BK

九州で不動産大家してる医療系勤め人。勤め人の合間で売買、融資打診、リフォーム、客付けに費やす時間をいかに捻出できるか考えて活動してます。戸建て6戸客付け完了。アパート1棟経営。 たまに悪役。聖丁倶楽部九州支部代表。

[BK @BoKu_2019]

床下、特攻。

[BK @BoKu_2019]

気持ちいいほどに開拓されていく。
土捨て場に直行。

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因みにカーポート一台分で15,000円ほど。

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物件の残置物？だったカーポートのアルミサッシ部分の買取を浜屋さんに依頼した。
丁寧なスタッフさんの対応、明朗会計、金額に応じたユーザーポイントまで付いて満足度が高い。独自のポータルサイトで会員登録して最新の買取価格表も確認できる。

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[BK @BoKu_2019]

少しでも保険料下げるには交渉しかないのかなと。いかに条件を再構築するか。保険屋さんも保険料が値上がりしていることは承知の上なので補償内容の見直しをすれば多少安くして貰える。入居者さんへの交渉よりは保険屋さんへの交渉の方が長い目でみていい。

[BK @BoKu_2019]

今月火災保険の満期を迎え、更新のご案内が届いた。5年前からざっと1.5倍の保険料の見積もり。吐きそうになる。利益率の高い���ロ戸建てでほんとよかった。総投資額は既に回収してるし、これから家賃1.5倍の値上げ交渉を入居者にお願いするストレス考えたら、多少利益率を圧迫しても余裕で利益残る。

[BK @BoKu_2019]

約2年放置プレイだった戸建て物件の再生の目処がたち、リフォーム、客付けを目指すことになった。
傾きが激しくサッシがズレて風通し最高なんだが、中連窓を駆使すればなんとか風を通さない家に仕上がるとのこと…
自分史上過去最恐クラスのボロ戸建てを再生して、いっきにライジングしてやるぞい���

[BK @BoKu_2019]

昨夜は数年振りに熊本の先輩大家さんと重要な会議であった。初めてお会いした時は両者勤め人であったが、先輩は見事今年卒業され、僕も卒業の加速度が増したとの言葉を頂戴した。
「ストレスがないことがストレス」という言葉��印象的だったな。次のステージへの準備もしつつ、目標に邁進せねば。

[BK @BoKu_2019]

今月をもって、一棟目物件にて投資した費用を家賃で全て回収し、投資回収点超えの物件が誕生した。ここからは真水の利益を得る事ができ、真の"商品"を世に放つ事ができた感覚。今後こういった物件が次々生まれてくるだろう。
助けて頂いた方々に感謝を忘れず、次のステージの展望を描いていきたい。

[聖丁 @Fist_of_Phoenix]

弊養蜂場が蜂蜜を出品させて頂いておりますのは、伊都菜祭さんです。
売り上げ日本一の凄い直売所。
福岡近郊お立寄りの際はぜひ。

[BK @BoKu_2019]

③忍耐力
相場の家賃を確認したらどこまでの家賃値下げが可能か予め予想しておくと家賃下落の痛みに耐えやすい。家賃4万円代なら当初の想定から4000円下げたとして、仮に一年入居が決まらずとも約1ヶ月分で下落分を取り返せる。

[BK @BoKu_2019]

入居募集開始してしばらく経っていた戸建物件で、ここにきて立て続けに入居が決まった。一つは聖丁倶楽部でリフォーム会を開催した物件だったので、時間はかかったがやっと恩返しできた。
もう一つは退去があった物件で、細かい修繕を入れて募集し、再入居が決まった。
今回の反省と教訓を以下に記す。

[BK @BoKu_2019]

②家賃相場を常にチェック
募集期間中、当たり前だがライ��ル物件の家賃は常にチェックし、自分の想定の最低ラインの家賃との幅内での家賃で募集することを意識して家賃を設定し、再募集した。家賃を極端に下げるのも一つの手だが、その分不良入居者を掴む可能性もあがる。

[BK @BoKu_2019]

築古物件購入時、長期保有を考えて購入する場合、指値した分を害虫防除費用に充て、長期入居への支障を少しでも減らして入居者に減点されない対策が必要だなぁと感じた今日この頃。

[BK @BoKu_2019]

５月上旬、家の中に羽アリが発生したと入居者さんから連絡があり、シロアリ業者さんに調査を依頼。調査には点検口が必要とのことで作成を大工さんと一緒に行った。インパクトドライバーと天井はマルチツール、床は丸鋸があれば割と簡単に作成できる。床はなるべく人が歩かない場所に作るのがポイント。

[BK @BoKu_2019]

DIYでリフォームする物件は新築物件と比較して築年数で足切りされることも多いため、入居者目線で検索する上では新築を100点とすると減点されてスタート。そんな中選んでもらえた物件に長期入居を見込むには更なる減点を防ぐのが大家の仕事。その減点対象として害虫発生は大きな割合を占めると感じる。

[BK @BoKu_2019]

@RossiSeamu75134 @yoko102499 どういたしまして

[BK @BoKu_2019]

募集していたアパートの一室についに入居が決まった。募集期間は半年以上になってしまったが、繁忙期を過ぎた4月上旬に入居者さんの需要にこちらの供給がマッチしたかたちで入居決定。ビジネスは需要と供給の橋渡しだなとつくづく思う。
以下に今回の僕なりのアパート入居戦略を記す。

[BK @BoKu_2019]

@ppc_hiroshima 100万円いか��い程度でした。