المحامي عبدالعزيز الحسن

محامٍ وموثّق ومأذون مرخّص من @mojksa | مسجّل عيني معتمد من @rega_ksa | عضو الهيئة السعودية للمحامين | للاستشارات وتولي القضايا وخدمات التوثيق: 0533347064

[المحامي عبدالعزيز الحسن @azz7w]

@xslmaaan إذا منطقة العقار لا تحمل رقم مخطط فإن القرار المساحي لا يكفي أما إذا كان الصك القديم قد صدر قبل اعتماد المخطط وقبل تخصيص أرقام للقطع، ثم اعتمد لاحقًا مخطط للمنطقة ورُقِّمت القطع، فالقرار المساحي يكفي

[المحامي عبدالعزيز الحسن @azz7w]

مريت بنفس التجربة مع أحد العملاء ..
والحل يكون بمراجعة القسم المساحي في الإدارة العامة للتخطيط العمراني بالمنطقة التي يقع فيها العقار عند المراجعة سيطلب إرفاق صورة من الصك وتعبئة نموذج
مخصص للغرض
ثم يحدد موعد للخروج الميداني مع المالك إلى موقع العقار لتحديد رقم القطعة والمخطط على الطبيعة
وبعد التحديث تعيد تقديم الصك إلى السجل العقاري لاستكمال
اجرءات التسجيل

[سلمان الخزيم @xslmaaan]

استفسار بخصوص السجل العقاري:
عقار في حي قديم، بدون رقم المخطط، ولا البلوك، ولا القطعة، ولا يوجد بيانات لها في البلدية لأن الحي قديم.

السجل العقاري يرفض تسجيل العقار حتى تصحيح هذه البيانات في البورصة العقارية
"خطأ في بيانات الصك، يرجى مراجعة وزارة العدل لتصحيح البيانات"

من مر بهذه التجربة؛ كيف استطاع تسجيل العقار؟

[المحامي عبدالعزيز الحسن @azz7w]

@b1b5000 @RERSaudi ليس المقصود بالخدمة بيع العقار المرهون للبنك من خلال حساب وسيط ، وإنما اضافة الرهن ، وفك الرهن ، وتعدي�� الرهن ، سواء كان كان حق الرهن للبنوك او للأفراد أو الشركات

[المحامي عبدالعزيز الحسن @azz7w]

@REGA_KSA لخدمات الافراغ العقاري نسعد بتواصلكم

[المحامي عبدالعزيز الحسن @azz7w]

@Aguillemes هذه مشكلة عالمية عند كل المحاميين

[المحامي عبدالعزيز الحسن @azz7w]

@my_111x موجودة إلى الآن للمعلومية

[المحامي عبدالعزيز الحسن @azz7w]

@Videoohat مالهم حق اصلاً يستردون الارض علشان تسال��ن ياخذون بدلها قيمة الارض او الذهب
البيع خلاص انعقد وانتهينا

[المحامي عبدالعزيز الحسن @azz7w]

من تمام أمانة #المقاول : أن يرد إلى صاحب العمل ما بقي من المواد فلا يستهلك الفائض، ولا يستبقيه بغير حق

[المحامي عبدالعزيز الحسن @azz7w]

#المقاول إذا جمع بين تقديم المواد والتنفيذ،
اجتمع عليه عبءُ الجودة في الشيء، والإتقان في الصنعة .

[المحامي عبدالعزيز الحسن @azz7w]

قد تكون المادة سليمة لكن العمل فاسد وهنا لا يعفى #المقاول ؛ لأن العيب في الصنعة لا في المادة
كما قد تكون الصنعة صحيحة، لكن المادة رديئة.
وهنا أيضاً لا يُعفى المقاول إذا كانت المواد من جهته

[المحامي عبدالعزيز الحسن @azz7w]

كل تفريط في المواد المقدمة من صاحب العمل،
يفتح باب المسؤولية على #المقاول،
ولو كان أصل المادة من غيره

[المحامي عبدالعزيز الحسن @azz7w]

إذا قدم صاحب العمل المواد، انتقل عبء المحافظة عليها إلى #المقاول، وصار أميناً عليها، لا مستهلكًا لها كيف شاء .

[المحامي عبدالعزيز الحسن @azz7w]

ليس #للمقاول أن يحتج بأنه سلم مادة متداولة في السوق ما دامت لا تحقق المقصود المتفق عليه أو المألوف عرفاً ، و المواد التي لا تفي بالغرض، تُعد إخلالًا، ولو كانت موجودةً ومستخدمة؛ فالعبرة بالمنفعة

[المحامي عبدالعزيز الحسن @azz7w]

إذا وُجد اتفاق بين #المقاول وصاحب العمل على المواصفات، صار هو الحاكم ولا عبرة بالاجتهاد مع وجود النص فإن سُكِت الاتفاق عن المواصفات، تولّى العرف بيانها؛ إذ العرف عند الإطلاق مفسِّر، وعند النزاع مرجح .

[المحامي عبدالعزيز الحسن @azz7w]

التزام #المقاول بالمواد ليس التزام تسليم فقط،
بل التزام جودة ومطابقة وصلاحية

[المحامي عبدالعزيز الحسن @azz7w]

إذا التزم #المقاول بتقديم المواد، لم يبرأ بمجرد التوريد؛ بل يضمن صلاحها، وموافقتها، وكفايتها للغرض المقصود

[المحامي عبدالعزيز الحسن @azz7w]

أحد الطرفين دفع مبلغ إلى صاحب المحل ليعمل به في نشاطه التجاري مقابل عائد و حقيقة العقد هو مضاربة
و العقد تضمن شرط ضمان رأس المال ورده عند الخسارة أو إغلاق المحل وهذا الشرط مخالف لمقتضى المضاربة لأن مقتضاها أن الخسارة على رأس المال والربح على ما يتفقان عليه
فالتكييف الفقهي أن الواقعة مضاربة مشروطة بشرط فاسد وهو ضمان رأس المال وحكمه سقوط الشرط وبقاء العقد صحيحا على أصل المضاربة فلا يضمن العامل المال إلا بتعد أو تفريط
والاجراء انك ترفع استئناف على الحكم الاول

[المحامي عبدالعزيز الحسن @azz7w]

@AskAltujar لها عدد من الاجراءات
مثل قرار الشركاء واعلان تصفية واعتماد الحسابات وطلب الشطب وغالباً من ٣ شهور الى ٤ تاخذ المدة
تواصل معنا في حال رغبتك بالمساعدة

[المحامي عبدالعزيز الحسن @azz7w]

@Askmuhami الخلع معناه المرأة تخلع نفسها من الزوج وليس العكس