菊池 英司

不動産専門のファイナンシャルプランナー、一級ファイナンシャル・プランニング技能士。ハウスメーカー、不動産会社等、住宅、不動産業界で15年勤め独立。現在は、不動産調査、住宅購入サポート、空き家管理が主な業務です。

[菊池 英司 @blpfp]

短プラの動きが鈍いのでまだ少し時間的に余裕はあるし、急に大きく上がることはないだろう。今のうち金利上昇に備えるために家計見直しを。
住宅ローン、変動型で金利上げの動き　ソニー銀行は8月改定 - 日本経済新聞 https://t.co/dtzJCk6upB

[菊池 英司 @blpfp]

空き家に税金がかかる時代となった。京都に続き空き家に課税する地方自治体が出てくるのではないだろうか。
初の「空き家税」、国が同意へ　住宅供給狙い京都市提案 | 2023/3/22 - 共同通信 https://t.co/TnXCAVQ3Z6

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住宅の長期利用、中古住宅の質向上になり良いことだとは思う。しかし、住宅メーカーの転売益が乗り中古住宅の価格が上がる。再販価格が高いと手が届かない。
「中古住宅買い取り再販」参入相次ぐ、住宅メーカー大手の勝算(ニュースイッチ)
#Yahooニュース
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[菊池 英司 @blpfp]

太陽光を含め、防災目的以外で森林を開発させないことが第一。法を整備して、明らかに下の人家に影響のある地形なら許可しない、厳しいものにするべきだ。
熱海盛り土安全策、10年前に命令見送る　県と市「命の危険」は認識(朝日新聞デジタル)
#Yahooニュース
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[菊池 英司 @blpfp]

昔からある典型的な投資詐欺。こういうニュースで事例を学んだほうがよい。手口はほぼ変わらないから詐欺と気づくはず。
タレントがＳＮＳで紹介、知名度上げ１３０億円を集金か…元幹部ら逮捕の「西山ファーム」 : 社会 : ニュース : 読売新聞オンライン https://t.co/ySGQxAspOP

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震度5強の地震では電車が止まり帰宅困難者がでる。水道管が損傷し断水が起こる。震度5強の地震は日本全国どこでもいつ起きてもおかしくない。日常生活で意識し備えておく必要があるとあらためて思った。
新しい政府には、災害対策とインフラ更新について真剣に対応してほしいものだ。

[菊池 英司 @blpfp]

今日は防災の日。近年、豪雨による水害、土砂災害が増えているが地震の備えも忘れずに。土砂災害は豪雨だけでなく地震でも起こる。これからは台風シーズン。雨が多く、そこに地震が来ると被害は大きくなる。常に警戒が必要だ。#防災の日

[菊池 英司 @blpfp]

あれから20年も経つ。不動産所有者には遵守すべき法令がたくさんあるが、よく理解していない者が多すぎる。まともに管理運営できないのであれば不動産を手放すべきだ。
防火違反、後絶たず＝罰則強化、建物公表でも―歌舞伎町ビル火災２０年 https://t.co/C4e2DDUG6j

[菊池 英司 @blpfp]

日本の人口は減り続ける。人口が増える要素は外国人の転入だけ。移民受け入れでしか人口維持ができない状態であることがよくわかる。
日本の総人口1億2665万人、8年連続減　コロナで外国人転入減(毎日新聞)
#Yahooニュース
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手に水ぶくれができていた。昨日、管理している空き家で、1時間ほど剪定ばさみでチョキチョキやっていたからだと今頃気づいた。
空き家でも植栽剪定はまめにしないとだめ。年に最低1回は造園業者にお願いするべきだ。
プロの仕上がりは違うから。外からの見栄えは大事。
#空き家管理

[菊池 英司 @blpfp]

築15年の30階建のタワーマンションを解体！過去に解体された共同住宅で30階建以上のものってあったのだろうか？免震ゴム以外にも何かあるのか？疑ってしまう。
【独自】偽装免震ゴム使用のタワマン解体へ　発覚後は交換と説明…住民「唐突だ」(西日本新聞)
#Yahooニュース
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今月は22日と23日が祝日。オリンピックのため今年だけ変則。今知った。最近は祝日を覚えられない。体育の日がスポーツの日になったのも知らんかった。

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老朽化マンション建て替えには容積率緩和は必須だ。しかし、立地が悪ければ建て替えても増床部分が売れない。建て替えは好立地が前提条件。

[菊池 英司 @blpfp]

未線引き区域の問題点がよくわかる記事。
児童5人死傷事故　背景にある「非線引き自治体」って何？　虫食い開発で基盤整備に遅れ　通学路だけじゃない郊外特有の課題　【急上昇ニュースのウラ】(千葉日報オンライン)
#Yahooニュース
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[菊池 英司 @blpfp]

土地、中古住宅購入時、擁壁に要注意。今回のケース、もし下の工事と因果関係がないなら責任は倒壊した家の住人となる。
【独自取材】西成住宅倒壊「毎日泣いている…」 自宅を失った住民が激白(読売テレビ)
#Yahooニュース
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一人暮らしの高齢者、独居老人が増加している。今、結婚していても、子供がいても、誰もがいずれは高齢になり一人暮らしとなる可能性がある。健康寿命を延ばすなど若いうちから備えが必要。
#独居老人
世帯平均人数2.27人、東京は「2割れ」　独居・高齢化で: 日本経済新聞 https://t.co/6IAg1zhyAi

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5年間で人口86万人減。指定都市の堺市（人口82万）より多い！同時に人の住まない土地の面積も広がっていく・・・。
日本の総人口、８６万人減の１億２６２２万人…国勢調査速報値 : 社会 : ニュース : 読売新聞オンライン https://t.co/QTmrTvO9X4

[菊池 英司 @blpfp]

当時、土地が必ず返ってくるのが事業用定期借地権の売りだった。借地人は不利だ。もったいない話。
『東京お台場 大江戸温泉物語』9・5に営業終了＆閉館　18年間の歴史に幕(オリコン)
#Yahooニュース
https://t.co/o0roKfAHj8

[菊池 英司 @blpfp]

山に設置した太陽光発電は、下流域の水害につながる恐れがある。環境、景観の破壊だけではない。影響は大きい。
【独自】川が汚れてから住民気づく…太陽光発電巡りトラブル続発、条例で規制も(読売新聞オンライン)
#Yahooニュース
https://t.co/mCIleQpa0T

[菊池 英司 @blpfp]

こんな日が来るとは思ってもいなかった。世界中で金融緩和した結果だが、緩和収束時のことを考えると怖い。急激な下落にならないように願いつつ、投資を継続するしかないか。
日経平均が一時3万円回復　90年8月以来、経済回復期待: 日本経済新聞 https://t.co/LoQ6X6iXrC