م.احمد العصيمي

مهندس ميكانيكا… شغوف بالبناء وتحدياته .. مالك شركة بيوند بيلدينغ المتخصصة في اعمال البلاط .... نسعى لنشر ثقافة البناء بشكل عام .... نسعد بخدمتكم … 0557096366

[م.احمد العصيمي @beyondbuildin9]

@fanwbina مقاومة للتغيير يادكتور. الانسان بطبعه يرتاح لما اعتادت عليه العين وتعارفت عليه العامة من المجتمع.

[م.احمد العصيمي @beyondbuildin9]

البلاط اما Rectified او Non-rectified
الفرق بين Rectified و Non-rectified:

Rectified: حواف مقصوصة بدقة، تسمح بفواصل ضيقة (2 مم) ومظهر شبه متصل.
Non-rectified: حواف طبيعية، تحتاج فاصل أوسع.

للمظهر العصري الفاخر، اطلب Rectified.

#بلاط #تركيب #بورسلان #رخام
#بناء_بيتك #وعي_البناء #كود_البناء_السعودي #بيت_العمر

[م.احمد العصيمي @beyondbuildin9]

هل تعلم ماذا تعني PEI في البلاط؟

تعني درجة قوة تحمل البلاط للاحتكاك:

• PEI 1-2: للجدران فقط.
• PEI 3: غرف نوم وصالات.
• PEI 4: مطابخ ومداخل.
• PEI 5: مساحات تجارية وحركة عالية.

#بلاط #أرضيات
#بناء_بيتك #وعي_البناء #كود_البناء_السعودي #بيت_العمر

[م.احمد العصيمي @beyondbuildin9]

متى يكون الجرانيت هو الخيار الأنسب؟

صلابته أعلى من الرخام، ومقاومته للحرارة والخدوش تجعله مثالي لـ:
• أسطح المطبخ
• الدرج الخارجي
• مداخل البيت

ميزته: متانة عالية. اعتبار: خيارات الألوان أقل من الرخام.

# اختيار #التشطيب رأي وليس معلومة فلكل منا ذوقه الخاص.
مارأيك انت؟

#جرانيت #مطابخ #رخام
#بناء_بيتك #وعي_البناء #كود_البناء_السعودي #بيت_العمر

[م.احمد العصيمي @beyondbuildin9]

على شكارة ( كيس ) كل غراء بلاط، يوجد كود قصير
مثل C1 أو C2 أو C2TE أو C2TE-S1 أو C2TE-S2.

أغلب الملاك يتجاوزون هذا الكود ولا يلتفتون إليه،
وأغلب الباعة يفترضون أن المشتري لا يفهمه أصلاً.

لكن هذه الحروف الست تحدد فرقاً حقيقياً بين:
بلاط يدوم لسنوات طويلة،
وبلاط ينفصل سريعاً.

كل حرف له معنى محدد في معيار EN 12004:

الحرف C يعني غراء اسمنتي (الأكثر شيوعاً في الأسواق)
والرقم 1 أو 2 يحدد قوة الالتصاق:
الرقم 1 قوة عادية، والرقم 2 ضعف قوة الرقم 1.

ثم تأتي حروف إضافية تصف خصائص الغراء:

F = سريع التصلب (يجف خلال 24 ساعة)
T = للجدران، لا ينزلق رأسياً
E = وقت تشغيل ممتد، مفيد للبلاطات الكبيرة
S1 = مرن يستوعب حركة بسيطة
S2 = مرن جداً يستوعب حركة كبيرة

والكود الصحيح يختلف حسب موقع التطبيق:

للسيراميك الصغير على أرضية داخلية جافة: C1
للبورسلين والحمامات والمطابخ: C2
لجدران الحمامات والأحجار الخفيفة: C2TE
للتدفئة الأرضية والشرفات والبلاط الكبير: C2TE-S1
للواجهات الخارجية والمسابح: C2TE-S2

الخطأ الأكثر شيوعاً في السوق:
استخدام C1 أو C2 العادي للواجهات والمناطق المتحركة،
ثم الاستغراب من انفصال البلاط مبكراً.

🔖 احفظ هذا المنشور قبل تعاقدك القادم،
وخل عندك علم ومعرفة بمعاني الرموز

#بناء_بيتك #كود_البناء_السعودي #وعي_البناء #بيت_العمر

[م.احمد العصيمي @beyondbuildin9]

في إحصاءات السلامة المنزلية حول العالم،
السقوط على الدرج يحتل المرتبة الأولى أو الثانية
بين أكثر إصابات البيت خطورة وشيوعاً.

وأغلب هذه الإصابات كان يمكن تجنبها
بثلاث قرارات في مرحلة التصميم والاختيار،
يجهلها كثيرون أو يتعامل معها المقاول بالعادة لا بالمعيار.

أولاً — الأبعاد:
ارتفاع القائمة (Riser) بين 14 و 17 سم،
عمق النائمة (Tread) بين 28 و 32 سم،
والمعادلة الذهبية للراحة: ضعف القائمة + النائمة = 60 إلى64 سم.
وأي تنوع في الأبعاد بين الدرجات أكبر من 1 سم
يخلق خطر عثرة حقيقي يصعب رؤيته.

ثانياً — مقاومة الانزلاق:
المعيار الألماني DIN 51130 يصنّف البلاط من R9 إلى R13.
للدرج الداخلي الجاف: R9–R10 كافية.
للدرج الخارجي أو أمام الحمامات: R11 ضرورية.
حول المسابح والمناطق المبللة دائماً: R12 وأعلى.

ثالثاً — مقدمة الدرج البارزة (Nosing):
النقطة الأكثر إهمالاً في تركيب الدرج،
تبرز 2 إلى 3 سم عن سطح القائمة،
مع شريط مانع للانزلاق على الحافة،
وتباين لوني خفيف يساعد العين على رؤية الدرجة قبل القدم.

🔖 احفظ هذا قبل بدء أعمال الدرج في بيتك،
وراجعه مع المهندس قبل تثبيت أبعاد التصميم.

#بناء_بيتك #كود_البناء_السعودي #وعي_البناء #بيت_العمر

[م.احمد العصيمي @beyondbuildin9]

بلاطة تسقط من واجهة مبنى تساوي ضرر سيارة بسرعة 60 كم/س وربما اكثر
حين تصطدم بأحد المارّين.

السبب نادراً ما يكون عيباً في البلاط نفسه،
بل خطأً في فهم نظام التثبيت من البداية.

في المعايير الدولية، نظامان شائعان لتثبيت بلاط الواجهات:

التثبيت بالغراء (اللاصق) (Adhered Veneer)
بلاطة ملتصقة بالجدار مباشرة بغراء أو مونة، بدون فجوة.
يصلح للسيراميك والبورسلين والحجر الخفيف.
لكن استدامته محدودة — الغراء يضعف تدريجياً
تحت الحرارة المرتفعة والأمطار المتكررة.

التثبيت الميكانيكي (Ventilated Facade)
بلاط معلّق على مراسي معدنية (مسامير، مشابك، خطافات)
مع فجوة هوائية، بدون أي لاصق.
هذا النظام هو الخيار الأكثر استدامة:
عمر أطول
صيانة أسهل تستبدل بلاطة واحدة دون كسر النظام كله،
وتوافق مع متطلبات البناء الأخضر والممارسات الحديثة.

والفجوة الهوائية ليست هي العزل الحراري كما يُروَّج كثيراً،
بل وسيلة هندسية تخدم أربعة أهداف:
تكسر الإشعاع الحراري قبل وصوله للجدار،
وتحمي طبقة العزل ان وجد (صوف صخري) من الرطوبة،
وتصرف مياه الأمطار بمبدأ Rainscreen،
وتسمح للبلاط والجدار بحركة حرارية مستقلة.

العزل الحراري الحقيقي يأتي من تكامل النظام:
طبقة عزل داخل الفجوة + بلاط خارجي يحميها من الإشعاع.

تذكير لا تنساه:
أول متر من الواجهة (Plinth Zone) عرضه للصدمات،
لذلك يُعبّأ بالكامل بمونة مقاومة للماء —
حتى لو كان النظام ميكانيكياً فوقه.

توصيتنا للمشاريع طويلة الأمد:
كلما ارتفعت ميزانيتك، اتجه للنظام الميكانيكي.
الكلفة الإضافية الأولى تعود توفيراً
في الصيانة والاستبدال على مدى 20+ سنة.

🔖 احفظ هذا قبل تعاقدك القادم،
واسأل مقاولك مباشرة: أي نظام؟ وكيف ستعالج أول متر؟

#بناء_بيتك #كود_البناء_السعودي #وعي_البناء #بيت_العمر #واجهات #حجر #رخام

[م.احمد العصيمي @beyondbuildin9]

الفرق بين #الرخام الطبيعي والصناعي:

الطبيعي: عروق فريدة وفخامة، يحتاج عناية ضد البقع.
الصناعي: مظهر منتظم، أقوى ضد الخدوش، سعر أقل.

توصيات الاستخدام
للواجهات والأرضيات الرئيسية → طبيعي.
للمطابخ والحمامات → الصناعي.

#رخام #تشطيبات
#بناء_بيتك #وعي_البناء #كود_البناء_السعودي #بيت_العمر

[م.احمد العصيمي @beyondbuildin9]

هل لاحظت التالي
انك تتعب عند صعودك بعض الدرج،
وتصعد درج اخر بسهولة؟ 🤔

السبب في معادلة هندسية معروفة:
(2 × ارتفاع القائمة) + عرض النائمة = 60-65 سم 📐

المقاسات المريحة:
✦ القائمة (الارتفاع): 14–16 سم
✦ النائمة (العرض): 28–32 سم

التفاصيل الصغيرة، تصنع بيتاً تسكنه براحة. 🔑

#بناء_بيتك #وعي_البناء #كود_البناء_السعودي #بيت_العمر

[م.احمد العصيمي @beyondbuildin9]

هل تعلم أن البلاط يتمدد وينكمش طوال عمره؟

اختلاف الحرارة بين النهار والليل،
الرطوبة الموسمية،
وحركة المبنى الإنشائية البسيطة،
كل هذه العوامل تحرّك البلاط حركة ميكروية لا تُرى بالعين.

عندما لا توجد فواصل تمدد تستوعب هذه الحركة،
يبدأ الإجهاد بالتراكم سنة بعد سنة،
حتى يخرج على شكل:
بلاطات متصدعة، فواصل متفتحة،
أو بلاطات ترتفع عن الأرض (Tenting).

المعايير الدولية واضحة:
6 إلى 7.5 م للأرضيات الداخلية الجافة
2.4 إلى 3.6 م للخارج وتحت الشمس والمناطق الرطبة ( المرجع الكود الامريكي TCNA EJ171 + BS 5385 ) #كود_البناء_السعودي لايوجد توصية محددة بالارقام.

ومهما كانت المسافة، هناك فواصل لا تُستثنى:
محيط الجدران،
الزوايا الداخلية (أرض/جدار)،
عند تغيير المادة،
فوق الفواصل الإنشائية للمبنى.

النقطة الأهم التي يجهلها كثيرون:
الفاصل لا يُحشى بالـ Grout العادي،
بل بسيليكون مرن مطابق لـ ASTM C920،
ويبقى دائماً نظيفاً من الغراء والفواصل البلاستيكية.

التفاصيل في الصورة 👇

#بناء_بيتك #ارضيات #بلاط #بورسلان #وعي_البناء #بيت_العمر

[م.احمد العصيمي @beyondbuildin9]

كيف تفرّق بين البورسلان والسيراميك؟

البورسلان أقوى وامتصاصه للماء أقل من 0.5%، ومناسب للأماكن الرطبة.

اختبار بسيط: قطّر ماء خلف البلاطة. كل ما تأخر امتصاصها، السيراميك يتشرب الماء عكس البورسلان.

اللون الاحمر ( البعض يقول فخاري ) ليس دليل قطعي انه سيراميك.

#بورسلان #سيراميك
#بناء_بيتك #وعي_البناء #كود_البناء_السعودي #بيت_العمر

[م.احمد العصيمي @beyondbuildin9]

@mizzony_co ياخي انت مؤثر وشاحن قوي للمعنويات. تشرفت باني كنت احد تلاميذك ولا زلت.
تحياتي وتقديري لشخصكم الكريم 💐.

[م.احمد العصيمي @beyondbuildin9]

اثناء مرحلة البلاط
البعض لا يعرفون هذا عن أرضيتهم 👇

الفراغ اللي تحت البلاطة مباشرةً
يُدمّر الأرضية كلها — بصمت.

يُسمى "الفراغ الهوائي" أو Hollow Spot
وهو السبب الأول لـ:
✦ صوت الطقطقة عند المشي (تطبيل)
✦ تكسر البلاط فجأة
✦ انفصال الأرضية بعد سنوات

لماذا يحدث؟
✦ وضع الغراء بكمية أقل من اللازم لتوفير الوقت
✦ عدم تسوية السطح قبل التركيب
✦ استخدام غراء رخيص لا يتمدد مع الحرارة
✦ تركيب البلاط على سطح متربّ أو غير نظيف
✦ عدم الضغط الكافي على البلاطة أثناء التثبيت
✦ عدم وضع طبقة غراء على ظهر البلاطة (Back Butter)

المعيار الصحيح:
✦ تغطية لا تقل عن 95% من ظهر البلاطة بالغراء
✦ تمشيط الغراء في اتجاه واحد — ويُفضّل الاتجاه القصير للبلاطة
أي أقل من كذا = مشكلة مؤجلة. ⏳

قبل ما تستلّم أرضيتك —
اطرق على البلاط لاختبار التطبيل من عدمه.
الصوت الفارغ = شغل مرفوض. ❌

#أرضيات #تشطيبات #بلاط #بناء #مقاولات #ديكور

[م.احمد العصيمي @beyondbuildin9]

هل سألت مقاولك يوماً:
كم نسبة تغطية الغراء تحت بلاطك؟

كود ANSI A108.5 يحدد رقمين صريحين لا اجتهاد فيهما:
80% للمناطق الداخلية الجافة
95% للحمامات والمناطق الرطبة والخارجية

النقطة التي يغفلها كثيرون:
المعيار يطلب نسبة محققة، لا تقنية بعينها.
المقاول الماهر يحققها بثلاث وسائل متكاملة:
مشط بمقاس مناسب،
ضغط صحيح للبلاطة على خطوط الغراء،
ودهن طبقة على ظهر البلاطة (Back Buttering) عند الحاجة ( المقاسات الصغيرة لاتحتاج ).

الحاجة لهذه التقنية تزداد مع كبر البلاطة،
ورطوبة المنطقة،
وقلة استواء السطح.

والحَكَم النهائي ليس النظر بل الفحص:
ANSI يشترط إزالة ثلاث بلاطات على الأقل
بعد التركيب لفحص الغراء على ظهرها،
خاصة عند الزوايا والحواف.

التفاصيل والأرقام في الصورة 👇

#بناء_بيتك #كود_البناء_السعودي #وعي_البناء #بيت_العمر #ارضيات #بلاط #بورسلان

[م.احمد العصيمي @beyondbuildin9]

يشيلها المشرف ممثل المالك، وإن لم يكن موجوداً فالمالك نفسه. ولا نعفي المقاول.

ولو استثمر المالك من وقته الشي القليل في مرحلة البحث عن مقاول أمين تهمه سمعته، لتجنب هذه الأخطاء حتى بدون مشرف يتابعه يومياً.
السمعة الطيبة أصدق ضمان، والمقاول اللي بنى اسمه بسنوات ما بيخاطر به في مشروعك.

[م.احمد العصيمي @beyondbuildin9]

أغلب مشاكل البلاط لا تظهر في المظهر النهائي،
بل تظهر بعد شهور أو سنوات:
بلاطة طبّلت، فاصل تشقق، تسريب في الحمام،
أو لون باهت غير متطابق.

والسبب الحقيقي يكاد يكون دائماً واحداً:
خطأ صغير في إحدى ثلاث مراحل
حدث أمام عينيك ولم تنتبه له.

التركيب الصحيح يمر بثلاث مراحل:
الإعداد (تسوية، اختيار غراء، تنظيف، ميول)
التنفيذ (وقت الغراء، المشط، الـ Back Buttering، الفواصل)
التسليم (الترويبة، فواصل التمدد، التطبيل، الجفاف)

في كل مرحلة، أربعة أخطاء شائعة
تكفي معرفتها لتنقذ بيتك من إصلاحات مستقبلية مكلفة.

12 خطأ، 3 مراحل، خمس دقائق مراقبة لكل مرحلة.

التفاصيل في الصورة 👇

#بناء_بيتك #كود_البناء_السعودي #وعي_البناء #بيت_العمر

[م.احمد العصيمي @beyondbuildin9]

☀️ معلومة صباحية سريعة:

عزل سقفك يحدد فاتورة كهربائك لسنوات.

❌ الشائع: 3 سم فوم
✅ الصح: 7-10 سم بولي يوريثان

قبل أي عزل، اسأل المقاول:
- وش نوع المادة؟
- كم السُمك بالضبط؟

الفرق = توفير في الاستهلاك سنويًا.

#بناء_بيتك #وعي_البناء #كود_البناء_السعودي #بيت_العمر #عزل_حراري #فاتورة_الكهرباء

[م.احمد العصيمي @beyondbuildin9]

لماذا تتشقق جدران بيتك؟ 🤔

السبب بسيط:
الجدار يتمدد في الصيف ويتقلص في الشتاء.
وإذا لم تترك له "متنفساً"، سيتشقق. 🏗️

هذا المتنفس اسمه: "فاصل تمدد"
وهو فتحة صغيرة تُعبأ بمادة مرنة،
تسمح للبناء بالحركة دون تشقق.

ثلاثة أماكن تحتاج فواصل تمدد:
✦ الجدران الطويلة (أكثر من 6 م)
✦ الواجهات الخارجية
✦ الأرضيات الواسعة

الخلاصة:
فواصل التمدد = جدران بلا تشققات. 🔑

#بناء_بيتك #وعي_البناء #كود_البناء_السعودي #بيت_العمر

[م.احمد العصيمي @beyondbuildin9]

بارك الله فيك مهندس عبدالغني، قامة نستنير ونستفيد منها.

هل تتفق معي 👇🏼

للتفريق بين الشرخ الإنشائي وشرخ التشطيبات:

• الشرخ الإنشائي يأخذ شكلاً سلّمياً متدرّجاً، ويظهر متطابقاً في وجهَي الجدار — أي نفس مسار الشرخ من الجهتين.

• شرخ التشطيبات سطحي يظهر في وجه واحد فقط، وإن وُجد شرخ في الوجه المقابل فلن يتطابق معه.

[م.احمد العصيمي @beyondbuildin9]

عندما يعطيك المقاول #كمية #البلاط لحمامك،
هل لديك طريقة للتأكد أنها صحيحة؟

كثير من الملاك يكتفي بـ"ثقة في المقاول"،
ومع الوقت يكتشف أحد أمرين:
زيادة تأكل من جيبه دون فائدة،
أو نقص يوقف العمل ويعيد الأسعار للتفاوض.

الحساب أبسط مما تتوقع:
الأرضية = الطول × العرض + الهدر
الجدران = (المحيط × الارتفاع) − الفتحات + الهدر
الغراء = الإجمالي × 5 كجم لكل متر مربع
الترويبة = الإجمالي × نصف كجم لكل متر مربع

ونصيحة لا يخبرك بها أحد:
اشترط في فاتورة الشراء استرجاع الزائد
(5–10% من الكمية، مغلّفة وبنفس الباتش).
هذا الشرط وحده قد يوفر آلاف الريالات.

كل التفاصيل في الصورة 👇

#بناء_بيتك #كود_البناء_السعودي #وعي_البناء #بيت_العمر #ارضيات #بورسلان #رخام