باسل السحيباني | عقار

عقار الرياض بلغة البيانات |تجربة العميل العقارية

[باسل السحيباني | عقار @basel11418]

حي الملقا بين الشك والتصديق!

هذا ثريد يشرح أهم المعلومات والإحصائيات عن صفقات حي الملقا خلال عام 2025 بالاعتماد على بيانات وزارة العدل والسجل العقاري.

والسؤال هل وصل النزول فعلا إلى 50% كما يقال؟

#الملقا
#العقار
#الرياض

مصدر البيانات منصة بسيطة

[باسل السحيباني | عقار @basel11418]

كم بيكلفك العميل الجديد في العقار؟ 💸

بناء على دراسة نشرت في مجلة هارفارد عام 2014

خسارة عميلك الحالي يكلفك حتى 25 ضعف من اكتساب عميل جديد

بمعنى الاهتمام بالعملاء الحاليين ومدى رضاهم عن الخدمات أثره أكبر من ما تتصور

والسؤال اللي مهم يعرفة كل مطور (وش يقولون الناس عنه)

✅الناس تثق بالمجرب خاصة بالعقار

"استثمر في عميلك"

#عقار
#صدى
#الرياض
#تجربة_العميل

[باسل السحيباني | عقار @basel11418]

@Ibranars وجود تجربة عميل مميزة مؤشر كبير لوجود بيئة عمل ممتازة

[باسل السحيباني | عقار @basel11418]

كيف تقدر تبيع والسوق صعب !📈

النقاط اللي ذكرها ابو محمد قريبة جدا وبدأ البعض بتطبيقها وهي حل ممتاز ولكن!!

لمن لديه تجربة بيعية ناضجة

أو بمعنى آخر "تجربة عميل مميزة "

تجربة العميل في العقار رحلة طويييييييييلة وتحتاج تكامل كبير بين الإدارات الداخلية للمطور و ما تقتصر على استبيان رضا العملاء أو قياس لمرحلة وحده.

اليوم هي ليست "رفاهية" بل محرك بيعي قوي إذا كان عميلك راضي عنك وعن تجربته معك

ولا ننسى إن هذا العام هو عام 🟢تجربة العميل🟢

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

ستذكرون ما أقول لكم 🙏

[ثامر العوض @ThamerAlawadh]

الأرقام تحتاج تحليل منطقي بتفاصيل التمويل.
ما هي المدن التي ارتفع فيها التمويل
وماهي الأحياء والمشاريع التي حازت على اكبر نسبة تمويل ؟
يظهر من البيانات ارتفاع عدد عقود التمويل للفل ( وهي سمة لا تنطبق على الرياض التي تعد الشقق هي الأعلى معروضا وتداولا) ويظهر ايضا ان متوسط كل عقد ٦٦١ ألف ريال بقيمة متراجعة بنسبة ١٤٪ . وهذا ايضا يدل على ان التمويل متركز في عقارات سعرها متدني وثلثينها فلل ؟!
بالتالي الزيادة حصلت في عقارات منخفضة السعر ولم تغطي جميع الشرائح والمناطق وان كانت داخل الرياض فهي من مشاريع الشركة الوطنية للإسكان التي تعتبر قيمتها منخفضة مقارنة بباقي المشاريع وذلك لوجودها في مناطق عمرانية على اطراف المدينة بأسعار أقل
والأهم ايضا انها مدعومة بنسب تمويل منخفضة تشجع على سهولة التملك لشرائح اكبر من المجتمع وبفوائد اقل .
الأسئلة الأهم : 🚫
١- ما هي المشاريع التي استحوذت على اكبر نسبة من التمويل العقاري ؟ و أين ؟
٢- ما هو متوسط نسبة الفائدة للمشاريع التي تم تمويلها؟
٣- كم نسبة مشاريع البيع على الخارطة منها ؟

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

📍إعادة هيكلة الأنظمة والسياسات المتعلقة بالعقار هي الأكبر من بين كافة الأنظمة والسياسات في العقد الأخير، بأكثر من 105 إصدار، بناءً على التصنيف القانوني التالي:
▪️المستحدثة
▪️المحدثة
▪️المعدلة
▪️المحوَّلة
،،،
بهذا يُعد @majedhogail أول وزير، و @a_salhammad أول رئيس تنفيذي لهيئة مستقلة، يقودان أكبر ملف قانوني مُحدَّث لإنفاذه، والرقابة على الامتثال به، ورفع التوصيات بمخرجاته، مع التوضيح أن بعضها صدرت خارج الاختصاص وتتقاطع بشكل غير مباشر

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

📍قراءة تحليلية قانونية عقارية

​1️⃣ يُمنع إصدار عقد وساطة لتأجير عقار مؤجر إلا إذا كان العقار مؤجراً مع أحقية التأجير للغير، مع "ضبط" ثغرة إصدار عقود الإيجار التي تتضمن أحقية التأجير للغير؛ وذلك لدعم الاستثمار في مسار المستأجرين لغرض إعادة التأجير

​2️⃣ ضبط ازدواجية عرض العقار لغرضي البيع والتأجير، وأهم ضابط هو "إمكانية الازدواجية"، بحيث لا يمنع ذلك تفادياً للتأثير على الجاذبية الاستثمار التنافسية

​3️⃣ إنفاذ الرسم بالنقاط وليس بالمدة التي شغر فيها العقار، وهنا يبرز تساؤل عن ضابط من يرغب بالتأجير بأقل من القيمة السوقية بنسبة 10%، بشرط إبرام عقد إيجار مدته 5 سنوات؛ مما يعزز جاذبية الاستثمار والتنافسية

​4️⃣ تأجير العقار قبل شغوره سينمو كسلوك بوتيرة متسارعة، مما يتطلب مراعاة المتغيرات التي ستحدث جراء إنفاذ اللائحة

​5️⃣ كلفة رسم رخصة الترميم مقابل كلفة رسم العقار الشاغر سيحدث فيها تباين وممارسات يصعب جداً ضبطها ورقابتها

​6️⃣ العقارات المعدة للتأجير اليومي والأسبوعي عبر ترخيص سياحي، وفي الوقت ذاته توجد رغبة في عرضها للتأجير السنوي، تُعد غير شاغرة شكلاً لا موضوعاً

​7️⃣ إن أكثر الممارسات مرونة وفاعلية وتحقيقاً لأهداف التنظيم، بما لا يتعارض مع جاذبية الاستثمار والتنافسية، هي "مدد الحرمان" عند الانتقال من مسار إلى آخر، على أن تتراوح المدة بين 30 إلى 180 يوماً كحد أقصى وهذا يدركه الخبراء في رسم السياسات التي تراعي الاستثمار والتنافسية

​8️⃣ العقارات المهجورة التي تأخذ حكم المبنى القابل للاستعمال، ولا تحقق عائداً إيجارياً يتجاوز 1% إلى 1.5% من قيمة العقار عند البيع، وبمساحة تتخطى 2,000م²، فالأجدى أن يطبق عليها رسم مكافئ لرسوم الأراضي البيضاء ضمن النطاق المحدد نفسه

[باسل السحيباني | عقار @basel11418]

ما شاء الله ألف ألف مبروك يابو محمد
وعسى الله يوفقك ويبارك فيك ويبارك لك.

عرفتك رجل ناصح ومحب للخير قواك الله وسدد خطاك.

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

▪️الحمدلله الذي يسر لنا ما نريد ونسأله الخير فيما نريد فالحمدلله من قبل ومن بعد، اللهم افتح علينا فتوحات العارفين وسخر لنا القوي الأمين من عبادك الصالحين

▪️بعد شكر الله فإن الشكر أوله لأبي وأمي فقد أزاحوا كل العقبات مع المتابعة بالنصح والإرشاد ثم لزوجتي وأم أبنائي التي كانت ولا تزال مرأة الطريق وعين الرفيق

▪️لقد كان البناء صعب وجاء بعد جهد ونصب ولا نعلم ماهو الكسب القادم إلا أننا نؤمن بقول الله تعالى: {وَأَن لَّيْسَ لِلْإِنسَانِ إِلَّا مَا سَعَى}

▪️دفع المظالم ونزع الحقوق شرف عظيم والامتثال أمام القضاء لطلب العدالة هي الغاية ومطلب الأمانة ونسأل الله أن لا نعدل عن مراد قولنا ولا تقلب نياتنا {إِنَّا عَرَضْنَا الْأَمَانَةَ عَلَى السَّمَاوَاتِ وَالْأَرْضِ وَالْجِبَالِ فَأَبَيْنَ أَن يَحْمِلْنَهَا وَأَشْفَقْنَ مِنْهَا وَحَمَلَهَا الْإِنسَانُ ۖ إِنَّهُ كَانَ ظَلُومًا جَهُولًا}

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

اللهم احفظ البلاد والعباد، وخذ وشدد بيد قيادتنا إلى سبيل الحكمة والرشاد، وزدهم قوةً إلى قوتهم، وغلبةً فوق غلبتهم، وافتح عليهم فتحًا فوق فتحك، فهم الراغبون السباقون للصلح والإصلاح في الأقطار والأمصار. اللهم إنك تعلم أنهم من السلف إلى الخلف حقنوا دماء المسلمين، وخدموا وصانوا بيتك الحرام، وضربوا قباب القبور، فطهروا البلاد من نجس ورجس الشرك، فانصرهم نصرًا مؤزرًا، واجعل لهم السيادة والريادة.

[باسل السحيباني | عقار @basel11418]

@aarrff45 ارتباطها بالإيجار أكثر من التنفيذ

[باسل السحيباني | عقار @basel11418]

وش وضع العقار في رمضان !!

بدري على الحكم ولكن مبدئيا في حركة مستمرة في بداية رمضان والأرقام تقول

الأربعاء عدد الصفقات =157
الخميس عدد الصفقات = 192
الجمعية عدد الصفقات =19
السبت عدد الصفقات=12
الأحد عدد الصفقات=13

مصدر البيانات وزارة العدل والسجل العقاري

[باسل السحيباني | عقار @basel11418]

@Dr_Alshuwaier مثل ما تفضلت الإشكال في بعض الحالات الاعتماد على مقيم واحد ومع وجود تغير وتباين وقلة عدد الصفقات قد يكون هناك خطأ يقلل من كفاءة الفرص .

[باسل السحيباني | عقار @basel11418]

@f_77_88 اي جمعية 🤔

[باسل السحيباني | عقار @basel11418]

@saadamam1404 الارقام على مستوى الرياض

[باسل السحيباني | عقار @basel11418]

لو أخذنا الموضوع من زاوية أكبر

سويت مقارنة بين العقار قبل الفواتير وبعدها في مدينة الرياض

( شهر 10 و11 ↔️ شهر 1 و2 لم يكتمل بعد)

استبعدت شهر 12 من المقارنه كونه استثناء ويعتبر تحت ضغط الفوترة.

راح نلاحظ ان:

صفقات شهر 10و11 = 5,248 صفقة
صفقات شهر 1و2 =6,623 صفقة

مما يعني ⬆️ 26.2% في عدد الصفقات

من ناحية القيمة

صفقات شهر 10و11 ≈10,6 مليار
صفقات شهر 1و2 ≈13,8مليار

مما يعني ⬆️ 29.6%

الخلاصة

سوق العقار حاليا أفضل مما كان عليه آخر سنة 2025

ما ننسنى ان شهر 2 باقي فيه 5 أيام.

مصدر البيانات وزارة العدل والسجل العقاري عبر منصة بسيطة

[باسل السحيباني | عقار @basel11418]

وش وضع العقار في رمضان !!

بدري على الحكم ولكن مبدئيا في حركة مستمرة في بداية رمضان والأرقام تقول

الأربعاء عدد الصفقات =157
الخميس عدد الصفقات = 192
الجمعية عدد الصفقات =19
السبت عدد الصفقات=12
الأحد عدد الصفقات=13

مصدر البيانات وزارة العدل والسجل العقاري

[باسل السحيباني | عقار @basel11418]

@mnfr10 الأرقام تعبر عن الواقع
أما الأراء الشخصية قد تنطبق فقط على صاحبها

[باسل السحيباني | عقار @basel11418]

@mansour018x وش معنى الأسعار الطبيعية

[باسل السحيباني | عقار @basel11418]

@sal_sal1991 كل الأحياء تأثرت ولكن بنسب متفاوته

[باسل السحيباني | عقار @basel11418]

@moog33445 اليوم القوة عند المشتري كون العرض اكبر من الطلب

اما من ناحية الإيجار فالأمر مختلف

[باسل السحيباني | عقار @basel11418]

@ahmed_alkhudhay مدينة الرياض

[باسل السحيباني | عقار @basel11418]

@Turki_alsahle1 ضمنه بالتغريدة الأخيرة

[باسل السحيباني | عقار @basel11418]

حي الملقا بين الشك والتصديق!

هذا ثريد يشرح أهم المعلومات والإحصائيات عن صفقات حي الملقا خلال عام 2025 بالاعتماد على بيانات وزارة العدل والسجل العقاري.

والسؤال هل وصل النزول فعلا إلى 50% كما يقال؟

#الملقا
#العقار
#الرياض

مصدر البيانات منصة بسيطة

[باسل السحيباني | عقار @basel11418]

@mnr170 صحيح بعض المواقع والمشاريع ما راح تتكرر