블래스트(VLAST) 사옥 임차 면적 및 예상 월 & 연 임대 운영비 추청(가상)👀
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*요즘 할머니 따라 서울 곳곳의 건물을 보러 다니고 있는데 합정동 갔다가 문득 플레이브 관련 임차중인 빌딩의 월&연 임대료가 궁금해져 최근 해당 지역의 (지하 제외) 7층 이상 상가빌딩 임대 시세를 직접 조사해 봤어. 이를 바탕으로 임대 조건과 예상 운영비를 임의 산정해 본 추정치야(렌트프리 제외)
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1. 실제 건축물대장 기준 임차 면적 산정
2층: 429.10m^2(약 129.8평)
3층: 429.10m^2(약 129.8평)
4층: 429.10m^2(약 129.8평)
5층: 400.50m^2(약 121.1평)
6층: 378.50m^2(약 114.5평)
2층~6층 전체 합계: 2,066.3m^2(약 625평)
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2. 서교동 잔다리로 메인 대로변 인근 시세 기준 월 임대 조건
1) 보증금
약 10억 원부터 최대 20억 원(월 임대료의 10~12개월 치 기준으로, 일부는 12~20개월치를 요구하기도)
(*일부 8억 아래도 존재)
2) 월 임대료
평당 12만 원 ~ 17만 원 산정으로,
625평 × 12만 원 = 7,500만 원
625평 × 17만 원 = 1억 625만 원
약 7,500만 원 ~ 1억 625만 원
3) 월 관리비
평당 1.5만 원 ~ 2만 원 산정으로,
625평 × 1.5만 원 = 937만 5,000원
625평 × 2만 원 = 1,250만 원
월 관리비: 약 937만 5,000원 ~ 1,250만 원
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3. 최종 월 & 연 지출 합계(임대료 + 관리비)
매월 총 고정 지출: 약 8,440만 원 ~ 1억 1,875만 원(VAT 별도)
연간 총 지출액: 약 10억 1,250만 원 ~ 14억 2,500만 원(VAT 별도)
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임차 오피스 감가상각 생각하면? 와아.. 이래서 대형 기획사들이 돈을 벌면 결국 자사 사옥 빌딩을 지으려고 하는 구나👶