Behçet Zorbey Yurtçu

[BetterMe App @betterme]

Kas hedeflerinize kolayca ulaşın Başarmak için şu basit plana uyun: 1. 1 dakikalık testi çözün 📊 2. Kilo, boy, yaş, günlük aktivite ve fitness koşullarına bağlı olarak kişiselleştirilmiş egzersiz ve beslenme planı alın 3. Programı takip edin (çok kolay)

[Aykırı @aykiri]

Fenerbahçe Başkanı Aziz Yıldırım, Goundeuzi’ye yönelik saldırı yaşanırken tribünde Lyon taraftarından yöneltilen küfürlere aynı şekilde karşılık verdi.

“Senin ananı s… ananı… Bekle geliyorum.”

[3568 Gündem @3568_GUNDEM]

#SONDAKİKA

🚨BEDELSİZ TAPU DEVRİNDE VERGİ ÇIKMAYACAK!

Gelir İdaresi Başkanlığının 02.05.2025 tarihli özelgesine göre, mahkeme kararıyla bir kişi adına tescil edilen dairelerin gerçek hak sahiplerine hiçbir bedel alınmadan devredilmesi, değer artışı kazancı oluşturmayacak.

📌 Somut olayda, müteahhitten kaynaklanan uyuşmazlık nedeniyle açılan tapu iptal ve tescil davası sonucunda taşınmazlar arsa sahipleri adına tescil edildi.

Taraflar arasındaki protokol gereğince daireler, herhangi bir bedel veya ekonomik menfaat sağlanmadan gerçek hak sahiplerine devredildi.

GİB’in değerlendirmesi:

✅ Devirden kazanç veya gelir elde edilmemiştir.
✅ Vergilendirmede işlemin gerçek mahiyeti esas alınmalıdır.
✅ GVK mükerrer 80 kapsamında değer artışı kazancı doğmamıştır.
✅ Bu nedenle söz konusu bedelsiz devir gelir vergisine tabi değildir.

⚠️ Önemli: Özelgeler yalnızca başvuruya konu olayın şartları çerçevesinde değerlendirilir. Bedel, kazanç veya başka bir ekonomik menfaat bulunması hâlinde vergisel sonuç değişebilir.

#SonDakika #Vergi #GelirVergisi #Gayrimenkul #Tapu #DeğerArtışıKazancı #GİB #Özelge #İnşaat #Müteahhit #ArsaPayı #MaliMüşavir #Muhasebe

[Atakan Bakılan @atakanbakilan]

Müteahhitlik sınıflandırmalarında üstlenilebilecek maksimum inşaat alanları değişti❗️
📌2026 yılı birim maliyetlerine göre hazırlanmış güncel müteahhitlik sınıflandırmaları tablosu👇

[Gusholder Haber Bülteni @gusholderhaber]

#SONDAKİKA TAPUDA “UCUZ GÖSTERELİM” DEVRİ RESMEN BİTİYOR 🚨

10.000.000 ₺’lik taşınmaz
❌ 3 milyon tapu
❌ kalanı elden / başka IBAN
❌ “böyle gelmiş böyle gider”

📌 1 Ocak’tan sonra:
✅200.000 ₺ üzeri her para hareketi kayıtlı
✅Banka + Tapu + Vergi Dairesi tek ekranda
✅MASAK otomatik alarmda

Alıcı artık diyor ki:
👉 “Tapuda ne yazıyorsa, param da o.”

Devlet diyor ki:
👉 “Aksi dosya, ceza, soruşturma.”

[Atakan Bakılan @atakanbakilan]

Örnek bir parsel üzerinden konut alanı ve emsal (KAKS) alanı hesabı👇

➡️1300 m² yüzölçümüne ve 0.60 KAKS değerine sahip örnek bir parselde, emsale dahil alan hesabı sonucunda 786 m² konut alanı oluşmaktadır. Emsale dahil olmayan alanların eklenmesiyle birlikte konut alanı 999 m²’ye ulaşıyor.

📌Emsale dahil edilmeyen alanların hangileri olduğu ve ne oranlarda dışarıda bırakıldığını hazırladığımız çalışmada detaylarıyla inceleyebilirsiniz.

📌Not: Bu hesaplama, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine göre örnek bir senaryo üzerinden yapılmıştır. Parselin bulunduğu il, ilçe ve ilgili plan notlarına göre değişiklik gösterebilir.

(Çalışmayı hazırlayan değerli Mimar Güner Gültekin’e teşekkür ederim.)

[İnşaatım.com @insaatimcom]

Planlı Alanlar İmar Yönemeliğine Göre;
- Net alan
- Brüt alan
- Toplam brüt alan
- Genel brüt alan
Nedir ve nasıl hesaplanır?
https://t.co/AqcBvS9jMO

[İnşaatım.com @insaatimcom]

Ücretsiz şantiye iş programını indir ve ücretsiz kullan! (Excel)
https://t.co/bckJw9pYoi

[Atakan Bakılan @atakanbakilan]

📢Şantiye Şefliği ve Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması ile İlgili Yeni Yönetmelikler Yayınlandı
📌En Kritik Düzenleme:
Artık yüksek grup müteahhitlik belgelerinin şirket devri yoluyla parayla el değiştirmesi engellendi.
➡️Bir müteahhitlik belgesi, sadece şirket satışıyla yeni sahibine geçemeyecek.
Belgeyi kullanabilmek için kişinin:
• En az 1 yıldır şirket hisselerinin yarısından fazlasına sahip olması,
• Bu sürede temsil ve yönetime yetkili olması şartı getirildi.
✅Bu düzenleme, belge ticareti ve parayla yüksek sınıfa geçişi önleyecek.

📌Şantiye Şefliği Düzenlemesinde Öne Çıkan Maddeler:
➡️Şantiye-M Sistemi
Artık şantiye şefleri tüm kayıtlarını ve elektronik şantiye defterini Şantiye-M sistemi üzerinden tutacak.
➡️Zorunlu Denetim
Belediyeler/yetkili idareler, şantiye şeflerinin üstlendiği işleri yılda en az bir kez sahada denetleyecek ve sonuçları Şantiye-M’ye işleyecek.
➡️Teknik Öğretmenler ve Teknikerler
Önceden de sınırlı ölçekte şantiye şefliği yapabiliyorlardı. Yeni yönetmelikle, yapabilecekleri işler ayrıntılı gruplandırılarak sınırları netleştirildi (m², yapı sınıfı, yükseklik ve bodrum kat kriterleri eklendi).

📌 Yürürlük:
1 Ocak 2026 → Şantiye-M üzerinden kayıt ve zorunlu denetim
Yayımı tarihi → Diğer hükümler

[İnşaat Doktoru @insaatdoktoru]

Kentsel Dönüşümde Bilinmesi Gerekenler

👉🏻Bir daire sahibinin riskli yapı tespitine başvurması testin yapımı için yeterlidir.

👉🏻Binanız 2000 öncesi yapımsa test sonucu %99 riskli çıkar ve 90 gün içinde boşaltmanız gerekir.

👉🏻%51 çoğunluğun müteahhitle anlaşması yeterlidir.

👉🏻Apartmanda çok sayıda malik varsa pek çok müteahhit taahüt işine girmek istemez. Ne kadar çok muhattap o kadar çok risk.

👉🏻Bölgesine göre en az %60 (malikler)-%40 (müteahhit) pay çıkmıyorsa veya imar artışı mevcut m2 korunması için yeterli olmayıp dairelerin küçülmesi kabul edilmiyorsa, binanızın arsası sokağın ücretsiz otoparkına dönüşür.

[İnşaat Doktoru @insaatdoktoru]

👷🏻‍♂️🏗️Bazı Önemli Pratik İnşaat Bilgileri

👉🏻Radye temelde 1m3’te 80kg demir bulunur

👉🏻1000m2 inşaatta 60 ton demir kullanılır

👉🏻Hurda demir fiyatı x 2 = Normal demir fiyatı

👉🏻1m3 beton yaklaşık 2.5 ton eder

[Fenerbahçe SK @Fenerbahce]

Sarı lacivertin mirasıyla yeniden bir arada. ⭐️​

#BizeEmanet

[Sports Digitale @SportsDigitale]

🏆 Şampiyon, kupayı kaldırdı

[Fenerbahçe SK @Fenerbahce]

Bu sadece futbol değil evlat, hiç bitmeyecek bir mücadele!

#FightForFamily

[İnşaat Doktoru @insaatdoktoru]

150m2 Villa İnşaat Maliyet Kırılımı

•Proje parası: ₺196.000

•Aplikasyon: ₺7.000

•Kazı: ₺203.000

•Grobeton: ₺63.000

•Temel su yalıtımı: ₺77.000

•Drenaj ve Dolgu: ₺49.000

•Kalıp, Demir, Beton malzeme ve işçilik: ₺1.099.000

•Kum – Çimento – Kireç – Sürme Yalıtım: ₺105.000

•Elektrik malzeme ve işçilik: ₺168.000

•Mekanik Malzeme ve İşçilik Bedeli: ₺203.000

•Dış cephe imalatları malzeme ve işçilik: ₺308.000

•İç cephe alçı sıva boya malzeme ve işçilik: ₺308.000

•Mermer Parapet ve Denizlik: ₺49.000

•Şap ve işçilik: ₺91.000

•Yer ve duvar seramiği + işçilik: ₺133.000

•Laminant parke ve işçilik: ₺63.000

•Doğramalar Malzeme + İşçilik Bedeli: ₺175.000

•İç Kapılar Malzeme + İşçilik Bedeli: ₺119.000

•Dış Kapılar Malzeme + İşçilik Bedeli: ₺35.000

•Mutfak Tezgah ve Dolap Malzeme + İşçilik Bedeli: ₺119.000

•Banyo ve Wc Dolap – Vitrifiye – Klozet – Lavabo – Duşakabin Malzeme + İşçilik Bedeli: ₺133.000

•İç ve Balkon Korkuluk ile Merdiven Kaplamaları Malzeme + İşçilik Bedeli: ₺154.000

•Çatı İmalatları Malzeme, İşçilik ve nakliye: ₺294.000

•Ruhsat harç bedeli: ₺49.000

TOPLAM BEDEL: ₺4.200.000

[Politic Türk @politicturk]

Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın, AK Parti’ye katılan Ünal Karaman’a rozet takmadan önce Teşkilat Başkanı Erkan Kandemir’i hafifçe ittiği görüldü.

[İnşaat Doktoru @insaatdoktoru]

🚨2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği Yayımlandı👇🏻

[Oduncu @mtfoduncu]

Bu video yu az once gordum. Erol Toksoy diye bir arkadasmis. Adam in sakinligine ayri gerizekaliya anlatir gibi tane tane anlatisina ayri hayran kaldim.

[Dr.Fatih ALAGÖZ @fatihalagoz01]

Çocuklar evin efendisi oldu👶👶

[Pandami Music @PandamiMusic]

Cevapsız Sorular & Going Under 🐼