バッチコイ不動産

不動産管理→売買→不動産管理に舞い戻る。不動産屋はトラブルを解決するほどハクが付く！日頃の出来事から今までのトラブルなどをツイートしていきます！

[バッチコイ不動産 @bathikoihudosan]

欲しいっ！
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[一茂×かまいたち ゲンバ @genba_ntv]

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#一茂かまいたちゲンバ

[バッチコイ不動産 @bathikoihudosan]

@shoudakusho 今までの担当者、何してた？
と怒りを堪えました

[バッチコイ不動産 @bathikoihudosan]

【賃貸管理の現場から】
担当変更で新しく担当した物件
駐車料金40ヶ月滞納してる契約者が居ることが発覚

即日電話

詰めに詰める

事務所に来て話したいと言われる

その場で１０日後100万円の支払い確約書を取り付ける

回収後、信頼関係の破壌で解約通知

悪いのはあなたですよ？

[バッチコイ不動産 @bathikoihudosan]

鳥肌立った！
#M1グランプリ
#M -1

[管理マン🍄 @kanri_man2103]

①帰ってくるはずの貸していた金がまだ返ってこないので遅れます
②貸した金は返ってきたけど、間違えて◯◯に振り込んでしまったのでまだ払えません
③◯◯がなかなか返してくれません
④◯◯からやっと返金されたけど他の引き落としがかかってしまって残っていません

①〜④はみんなも経験したよね?

[バッチコイ不動産 @bathikoihudosan]

【賃貸管理の現場から】

戸建賃貸を案内中、あとから来た奥様が玄関を開けると威勢の良い鳴き声と足音が室内に2匹分なだれ込む

バ:ちょ！犬入れないでください！

内見者:え？だってここペット可ですよね？

バ:契約者は入れていいですよ。クリーニング費用払うか申込用紙にご記入をお願いします

[バッチコイ不動産 @bathikoihudosan]

大家:君さー、浴室リニューアルの見積りまだなのー？毎日メール待ってて待ちくたびれたよー

バ:相見積もり取れって言うから時間掛かってるんですよ…来週には送りますね

後日メールで送信

大家:思ったより高いから、今回は見送るねー

バ:……(そう思って後回しにしてるんよ)

#賃貸管理の現場から

[バッチコイ不動産 @bathikoihudosan]

えっ…４位…

[バッチコイ不動産 @bathikoihudosan]

騒音トラブルで元凶の入居者に連絡

騒:周りの人がうるさいんですよね〜、この物件音響きやすいから根本的な対策してくださ〜い

放置すると

騒:なんで返答ないんですか〜？①返答できなかった②返答漏れていた、どちらか回答お願いします

しばこうと俺が鬼電するも電話出ない

#賃貸管理の現場から

[バッチコイ不動産 @bathikoihudosan]

職場のおじさん曰く、都内の今日の雲の形は大地震の予兆らしい笑

と言うわけで早退しますお疲れ様です

[弁護士 関口 郷思（せきぐち さとし） @sekiguchisatosh]

新社会人に伝えておくと、｢有名な数字｣は頭に入れておきましょう。例えば人口とか国土の面積とか平均年収とか。頭にあると様々な推計がすぐにできる。単に教養にとどまらず実務的な知識です。
あとは数字の｢相場｣も。例えば投資の神様ウォーレン・バフェット様の平均リターンは年利20％。→

[バッチコイ不動産 @bathikoihudosan]

前に群馬のほぼ全空物件売買したお客様から連絡が

オ:一年半かかったけど満室になったよ！

バ:マジですか！？利回りエグくないですか？

オ:35%くらい笑ほんとありがとう笑

エグい

#不動産売買
#高利回り

[バッチコイ不動産 @bathikoihudosan]

男から電話

男:この前退去したファンさんの友人ですが、あなたがファンさんに請求した原状回復費用について高過ぎると思って連絡しました。詳しく説明してもらってもいいですか？

バ:たかだか友人に契約者とのことを話す義理も無いし暇もありません。切りますね

男:…

#賃貸管理の現場から

[バッチコイ不動産 @bathikoihudosan]

違法駐車のクレームで警察を呼ぶとトップガンの様なサングラスをした渋いおじさんが白バイで登場。所有者を調べてくれる

警:所有者は分かったけど、立場上言えねぇよなぁ笑

バ:…困ったな

警:…まぁ〜、304号室に行ってみなっ。い〜ことあるかもなぁ笑

バ:あざっす笑(えっw)

#賃貸管理の現場から

[バッチコイ不動産 @bathikoihudosan]

九州から申し込みの男

申:そっちで生活保護受けて独立する予定です。ペット不可って書いてますが猫はいけますか？あと隣の部屋に同じく生活保護受ける予定の彼女も契約できますか？

バ:では彼女の申込書も一緒に送って貰えますか？

申:了解です！

２人ともブラックリスト確定

#賃貸管理の現場から

[バッチコイ不動産 @bathikoihudosan]

外国籍の方の審査
電話で話すと日本語が怪しい…

バ:いま話した内容、ちゃんと理解できてますか？

外:・・・ハァイ！

バ:理解できてないですか？

外:・・・ハァイ！

バ:…はい、OKでーす

空室長ければ何でも通すのが私です

#賃貸管理の現場から

[バッチコイ不動産 @bathikoihudosan]

サービス業とは、と考えられる一幕でした

[バッチコイ不動産 @bathikoihudosan]

業者:もしもし！WEBからお問い合わせ頂いた○○です！お問い合わせ内容の詳細伺いたいのですが！

バ:いや、お問い合わせフォームに全て書いたのですが…

業者:畏まりました、では今から言うアドレスに写真送って欲しいのですが！

バ:いや、私のアドレスはお問い合わせフォームに入力したんですが…

[バッチコイ不動産 @bathikoihudosan]

この人が部屋借りた時はいくら値引きしてもらえたのかな？？

[【業歴15年】@家賃保証の @Rentguarantee1]

実は家賃保証会社に支払う『保証料』を入居者側の交渉で下げれる方法がある。

これは、家賃保証会社から利用する代理店(不動産会社さん)に手数料が支払われているから。
これを下げてもらう。

仲介手数料がメインで欲しい不動産会社さんだから、ここを交渉しちゃえばOK！

やるだけやってみよう！