Caco.c

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「マイホームを持ちたい」という目標は、人を働かせる力になる！
イギリスの研究では、将来家を買いたい人ほど労働供給が増える傾向が確認されている
住宅が
「どう頑張っても買えない」となれば、努力や資産形成の意欲にも影響する

だから日本の政策でもマイホームを買わせたがるのはそういうこと笑

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大阪では更新料なしが普通なのに、東京は2年ごとに家賃1ヶ月分の更新料

住み続けるだけで10万円、15万円が飛んでいく

これだけ家賃も高いのに、更新のたびに追加で払う文化、正直いまだに納得できない

首都圏では家賃1ヶ月分の更新料が一般的、関西では更新料なし、東京どこかおかしくない

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良い物件の見抜き方は、
立地・日当たり・騒音・管理状況
・間取り・ランニングコスト・周辺環境の7項目で決まる

写真や広告は信用できない
昼夜・生活動線・収納・交通利便性までチェックし、妥協点は将来のストレスにつながる

冷静な内見と現地確認が、後悔しない家選びの鍵

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女性の部屋探しで最も危険なのは
オシャレや価格だけで判断すること

1階や夜道の暗い立地は防犯面でアウト

日当たり・収納・音・生活動線は
必須確認

セキュリティや周辺環境を軽視すると
毎日ストレスが蓄積

妥協せず、自分の安全と快適さを最優先すれば、暮らしの満足度は劇的に変わる

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賃貸で失敗する人は、内見で見た目や雰囲気に騙される

日当たり悪くても「まぁいいか」、騒音や駅距離も「慣れるかも」と妥協
実際には毎日のストレスが積み重なり後悔
賃貸は妥協ではなく優先順位勝負
日当たり・騒音・構造・駅距離を重視し、夜や疲れた状態でもチェックすべき

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不動産投資で一番危ないのは、高利回りに飛びつくこと
数字だけ見ると魅力的でも、
立地弱・入居難・出口不安の3コンボ
が潜んでいる
利回りは点ではなく線で判断
・稼働率・維持費・修繕・賃料・
出口までつなげて試算しなければ損する

派手な利回りより地味でも堅い物件が勝つ

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「"運よく成功する”と思った瞬間アウト」

不動産投資は運ゲーじゃない

利益は、
・構造を理解して
・数字を読み
・地道に調べ
・地道に行動した人に
積み上がる

勉強しない人はカモ
慎重な人が勝つ

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「セミナー通いまくって、物件見ない人は一生買えない」

知識は大事
でも行動しない知識はゴミ

セミナー20回より、
現地内覧10回のほうが価値がある

“机上の空論”で不動産投資は絶対に成功しない

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「利確・損切りラインを決めない人は退場する」

投資で生き残る人の特徴は、
“撤退基準を先に決めている”

損切りできない人は破滅する
利確できない人は利益を逃す

不動産は株より重たい分、
決断の遅れが致命傷になる

ルールは感情より強い
感情に負けた人から消えていく

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「表面利回りにだまされる初心者の末路」

表面利回りは“夢”
実質利回りが“現実”

経費、修繕、管理、空室を入れた瞬間、
利回りは3割落ちるのが普通

表面利回りで判断するのは、
“パッケージだけ見て中身を見ない”のと同じ

数字は加工できる
現実は加工できない

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「客付けの難易度を理解しないと痛い目を見る」

駅10分と12分は同じじゃない
賃貸市場では“別物”

人気立地は1〜3ヶ月で埋まる
不人気立地は6ヶ月空室も普通

あなたの物件の客層が、
何歳で
どんな職業で
どんな条件を求めて
どんな家賃帯で探して
いつ動くのか

これを理解しない投資家は勝てない

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「固定資産税を理解してない人は投資家じゃない」

固定資産税の重さは、
初心者が最初に舐めるポイント

税金は必ず来る
逃げられない
景気にも関係ない

なのに試算に入れてない人が多い

キャッシュフローは“税引き後”
税金込みで回らない物件は買ってはいけない

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「管理会社をテキトーに選んだ瞬間、投資は終わる」

不動産投資は管理で決まる

管理会社がダメだと、
・入居者つかない
・クレーム続出
・退去多発
・原状回復高額
・修繕遅延

“物件を買う”より
“管理会社を選ぶ”ほうが難しい

ここを軽視した瞬間、
投資は赤字に転落する

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「立地より“安さ”で買う人は全員失敗する」

不動産投資の8割は立地
残りの2割も立地

“安いから買う”は、
初心者が最もやりがちな間違い

価格が安いのは理由がある
あなたが解決できる理由なら良い
できない理由なら、絶対に触るな

立地は裏切らない

安さは裏切る

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「金利の怖さを知らない人は、レバレッジで死ぬ」

金利が0.5%上がるだけで、
キャッシュフローが壊れる物件が
大量にある

“レバレッジは味方”は半分正しいけど、
“レバレッジは凶器”のほうが正しい

金融はあなたの味方じゃない
数字は残酷

金利を甘く見た瞬間、負け

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「不動産会社を味方だと思うと負ける理由」

営業マンは“あなたの味方”じゃない
会社の売上の味方

もちろん良い営業マンもいるけど、
“利益構造”が噛み合っていない以上、
「100%あなたのため」はあり得ない💦

投資は自己責任
自分で判断軸を持たないと、
カモとして扱われる

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不動産で失敗する人ほど“
自分は勉強しなくていい特別枠”
だと思ってる

不動産は、情弱税が高すぎる世界

知識ないと、数百万〜数千万の損が普通に起きる

勉強しない＝相手に搾取されるだけ

そして気づいたときには遅い

[Caco.c @cacoco]

立地さえ良ければOK？

いや“周辺環境”がゴミなら価値は崩れる

目の前の道路が騒音地獄
近くに迷惑施設
変な匂いの店
治安悪いエリア

これだけで、築年数とか関係なくなる

家の価値の8割は“外の環境”で決まる

[Caco.c @cacoco]

予算MAXで探す人は、
ほぼ将来の自分を縛りつけている💦

ローンは“家”じゃなくて“自由”を
買ってる

余力ゼロで買うと、
転職も、結婚も、出産も、引越しも、全部行動が制限される

余裕は贅沢じゃなくて、人生の保険

[Caco.c @cacoco]

"広い部屋＝良い部屋”は初心者発想

間取りと動線こそ正義

広いだけの部屋は、だいたい住みにくい
・動線クソ
・収納ゴミ
・家具配置ムリ

これだけで生活の質は終わる

数字より、
"暮らしやすさのデザイン”のほうが
価値がある