いまあつ

パン好きです！
サラリーマンシステムエンジニアからサイドFIREして、お助けシステムエンジニアをしながら、妻と一緒に築古戸建てをDIYリフォームして大家さんもしてます！！

[いまあつ @atsuyoshi19]

@voicy_jp 1.7倍がなくなった？
1 → 1.2→1.5 → 2倍

[いまあつ @atsuyoshi19]

@ogatakentaro 聴いてない方はプレミアム購入して、voicyさんに課金しましょう！

[いまあつ @atsuyoshi19]

@ogatakentaro ちきりんさんの↓の放送を聴いてから質問しましょう。
今回の話と同じような事を前に放送してますよ！

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https://t.co/ih3H6yC4kb

[いまあつ @atsuyoshi19]

一緒に無料で外国語を習ってみませんか？ Duolingoではゲーム感覚で学べて、効果も実証されています。 招待リンクはこちら：https://t.co/Suuec19Ucz

[ビビりチエミ@偽善者多動の仮説検証ジャンキー北九州 @bibiri_chiemi]

公開されました！

選んでいただきありがとうございます✨

https://t.co/TyntmOUQu9

[Alumio @Alumio_]

what if it was animated

[いまあつ @atsuyoshi19]

@sasakitoshinao 近頃のあるあるですね。
私も家裏の細い接道しかない物件の持ち主と売買の話がついていたのに、持ち主の娘がでてきて、話がこじれ無くなりました。。。

[Fuji @COSOJI代表 | 不動産×テック（AI×SaaS×BPO） @1104nfuji]

大家さんが自ら賃貸募集できるサービスに「自ら賃貸 by大東建託」もありました！初期費用、仲介手数料無料。

[Fuji @COSOJI代表 | 不動産×テック（AI×SaaS×BPO） @1104nfuji]

国の持つ不動産情報がより簡単にオープンに利用しやすくなるようです！利用にあたりソフトなどは不要でスマホから簡単利用。

[いまあつ @atsuyoshi19]

@orogongon 結論からを習慣付けする。これじゃないですか？
https://t.co/Rz03EtLnql

[松根 一義 | 無人ホテル専門の運営代行 @matzne_kazyoshi]

Airbnbの近隣の全データを収集してまとめてくれるサービスが凄い！
指定したエリアの下記のようなデータをサクッと表示してくれます！

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①マーケットサマリ
過去1年の月ごとの下記データをグラフで表示！
·平均単価
·稼働率
·リードタイム
·平均泊数

マーケット分析に役立ちます！
特に民泊を始める前のシミュレーションに便利！

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②物件大きさ別データ
ベッドルーム数ごとの下記データを表示
·リスティング数
·販売価格中央値
·成約価格中央値
（ちゃんと予約になった価格を表示してくれるの、なにげに凄い！）
·成約ウィークリー価格中央値
·成約マンスリー価格中央値
·連泊数中央値
·リードタイム中央値

平均値ではなく、中央値で算出してくれているのが統計的に凄くうれしい！
また、ベッドルーム数別なのでより自分の宿に近い数値を参考にできます

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③先々のマーケット稼働率データ
稼働率の推移をグラフで表示。
現時点でどの時期の予約が特に活発なのかが一目瞭然！

マーケットと自分の宿の稼働率を見比べる事で、予約を取りこぼしていないかを把握できます。

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④料金データ
·週割、月割の割引率が何％で全体の何%くらいの宿が提供しているのか
·清掃費がどの程度なのか
·キャンセルポリシーはどの程度か
·最大ゲストは何名か
·追加人数代金はいくらか

これらのデータもグフラフで分かりやすく表示！

自分の宿が異常な設定になっていないかが把握できます。

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他にも設備や人気アメニティのデータ、曜日別稼働率、曜日別平均価格等、かなり詳細にまとめられていて、さらに毎週最新にアップデートしてくれます！

全体のざっくりしたデータではなく、あなたの街のAirbnb物件のリスティングデータです！データスクレイピングなので生の最新情報をゲットできます！

これがなんと、1エリアたったの9.99ドル！
無料期間はありませんが、1ヶ月だけ利用する事も可能です！

「PriceLabs」というサービスの「マーケットダッシュボード」という機能です。是非トライしてみてください！

「データ分析なんてめんどくさい！」という方には、これらのデータ全てをダイナミックプライシングに落とし込んだPriceLabsの「ダイナミックプライシング」機能がオススメ！AIが上記で紹介したデータを解析して自動で料金を調整してくれます。
しかも1ヶ月1,500円程度なので確実に元が取れます。

うちで管理する1棟貸しの宿は全施設で導入しています！

料金管理がめちゃくちゃ楽な上に収益も上がリますよ！

[Fuji @COSOJI代表 | 不動産×テック（AI×SaaS×BPO） @1104nfuji]

全国にある金融機関(地銀信金)に簡単に打診できてどこの銀行がいくらで貸してくれるか即わかるサービスクラウドローン。来店不要でウェブ上で完結でき銀行から借りて欲しいとオファーが来る仕組み。さらり資金使途も生活費、車、教育、不動産、医療などかなり柔軟で便利すぎる。

[Tetsuro Miyatake @tmiyatake1]

Vision Proの発展によって特にスポーツなどコンサートのライブ配信は一気に事業をスケールできるビジネスモデルが可能になるのは非常に大きいこと。

NBAのコートサイドのチケットを見るために$10の追加料金かかる場合、そっちを選ぶ人はめちゃくちゃ多い。

[Satoshi Nakajima @MulmoCast @snakajima]

Starlinkの衛星の数がとんでもないことがよく分かる映像。

[かわちゃん@エアコン人間 @kawaken1985]

「衝撃でした！！」トイレに流したら詰まると言われてるトイレに流せるシート。水にまったく溶けないなんて…1番溶けたの左からの"99.9%W除去。流せるトイレクリーナー"は、少し溶けただけ。しかも…水に入れてから12時間たってるのに…実際流したらどうなるのか？検証して深掘りしていきたいと思う。

[佐々木俊尚＠「フラット登山 日本を歩く旅60」発売3週間で増刷決定！ @sasakitoshinao]

「景気は気から」と昔から言われるようにマインド大きい。そして日本はメディアがいつも不況だ生活がつらいと叫び続けてるから。／マクロで見れば日本は好景気だけど8割が日本は不況と答える。でも初任給は過去最高。非正規雇用の賃金も正規を上回る上昇率。失業率は過去最低 https://t.co/KqaoKwdZ1N

[いまあつ @atsuyoshi19]

AndroidのLooop電気アプリが12/25に復旧していた！
https://t.co/IE8gsPARKV

ありがとうございます！！

[いまあつ @atsuyoshi19]

@Looop_denki
AndroidのlooopでんきアプリがPlayプロテクトで有害判断され無効化されてしまった。

時間毎の電気単価が分からないので不便。

早く解決してくれLooop電気さん！！

[いまあつ @atsuyoshi19]

2023年のDuolingoの学習記録が出たよ！ #Duolingo365

[いまあつ @atsuyoshi19]

@annecrescini 寒さが窓から入ってくるのが多いので、窓リノベ補助金で、家中の大きな窓を二重窓にしてください！！

https://t.co/DkiQ7aymjW

[Splatoon（スプラトゥーン） @SplatoonJP]

「ウルトラチャクチ」を使用している様子を収めた映像を入手した。
爆発の中心から離れると受けるダメージは減るが、2つ以上の爆発が重なっている部分はダメージも重なる危険なゾーンだ。