藤田／大家さん

本業は大家

[きくりゅ@民泊と不動産屋（戸建て/アパ用地、強気で買取り頑張ります。） @wine_nomitai_]

久しぶりのプレゼントキャンペーン！
「エクセルシート系」６シートまとめて！

公庫融資おかわり１４００万＆ゼロ取引からの信金融資５００万内諾を頂いた際に使ったエクセルシートを、
プレゼントします。（地方民泊２軒での融資打診）

自分が物件情報みて（お、良さそうだ）と思った際に叩いてみるエクセルです。
これ使うと、（あれ…意外と利益残らないな…辞めよう）（あ、意外といける！）と、なります。

地方に限らず、都内転貸民泊・購入民泊でも勿論可能です。

１，購入時の売買諸費用見積もりシート

２、民泊必要家具一覧の見積もりリスト

３、民泊・旅館業の開業に必要な諸費用項目一覧
（申請費用や消防費用やカメラマン費用やセットアップ費用等）

４、民泊運営シミュレーションシート　
　上記①②③各シートの合計値を初期コストとして自動計算した上で、
単月利益、累積利益から（何か月後に初期投資回収するか）を導くものです。
各月ごとに、宿泊単価・稼働率を調整できます。清掃回数は設定難しい…。

５，物件保有時　年次シミュレーション（税務無しイージー版）
　（売却後手残りと運営中宿泊売上の両方合算の推移。いわゆる不動産投資で言うキャピタルとインカムの推移）
　※減価償却や所得税税額、消費税などの税金計算は無し！
会計に詳しいかたには「ちゃうやろ」とツッコミ頂くと思います。あくまで即算のものです。

肝となるのは、４と５です。

■応募方法
・きくりゅをフォロー
・この投稿をリプライ又は引用リプライし、
・プロフィールの下段にある公式ラインに登録。
　（コメント発信しなくて良いです）

その後、
5月５日にライン公式から配布します。

無料なのである程度の粗はご愛嬌…という感じでお願いします。
ある程度はエクセルいじれて自分でカスタマイズする事を想定しています。

使用方法についての個別ＤＭ質問は一切不可で💦

[藤田／大家さん @ppc_hiroshima]

@peeyamountain すげー！

[藤田／大家さん @ppc_hiroshima]

@udon_oya ありがとうございます😊
調べてみます🙏

[藤田／大家さん @ppc_hiroshima]

@peeyamountain そのモンスターはどんな感じの人ですか？

[藤田／大家さん @ppc_hiroshima]

@kisoyamabito 資格

[藤田／大家さん @ppc_hiroshima]

勉強させて頂きます！
宜しくお願い致します🙇

[なみ|★4.99|エアビーサポーター @enu_10485]

急遽zoomライブ配信追加！
⭐️フォロー、引用ポスト後スクショをDMしてくだされば1000円割引！

お問い合わせ多数につきzoomライブ配信も追加します。うまくできるかしら🥺

「【zoom】地方民泊遠隔運営はじめかた講座」

日時:12月22日(月) 10:00〜14:00
料金:6,000円(フォロー、引用ポスト後スクショをDMくださった方は1,000円引き。割引コードをお送りします)

2023年に好評だったセミナーをリバイバル開催！

こんな方におすすめ
▶︎リゾート民泊にチャレンジしたい
▶︎実家を民泊にしたい
▶︎土地勘のないエリアで民泊を開業したい

遠隔地で民泊を始めるのは勇気が必要。
私もまったく同じ経験をしました。
2020年から縁もゆかりもない地方で物件探しを開始。
2021年に契約し、1年の準備期間を経て2022年に民泊をオープンしました。
周辺には清掃会社もリネン会社もなく、コインランドリーすらない。
もちろん、知り合いは一人もいませんでした。
そんな環境でも、駆けつけ要員・清掃チームをどう作ったのか。
遠隔運営で高評価レビューをどう維持しているのか。
このセミナーで余すことなくお伝えします。
現場のリアルノウハウに興味がある方はぜひご参加ください。

当日のタイムテーブル
9:45 開場
10:00セミナー前半開始
11:00休憩
11:15セミナー後半開始
12:15昼休み
13:00〜14:00質疑応答

お申込みは以下よりお願いします☺️
https://t.co/szsHAzjrl1

[藤田／大家さん @ppc_hiroshima]

不動産会社から、3棟物件紹介を受けました。　

売却理由を尋ねるとそちらの金融機関で融資受けてる方で金利が4%を超えたとのことです。

不動産会社からは信用組合の案件が確実に増えると言っておられました。

[物上げくん @monoagekun]

広島の某信用組合の不動産融資が止まっている。金利も無条件でガンガン上がって、売りたいのに売れない人が続出中⚠️
この金融機関が止まると収益物件の流通にかなり影響があるんよ。先月も今月も買付入って融資で流れた。いつまで続くのか…。今回は長いかも。周りの業者に聞いても同じようなもんじゃわ。頑張ろう広島

[藤田／大家さん @ppc_hiroshima]

@xof5l それでも35万円は貰えたんですよね？

[藤田／大家さん @ppc_hiroshima]

@1037anaba 養生がキレイですね👍

[藤田／大家さん @ppc_hiroshima]

@xof5l お疲れ様でした。
悔しいですね😭

[藤田／大家さん @ppc_hiroshima]

@ashimo_chii コレは痛い出費になりそうですね…

[藤田／大家さん @ppc_hiroshima]

Xであんまり話題になっていないのが気になる！

コレが本当なら結構悪質だと思うのは自分だけだろうか…

https://t.co/cDzjdDbzUa

[藤田／大家さん @ppc_hiroshima]

昨日、ウチの駐車場へ無断駐車してたアホ！警察に通報し、アホに連絡をしてもらいすぐに取りに来る。この時に、二度停めないと約束して終了！

本日、ウチの隣の月極へ無断駐車して貼り紙される。

こいつはアホではなく、バカやな！

[藤田／大家さん @ppc_hiroshima]

@yslegend0210 すごーいい。
メチャクチャおしゃれですね。
かっこいいです。

[藤田／大家さん @ppc_hiroshima]

日々感謝と思いながら実際の生活の中ではそう思えない所が多々ある。
母親は味方でいてくれるけど、会話するとどうしても腹が立つことが多い。

[藤田／大家さん @ppc_hiroshima]

@Riazo7777 おっしゃる通りです🤗

[藤田／大家さん @ppc_hiroshima]

5,000万あれば投資信託買って毎月税引き後最低40万円は硬い。更に、あることをすれば毎月税引き後+20〜40万円は硬い。学校も親も誰も言わない。

[りあぞー@不動産投資 @Riazo7777]

資産5000万あったら、5億円借りて不動産買えば月100万円が自動で入る世界があるのに、なんで誰も教えてくれなかったんだろう？
学校も親も会社も誰も言わない。
でもこれ、知ってるだけで人生変わるレベルじゃない？
働かなくても生きていけるって…ヤバくない？

[藤田／大家さん @ppc_hiroshima]

@Riazo7777 Dコースだと毎月100万狙えますが、株価が低いと配当が無い月がありますよね🥲私は利回りはDコースより低いですが、Bの為替ヘッジ無しをベース考えています‼️