賃貸不動産経営管理士試験bot

賃貸不動産経営管理士試験用のbotです
賃管士試験受験予定の方、共に頑張りましょう☺️
中の人⇒ @tomosyaroushi
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昨年管理人が受験した際の戦略をまとめています
お時間のある受験生の方、是非どうぞ！

資格取ろうぜ！第7回 賃貸不動産経営管理士試験（賃管士試験） 3カ月40点一発合格の道をご紹介！独学も受講生も早め早めにスパートをかける試験対策... https://t.co/gGGT2C3JuZ @YouTubeより

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単相２線式

電圧線と中性線の２本の線を利用する方式で、使用できるのは100Ｖのみとなる

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相続税の基礎控除額

3,000万円＋（600万円×法定相続人数）

※法定相続人には相続放棄した者も含まれる！

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縄延び
実測面積が登記記録上の地積より大きいこと

縄縮み
実測面積が登記記録上の地積より小さいこと

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特定転貸事業者は転貸借における「自ら貸主」であり、宅地建物取引業法の適用対象ではない
重説を行う義務もない

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主要構造部が準耐火構造または不燃材料の4階建ての共同住宅は、直通階段に至る歩行距離を50m以下、その他の場合は30m以下としなければならない

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サブリース業者は、貸主との合意に基づき定めた日に、合意した頻度に基づき定期に貸主に対し維持保全の実施状況を報告する必要がある
その対象に「転借人からの転借料の収納状況」は含まれない

※ちなみに書面でなくてもよい！

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ドラムトラップは台所の流しなどに使用され、封水の安定度は高い

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給水配管における塩化ビニル管は耐食性・耐薬品性に優れており軽量で施工性にも優れる
ただし金属鋼管に比べて強靭性や耐衝撃性・耐火性では劣る
温度変化による伸縮にも注意が必要となる

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全額賃借人が負担するとの特約は有効！
通常損耗等でも賃借人が負担する場合がある！

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家賃債務保証業を営む者は､国土交通大臣の登録を受けることができる（家
賃債務保証業者登録規程3条1項)
つまり登録は義務ではないので、登録なしでも家賃債務保証業を営むことはできる

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宅建試験受験される方はご参考になさってください
宅地建物取引士試験　初学・半年　知識ゼロから47点一発合格した際の学習法
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印紙税

各種契約書
個人は必要経費、法人は損金
建物賃貸借契約書には無し！
次の受領書（領収書）は印紙税非課税
→金額5万円未満or営業に関しないもの

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特定賃貸借締結時書面
→賃貸住宅の引渡の時期についての記載は不要

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賃貸住宅管理業者は、帳簿を各事業年度の末日をもって閉鎖し、閉鎖後「5年間」保存しなければならない

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不適合な目的物が注文者に渡った場合

→不適合を知った日から１年以内に請負人へ通知して履行完遂、減額請求、損賠および契約解除が可能
→ただし引き渡し時に請負人が不適合を知りまたは重過失で知らなかったときは、知った日から1年以内に請負人へ通知しなくとも、責任追及可能

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特別受益を受けた者（特別受益者）がいる場合、特別受益の価額を相続財産の価額に加えて相続分を算定し、その相続分から特別受益の価額を控除した残額が特別受益者の相続分となる（特別受益の持戻し）

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保証契約は書面でしなければその効力を生じない
保証契約は債権者と保証人となる者が保証契約の当事者であり、主たる債務者は保証契約の当事者ではない

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令和3年新設住宅着工戸数は85万戸
持ち家28万戸、貸家32万戸

分譲住宅は24万戸
うちマンション10万戸、一戸建14万戸

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消費税非課税のもの

売上（収入）
住宅用建物の貸付けによる賃料（貸付期間１ヵ月以上）
地代

仕入
ローンの金利・保証料
火災保険料・生命保険料
契約の終了により返還される保証金・敷金
土地の購入代金

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賃借人の家賃債務について債務不履行があった場合、賃貸人は、違約金の定めがなくとも、法定利率（年3％）による損害賠償（遅延損害金）を請求することができる

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