なかむら ゆうじ

不動産＆建築15年目/「実家じまいの相談窓口」フランチャイザー/相続系土地活用をメインに企業向けのブツ出し&地上げも超得意🏢株式会社Trustee グループ代表／大名古屋不動産会 主宰／全国大家の会 理事

[なかむら ゆうじ @as9985]

不動産系国策投資家が得意な当社は、買取再販で安定利益を上げている。
積み重ねてきたこのノウハウをVCスキームにする事にした。
京都・大阪・福岡・沖縄が内定している。
業者から不動産仕入れるの辞めないか？
ポータルサイトの課金やめないか？

#不動産　#経営者　#集客

[なかむら ゆうじ @as9985]

逆に闘魂注入するサービスやろうか？

[退職代行モームリ @momuri0201]

🌟本日の退職代行実績🌟

正社員　　　　　　　：64名
契約社員　　　　　　：11名
派遣社員　　　　　　：8名
パート・アルバイト　：19名
計102名

‐特記事項‐

新卒の退職に否定の意見を持つ方にお伝えしたい内容です。

本日、会社に連絡した際「金曜日も電話頂きましたよね」と会社の総務の方に言われました。
確認したところ、同じ会社の違う方の依頼で、2度目のご連絡でした。
また、その後ももう一名から依頼を受け、同じ会社で新卒合計3名からの依頼がありました。

3名の退職理由を知りたいとのことだったので会社にお伝えしました。
・新卒Aさん「使えない奴、など社長から暴言を吐かれ、厳しい指導方針に耐えられない」
・新卒Bさん「社内にパワハラが横行し、その矛先がいつ自分に向くか分からず不安」
・新卒Cさん「残業時間外で働くのが常態化している、社長のパワハラが激しく社員が見ている前で他の社員を激しく叱責するので見ていられません。」

上記理由で退職を決意したことを先方へ伝えたところ総務の方も納得している様子でした。
入社早々これなら辞めたくなってしまうな…そう感じましたし、こういった会社がいまだにあるのも現実です。

[なかむら ゆうじ @as9985]

今月は大名古屋不動産会の花見🌸
小規模のイベントは去年のゲス会BBQ以来だから楽しみだな。

#不動産　#経営者

[なかむら ゆうじ @as9985]

@nobuyuki_okada @inocchi8562 不動産屋も似たようなもんですね。
ツーブロックゴリラにセラミックの歯w

[なかむら ゆうじ @as9985]

皆んなが欲しがるRCファミリータイプの高積算物件は、割と多いんだよね。
要は探し方が悪いだけです。
頑張って探してみてね。

[なかむら ゆうじ @as9985]

喫茶店のマスターやママと仲良くなる為に、通いまくった。
朝はモーニングに行き、昼にはランチ、3時頃には地主達がゾロゾロ集まるから、また行く。
こんな事してると、見合いの話もくるわけだが、俺は既に結婚していた。笑
だから地主同士の子どもをマッチングしたりもした。

[なかむら ゆうじ @as9985]

老人会では上の層と会えるし、青年部や消防団では息子世代と会える。
これをやる事で飛び込み営業で突破できなかった家にも入れるようになる。
あとは、朝の喫茶店営業も効果的だ。

[なかむら ゆうじ @as9985]

重点エリアに選んだのは、自分が実際に住んでいる地域にした。
何かあればすぐ行けるし、色々とメリットが多いからな。
基本行動は市会議員の地場活動と同じ。
老人会、消防団、青年部、各種祭り、これらは全部行って必要であれば入会した。

[なかむら ゆうじ @as9985]

俺が勤めていた会社は零細企業だったから、大手に勝つために選んだ方法はランチェスター戦略だった。
飛び込み営業するエリアにも相性てのが必ずあってさ、その中で俺はこの重点エリアを決めて一点集中したんだ。

[なかむら ゆうじ @as9985]

とは言え、キーマンが嫉妬する可能性も大きいから、バランスよく面談する事。
ばーちゃんとばかり会ってると、じーちゃんは嫉妬するし、その逆もある。
俺はなるべく両方いる時間に訪問していた。

[なかむら ゆうじ @as9985]

事前に空き地情報を聞き出して、その土地にプランニングをする。
全く興味を示さないなら、まだ問題点が残っている。
興味はあるけど決裁権がないならキーマンと会うんだ。
その時必ず家族の中で自分の味方してくれる人を作っておくといい。
仲間は多い方がいいからな。

[なかむら ゆうじ @as9985]

地主の名前は必ず下の名前を聞いておく事
なんせ、同じエリアに同苗字はめっちゃいるからな。それに皆んな下の名前で呼び合ってるから。
再訪重ねて数回したらテストクロージングをしてみるといい。

[なかむら ゆうじ @as9985]

どこも同じだろうと思うけど、午前中に新規飛び込み営業をして、午後からは見込み客の再訪をしていた。
見込み客がいないうちは1日通して飛び込み営業。
安定してくると、午前中新規20件訪問
午後５件くらいかな？

[なかむら ゆうじ @as9985]

ポータルサイトの平均課金は約700万/月
ダブついた不動産情報を各社で取り合い1社が契約を締結する。
買側の仲手無料？誰が儲る？
不動産屋の経営者はそろそろ気づいた方がいい。
大手より先にエンドから仕入れて、業者に売るんだ。
方法はいくつかあるから諦めるな。

[なかむら ゆうじ @as9985]

不動産系国策投資家が得意な当社は、買取再販で安定利益を上げている。
積み重ねてきたこのノウハウをVCスキームにする事にした。
京都・大阪・福岡・沖縄が内定している。
業者から不動産仕入れるの辞めないか？
ポータルサイトの課金やめないか？

#不動産　#経営者　#集客

[なかむら ゆうじ @as9985]

一般的な飛び込み営業の方法に過ぎないけど、成績があがらないなら、地味だけどこの方法は効果がある。

今では殆どの案件が紹介や問合せになっているけど、新規開拓する時は地味だけど飛び込み営業一択だと思う。

[なかむら ゆうじ @as9985]

ハガキを送ったら、再訪だ。
地主宅にハガキが届く頃を見計らって訪問する事。その時にノベルティを忘れてはいけない。
高価な物じゃなくて、次回も訪問できるような不動産ネタ系の物でいい。
この辺りで、属性の振り分けができる。
キーマンに会えてないなら、在宅時間を初訪時に聞いておくんだ。

[なかむら ゆうじ @as9985]

地主系の初訪は、見込み客シートまでは同じで、地主の集中力が切れたら切り上げろ。これ以上追いかけると悪い印象だけが残る。
初訪の相手にはその日の内にハガキで御礼状を送るんだ。
会話で1番盛り上がった事を書いておくといい。

#飛び込み営業　#不動産営業　#営業　#不動産

[なかむら ゆうじ @as9985]

カスタマーの属性は2種類ある。
顕在客と潜在客
まず初訪でここを見分ける。
尋問にならないように、見込み客シートを埋めていく。
物販ならこのままマニュアル通りに進めて、キーマンと面談して契約だな。

#飛び込み営業　#不動産営業　#営業　#不動産

[なかむら ゆうじ @as9985]

対処者の出身や誕生日はもちろん、家族や孫までの家族構成と誕生日を把握しろ。
未だにサプライズてのは効果あるぞ。

ちなみにこれは企業営業も同様だけどベターすぎて俺は好まない。
企業営業の突破方法はもっと簡単だ。

#飛び込み営業　#不動産営業　#営業　#不動産

[なかむら ゆうじ @as9985]

チャンスを見逃してはいけない。
子供用（5歳以下）の遊具があれば、孫がいる。
子供がいる営業マンは子供の写真をスマホに入れておけ。
孫の話になったら写真見せるからな。
孫の好きなキャラクターも会話の中で探れ。