BePositiveThinking

Korelis~Sanguin~Pemimpi~Extraordinary | HNI & HPA Int| Junior Data Scientist | Minat; Data, Kesehatan, & Pendidikan Anak

[BePositiveThinking @cAtHaRica]

Memang benar, adab dlu baru ilmu. Tapi, biasanya adab itu berbanding lurus dengan ilmu. Makin tinggi ilmu, makin bagus adab. Cz adab yang baik, akan memudahkan menangkap ilmu. Adab yang buruk, mempersulit menangkap ilmu. #adab #ilmu

[Rudy @P0113R]

MBG Watch : pemerintah tidak mendengar

[suarawarga.txt @suarawargatxt]

Temen gue minjem duit Rp 500 juta. Jaminannya sertifikat rumah asli senilai Rp 700 juta. Janji 10 bulan balik.

​Gue: "Aman lah ya, sertifikat asli di tangan gue." Pas jatuh tempo lewat 2 bulan, bisnisnya bangkrut, duitnya amsyong.

​Gue: "Gue sita ya rumah lo." Dia ngakak: "Sita aja bro kalau bisa. Megang sertifikat asli gak bikin lo bisa milikin rumah gue."
​Gue langsung lemes.

KESALAHAN 90% ORANG: NYAMAIN "PEGANG SERTIFIKAT ASLI" = OTOMATIS AMAN

​Banyak orang mikir, kalau sertifikat rumah debitur udah di tangan, kita udah jadi "raja" yang bisa usir dia kapan aja kalau macet. Ini blunder fatal.

​Di mata hukum, pegang sertifikat doang tanpa eksekusi yang sah itu cuma modal megang kertas mahal. Surat lamaran sita lo bakal masuk tong sampah pengadilan.

RAHASIA 1: PEGANG SERTIFIKAT TANPA APHT = AMPAS

​Temen gue pinter memanfaatkan celah hukum, sedangkan gue cuma modal percaya.

​Harusnya pas pinjemin duit Rp500 juta, gue gak cuma ambil sertifikatnya. Tapi wajib bawa dia ke Notaris/PPAT buat bikin APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan).

​APHT itu lalu didaftarin ke BPN sampai terbit Sertifikat Hak Tanggungan. Di situ baru ada titel eksekutorial "Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa".

FUNGSI HAK TANGGUNGAN: JALUR CEPAT SITA JAMINAN

​Kalau ada APHT dan Sertifikat Hak Tanggungan, posisi gue aman sebagai Kreditur Preferen (diutamakan).

​Begitu dia nunggak bayar (wanprestasi), gue punya hak:
1.​Langsung jual objek jaminan lewat lelang KPKNL.
2.​Gak perlu izin dia lagi, gak perlu nunggu sidang perdata yang tahunan.

​Tanpa APHT? Sertifikat aslinya cuma jadi pajangan lemari. Lo gak bisa apa-apain.

RAHASIA 2: JEBAKAN BATMAN TANPA PERJANJIAN TERTULIS
​Udah jatuh tertimpa tangga. Pas gue ancam mau gugat perdata ke pengadilan, dia malah nantang.
​Temen: "Gugat aja, Bro. Emang lo punya bukti apa kalau gue ngutang?" Gue: "Kan gue ada bukti transfer Rp500 juta!"
​Temen: "Gue tinggal bilang di sidang kalau duit itu modal investasi bisnis bareng. Lo investornya, bukan utang. Kalau bisnis rugi, ya tanggung bareng. Lo punya bukti chat atau kontrak utang?" Gue: Zonk.

KASUS UTANG TANPA KONTRAK = BUNUH DIRI FINANSIAL
​Bukti transfer doang GAK CUKUP buat buktiin itu transaksi utang-piutang. Di pengadilan, argumen "modal usaha" atau "pemberian" sering dipakai debitur nakal buat ngeles.
​Apalagi kalau gak ada surat perjanjian utang (SPH) di bawah tangan maupun notariil.
​Niatnya mau baik bantuin temen, malah habis duit puluhan juta buat bayar pengacara dan waktu habis di sidang yang gak jelas ujungnya.

RAHASIA 3: ATURAN MAIN UTANG PIUTANG AMAN
​Biar lo gak zonk kayak gue, ini pola aman kalau mau pinjemin duit jumlah besar pakai jaminan properti:
1.​Wajib bikin Perjanjian Pokok (Perjanjian Utang Piutang).
2.​Wajib bikin Perjanjian Aksesoir (Pengikatan Jaminan lewat APHT).
3.​Urus semua di depan Notaris/PPAT yang sah.
​Jangan pernah transaksi di bawah tangan cuma modal "enggak enakan" sama temen.

SIKAP DI INTERVIEW: CARA JAWAB SOAL RISK MANAGEMENT
​Kasus ginian sering keluar di interview user bank/BUMN bagian legal atau risk analis.
​User: "Bagaimana mitigasi risiko kredit macet dengan jaminan properti?" Jawaban gagal: "Saya pegang sertifikat aslinya, Pak, biar aman."
​Jawaban cerdas: "Melakukan pengikatan Hak Tanggungan (APHT) hingga terbit Sertifikat HT dari BPN untuk mendapatkan hak eksekutorial langsung tanpa jalur gugatan perdata biasa."

KENAPA JASA NOTARIS MAHAL? KARENA MEREKA JUAL AMAN
​Banyak orang pelit bayar biaya Notaris/PPAT pas utang piutang karena merasa kemahalan.
​"Ah, masa bikin akta sama daftarin jaminan habis jutaan rupiah?" Akhirnya milih jalur bawah tangan. Begitu macet, rugi Rp500 juta.
​Biaya notaris itu adalah premi asuransi hukum lo. Bayar mahal di awal, aman di akhir. Jangan pelit buat legalitas bisnis.

SKILL LEGAL YANG WAJIB DIKUASAI DI DUNIA KERJA:
​Kalau lo mau masuk perbankan, BUMN, atau korporat, kuasai ini:
1.​Hukum Jaminan: Paham beda Hak Tanggungan (properti) vs Fidusial (kendaraan/benda bergerak).
2.​Drafting Kontrak: Bisa bikin klausul wanprestasi yang mengunci ruang gerak debitur nakal.
3.​Litigasi Dasar: Paham alur gugatan sederhana (Small Claim Court) buat utang di bawah Rp500 juta.
​Punya skill ini, lo bakal dicari banyak perusahaan.

KALIMAT SI TEMEN NAKAL YANG BIKIN GUE SADAR:
​"Hukum itu gak melindungi orang yang naif. Hukum itu melindungi orang yang tertib administrasi."
​Artinya: Di hadapan hukum, niat baik lo itu gak bernilai kalau gak ditulis di atas kertas bermeterai dan didaftarkan ke negara.
​Stop pinjemin duit modal percaya. Mulai tanya: "Gimana legalitas pengikatan jaminannya?"

cc : ngoprekbareng2

[BePositiveThinking @cAtHaRica]

Orang-orang yang tidak terpenuhi kebutuhan emosionalnya di dalam rumah, akan coba memenuhinya di luar rumah. Itulah kenapa, ada orang yang tidak butuh validasi, ada orang yang haus akan validasi.

[BePositiveThinking @cAtHaRica]

@0xhanyfa @ivanlanin Aku ☝️.

[BePositiveThinking @cAtHaRica]

Interaksi dengan orang bodoh itu melelahkan. Apalagi klo dah bodoh, delusi pula. Double kill

[BePositiveThinking @cAtHaRica]

Kita tak bisa memilih dengan siapa jatuh cinta. Tapi kita bisa memilih dengan siapa mengekspresikan cinta #outline2

[BePositiveThinking @cAtHaRica]

Ada yang bilang, cinta itu harus dikejar. Bagaimana mau mengejar, jika yang hadir selalu bayanganmi, bukan kamu?! #outline1

[BePositiveThinking @cAtHaRica]

Menikahlah dengan orang yang tepat, yang dengannya hidup terasa lengkap

[BePositiveThinking @cAtHaRica]

@ivanlanin @cho2MLHC @radityadika Aku barusan nonton...

[Ivan Lanin @ivanlanin]

Infografik sederhana jenis-jenis konjungsi dalam bahasa Indonesia. Siapa tahu ada yang perlu.

Sumber: https://t.co/iK4qE6gWIh

[Ivan Lanin @ivanlanin]

Infografik bentuk, fungsi, dan makna preposisi

Sumber: https://t.co/dV6PypJX7n

[Mgs M Rizqi Fadhlurrahman @rizqirizqi]

Jadi ceritanya bbrp hari lalu tiba2 ibu gw nelpon. Dalam kondisi agak panik, katanya ga sengaja ngeklik undangan digital yg formatnya APK.

Langsung lah gw minta forward APKnya ke gw. Lalu gw coba bongkar untuk caritau apa yg dilakukan sama app tersebut.

[𝐒𝐇𝐀𝐑𝐆𝐀 𝐒𝐈𝐌𝐁𝐎𝐋𝐎𝐍. @ANARKlNKS]

🌙.

Siapa yg kalo nulis sering rempong bolak-balik Google/app yg beda2 untuk nyari sinonim atau sekadar memastikan, "Ini tanda bacanya udah bener belum, ya? Kata X baku gak, ya?"

Sekarang, kalian gak usah rungsing karena semua udah tersedia di satu web mahadahsyat ini; KATEGLO!

[LMD (Arc.) @Layemie001]

This is what you call a HOME! simple and classy.

[Arcfunmi @Arcfunmi]

Folding pocket doors has to be used more in some situations. They look versatile.

[Untold Secrets @RealGemsfinder]

They are living in 3050

[Tanya Jawab Excel 📊📊 @TanyaJawabExcel]

👩: Mas Bil… Excelku lemot banget 😭
🕵️: Semua file atau satu aja?
👩: Satu, tapi ratusan MB
🕵️: Lahh, isinya apaan? 😳
👩: Foto… ribuan 😅
🕵️: Lah… Galeri Excel emang?

👩: Buat database, ada dropdown + gambar
🕵️: Pakai INDEX MATCH?
👩: Iya, tapi suka kepotong & makin lemot pas nambah baris
🕵️: Ya jelas 😭 jangan taruh Database gambar di Excel
👩: Lah terus?
🕵️: Simpan di folder lokal, nama file samain sama kode
👩: Terus nampilinnya?
🕵️: Pakai VBA → lebih ringan, auto muncul, gak kepotong
👩: Wahh 😳 gimana caranya?
🕵️: Nih, simak 👇

[Hanif | AI For Productivity @hanifproduktif]

Kenapa lo procrastinate padahal tau deadline besok?

Kenapa lo tetep buka Instagram padahal udah bilang "5 menit lagi"?

Kenapa lo bisa naksir orang yang jelas-jelas salah buat lo?

Seorang profesor Stanford udah ngejawab semua ini di kuliah gratisnya yang ditonton 15 juta kali.

[BePositiveThinking @cAtHaRica]

@khanifirsyad Berarti selama ini, emang belum ketemu 🤭

[BePositiveThinking @cAtHaRica]

@ardisatriawan Di tempatku, 20rb per sks 😪🤭