
1963 minor இனாம் ஒழிப்பு சட்டம்
இனாம் ஒழிப்பு to ரயட்டுவாரி பட்டா. உழுபவனுக்கே நிலம் சொந்தம் scheme.
RSLR இல் "கிராமத்தார்" என்று பட்டா தாக்கல் செய்யப்பட்டு 1963 minor இனாம் ஒழிப்பு சட்டம்
மூலம் ரயட்டுவரி பட்டாவாக மாறி பின்பு 1987 UDR இல் மீண்டும் RSLR இல் உள்ளது போன்று "கிராமத்தார்" என்று மாறி இருந்தால் அந்த நிலத்தை வாங்காதீர்.
அது தனி நபர் பட்டா என்று மாறி இருக்கா என்றும் பார்க்க வேண்டும்.
-------
1963 கோவில் நிலம் (இனாம் ஒழிப்பு சட்டம், ஒழிப்பு மற்றும் ரயட்டுவாரியாக மாற்றுதல்) சட்டம்
தேவதாசி மானியம் to நிபந்தனை பட்டாவாக உள்ள நிலத்தை பயன்படுத்தி கொள்ளலாமே தவிர சொந்தம் கொண்டாட முடியாது.
ஊழிய மானிய நிலங்கள் கண்டிஷன் பட்டா வா இல்லை normal ராயட்டுவாரி பட்டா நிலமா? ன்னு பார்க்கணும்.
இந்த நிலம் வாங்கும் போது மிகுந்த கவனம் தேவை. தமிழ் நாட்டின் நில நிர்வாக பற்றிய அறிவு உள்ள ஒரு சிவில் லாயர் தான் உங்களை காப்பாற்ற முடியும்

--------
1961(center)to 1972(TN)Land ceiling act நிலம்
நில உச்சவரம்பு வரையறைகுள் மாட்டிக்கொண்ட நிலமா என்று பார்க்க வேண்டும்.
UDR லே celing இடம் என்று இருக்கானு பார்க்கணும்.
Section 37B இல் வந்த நிலாமா என்று பார்க்க வேண்டும்.

--------
1976 களின் Urban land seiling act
ULC ஆக்ட் இல் மாட்டி கொண்ட ULC நிலமா என்று பார்க்க வேண்டும். ULT என்று note இருந்தால் மெட்ராஸ் பரங்கிமலை ரயில் நிலையம் அருகில் உள்ள உச்சவரம்பு ஆபீசில் சர்வே நம்பர் கொடுத்து விசாரிக்கணும். Innocent buyer என்று சொல்லி land கமிசினர் க்கு மனு செய்யனும்.

ULC நிலம் தவறுதலாக நீங்கள் வாங்கினாலும் நிலத்திற்கு revenue department(டாசில்தார், VAO )பட்டா மாற்றம் செய்து கொடுக்க மாட்டார்கள். எனவே ஜாக்கிரதை.

8. கோர்ட் attached property வாங்காதீர்.

9. டிவோர்சஸ் கேஸ் உள்ளவரிடம் நிலம் வாங்காதீர்.
அந்த நிலத்தை அவர் மனைவி maintenance (ஜீவனாம்சம்) வேண்டி மனு செய்து இருந்தால் நீங்கள் போட்ட பணம் காலி.
எனவே விற்பவர் இடம் இந்த விவரத்தை கேளுங்கள். ஒரிஜினல் பத்திரதை காட்டச்சொல்லி பத்திரத்தின் பின் புறம் கோர்ட் சீல் இருக்கா என்று பாருங்கள்.
---------------

10.அடுத்த step, அந்த நிலத்தின் சர்வே என்னை கொண்டுபோய் நிலம் அமைந்துள்ள கிராம VAO கிட்ட அந்த நிலத்தோட FMB, பட்டா, சிட்டா, A ரெகார்ட் வாங்குங்கள்.

11.அடுத்து VAO கிட்ட govt அந்த இடத்தில் ரோடு போட , டேங்க் அமைக்க .i e., பிற்காலத்தில் govt project க்கு எடுத்து கொள்ளுமான்னு கேளுங்கள்?.பாலுமாகேந்திரவின் "வீடு " படத்தை நினைவில் வைத்து கொள்ளுங்கள்.
அவர்(VAO) டாக்குமெண்ட் தர வில்லை என்றால்,

12. மேற்கூறிய டாக்குமெண்ட் அனைத்தின் அட்டெஸ்ட் copy வேண்டும் என்று VAO office மற்றும் டாசில்தார் ஆபீஸில் RPD போஸ்ட் அல்லது நேரடி மனுவோ அல்லது RTI யில் கேட்டு டாக்குமெண்ட் நகல் வாங்கி கொள்ளுங்கள்.(கண்டிப்பாக attest copy வேண்டும் )

13.அடுத்து நிலத்தின் 1858 காலத்து OSR, RSR A-Record எடுக்க முடிந்தால் இன்னும் நல்லது.
1908,1936 ஆண்டின் SLR, RSLR A- Record, FMB ஒரு 80 to 100 வருடத்திற்கு வேண்டும்.

1987 ஆம் ஆண்டின் FMB, A-record, சிட்டா அடங்கல் கட்டாயம் எடுக்கணும்.
இதன் நகல் மாவட்ட ஆட்சியர் அலுவலகத்தில் கேளுங்கள்.இது ஏன் கேட்க சொல்றோம் என்றால்

1.அது வெள்ளைக்காரன் காலத்தில் DC land @பஞ்சமி நிலம் ஆக இருந்தால் போட்ட பணம் எல்லாம் காலி. சுப்ரீம் கோர்ட் போனாலும் கேஸ் நிக்காது.

2. அடுத்து அது ஜமீன் ஒழிப்பு & கோயில் மானிய ஒழிப்பில் அரசால் எடுக்கப்பட்டு ஆனால் revenue record இல் அரசு நிலம் என்று பதிவேற்றம் செய்யப்படாமல் இருக்கும் நிலமா என்று பார்க்க வேண்டும்.

ஏன் என்றால் இவர்கள் revenue record இல் பதிவேற்றம் செய்யாத ஓட்டையை பயன்படுத்தி UDR சர்வே செய்ய வந்த தனியார் கம்பெனி அதிகாரிகளை கரெக்ட் செய்து UDR இல் திரும்பவும் ஜமீன் பெயரே ரயத்துவாரி யாக மாற்றி கொண்டார்கள்.

14.அடுத்து ரெஜிஸ்டர் ஆபிசில் அந்த நிலத்தின் மீது யாராவது பத்திரம் பண்ண கூடாதுனு தடை மனு கொடுத்து இருக்காங்களா கேட்டு confirm(உறுதி )பண்ணிக்கணும்.

15..அடுத்து அந்த பத்திரம் முழுமையானா ஆவணமா அதாவது பத்திரம் முழுமையான ஸ்டாம்ப் டூட்டி கட்டி இருக்கிறதா என்று confirm பண்ணுங்க.

16.அடுத்து நிலம் இருக்கும் இடத்தை குறைந்தது 10தடவை பாருங்கள். அக்கம் பக்கம் இருப்பவர்களிடம் நிலத்தின் மீது ஏதாவது பிரச்சனை, வில்லங்கம், ஆக்கிரமிப்பு இருக்கிறதா என்று கேளுங்கள் இதை ஏற்கனவே யாராவது வாங்கி இருக்கிறார்களா தற்போதைய owner யார் என்றும் கேளுங்கள்

17.அடுத்துநிலம் விற்பவர் வீட்டுக்கு அருகில் இருப்பவர்களிடம் அவருக்கு எத்தனை உடன்பிறத்தோர்,மனைவி, குழந்தைகள், விற்பவருக்கு இந்த நிலம் எப்படி வந்தது . அந்த சொத்தில் விற்பவரின் உடன் பிறந்தோர் க்கு பங்கு இருக்கா?என்று கேளுங்கள்

18.அடுத்து நான் கூறிய டாக்குமெண்ட் எல்லாம் வாங்கி விட்டு உங்கள் நிலத்தின் ரெஜிஸ்ட்டர் ஆபிஸ் ஏரியாவின் நல்ல சிவில் lawyer பாருங்கள்.

நல்ல லாயர் எப்படி கண்டு பிடிப்பது?.
உங்களுக்கு lawyer refer செய்கிறவரிடம்,
லாயர் எங்கு படித்தார் எந்த ஆண்டில் இருந்து practice செய்கிறார் எத்தனை பத்திரம் பதிந்து இருக்கிறார், எத்தனை லீகல் ஒப்பீனியன் கொடுத்து இருக்கிறார் போன்ற கேள்விகள் கேளுங்கள் புரோக்கர் சொல்லும் லாயர் இடம் செல்லாதீர்.

மேற்கூறிய கேள்விகளுக்கு உங்களால் பதில் கண்டுபிடிக்க முடியும் என்றால் நல்ல லாயாரை கண்டுபிடித்தீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்ளலாம்.

கண்டுபிடிப்பது உங்கள் சாமர்த்தியம்.
Lawyer க்கு பணம் கொடுக்க அழுக கூடாது. அந்த பணம் தான் நிலத்தின் முதலீடு நீங்கள் விற்பவருக்கு கொடுக்கும் பணம் அல்ல.

19. எல்லாம் சரியாக அமைந்து விட்டால் அடுத்து ஒரு govt registered surveyor பாருங்க. அவர் நிலத்தை அளந்து, encroachment, deviation எல்லாம் சொல்லுவார் பின்பு படத்தை வரைந்து தருவார்.

20. தயவு செய்து டாக்குமெண்ட் writer வைத்து பத்திரம் எழுதலாமா என்று நிதானமாக யோசிக்கவும்..பத்திரம் எழுதிற license govt 1990களில் இருந்து தரவில்லை என்று கேள்வி . சந்தேகம் என்றால் லைசெஸ் நம்பர் கேளுங்கள்.

பாதி பேர் 10வது தாண்டதவர் . மீதி பேர் காலேஜ் ஹே போகாமல் 700KM தள்ளி இருக்கும் ஆந்திர, கருநாடகவில் பணம் கொடுத்து LLB டிகிரி வாங்கினவர் எல்லாம் பழைய டாக்குமென்டில் இருந்து copy paste செய்கிறார்கள் உங்களுக்கு என்று draft செய்வது குறைந்த நபர்களே.
========
காசு போனாலும் நல்ல சிவில் லாயர் வைத்து எழுதுங்கள்.சில ஆயிரம் advocate பீஸ் க்கு கஞ்ச படாதீர்கள். கொஞ்சம் மிஸ் ஆனாலும் பல லட்சம், கோடி நஷ்டம்.
திரும்பவும் சொல்றேன் நல்ல லாயர் கண்டு பிடிப்பது உங்கள் சமர்த்தியம்.
========
நாம் டாக்குமெண்ட் வேண்டி govt ஆபிஸ் க்கு நடப்பது நமது வருங்கால நன்மைக்கே நான் சொன்ன ஆவணங்கள் இல்லாமல் நிலம் வாங்காதீர்.
அடுத்து லாயர், surveyor consulting, நிலம் விற்கும் நபரின் அண்டை வீட்டார், நிலம் இருக்கும் இடத்தின் அண்டை வீட்டார் இடம் பேசாமல் இல்லாமல் புதிய சொத்து வாங்காதீர்.
இதுதான் நீங்கள் கடைபிடிக்க வேண்டியவை...
#இன்றையதகவல் #தெரிந்துகொள்வோம் #நிலம்வாங்கும்முன்

[இன்றைய தகவல் @jkvoffl]

சொத்துக்கு எளிதாக நகல் பத்திரம் பெறுவதற்கான வழிமுறைகள்!..

ஒரு சொத்தை விலைக்கு வாங்குவதற்கான நடவடிக்கையில் ஈடுபடுவோர், அது தொடர்பான அனைத்து பத்திரங்களையும் முழுமையாக ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.
இதில் உரிமையாளர்கள் தங்களிடம் உள்ள அனைத்து பத்திரங்களின் பிரதிகளையும் முறையாக கொடுப்பர் என்று எதிர்பார்க்க முடியாது.

சில சமயங்களில் சொத்தை விற்கும் உரிமையாளர்கள் தங்கள் பெயருக்கு வந்த கிரைய பத்திரத்தின் அசல் பிரதி மட்டும் வைத்து இருப்பர்.

அதற்கு முந்தைய பத்திரத்தின் நகல் மட்டும் இருக்கும், அசல் பத்திரம் இல்லை என்பதற்கு பல்வேறு காரணங்களை சொல்வர்.

இது போன்ற சூழலில், முந்தைய பத்திரங்களின் அசலில் என்ன விபரங்கள் உள்ளன, விற்பனையாளர் காட்டும் நகல் பத்திரங்கள் உண்மை தானா என்று பார்க்க வேண்டும்.

இதற்கு, அந்த குறிப்பிட்ட பத்திரத்தின் எண், பதிவு செய்த ஆண்டு, சார்-பதிவாளர் அலுவலகம் ஆகிய விபரங்கள் இருந்தால் போதும்.

இந்த அடிப்படை விபரங்களை அளித்து உரிய முறையில் கட்டணம் செலுத்தி விண்ணப்பித்தால் சம்பந்தப்பட்ட பத்திரங்களின் பிரதிகள் உங்களுக்கு கிடைத்துவிடும்.

தற்போது, சொத்தின் நகல் பத்திரங்கள் பெற வேண்டுமானால், சார்-பதிவாளர் அலுவலகம் கூட செல்ல வேண்டியதில்லை.

நீங்கள் வீட்டில் இருந்தபடியே இணையதளம் வாயிலாக நகல் பத்திரங்கள் கோரி விண்ணப்பிக்கலாம்.

இதிலும், சில ஆண்டுகள் முன்பு வரை, 1975 முதல் தற்போது வரை பதிவான பத்திரங்களின் பிரதியை மட்டுமே பெற முடியும் என்ற நிலை இருந்தது, இது தற்போது, 1865 முதல் பதிவான பத்திரங்களின் நகல் கிடைக்கும் அளவுக்கு நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது.

ஆன்லைன் முறையில் பத்திர நகல் கோரி விண்ணப்பிக்க வேண்டும் என்று நினைப்பவர்கள், ஆவண எழுத்தர்கள் வாயிலாக அல்லது நீங்களே உங்கள் பெயரில் விண்ணப்பிக்கலாம்.

இதற்கான பணியில் இறங்கும் முன், ஆதார் எண், இ-மெயில் முகவரி, மொபைல் போன் எண் ஆகிய விபரங்களை தயாராக வைத்திருக்க வேண்டும்.

ஒரு சொத்தின் பத்திரத்தின் நகல் வேண்டும் என்ற தேவை எழுந்தால், பதிவுத்துறையில் முறையாக விண்ணப்பித்தால் ஓரிரு நாட்களில் அது உங்களுக்கு இ-மெயில் வாயிலாக அனுப்பப்படும். இதை வைத்து அந்த சொத்தை வாங்குவது தொடர்பான விஷயங்களில் அடுத்தடுத்த முடிவுகளை எடுக்கலாம்.

குறிப்பாக, ஒரு சொத்தின் நகல் பத்திரம் பெறும் நிலையில் அதை முறையாக பயன்படுத்த வேண்டிய தேவை இருக்கிறதா என்ற பாருங்கள்.

வில்லங்கம் மட்டும் பார்க்க வேண்டும் என்றால், பதிவு குறித்த அடிப்படை தகவல்கள் போதும் என்ற நிலையில் பத்திர நகல் தேவைப்படாது.

நீங்கள் வாங்கிய சொத்தின் முந்தைய அசல் பத்திரங்கள் வேண்டுமென்றே மறைக்கப்படுகிறது என்று தோன்றும் நிலையில், நீங்கள் நகல் பிரதியை வாங்கி பார்ப்பது நல்லது என்கின்றனர் ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மதிப்பீட்டாளர்கள்.

ஆன்லைன் மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட பத்திர நகல் பெறுவது எப்படி?

🫴இந்த சேவையை பத்திர பதிவுத்துறையின் https://t.co/gu33GL2N1o
என்ற வலைதளத்தில் பயனர்களாக பதிவு (Registered Users) செய்யப்பட்டவர்கள் மட்டுமே பெற முடியும்.

🫴மின்னஞ்சல் முகவரியை உருவாக்குவது போல பயனர்கள் எளிதாக இந்த தளத்தில் பதிவு செய்து கொள்ளலாம்.

🫴இதில் பயனர்களின் பெயர், ஊர், வயது, அடையாள சான்று, பிறந்த ஆண்டு, மொபைல் எண், மின்னஞ்சல் முகவரி, வசிப்பிட முகவரி என அனைத்து விவரங்களும் கேட்கப்படும்.
அதை கொடுத்து புதிய பயனர்களாக இணைந்து கொள்ள முடியும்.

🫴பதிவு செய்யப்பட்ட பயனர்கள் பதிவுத்துறையின் வலைதளத்தில் லாக்-இன் செய்ய வேண்டும்.

🫴தொடர்ந்து மின்னணு சேவைகள் > ‘சான்றளிக்கப்பட்ட நகல்’ என்பதை தெரிவு செய்ய வேண்டும்.

🫴அதில் தேடல் மற்றும் சான்றளிக்கப்பட்ட நகல் விண்ணப்பிக்க என்பதை க்ளிக் செய்ய வேண்டும்.

🫴அதில் ஆவண விவரம் தேடுதல், தனிப்பட்ட விவரகங்கள் மற்றும் கட்டண விவரங்கள் என மூன்று நிலைகள் இருக்கும்.

🫴ஆவண விவரம் தேடுதலில் ஆவணத்தின் வகைப்பாட்டை தேர்வு செய்ய வேண்டும். பொதுவாக தனிநபர்கள் என்றால் சொத்து சம்பந்தப்பட்ட ஆவணம் என்பதை தேர்வு செய்யலாம்.

🫴பின்னர், ஆவணத்தின் எண், சார்பதிவாளர் அலுவலகம், பதிவு செய்யப்பட்ட ஆண்டு, புத்தக எண் உள்ளிட்ட விவரங்களை உள்ளிட வேண்டும். இது அனைத்தும் சம்பந்தப்பட்ட ஆவணத்தில் இருக்கும்.
அந்த விவரங்களை கொடுத்து சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

🫴அந்த ஆவண விவரம் தேடி எடுக்கப்பட்டு, அதில் ஆவண எண், சார்பதிவாளர் அலுவலகம், பதிவு செய்த நாள், ஆவணத்தின் தன்மை உள்ளிட்ட விவரங்கள் இருக்கும். அது சரியாக இருந்தால் அதை தேர்வு செய்து இணையவழியில் விண்ணப்பித்து பெறுவதற்கான ஆப்ஷனை க்ளிக் செய்யலாம்.

🫴இதன் பின்னர் விண்ணப்பதாரரின் பெயர் மற்றும் மொபைல் எண் உள்ளிட்டவை தனிப்பட்ட விவரங்கள் பிரிவில் கேட்கப்படும்.

🫴அதை கொடுத்ததும் விவரங்களை சரிபார்க்குமாறு தெரிவிக்கும்.

🫴தொடர்ந்து மனு கட்டணம், தேடுதல் கட்டணம், நகல் கட்டணம், கணினிக் கட்டணம், முத்திரைத்தீர்வை உள்ளிட்ட கட்டணங்கள் என மொத்தமாக விண்ணப்பத்திற்கான கட்டணம் குறிப்பிடப்பட்டு இருக்கும்.

🫴இணையவழியில் கட்டணம் செலுத்தியதும் அடுத்த சில நாட்களில் (குறைந்தபட்சம் 2 முதல் 3 நாட்கள்) பயனர்களுக்கு டிஜிட்டல் வடிவில் (pdf) சான்றளிக்கப்பட்ட பத்திர நகல் கிடைக்கும்.

🫴அதை பதிவுத்துறையின் வலைதளத்தில் மின்னணு சேவைகள் > சான்றளிக்கப்பட்ட நகல் > கோரிக்கைப் பட்டியலில் இருந்து டவுன்லோட் செய்து கொள்ளலாம். கட்டணம் செலுத்தியதற்கான ரசீதும் கிடைக்கும்.
இதில் Digitally Signed (மின் கையொப்பம்) வெரிபிகேஷனும் இருக்கும்.
#இன்றையதகவல் #தெரிந்துகொள்வோம் #சொத்துபத்திரம்

[Knowledge Hub @KHByte]

புதிய கார் வாங்குவது முக்கியமில்லை.. இதை தெரியாம வாங்கிட்டா..! உங்க பணம் போச்சு.!

கார் வாங்கும் போது நாம் செலுத்தும் வரியை திரும்ப பெறும் ஒரு வாய்ப்பு உள்ளது..! அதை பற்றி தெரியுமா?

புதிய கார் வாங்கும் போது டீலரிடம் கொடுக்கும் பணத்தில் ஒரு சிறிய பகுதியை அரசு "டாக்ஸ் கலெக்டட் அட் சோர்ஸ்" (TCS) என்ற பெயரில் வாங்குகிறது.

கார் விலை 10 லட்ச ரூபாய்க்கு மேல் இருந்தால் 1 சதவீத TCS கட்டாயம். 15 லட்ச ரூபாய் கார் என்றால் 15,000 ரூபாய், 30 லட்ச ரூபாய் SUV என்றால் 30,000 ரூபாய் - இப்படி டீலரே அரசுக்கு செலுத்துகிறது.

எப்படி கட்டிய வரியை திரும்ப பெறுவது..! form 27D என்றால் என்ன..! என்பதை பார்ப்போம்.

கார் வாங்குபவர்கள் - Form 27D எளிய விளக்கம்.

கார் வாங்கும் போது, குறிப்பாக ₹10 லட்சம் மேல் உள்ள வாகனங்களுக்கு, விற்பனையாளர் (Dealer) அரசு விதிப்படி TCS – Tax Collected at Source வசூலிக்கிறார். இந்த TCS வசூலித்ததற்கான சான்றிதழே Form 27D.

Form 27D என்றால் என்ன?

• விற்பனையாளர் வாங்குபவரிடம் வசூலித்த TCS (1%) தொகையை
வரித்துறைக்கு செலுத்தியதற்கான அதிகாரப்பூர்வ சான்று.

• இதை Income Tax Department வழங்குகிறது (விற்பனையாளர் TRACES portal மூலம் உருவாக்குவார்).

• TCS உங்கள் Form 26AS அல்லது AIS-ல் கூட தெரியும்.

எப்போது Form 27D கொடுக்கப்பட வேண்டும்?

• கார் விற்பனையாளர் TCS செலுத்திய ஒவ்வொரு quarter-க்கும்
வாங்குபவருக்கு Form 27D வழங்க வேண்டும்.
• பொதுவாக 15 நாட்களுக்குள் வழங்க வேண்டும்.

கார் வாங்குபவருக்கு Form 27D ஏன் முக்கியம்?

1. Tax proof

நீங்கள் கார் வாங்கும்போது ஏற்கனவே TCS (1%) கட்டியிருப்பது இதன் மூலம் நிரூபிக்கப்படும்.

2. Income Tax filing-ல் உதவும்

இந்த TCS தொகையை
• Refund ஆக பெறலாம் அல்லது
• Advance tax-க்கு set-off செய்யலாம்.

3. Future verification

கார் வாங்கியதற்கான வரி Trails எளிதாக tracking செய்ய உதவும்.

Form 27D-ல் என்னென்ன இருக்கும்?

• வாங்குபவரின் பெயர் / PAN
• விற்பனையாளரின் பெயர் / TAN
• TCS வசூலிக்கப்பட்ட தொகை
• செலுத்திய தேதி
• Acknowledgement number

கார் வாங்குபவர்கள் செய்ய வேண்டியது என்ன?

• கார் வாங்கிய 1–2 மாதத்திற்குள் Form 27D-ஐ டீலர் வழங்குகிறாரா என சரிபார்க்கவும்.

• Form 26AS-ல் TCS credit properly reflect ஆகிறதா பார்க்கவும்.

• Income Tax return filed போது இந்த TCS credit-ஐ claim செய்ய வேண்டும்.

#Car #IncomeTax #TCS #Tax

[இன்றைய தகவல் @jkvoffl]

#Cash_Conversion_Cycle (CCC):
ஒரு நிறுவனம் தனது மூலப்பொருளை (raw material) வாங்கி, அதை தயாரிப்பாக (finished goods) மாற்றி, விற்று, அதிலிருந்து பணம் வசூலிக்கும் வரை எடுக்கும் காலத்தைக் காட்டும் ஒரு முக்கியமான அளவுகோல்.
எளிமையாகச் சொன்னால் — ஒரு நிறுவனம் தனது பணத்தை மீண்டும் பணமாக மாற்ற எவ்வளவு நாட்கள் எடுக்கிறது? என்பதைக் கூறுவது தான் Cash Conversion Cycle.அதாவது, நிறுவனம் தனது working capital எவ்வளவு திறமையாகப் பயன்படுத்துகிறது என்பதைக் காட்டும்.
ஒரு நிறுவனத்தின் CCC குறைந்ததாக இருந்தால் அது மிகச்சிறந்தது. அதாவது, நிறுவனம் தனது பணத்தை வேகமாக மீண்டும் பெறுகிறது, cash cycle வேகமாகச் சுழல்கிறது. இதனால் working capital குறைந்து, cash flow வலுவாகும். மாறாக, CCC அதிகமாக இருந்தால், நிறுவனம் தனது பணத்தை Inventory அல்லது receivable-ல் நீண்ட காலம் முடக்கியிருப்பதாக அர்த்தம் — இது liquidity-யை பாதிக்கும்.

Cash Conversion Cycle குறைவாக இருப்பது ஒரு நிறுவனத்தின் operational efficiency, cash management skill, மற்றும் liquidity strength ஆகியவற்றை வெளிப்படுத்தும். அதனால், முதலீட்டாளர்கள் ஒரு நிறுவனத்தின் profitability மட்டுமல்லாமல், அதன் CCC-யையும் கவனிக்க வேண்டும் — ஏனெனில், நிறுவனம் நல்ல லாபம் ஈட்டினாலும், அந்த லாபம் பணமாக மாற தாமதமானால், வணிகம் liquidity பிரச்சனையில் சிக்கி கடினமான நிலைக்கு தள்ளப்பட வாய்ப்பு உள்ளது.

#இன்றையதகவல் #தெரிந்துகொள்வோம் #CCC #அறிவோம்தொழில்

[Makkalsevai @Makkalsevai2]

சாப்பிடுவதற்கு முன் நடப்பது நல்லதா? சாப்பிட்ட பிறகு நடப்பது நல்லதா? ... நிபுணர்கள் விளக்கம்

நிபுணர்கள் கூறுவதன்படி, நடைபயிற்சி நேரம் உடல்நல இலக்குகளின்படி மாறுபடும் - எடையைக் குறைப்பது, இரத்த சர்க்கரை கட்டுப்படுத்துவது அல்லது செரிமானத்தை மேம்படுத்துவது என்பதிலேயே அதன் விளைவுகள் வேறுபடும்.

உணவுக்குப் பிறகு 10 நிமிடங்கள் நடப்பது உடலுக்குப் பெரும் நன்மை அளிக்கும் என்று மருத்துவர்கள் கூறுகிறார்கள். உணவுக்குப் பிறகு நடப்பதால் இரத்தத்தில் சர்க்கரை மெதுவாக வெளிவரும்; இதனால் சர்க்கரை அளவு திடீரென உயரும் அபாயம் குறையும். மேலும், சாப்பிட்டவுடன் படுத்துக்கொண்டால் ஏற்படும் அஜீரணமும் நெஞ்செரிச்சலும் தவிர்க்கப்படும். இதனால் செரிமானம் சீராக நடைபெறும்.

மாறாக, எடையைக் குறைக்க விரும்புபவர்கள் அல்லது பசி குறைவாக உள்ளவர்கள் சாப்பிடுவதற்கு முன்பு 5-10 நிமிடங்கள் நடப்பது சிறந்தது. வெறும் வயிற்றில் அல்லது சிறிதளவு உணவு எடுத்துக் கொண்ட பிறகு நடப்பது, உடலில் சேமிக்கப்பட்ட கொழுப்பை எரிக்க உதவுகிறது என்று நிபுணர் டாக்டர் மில்டன் பிஸ்வாஸ் கூறுகிறார். மேலும், சாப்பிடுவதற்கு முன் சிறிது நேரம் நடப்பது பசியை தூண்டும். எனவே, வாயு, நெஞ்செரிச்சல், நீரிழிவு போன்ற பிரச்சினைகள் இருந்தால் சாப்பிட்ட பிறகு நடைபயிற்சி மேற்கொள்ளவும்; எடையைக் குறைக்க விரும்பினால் சாப்பிடுவதற்கு முன்பே சிறிய நடைபயிற்சி சிறந்தது. முடிந்தவரை, சாப்பிடுவதற்கு முன்னும் பின்னும் குறைந்தது இரண்டு முறை சிறிய நடைப்பயிற்சி மேற்கொள்வது உடல்நலத்திற்கு மிகுந்த பயனுள்ளதாகும்.