bubuskyy

[Console Age @console_age]

Gw ngumpulin video buat ngejawabin orang di WhatsApp.

Silahkan disimpan 🙏🏻

[yoozy @Yoozy0912]

Happy Friday! Sorry for the late post.

Enjoy your weekend, you monsters. Big thanks to @NvsionGear for the keycap set. I’ll drop the gear list, cap link, and a few extra photos in the comments.👇

Take care of yourself and be good to people.

[suarawarga.txt @suarawargatxt]

Temen gue minjem duit Rp 500 juta. Jaminannya sertifikat rumah asli senilai Rp 700 juta. Janji 10 bulan balik.

​Gue: "Aman lah ya, sertifikat asli di tangan gue." Pas jatuh tempo lewat 2 bulan, bisnisnya bangkrut, duitnya amsyong.

​Gue: "Gue sita ya rumah lo." Dia ngakak: "Sita aja bro kalau bisa. Megang sertifikat asli gak bikin lo bisa milikin rumah gue."
​Gue langsung lemes.

KESALAHAN 90% ORANG: NYAMAIN "PEGANG SERTIFIKAT ASLI" = OTOMATIS AMAN

​Banyak orang mikir, kalau sertifikat rumah debitur udah di tangan, kita udah jadi "raja" yang bisa usir dia kapan aja kalau macet. Ini blunder fatal.

​Di mata hukum, pegang sertifikat doang tanpa eksekusi yang sah itu cuma modal megang kertas mahal. Surat lamaran sita lo bakal masuk tong sampah pengadilan.

RAHASIA 1: PEGANG SERTIFIKAT TANPA APHT = AMPAS

​Temen gue pinter memanfaatkan celah hukum, sedangkan gue cuma modal percaya.

​Harusnya pas pinjemin duit Rp500 juta, gue gak cuma ambil sertifikatnya. Tapi wajib bawa dia ke Notaris/PPAT buat bikin APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan).

​APHT itu lalu didaftarin ke BPN sampai terbit Sertifikat Hak Tanggungan. Di situ baru ada titel eksekutorial "Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa".

FUNGSI HAK TANGGUNGAN: JALUR CEPAT SITA JAMINAN

​Kalau ada APHT dan Sertifikat Hak Tanggungan, posisi gue aman sebagai Kreditur Preferen (diutamakan).

​Begitu dia nunggak bayar (wanprestasi), gue punya hak:
1.​Langsung jual objek jaminan lewat lelang KPKNL.
2.​Gak perlu izin dia lagi, gak perlu nunggu sidang perdata yang tahunan.

​Tanpa APHT? Sertifikat aslinya cuma jadi pajangan lemari. Lo gak bisa apa-apain.

RAHASIA 2: JEBAKAN BATMAN TANPA PERJANJIAN TERTULIS
​Udah jatuh tertimpa tangga. Pas gue ancam mau gugat perdata ke pengadilan, dia malah nantang.
​Temen: "Gugat aja, Bro. Emang lo punya bukti apa kalau gue ngutang?" Gue: "Kan gue ada bukti transfer Rp500 juta!"
​Temen: "Gue tinggal bilang di sidang kalau duit itu modal investasi bisnis bareng. Lo investornya, bukan utang. Kalau bisnis rugi, ya tanggung bareng. Lo punya bukti chat atau kontrak utang?" Gue: Zonk.

KASUS UTANG TANPA KONTRAK = BUNUH DIRI FINANSIAL
​Bukti transfer doang GAK CUKUP buat buktiin itu transaksi utang-piutang. Di pengadilan, argumen "modal usaha" atau "pemberian" sering dipakai debitur nakal buat ngeles.
​Apalagi kalau gak ada surat perjanjian utang (SPH) di bawah tangan maupun notariil.
​Niatnya mau baik bantuin temen, malah habis duit puluhan juta buat bayar pengacara dan waktu habis di sidang yang gak jelas ujungnya.

RAHASIA 3: ATURAN MAIN UTANG PIUTANG AMAN
​Biar lo gak zonk kayak gue, ini pola aman kalau mau pinjemin duit jumlah besar pakai jaminan properti:
1.​Wajib bikin Perjanjian Pokok (Perjanjian Utang Piutang).
2.​Wajib bikin Perjanjian Aksesoir (Pengikatan Jaminan lewat APHT).
3.​Urus semua di depan Notaris/PPAT yang sah.
​Jangan pernah transaksi di bawah tangan cuma modal "enggak enakan" sama temen.

SIKAP DI INTERVIEW: CARA JAWAB SOAL RISK MANAGEMENT
​Kasus ginian sering keluar di interview user bank/BUMN bagian legal atau risk analis.
​User: "Bagaimana mitigasi risiko kredit macet dengan jaminan properti?" Jawaban gagal: "Saya pegang sertifikat aslinya, Pak, biar aman."
​Jawaban cerdas: "Melakukan pengikatan Hak Tanggungan (APHT) hingga terbit Sertifikat HT dari BPN untuk mendapatkan hak eksekutorial langsung tanpa jalur gugatan perdata biasa."

KENAPA JASA NOTARIS MAHAL? KARENA MEREKA JUAL AMAN
​Banyak orang pelit bayar biaya Notaris/PPAT pas utang piutang karena merasa kemahalan.
​"Ah, masa bikin akta sama daftarin jaminan habis jutaan rupiah?" Akhirnya milih jalur bawah tangan. Begitu macet, rugi Rp500 juta.
​Biaya notaris itu adalah premi asuransi hukum lo. Bayar mahal di awal, aman di akhir. Jangan pelit buat legalitas bisnis.

SKILL LEGAL YANG WAJIB DIKUASAI DI DUNIA KERJA:
​Kalau lo mau masuk perbankan, BUMN, atau korporat, kuasai ini:
1.​Hukum Jaminan: Paham beda Hak Tanggungan (properti) vs Fidusial (kendaraan/benda bergerak).
2.​Drafting Kontrak: Bisa bikin klausul wanprestasi yang mengunci ruang gerak debitur nakal.
3.​Litigasi Dasar: Paham alur gugatan sederhana (Small Claim Court) buat utang di bawah Rp500 juta.
​Punya skill ini, lo bakal dicari banyak perusahaan.

KALIMAT SI TEMEN NAKAL YANG BIKIN GUE SADAR:
​"Hukum itu gak melindungi orang yang naif. Hukum itu melindungi orang yang tertib administrasi."
​Artinya: Di hadapan hukum, niat baik lo itu gak bernilai kalau gak ditulis di atas kertas bermeterai dan didaftarkan ke negara.
​Stop pinjemin duit modal percaya. Mulai tanya: "Gimana legalitas pengikatan jaminannya?"

cc : ngoprekbareng2

[bubuskyy @cirosss_]

@idextratime Kita liat sengaruh apa

[bubuskyy @cirosss_]

@idextratime Kipernya kerja

[bubuskyy @cirosss_]

@idextratime Wkwkwk

[qeela🫰 @loveqeela]

KAAKKK MAKASIHH UDAH BOCORIN INFO SEDAGING INII🫵😭
Fix ketinggalan info‼️
kenapa baru sekarang ada yang spill beginian , kirain biar gigi putih tuh harus mahal + ke dokter .
taunya sekarang banyak yang pake combo beginian

[Lambe Saham @LambeSahamjja]

jadi ceritanya hari ini para pejabat bank indonesia
di panggil komisi XI DPR karna rupiah tiap hari
makin melemah terhadap dollar
semua pejabat BI hadir termasuk keponakan prabowo

yang jawaban dari Gubernur Bank Indonesia Perry Warjiyo rupiah kita stabil kok
Perry membela diri dengan argumen teknis.
Dia bilang mandat BI bukan menjaga level nilai tukar tapi menjaga stabilitas nilai tukar.

Dan stabilitas yang dimaksud adalah volatilitas seberapa besar naik turunnya rupiah dalam 20 hari terakhir.
Angkanya: 5,4%.
Dan menurut Perry 5,4% itu masih relatif stabil.

Lalu Dolfie dari PDIP interupsi dengan pertanyaan yang sangat mendasar:
"Menetapkan bahwa dalam rentang 5,4% itu dianggap stabil apa landasannya?
Kenapa enggak 1%?
Kenapa enggak 2%?
Kenapa harus 5,4% dianggap volatilitas yang stabil?"

jadi yang dilakukan BI ternyata simpelnya begini
ada ujian sekolah nih
untuk lulus ujian tersbut harus dapat nilai kkm = 80
tapi waktu ujian dia dapat nilai 50
bukannya memperbaiki nilai untuk bisa lulu
tapi dia malah mengubah aturan nilai kkmnya
jadi nilai kkm 50 bisa lulus

Ini bukan soal teknis statistik.
Ini soal kejujuran kepada publik:
Perhatikan apa yang Perry lakukan dengan sangat cerdas dan sangat berbahaya.

Rupiah sekarang ada di Rp17.600.
Asumsi APBN 2026 adalah Rp16.500 dengan kisaran bawah Rp16.200 dan kisaran atas Rp16.800.

Artinya rupiah sekarang sudah di luar kisaran atas APBN.
Sudah Rp800 lebih lemah dari asumsi atas.

Tapi Perry bilang stabil.
Caranya: ganti definisi.
Bukan lagi soal level tapi soal volatilitas.

Bukan soal di mana rupiahnya sekarang tapi soal seberapa besar naik turunnya dalam 20 hari.

Dengan definisi itu kamu bisa bilang rupiah stabil meskipun nilainya sudah jauh di luar target APBN.

Karena yang diukur bukan apakah rupiahnya kuat atau lemah tapi apakah naik turunnya konsisten atau tidak.

Ini seperti dokter yang bilang pasiennya stabil karena suhu badannya tidak naik turun drastis.

Padahal suhu badannya sudah 40 derajat dan terus di sana.
Stabil dalam kondisi sakit parah bukan berarti sehat.

presiden bilang: "Mau dolar berapa ribu kek."

Gubernur BI bilang stabil. Caranya: ukur volatilitasnya bukan levelnya. Ukur seberapa besar naik turunnya bukan di mana posisinya.

presiden,pejabat plenger semua asliii

[bubuskyy @cirosss_]

@myshawti Jack ma?

[Rudiyanto @Rudiyanto_zh]

Intinya:
MSCI review diumumin 12 Mei 2026, efektif 1 Juni 2026.

BREN & DSSA pasti keluar (karena masuk HSC + free float nggak naik).

Tapi ETF/index fund belum jual duluan. Malah dari Maret ke April 2026, ETF inflow di BREN (+Rp102M) & DSSA (+Rp43M).

Total inflow di 17 saham MSCI Indonesia sekitar Rp1.68T.

Kenapa? Rebalancing biasanya dilakukan mendekati tanggal efektif (29 Mei), bukan jauh-jauh hari. Jadi outflow baru bakal keliatan nanti pas rebalancing.

Pokoknya: belum ada panic selling dari ETF sekarang. Sabar aja dulu.

[Domba.Eth @DombaEth27]

BREAKING NEWS:

Ketua The FED akan resmi mengumumkan suku bunga hari ini !!

Waktu Indonesia (WIB): 01:00 dini hari (besok). Market akan siap-siap volatil !!

Menurut kalian ?
Apa yang akan terjadi ?

[bubuskyy @cirosss_]

@LambeSahamjja "Makanin cuyyy"

[bubuskyy @cirosss_]

@SmgMenfess Sudaaa

[bubuskyy @cirosss_]

@idextratime Apa ini cokkkk

[Muklis Nonton @tvindonesiawkwk]

Gue gak pernah ikut kursus mahal.
Cuma konsisten nonton channel ini tiap malem sebelum tidur

Sekarang nonton film tanpa subtitle pun gak panik lagi😇

[PROFESOR SAHAM @profesor_saham]

Teori jembut

[Imelda @mechnclgrl]

📚Belajar Bahasa Inggris ala Aku👇

1. Belajar struktur tenses yang utama aja.
- Present, past, perfect.
- Subject-Verb Agreement.
Materinya aku cari di youtube.
Sisanya belajar grammar menyusul 😅

2. Belajar pronunciation dari video pendek youtube short, tiktok, reels banyak.

3. Listening + nambah vocab
- Pakai lagu English sambil baca lirik.
Ada kata yang nggak paham → cari artinya.

- Next step: nonton film
Pertama, aku pakai subtitle English
Kedua, tanpa subtitle sama sekali

- Bisa juga dari podcast atau YouTube,
Rekomendasi: BBC 6-Minute English.

4. Vocabulary (kosa kata)
Aku pakai Oxford 5000 vocab, aku print dan pelajari pelan-pelan.
👉 Ini dia https://t.co/2zV3mmJoLz

5. Praktek ngomong bahasa inggris setiap hari!
– Join Discord / grup WA belajar
– Ngobrol sama ChatGPT
– Atau ngobrol sama stranger di Episoden

Cobain!✨

[Fardi Yandi @fardiyandi]

In this economy,

- jangan malu jualan
- maksa diri untuk olahraga
- mempertahankan relasi yang sehat
- belajar untuk suka baca dan nulis
- kesampingkan ego demi mimpi
- cut-off yg banyak drama
- perjuangkan yg juga memperjuangkan kamu

[bubuskyy @cirosss_]

@idextratime Harga mana tuhhhhhh

[Fardi Yandi @fardiyandi]

Sederhana, tapi bikin Februari kamu penuh spark:

- Reset energi & mood? Mandi air dingin
- Overthinking? Nulis atau journaling
- Nervous? Atur napas, pelan pelan
- Ngerasa stuck? Jogging
- Overstimulated? Hp mode airplane
- Craving manis? Minum air dulu
- Uang terbatas? Nurunin ego nyari side hustle
- DM gak dibales? Dia gak tertarik sama kamu. Udah gitu aja.