ぼーる

NTTD→博報堂→不動産屋・工務店/アパート14棟・戸建40戸「人の行く裏に道ありボロの山」 空き家の仲介からリノベまで全部やるので与信ください。

[ぼーる @ballsan8]

フォロワーさんに戸建を買ってもらいリノベしました！今回はデカいシステムキッチン置いてダウンライトで壁を照らしてみました。

別の物件ですが戸建投資の全体の流れが分かる記事を書いたので、ぜひ読んでみてください。

https://t.co/U4vTwNoOpl

[ぼーる @ballsan8]

X経由の投資家に紹介した神奈川アパート8部屋中5空が無事満室になりました🈵 不動産は未経験の方でしたが最後まで気合い入ってました。ホッと一安心です🍵

[ぼーる @ballsan8]

@197bf0033d1948b ご連絡ありがとうございます！DMしました！

[ぼーる @ballsan8]

フォロワーさんに戸建を買ってもらいリノベしました！今回はデカいシステムキッチン置いてダウンライトで壁を照らしてみました。

別の物件ですが戸建投資の全体の流れが分かる記事を書いたので、ぜひ読んでみてください。

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[ぼーる @ballsan8]

久しぶりに昨日ビットコイン買った。5.7万ドルと4.9万ドルあたりにも指値入れて放置。気絶します。

[ぼーる @ballsan8]

群馬の戸建完成！立地良いのでお家賃いくらで決まるか楽しみ。しっかり作れば5～10年住み続けてもらえるのが戸建の醍醐味。

[ぼーる @ballsan8]

東京の管理はもっとひどいようだ。不動産には落とし穴がたくさんある。

[松本満@ワンルーム売却ならリムズエージェント @limsagent]

重調8万円税別は過去最高価格。管理規約に長計とパンフで約15万円…こんなに高いのはやっぱりいまインフレだからなのかなぁ💢

[ぼーる @ballsan8]

管理会社が1階軒天の修繕に足場設置入れてきた笑　脚立使えよ笑

[ぼーる @ballsan8]

築80年建物未登記の扱いが難しくて断念。法務局によって建物登記の審査基準が違うようで、土地家屋調査士が動きながら試行錯誤してようやく可否が分かるらしい。売主は事前に費用は出せない。土地売りでも良いけど表題登記義務は違反しているので売買後にトラブルがあっても困るから触れにくい。

[ぼーる @ballsan8]

アパート紹介いただいて調べたら全焼してました。ありがとうございました。

[ぼーる @ballsan8]

キッチンはリアテックで新品同様に。小口テープやプライマーを使わないと直ぐにはがれるので要注意。女性が家を決めることが多いから水回りには気を使ってます。

[ぼーる @ballsan8]

石の風呂は壊すしかない。業者さんも解体めちゃくちゃ大変そうだった。特に排水の勾配が超重要。ここが甘いと水が溜まって即カビだらけに。見た目より何より「水がちゃんと流れるように」が発注のポイント。

[ぼーる @ballsan8]

熱海で三為してきました。空も海も広かったです。

ご相談頂いたフォロワーさんに直で下ろします。リフォームも頑張ります。

[ぼーる @ballsan8]

@DIY_OhYa 戸数も増えてきて安定運営目指しています！最近も物件買ってますか？

[ぼーる @ballsan8]

綺麗になった。次はもっと大きいキッチンにしよう。

[ぼーる @ballsan8]

意外と良かったスカイブルーの天井塗装。白のガスコンロも見た目は良いけど長期で見たら汚れやすいので今は黒がメイン。この群馬の戸建も安定していて毎月7万円ありがたいです。

[ぼーる @ballsan8]

空き家が単相3線だったときの喜びが分かる人とは仲良くなれそう。

[ぼーる @ballsan8]

富津の物件を買う時は気をつけた方が良い。メーターだけでなく止水栓までの配管が撤去されていて、さらに上水道加入負担金で29.7万円取られる。かずさ水道という連合ができるまで富津では配管まで撤去して廃止届を出さないと基本料金が掛かったらしい。関東中の戸建買ってきたけどこれは異常。

[ぼーる @ballsan8]

利上げヘッジで買ったNF銀行1615が吹っ飛んでる。

[ぼーる @ballsan8]

今年は戸建19棟/アパート8棟39戸をリフォームしました。来年も対戦よろしくお願いします！

[ぼーる @ballsan8]

大工さんが作ってくれた棚。間接照明を付けたらオシャレになった。1物件にひとつでも目の引くワンポイントがあると問い合わせ数も変わる。数万の差なので何年も保有するならやった方が良いね。最近だと民泊勢の内装が気合い入ってるので参考になる。

[ぼーる @ballsan8]

botterに入間と横須賀のアパートを買っていただき仕入れ・リフォーム・客付を全て任せてもらってお満室になった。他にも4名の方に千葉アパートや高崎戸建を買っていただきリノベ中。自分がリーマンの時に欲しかった仕組みが形になってきて嬉しい。